Velkommen til Skausnaret 3 - en romslig enebolig med god planløsning, flere oppholdsrom og mange bruksområder. Her får du en bolig som fremstår godt vedlikeholdt, men hvor noe oppgraderinger bør påregnes.

Boligen strekker seg over tre etasjer:

1. etasje byr på en entre med skyvedørsgarderobe, romslig stue/spisestue med store vindusflater, hyggelig peis og varmepumpe, samt utgang til delvis overbygget terrasse med fin ettermiddags-/kveldssol. Etasjen har også et hyggelig kjøkken med god skap- og benkeplass og spiseplass ved vinduet, samt  to soverom og et bad.

Loftsetasjen har tre soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til balkong med flott utsikt. I tillegg finnes et bad med varme i gulv, samt en gang med utgang til egen balkong.

Underetasjen har egen inngang og romslige oppholdsrom, og har vært utleid som hybel. Her finner du en stor kjellerstue med åpen peis, kjøkken, disponibelt rom, toalett, vaskerom/fyrrom med dusj og opplegg for vaskemaskin, hobbyrom med egen inngang, samt boder og kjøkken med plass til hvitevarer.

Til eiendommen hører også garasje med bod, samt et sjarmerende stabbur med oppbevaringsplass.

Eiendommen ligger attraktivt og rolig til i et veletablert villastrøk på Gjøvik. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og kollektivtransport. Området byr på gode solforhold, et hyggelig nabolag og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Samtidig er Gjøvik sentrum kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna, med et bredt utvalg av butikker, caféer, kultur- og servicetilbud.

Dette er en bolig som gir deg romslighet, funksjonalitet og en attraktiv beliggenhet - perfekt for barnefamilier og alle som ønsker god plass i rolige omgivelser, men fortsatt nær byens fasiliteter.

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, hall, bod, to soverom, kjøkken og stue/spisestue med utgang til terrasse.

I loftsetasjen finner du gang med utgang til balkong, bad og tre soverom, hvorav ett med utgang til balkong.

Kjeller med vindfang, trapperom, bod, hobbyrom, toalettrom, disponibelt rom, vaskerom/fyrrom, kjøkken og kjellerstue.

Garasje med garasjerom og bod

Stabbur med bod

Boligen har normal, eldre standard med god planløsning. Bygningen fremstår godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men noe oppgraderinger/moderniseringer bør påregnes.

I 1. etasje kommer du inn i en romslig entre med skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring av klær og sko. Videre til en gang med åpen trapp til loftsetasjen og dør til underetasjen.

Stuen er romslig med plass for flere sofagrupper og spisestuemøblement. Her er det god lysinnfall fra store vinduer og en hyggelig peis med glassdør for kaldere dager. Her er også en varmepumpe for et behagelig klima. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse - perfekt for å nyte fine sommerdager.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Noen overskap med glass.  Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over benkeplaten. Innredningen har integrert komfyr og koketopp og plass for frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Kjøkkenet har også plass for en hyggelig spisegruppe ved vinduet.

I denne etasjen finner du to romslige soverom, hvorav hovedsoverommet har plassbygget garderobe med god plass for oppbevaring av klær.

Badet har belegg på gulv, malt strie på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med dobbel servant i underskap, overskap med speil og belysning, dusjkabinett og gulvmontert wc. Stråleovn. Mekanisk avtrekk.

Det finnes også en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet i denne etasjen.

Oppe i loftsetasjen finner du en gang med utgang til balkong, samt ytterligere tre soverom i ulik størrelse. Det største soverommet har utgang til balkong med flott utsikt. .

Badet i loftsetasjen har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med servant i innredning med speil og belysning over, dusjkabinett og gulvmontert wc. Naturlig avtrekk.

Boligen har også en innholdsrik underetasje med egen inngang. Fra entreen kommer du inn i en stor gang med god plass for oppbevaring i plassbygde garderobeskap, og videre til en romslig kjellerstue med en hyggelig åpen peis. Her er også et stort disponibelt rom.

Kjøkkenet i denne etasjen har innredning med laminerte skrog og glatte, hvite fronter. laminer benkeplate og benkebeslag med kjøkkenkum. Fliser og belysning over benkeplate. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Toalettrommet i underetasjen har belegg på gulv, ulike overflater på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert toalett. Oppvarming med stråleovn og radiator. Naturlig avtrekk.

Vaskerom/fyrrom har belegg på gulv, belegg, baderomsplater og malte plater på vegger og malte, glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn. Naturlig avtrekk.

Videre finner du i underetasjen en bod med god plass til oppbevaring og et hobbyrom med egen inngang utenfra.

Garasje og stabbur er ikke teknisk vurdert. Bygningenes alder tilsier at vedlikehold må påregnes.

Skausnaret 3 har en attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert villastrøk på Gjøvik. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare og bussforbindelser som gjør hverdagen praktisk og enkel. Området byr på gode solforhold, trivelige nabolag og fine rekreasjonsmuligheter med turstier og grønne områder i umiddelbar nærhet.

Samtidig er Gjøvik sentrum kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna, med et bredt utvalg av butikker, caféer, kultur- og servicetilbud. Beliggenheten gir en perfekt kombinasjon av privatliv og nærhet til byens fasiliteter - et ideelt sted for både barnefamilier og alle som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Polisenummer: 70, 6802918

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Flassing på beslag.

Konsekvens/tiltak

Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Avhengig av krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av beslag som flasser.

Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres.

Visuell kontroll av beslag og takrenner, samt rens av takrenner og nedløp anbefales utført årlig.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Loftetasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Skråhimling over dusjkabinett er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen. Bom i fliser registrert. Fall er ikke tilfredsstillende. Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren.

Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Utettheter i membran rundt rørgjennomføringer. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/fyrrom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Utettheter i membran / tettesjikt. Støpejernssluk har kort restlevetid og har sannsynligvis ikke tilfredsstillende klemming av membran. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Forventet brukstid er oppnådd og det kan være skjulte skader på eldre våtrom. Ved endret bruksmønster kan lekkasjer og vannskader oppstå på eldre våtrom. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Våtrommet anbefales å totalrenoveres pga. elde. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:

Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller.

Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Konsekvens/tiltak

Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Det anbefales å etablere inspeksjonsluke.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Grunnmur er i hovedsak innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet.

Tilstandsgrad er ikke vurdert da minimalt av grunnmuren kan inspiseres.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Oljetank

Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/fyrrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader.

Garasje og stabbur er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600, kun enkelt beskrevet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte eieren boligen?

Eier er avdød. Eier bygget boligen i 1971, men renoverte og bygget på underveis. Ref. boligsalgsrapport for mer informasjon.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 278 m²

BRA-i:  256 m²

BRA-e: 22 m²

TBA: 37 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 92 m²

Vindfang, trapperom, bod, toalettrom, vaskerom/fyrrom, disponibelt rom, kjøkken og kjellerstue

BRA-e: 15 m²

Hobbyrom

Første etasje:

BRA-i: 121 m²

Entre, gang, hall, bad, to soverom, kjøkken og spisestue

BRA-e: 7 m²

Bod

TBA: 27 m²

Terrasse

Loftsetasje:

BRA-i: 43 m²

Gang, bad og tre soverom

TBA: 10 m²

Balkonger

Deler av loftsetasjen og deler av ene soverommet i loftetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Garasje:

Bra-e: 18 m²

Garasje og bod

Stabbur:

Bra-e: 8 m²

Bod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

 

Opprinnelig bodarealer i kjelleren er endret til oppholdsrom. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/boenheten på  befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann  dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

 

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger

Stabbur:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Areal: 846 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bruksvennlig tomt i flatt/skrånende terreng, som er pent opparbeidet med plen, hekker og beplantninger. Belegningsstein på gårdsplassen.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Boligen er fundamentert med grunnmur i betong og gulv støpt på grunn. Ringmur med kryperom under deler av inngangspartiet og hallen. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendige liggende og stående trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Oppforet gulv i deler av kjelleren. Mønet tak, tekket med metallplater og med takrenner og utvendige beslag i metall. Pipe i teglstein.

Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Trevinduer med 1-lags glass.

Trevindu med blyglass på stue.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1970, 1984, 1985, 1988 og 1995.

Ytterdør i treverk.

Ytterdør i treverk med enkle glass i kjeller.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1984, 1985 og 1993.

Innvendig profilerte tredører og lette/glatte innerdører. Glassfelt i enkelte dører. Skyvedør.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Terrasseplatting mot sørøst med adkomst fra stue er fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Oppvarming og forbruksvann fra sentralt varmeanlegg. Radiatorer.

Synlige innvendige vannrør i kobber/metall

Synlige innvendige avløpsrør i plast

Nedgravd glassfibertank fra cirka 2003. Den gamle ståltanken ble fjernet og glassfibertanken ble lagt samtidig med at platting og

terrassebygget ble satt opp, omkring 2003.

Åpent og skjult elektrisk ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Garasje er satt opp på gulv støpt på grunn med grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående utvendig trekledning. Skråtak tekket med metallplater og med takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Leddport i metall med garasjeportåpner. Innlagt strøm.

Stabbur er fundamentert direkte på grunn og har vegger i tømmer. Skråtak, tekket med torv. Takrenne i treverk. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Ytterdør i tre. Innlagt strøm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming med strøm, ved og sentralfyr, i hovedsak ved hjelp av panelovner, varme i gulv på bad i loftsetasjen, varmepumpe, radiatorer, åpen peis i kjellerstue og peis med glassdør på stue.

Det ble avholdt brannforebyggende tilsyn den 01.11.2023 med følgende anmerkninger:

Eksisterende røykvarsler er over anbefalt levetid (10 år). Anbefales at det anskaffes og monteres ny, gjerne flere og seriekoblet.

Godkjent slokkeutstyr mangler og må anskaffes til hoveddel og hybel.

Pipe ble sist feid 22.05.2025

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 112 pr. mnd Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter fastbeløp + forbruk.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 750 100 og eiendomsskatten er kr 10 992.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 109 059 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 436 235 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020, med endringer godkjent 14.09.2023 og med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Reguleringsplan for Engehaugen og Kopperud sentrum. Endelig vedtatt arealplan, vedtatt 24.07.1969 med følgende formål:

Arealformål: Frittliggende småhusbebyggelse. U-grad. Felt: Bv-1.

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1973/7623-5/19  Rettigheter iflg. skjøte 29.10.1973 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Telenor

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Urådighet til Gjøvik kommune er slettet ifølge kommunen.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter fastgebyr + målt forbruk.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det, i følge kommunen,  være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skausnaret 3, 2818, Gjøvik, Gnr. 64 bnr. 208 i Gjøvik kommune

6-25-0205

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, min kr 40 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 8 000, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Runi Bjerke Partners EiendomsmeglingDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.