Velkommen til Chr. Michelsens Gate 16 - en trivelig og velholdt leilighet i en horisontaldelt tomannsbolig med sentral beliggenhet på populære Tongjordet. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til både sentrum, butikker, kollektivtransport og naturskjønne turområder.

Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på hele 90 m² med gjennomtenkte løsninger og god planløsning. Boligen består av en romslig entré med garderobeskap, flislagt bad fra 2017 med varme i gulv og alle nødvendige fasiliteter, samt tre gode soverom - perfekt for både par, studenter og førstegangskjøpere.

Stue og kjøkken har en delvis åpen løsning, som gir en sosial og luftig atmosfære. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord - og det innbyr til hyggelige stunder med familie og venner. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023, og fremstår moderne og praktisk med slette fronter, integrerte hvitevarer, samt godt med både skap- og benkeplass.

Fra stuen har du utgang til en solrik balkong mot sørvest, hvor du kan nyte lange ettermiddager og varme sommerkvelder.

Oppvarming skjer ved hjelp av panelovner, gulvvarme på bad og vedfyring fra ildsted i stuen - en fin kombinasjon for godt inneklima hele året. Med leiligheten følger også garasjeplass med plass til én mindre bil.

Leilighet i 2.et. av horisontaldelt tomannsbolig som inneholder:

2.etg: Entré, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.

Balkong mot sørvest.

Garasje med 1 biloppstillingsplasser (liten bil).

Boligen er fra 1947 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Utvendig vedlikehold kunne vært bedre. Kostnader til løpende vedlikehold må påregnes. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i tilstandsrapporten.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Malt slett flate og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn,

induksjonstopp og oppvaskmaskin. Plass for kjøle-/fryseskap. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Ventilator med kullfilter/omluft integrert i induksjonstopp.

Bad / vaskerom:

Våtrommet er oppgradert i 2017 og har fliser på gulv og vegger, samt formpresset panel i himling. Oppvarming via gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil med integrert belysning på vegg over servant. I tillegg finnes dusjhjørne med dører, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: Panel, himlingsplater og malte glatte flater.

Vegger: Panel og panelplater.

Gulv: Laminat.

Trapp av treverk i felles trappegang.

Tilbygg / modernisering:

(Opplyst i tidligere salgsoppgave)

2023 - Modernisering: Byttet kjøkkeninnredning. Egeninnsats.

2021 - Modernisering: Resisolert kaldt loft. Egeninnsats.

2017 - Modernisering: Oppgradering av bad. Utført av firma.

Chr. Michelsens Gate 16 ligger i hjertet av Tongjordet, et rolig og veletablert villaområde som kombinerer det beste fra både by og natur. Her bor du solrikt og sentralt, med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Med gangavstand til Gjøvik sentrum, har du alt av servicefunksjoner, butikker, kaféer og kollektivtransport like i nærheten. Det er også kort vei til både barnehage, skole og fagskolen/NTNU, noe som gjør området perfekt for både familier og studenter.

Om du er glad i aktivitet og friluftsliv, har du masse å velge mellom! I nærområdet finner du både Fastland, Gjøvik stadion, Gjøvik Gård og den vakre Mjøspromenaden - perfekte steder for tur, trening eller en rolig søndagstur. Ønsker du en mer aktiv hverdag, ligger Kallerudhallen med padelbane og idrettstilbud bare noen minutter unna boligen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Vindskier bærer preg av elde og slitasje.

- Veggkonstruksjon:

Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten

bygningsmessige inngrep.

Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.

Småsprekker nederst på kledning er registrert.

Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid.

Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.

- Takkonstruksjon/Loft:

Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer. Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier.

- Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og

lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.

Værslitte karmer utvendig og avflassing av overflatebehandling.

Omramming vindu er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk.

Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav.

Tettelister var harde/slitt.

Utettheter ifm omramming på vindu. Kan føre til kald trekk og at fukt finner veien inn i veggkonstruksjon.

Glipper mellom vannbrett og vinduer gir økt risiko for fukt-/vanninntrenging i konstruksjonene.

- Dører:

Slitasje på vrider/lås.

Ytterdør går i karm.

- Utvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

 - Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

INNVENDIG:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Knirk er registrert noen steder.

- Radon - 2:

Boligen er utleid og radonverdiene i boligen kan ikke dokumenteres.

- Pipe og ildsted:

Ildfast stein i ildsted har sprekker og skader.

Røykrør fra ildsted og inn i pipe er en del mindre enn murstussen.

Utkraging er tildekket med brennbart materiale.

- Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det registreres noe knirk/lyd i trappen.

- Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger:

Rust på stoppekran.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på opprinnelige/eldre kobber/metallrør.

Rørkurser i rørskap er ikke merket iht produktets tekniske godkjenning.

- Avløpsrør:

Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på avløpsrør i soil/støpejern.

- Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014.

Misfarginger på toppen av varmtvannsbereder.

- Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt.

TOMTEFORHOLD:

- Drenering:

Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast.

Grunnmursplast er stedvis avsluttet under terrenget.

- Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann.

VÅTROM:

- Overflater vegger og himling:

Vindu er plassert i våtsonen.

Mangler fugemasse i enkelte flisfuger.

- Overflater gulv:

Gulvet utenfor dusjsone har fall under 1:100. I slike tilfeller skal membranen ha en oppkant på minst 15mm over ferdig gulv ved terskel. Det kan ikke kontrolleres om membranen har oppkant da membran ikke er synlig.

- Sluk, membran og tettesjikt:

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene.

- Sanitærutstyr og innredning:

Det er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende.

KJØKKEN:

- Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

UTVENDIG:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

- Utvendige vann- og avløpsledninger:

Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget via private stikkledninger.

Alder og type på utvendige vann- og avløpsrør er ikke opplyst/ikke kjent. Tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Fukt på vinduer.

Tilleggskommentar:

- Bolig har kun blitt benyttet til utleie og ingen av huseierne har bodd der. Fuktskader på vinduene har vi fått informasjon om igjennom leietakere. Vi har hatt snekker på befaring som anbefaler utbytte av vinduene.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 90 kvm.

BRA-i:  90 kvm

2.etasje:

BRA-i: 90 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, gang, 3 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.

TBA: 10 m². I åpent areal for denne boenheten inngår: Balkong

Garasje:

BRA-e: 20 m². Følgende areal inngår i BRA-e: garasjerom.

Tegninger:

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk.

Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Avvik:

Det ene soverommet ved trapp er ikke tegnet inn på godkjente og byggemeldte tegninger.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er

ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 943 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2045, Festeavgift: 2646, Festeavgiften trekkes med 220,50,- den 25. hver måned.

Felles festet tomt på 944,00 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje med 1 biloppstillingsplasser (liten bil).

Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Støpt grunnmur og gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Kaldt loft med adkomst via loftsluke. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trebjelkelag i etasjeskille. Vinduer i treverk med 2-lags isolerglass. Piper i teglstein.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1979, 1980.

- Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2016.

- Leilighetsdør til felles gang uten brann- og lydmotstand.. Merking i glass 1987

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Nyere dør, men eksakt alder er usikkert.

- Profilerte dører.

Uteplasser:

Veranda mot sørvest med adkomst fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk i treverk. Rekkverk er beslått på toppen. Båndtekket under terrassebord. Takrenne i front. Rekkverkhøyde på 78 cm.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Besiktiget i rørskap.

- Rørskap til rør i rør er plassert på badet.

- Innvendig hovedstoppekran er plassert i felles vaskekjeller.

- Synlige avløpsrør i: Soil/støpejern. Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Eldre varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i felles vaskekjeller.

- Sentralstøvsuger. Plassert på loftet. Ikke funksjonstestet.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert på soverom (NV). Inntak med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Det registreres ujordede stikkontakter.

Byggemåte garasje:

Støpt ringmur. Gruset gulv. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Pulttakkonstruksjon tekket med metallplater. Vippeport i treverk. Portåpning er mindre enn dagens standard.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 14.oktober 1947. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager

Tongjordet barnehage (1-5 år), 64 barn 0.4 km

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år), 53 barn 0.8 km

Soppen studentbarnehage (1-5 år), 35 barn 0.8 km

Skoler

Gjøvikregionen International School, 183 elever, 10 klasser 0.9 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 91 elever, 9 klasser 1 km

Gjøvik skole (1-7 kl.), 219 elever, 18 klasser 1.2 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 352 elever, 28 klasser 2.8 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 314 elever, 24 klasser 4.3 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 2.9 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 11.9 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av vedfyring og strøm.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv på bad.

- Ildsted.

Siste tilsyn utført 15.01.2025.

Siste feiing utført 19.05.2021

Det er ikke registrert avvik / anmerkninger ifm. feiing / tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 884 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:

Vann og avløp: 11 868,-

Renovasjon: 3 656,-

Feiegebyr: 5 20,-

Eiendomsskatt: 4 620,-

Festeavgift, kommunal tomt: 220,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 1 156 900. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 633 934 pr. 10.04.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 535 737 pr. 10.04.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt - vilkår datert 10.02.1947 

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:63 Bnr:125 Snr:1

LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 50

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering datert 02.12.1997 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/100

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3407-63/213

Rettigheter i eiendomsrett

Best. om vann/kloakkledn. datert 29.11.2012 

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:63 Bnr:122 Snr:1 F  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:63 Bnr:122 Snr:2 F  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:63 Bnr:125 Snr:1 F  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:63 Bnr:125 Snr:2 F  

rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:63 Bnr:215

Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Chr. Michelsens gate 16, 2815, Gjøvik, Gnr. 63 bnr. 125 snr. 2 i Gjøvik kommune

6-25-0097

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Servitutter x 2 (Kr.520) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger 2 stk a 3000,- (24.april 2025 og 19.mai 2025) (Kr.6 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 913,70) Utlegg Takstcon fakturanr. 13793 (Kr.16 400) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.30 000) Tilrettelegging (Kr.12 000) Totalt kr. (Kr.124 653,70)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.