Velkommen til denne kjedede eneboligen i Skjoldveien 1A - beliggende nesten innerst i Skjeggestadåsen, med barnehage i umiddelbar nærhet. Dermed en særdeles barnevennlig og fin beliggenhet!

Eiendommen ligger for øvrig høyt i terrenget, med en solrik og fin orientering mot vest.

Tilnærmet ny bolig hvor du kan flytte rett inn!

Kort fortalt:

Meget fin beliggenhet i området, på enden i sameiet

Praktisk planløsning over 2 plan, med totalt 4 soverom!

Imponerende mønehøyde i hovedetasjen - dette gir ekstra lys og romfølelse

Huseby kjøkkeninnredning

Påkostede valg basert på standardleveranse

Isolert sportsbod

Ladeboks i carport

Fin hagedel med hekk

Stille og rolig gate!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Kjedet enebolig med følgende innhold:

1. etasje: Gang med skyvedørsgarderobe, 3 soverom, flislagt bad med dusjhjørne, servantinnredning og vegghengt wc, vaskerom innenfor badet med teknisk utstyr og innredning samt en innvendig bod.

2. etasje:  Stor stue med mønehøyde og åpen løsning til kjøkkenet med romslig innredning, toalettrom og soverom.

Carport med isolert og platet sportsbod i bakkant, samt utendørs parkeringsplass i tillegg til carporten. Enkel bod i tillegg.

Det er installert Easee el-billader på husveggen i carporten.

Eiendommen har en solrik, høytliggende og barnevennlig beliggenhet i Skjeggestadåsen like utenfor Revetal sentrum, med umiddelbar nærhet til flotte natur- og skogsområder.

I nærområdet er barnehager (Skjeggestadåsen barnehage ligger ca. 50 meter fra eiendommen), skoler, ungdomsskole, fotballøkke, lekeplass, ridesenter, golfbane og idrettsanlegg.

Her bor man med kort avstand til Revetal sentrum med de fleste fasiliteter som kjøpesenteret Retorvet, dagligvareforretning, klesbutikker, spisesteder, populær sportsbutikk, jernvarehandel, apotek, vinmonopol, treningssenter, lege, tannlege med mer.

Ellers god bussforbindelse langs Bispeveien til og fra Tønsberg.

Kort kjøreavstand til Tønsberg, Horten med ferje til Moss og Sandefjord med Torp Sandefjord lufthavn med flere utenlandsdestinasjoner samt ferjeforbindelse til Strømstad. Enkelt adkomst til E18.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning og kostnad vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 500,-

- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet vedlikehold/måking av privat adkomstvei.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eiersekssjonssameie bestående av 4 seksjoner.

Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre, vedtekter og regnskap/forretningsførsel. Sameiet er ikke formelt opprettet.

Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.

Fremtind Polisenummer: 24706075

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 113 kvm

Sekundærrom: 14 kvm

Bruksareal: 127 kvm

BRA-i: 115 kvm

BRA-e: 12 kvm

TBA: 44 kvm

1. etasje:

BRA-i: 57 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 3 soverom, bad, bod og vaskerom.

BRA-e: 12 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

2. etasje:

BRA-i: 58 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue/kjøkken, toalettrom og soverom.

TBA: 44 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 13.03.2025 datert 24.03.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 780 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal, men hver enhet bruker og disponerer hvert sitt naturlige område utenfor sin egen enhet. Man har selv ansvar for vedlikehold av sin egen del av tomten.

Pent opparbeidet uteområde med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, samt gressplen med hekk mot naboer og gaten. Lettstelt og praktisk!

Carport med isolert sportsbod i bakkant.

For øvrig plass til parkering av flere biler utvendig på tomten. 

Det er installert Easee el-billader på husvegg inne i carporten.

Kjedet enebolig (juridisk terminologi; halvpart av tomannsbolig) fra 2021. Meget pent brukt. Det kan likevel påberegnes noe bruksmerker og slitasje. Det må påberegnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Utvendig

Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp består av aluminium. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har både liggende og stående bordkledning. Konstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å besiktige. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan med utgang ifra stue i 2 etasje. Denne er bygget i trekonstruksjon, understøttet med søyler på betong fundamenter. Rekkverk i tre. Tett sjikt mot bod og carport under.

Innvendig

Det er parkett på gulver (flis i gang, vaskerom og bad), sparklede og malt gips på vegger og sparklede og malte gips plater i himlingen. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik /lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater el. tilsvarende, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Bygget er oppført etter TEK 17, ferdigattest foreligger. Isolert stålpipe med peisovn plassert i stue/kjøkken. 180" svingtrapp, malt tre trapp. Ramtredører av heltre ifra byggeår med fabrikkmalt/behandlet overflate.

Våtrom

Bad: Bad med dusjdører, innebygd wc, baderomsinnredning med servant og speil. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulv er tekket med keramiske fliser på støpt gulv med gulvvarme. Sluk i gulv av plast. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 14,4%.

Vaskerom: Vaskerom utslagskum og avsatt plass til vaskemaskin. Ferdigattest som dokumentasjon. Malte gipsplater på vegger og malte gips plater i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via avtrekk ifra balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft vis spalte under dør. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 14,4%.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

Spesialrom

Toalettrom med frittstående wc og servant.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50 år. Ventilasjonsanlegg plassert i vaskerommet. Anlegget er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunktet. Regelmessig bytte av filter er noe som må påberegnes, minimum 1 gang pr. år. Spør eventuelt eier om når filter sist ble byttet. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Varmekabler på bad, vaskerom og gang i 1 etasje.Ca. 200 liters varmvannstank er plassert i vaskerom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold

Det er støpt plate på mark uten kjeller. Når det er denne løsningen er det ofte ikke lagt noe drenering. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2021. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2021. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Pipe og ildsted: I feierapporten er det en anmerkning: "Det er usikkert om skorsteinen får tilstrekkelig tilluft til ildstedet. Skorsteinens balansert/ventilert luftinntaks funksjon er nødvendig for å kunne anvende ildstedet. Usikkert om toppavslutning er utført med tanke på ventilert inntak." Hvis man ønsker å bruke ildstedet og ventilator på kjøkken samtidig, må det åpnes et vindu på gløtt for å opprettholde tilstrekkelig trekk i pipen.

- Våtrom > 1- Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er litt svelling på innredning/plate som står delvis over sluk.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Mistanke om faraomaur som skal ha kommet med bagasje etter ferie i Asia. Dette ble behandlet av Buri (Skadedyrskontroll) april 2024, hvor Buri aldri observerte noen maur.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner. Faglært ved Norges Elektro AS har installert el-billader.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Laget på USB dongle i El-skap.

- Ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.); Isolert tak og 2 vegger i bod.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Installert el-lader.

- Malt utvendig i 2023. 

- Innebygd skap i entré og soverom.

- Bord-/skuffearrangement vaskerom 2023.

- Isolert bod.

- Bygget ekstra utebod.

- Laget ekstra parkeringsplass.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 13.03.2025 datert 24.03.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 26.01.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. De godkjente bygningstegningene 2020 er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Røråstoppen skole og Skjeggestadåsen Barnehage. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Vedfyring i stue/kjøkken, varmekabler i gang, vaskerom og bad. Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 14 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 038,30 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og tilsyn samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 110 817 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 443 268 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og frisikt med plannavn "Skjeggestadåsen felt B4" (planID 20140025, vedtatt 15.12.2016) og "Skjeggestadåsen" (planID R10_0014, vedtatt 22.06.2010).

Relaterte planer:

- "Skjeggestadåsen felt B13" (planID 20110011, vedtatt 13.06.2017).

- "Skjeggestadåsen felt B11 og B12" (planID 2010017, vedtatt 11.02.2014).

- "Skjeggestadåsen felt B18" (planID 20120018, vedtatt 26.02.2013).

- "Skjeggestadåsen felt B4" (planID 20140025, vedtatt 15.12.2016).

- "Søndre del av felt B11 (planID 20150028, vedtatt 11.12.20187).

- "Skjeggestadåsen" (planID R10_0014, vedtatt 22.06.2010).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/grunndata som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 07.10.2020, dagboknr. 3138461 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 1, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 114/456. Utdrag av seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet adkomst via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig  vann og avløp.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 04.05.2023. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik, men en anmerkning:

- Skorsteinsløp: Det er usikkert om skorsteinen får tilstrekkelig tilluft til ildstedet. Skorsteinens balansert/ventilert luftinntaks funksjon, er nødvendig for å kunne anvende ildstedet. Usikkert om toppavslutning er utført med tanke på ventilert inntak.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Videre opplyses at siste feiebesøk ble utført 04.05.2023.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. I tillegg medfølger el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Gardiner på soverom (rosa), frittstående hvitt garderobeskap på soverom nede, kommode i tre på soverom nede, alt fastmontert treningsutstyr i bod, 3 runde veggkrukker på terrassen, heis til skiboks i carport og sykkeloppheng i carport.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Skjoldveien 1A, 3174, Revetal, Gnr. 526 bnr. 59 snr. 1 i Tønsberg kommune

28-25-0098

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 13 900,- og internettannonsering kr. 18 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.