Velkommen til Fagerlivegen 38 - en romslig og velholdt enebolig med nydelig utsikt mot Mjøsa og det vakre omkringliggende landskapet!

Her bor du fredelig på en stor, eiet tomt i et populært og barnevennlig område nederst på Kopperud på Gjøvik.

Boligen ble oppført i 1975, og fremstår som innholdsrik og funksjonell med gjennomtenkt planløsning fordelt over to plan. I hovedetasjen finner du flere oppholdsrom tilpasset både hverdag og sosiale sammenkomster - her er det stue med gode lysforhold, separat kjøkken med god plass, entré, tv-stue og et praktisk kontor for hjemmearbeid eller studier - kontoret har tidligere vært 2 soverom. Etasjen byr også på hovedsoverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og ikke minst - flere utganger til solrike uteplasser som innbyr til avslapning og hygge.

Kjelleretasjen er like praktisk innredet og inneholder ett soverom, koselig kjellerstue med vedovn, toalettrom, hobbyrom og fire boder som gir rikelig med lagringsplass.

Den pent opparbeidede tomta er på hele 1341 m² og byr på vakre grøntområder, plen, beplantning og en steinbelagt gårdsplass som gir et ryddig og velholdt uttrykk.

Her er det dobbelgarasje med plass til kjøretøy og utstyr, samt en frittliggende hagebod som gir enda mer lagringsmuligheter.

Med sin flotte utsikt, velholdte bygningsmasse og gjennomgående gode planløsning er dette en bolig som passer for både barnefamilier og andre som ønsker god plass i landlige, men sentrumsnære omgivelser.

Velkommen til visning - her kan du finne ditt nye drømmehjem!

Boligen har følgende innhold:

1.etasje:

Vindfang, entré, stue, tv-stue, kjøkken, 2 soverom, (ett har tidligere vært 2 soverom), bad, toalettrom og vaskerom.  

Fra stuen er det utgang til overbygd terrasse mot sør, terrasse mot øst med utgang fra hovedsoverom samt en vestvendt overbygd terrasse ved inngangsparti.

Kjeller/underetasje:

Kjellerstue, gang, soverom, toalettrom, tørkerom, hobbyrom og 4 boder.

Frittliggende garasje med 2 biloppstillingsplasser, her er det montert elbil-lader.

Frittliggende hagebod.

El-billader

Innholdsrik og praktisk inndelt enebolig med normal standard og planløsning. Boligen framstår som løpende godt vedlikeholdt.

Lyst og trivelig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og profilerte fronter. Glassfelt i enkelte overskap. Laminert benkeplate. Dobbel kjøkkenkum.

Det er flislagt over benkeplate. Belysning over deler av benkeplate.

Kjøkkenvifte med avtrekk ut.

Plass til integrert:

Komfyr og steketopp.

Plass til frittstående:

Kjøle/fryseskap. Mikro.

Fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak. Dobbelservant med underskap, speil og dusjkabinett.

Ventil i himling. Varme i gulv. Plastsluk.

Toalettrommet i 1.etasje har fliser på gulv og vegger samt plater i himling.

Rommet er innredet med servant, speil og veggmontert wc.

Varme i gulv. Naturlig avtrekk.

Vaskerommet har gulvbelegg på gulv, malte plater på vegg og himlingsplater i tak.

Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Panelovn. Plastsluk.

Her er det fliser på gulv, panel på vegger og himling.

Rommet er utstyrt med gulvmontert wc og servant.

Varme i gulv. Ventilasjonsvifte.

Gulv: Fliser og tregulv.

Vegger: Panel.

Himling: Himlingsplater.

Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde dette med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av objektet. Det er viktig å sette seg inn i side 3 og 4 den vedlagte tilstandsrapporten for å få en forståelse for hva en tilstandsrapport er. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret.

Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. For nærmere info om energiforbruk se bygningens energiattest.

Nåværende eier har bodd i boligen siden den ble bygd, boligen fremstår ivaretatt alder tatt i betraktning. Det tas spesifikt forbehold om at kommentarene i den vedlagte tilstandsrapporten gjelder denne eiendommen. Rapporten fremhever ikke positive egenskaper ved boligen og det er naturlig med en del avvik på en eldre bolig. Det viktige er at man skjønner konsekvensen og risikoen ved avvikene og trenger du hjelp til dette utover hva som står i rapporten er det bare å ta kontakt med takstmannen.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

1995 Utført av firma Ny vannledning med elvestadkable.

2009 Utført av firma Rehabilitering av sikringsskap.

(Opplysninger over er gitt av selger)

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 19.05.2025 som dette er hentet fra.

Fagerlivegen 38 ligger i hellinga nederst på Kopperud i sørbyen på Gjøvik. Området er svært barnevennlig, rolig og har gode solforhold. Eiendommen byr på en flott utsikt over Mjøsa! Kopperud skole ligger i gangavstand fra boligen, det samme gjelder barnehage. Rema 1000 er rett rundt hjørnet. Gjøvik sentrum ligger noen minutter unna med bil eller buss. Der finner du innlandets største kjøpesenter CC og en mengde småbutikker i de hyggelige sentrumsgatene. Ski- og turløyper finner du i stort monn ved Vind skiarena. Her kan du boltre deg i milevis med ski- og turløyper. Langs Mjøsa  finner du Rambekkvika med båthavn og badestrand. Gjøvik ligger snaue to timers kjøring nord for Oslo og ca. 1,5 timer unna Gardermoen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eika Polisenummer: 2568955

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Innvendige trapper.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Varmesentral.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon.

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

-Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

-Rom under terreng:

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt. Hulltaking er utført for å tilfredsstille forskrift. Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

 

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking er foretatt. Hullet er tatt på det mest hensiktsmessige stedet som var mulig på befaringen og for å tilfredsstille kravet i forskrift. Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet.

Hulltaking foretatt fra gang mot dusj. Ved fuktmåling ble det registrert tørre verdier.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom i 1.etg.:

Hulltaking er ikke foretatt fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte takstmannen ingen unormale verdier.

-Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  19.05.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2: Nye fliser på vegger. Egeninnsats. 2014

-Punkt 3: Ny vannledning.

-Punkt 11: Rengjort og malt taksten 2 strøk. 2016

-Punkt 12: Skifte til automat sikringer. 2014

-Punkt 12.1: Gjøvik Installasjon A/S

-Punkt 13: El tilsynet by

-Punkt 22: Via Gjøvik kommune. For mange år siden.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 197 kvm, Bruksareal: 250 kvm, BRA-i: 250 kvm , TBA: 43 kvm

Boligens totale areal er 250 kvm 

BRA-i:  250 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 119 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA-i inneholder: Kjellerstue, soverom, toalettrom og 5 boder.

Første etasje:

BRA-i: 131 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 43 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue, tv-stue, kjøkken, soverom, kontor, bad, toalettrom og vaskerom.  

Kommentar:

Oppmålt med lasermåler.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,36 m.

Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, målt 2,14 m.

Se forutsetninger i rapporten angående arealregler.

Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger. Innredningsenheter som kjøkkeninnredning, skyvedørsgarderober og garderobeskap er medtatt i areal. Følgende areal er medtatt i åpent areal(TBA):

- Areal terrasse: 43 m².

Dobbelgarasje:

Bruksareal: 34 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 34 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Oppmålt med lasermåler.

Se forutsetninger nederst i rapport angående arealregler.

Hagebod:

Bruksareal: 7 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 7 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Oppmålt med lasermåler.

Se forutsetninger nederst i rapport angående arealregler.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Selgers opplysning: Fremviste tegninger er de byggegodkjente tegningene.

Kommentar: På grunn av lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Se også eget punkt om branntekniske forhold lenger opp i rapporten.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kommentar: Selgers opplysning: Fremviste tegninger er de byggegodkjente tegningene.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 341 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gårdsplass med belegningsstein og noe grus.

Ja.

Parkering i garasje. Øvrig parkering på gårdsplassen.

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Stående utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke.

Drenering:

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen.

Vinduer:

Trevinduer med 1-lags glass. Trevindu med blyglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Alder på isolerglass er i hovedsak: 2000, 2008, 1996, 1975.

Dører:

Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Alder på isolerglass er i hovedsak: 2000.

Innvendige dører: Tredører. Glassfelt i enkelte dører.

Terrasse:

Terrasse mot sør: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd.

Terrasse mot vest: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd.

Terrasse mot øst: Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Metall.

Stoppekran er plassert i tekniskrom i kjeller.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Stakeluke plassert i hobbyrom i kjeller.

Ca. 200 liters varmtvannstank.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Andre tekniske installasjoner:

Luft/luft varmepumpe.

Garasje oppført i 1975 på støpt plate. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Ytterdør i tre. Treporter/dører.

Innlagt strøm. El-billader. Leddport. Enkel standard.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Bod fra 2007. Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Det er behov for vedlikehold og utbedringer. Enkel standard.

Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 19.05.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 27.5.1975 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Marihøna barnehage (1-5 år) 13 min 51 barn 1.1 km

Sørbyen barnehage (1-5 år) 15 min 61 barn 1.3 km

Soppen studentbarnehage (1-5 år) 14 min 35 barn

Skoler:

Gjøvikregionen International School (... 14 min 183 elever, 10 klasser 1.3 km

Kopperud skole (1-10 kl.) 21 min 424 elever, 30 klasser 1.6 km

Vindingstad skole (1-7 kl.) 5 min 270 elever, 20 klasser 2.3 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 7 min 91 elever, 9 klasser 3.2 km

Gjøvik videregående skole 11 min 1050 elever 4.9 km

Raufoss videregående skole 17 min 450 elever 12.6 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er vedovn samt varmepumpe i stue i 1.etasje. Det er også en vedovn i kjellerstue. I tillegg er det montert panelovner i flere rom.

Selger opplyser at det er varme i gulv på bad i 1.etasje og i trapperom/gang og tørkerom i kjeller.

Ildsted:

Murt pipe. Ildsted montert i stue og i kjellerstue.

Sist tilsyn, dato: 14.03.2024.

Sist feid, dato: 09.05.2023.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 24 920 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiegebyr og Eiendomsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 8.580,- Eiendomsskattetakst: 2.146.700,-). Det er montert vannmåler i boligen og de kommunale avgiftene vil derfor variere etter forbruk.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2024 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann og avløp: kr. 11.508,-

Renovasjon: kr. 4.312,-

Feiegebyr: kr. 520,-

Eiendomsskatt: kr. 8.580,- (Eiendomsskattetakst: 2.146.700,-).

Det er montert vannmåler på eiendommen, og det gjøres derfor oppmerksom på at de kommunale avgiftene vil variere avhengig av forbruk.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 129 573 pr. 20.05.25 10:49 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 518 290 pr. 20.05.25 10:49 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020065 - Kopperudbakken mm. Endelig vedtatt arealplan datert 22.3.1973 regulert til Bolig.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde Småhusbebyggelse

-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - byggegrenser

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Se KPA §1-4

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter iflg. skjøte tgl. 10.06.1974 med dbnr. 4124.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Telenor

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat adkomst fra offentlig vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er montert vannmåler i boligen.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrert komfyr og steketopp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Fagerlivegen 38, 2818, Gjøvik, Gnr. 64 bnr. 295 i Gjøvik kommune

6-25-0107

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,-

Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.