2. etg.: Entré, bad/vaskerom, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bod. Utvendig bod.

Leiligheten holder gjennomgående normal standard. Det er gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Bad/vaskerom har vinylbelegg på gulv og malte plater på vegger. Kjøkken innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Viser forøvrig til tilstandsrapport vedlagt.

980 pr. mnd. Regnskapet for 2024 er ikke klart p.t. men det antas at fellesutgiftene ligger på kr. 980 pr. mnd. Fellesutgifter dekker felles forsikring av bygget og felles renovasjon. Sameiet i p.t. ikke aktivt. Fellesutgiftene er kun et estimat og kan av sameiet sett. Inkl. forsikring av bygg, brøyting, feiing, vaktmester, utv. vask av bygg mv.

Fellesutgifter til sameiet, kommunale avgifter, evt. tv/internett mv.

Sameiet Frolandssenteret  org.nr. (ikke organisasjonsnummer), består av 5 seksjoner - fordelt over 3 etasjer. To næringsseksjoner og 3 boligseksjoner.

Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 5 eierseksjonsleiligheter. Denne leilighetens sameiebrøk er 96 / 2712 . Vedtekter for sameiet finner du i prospektet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet er ikke organisert.

Vedtektene følger som vedlegg.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak:

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Balkong ut fra soverom ut på taket, det er lagt plast fliser oppå sanafil.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvene har noe knirk.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Med byggeforskriftene i 2010, Tek 10, kom det nemlig krav om at boliger skal bygges med radonsperre mot grunnen

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom

Etasje 2 > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Våtrommet fungerer med dette avviket.

Etasje 2 > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG3

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Etasje 2 > Bad/vaskerom

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjøkken

Etasje 2 > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Anbefaler montering av waterguard på vann tilførsel til kjøkken. Waterguard ble et krav i 2010 i nye og rehabilitert bygg. Anbefaler montering av fastmontert komfyrvakt. Det ble krav i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at overflater har noe skader.

- Kjøkkenet er dårlig tilpasset.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Etasje 2 > Kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Kjøkkenventilator har generell stor slitasjegrad.

- Tiltak:

- Opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg, tilknyttet el-skap i soverom. Tavleskapet er utført med automatsikringer. Tilgjengelige kursfortegnelse foreligger.

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:Ukjent når sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja

Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

Kommentar:

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja

Kommentar:Anbefaler en utvidet el kontroll da enkelte stikk ikke fungerer.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 83 kvm  kvm.

BRA-i:  78 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Andre etasje:

BRA-i: 78 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 16 m²

ALH: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 1 247 kvm, Eierform: Fellestomt.

Areal: 1 247 kvm, Eierform: Fellestomt. Tomten er delvis fellesareal. Arealet med parkeringsplassene tilhører næringsseksjonene i bygget.

Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer i dag en parkeringsplass ved rundkjøringen i Osedalen. Parkeringsplassen er merket. Parkeringsplassen er ikke tinglyst til seksjonen og ligger på Statens Vegvesen sin grunn. Det foreligger muntlig avtale på bruk av tre parkeringsplasser. Denne seksjonen disponerer den ene. Dersom veien skal utvides eller at Statens Vegvesen skulle ha behov for grunnen så kan parkeringsplassen falle bort.

Kombinert bolig og næringsbygg oppført i tre.

Det foreligger ferdigattest fra 1973 og 2013. Ukjent hvilke tiltak det er gitt ferdigattest på. For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette. Ferdigattest utstedes heller ikke for tiltak som er omsøkt før  1. januar 1998.

Froland barne- og ungdomsskole på Mjølhusmoen, like utenfor Froland sentrum Osedalen.

Ingen restriksjoner.

Strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 15 473,83 pr. år Kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon. Avgiftene er uten forbruk vann og avløp. Det er vannmåler i bygget som gårdeier avleser og fordeler forbruk.

Foreligger ikke.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bolig og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ja. Utvikling av sentrum.

Det er ikke boplikt.

1953/3292-1/36  Bestemmelse om vannrett  

08.12.1953  rettighetshaver:Knr:4214 Gnr:13 Bnr:6  

Overført fra: 4214-13/32/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2706-1/36  Erklæring/avtale  

 04.08.1965  Vegvesenets betingelser vedtatt iforb. med oppføring av tilbygg.

Overført fra: 4214-13/32/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/896-1/36  Rettsbok  

 22.0.1969  Ekspropriasjonsskjønn i anl. omlegging av rv. 9

Overført fra: 4214-13/32/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1972/5319-1/36  Erklæring/avtale  

 24.08.1972  Vegvesenets betingelser vedtatt iforb. med oppføring avtilbygg.

Overført fra: 4214-13/32/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/8450-1/36  Erklæring/avtale  

17.11.1975  Vegvesenets betingelser vedtatt i forb. med oppføring av tilbygg.

Overført fra: 4214-13/32/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/4122-1/36  Erklæring/avtale  

08.06.1976  Vegvesenets betingelser vedtatt i forb. med oppføring av tilbygg.

Overført fra: 4214-13/32/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/8967-1/36  Erklæring/avtale  

 22.10.1979  Vegvesenets betingelser vedtatt iforb. med oppføring av tilbygg.

Overført fra: 4214-13/32/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1982/2715-1/36  Erklæring/avtale  

 20.04.1982  Vegvesenets betingelser vedtatt iforb. med oppføring av tilbygg.

Overført fra: 4214-13/32/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/8279-1/36  Rettighet 

05.09.1985  Rettighetshaver:Røysland Olav AS   Org.nr: 836789032

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 10 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 80,000

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

Overført fra: 4214-13/32/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/7997-1/36   ** Nye vilkår i leie  

 20.10.1997  gjelder: RETTIGHET 1985/8279-1/36

Leietid 10 år

Fra dato 31/12/1995

1997/6361-2/36  Elektriske kraftlinjer  

21.08.1997  Rett til kommunaltekniske anlegg m.v. for kommune, televerk kraftverk og off. institusjoner

Overført fra: 4214-13/32/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ingen kjente.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frolandssenteret 3 I (Røyslandsgården), 4820, Froland, Gnr. 13 bnr. 32 snr. 3 i Froland kommune

Anders Nygård

40-25-0060

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.