Frittliggende enebolig med utleiedel (hybel) og svært god planløsning:

Hovedetasje:

Entré med skyvedørsgarderobe, tv-stue med utgang, gang med trapp til 2. etasje, gjestetoalett samt egen masteravdeling bestående av romslig soverom, garderoberom og privat bad. Videre finner du en stor og luftig stue, spisestue med direkte utgang til terrasse via doble skyvedører, samt kjøkken i åpen løsning med peis.

2. etasje:

To store soverom, ett disponibelt rom og dusjbad/wc.

Underetasje (hybel):

Selvstendig enhet med stue, kjøkken, mellomgang med skapplass, stort soverom, walk-in closet, dusjbad/wc, badstue, bod med opplegg for vaskemaskin samt ytterligere soverom.

Stort og praktisk vaskerom, 1 disponibelt rom, gang/bod hvorav disse rommene disponeres av hoveddelen.

Frittliggende garasje og dukkestue på tomten.

Velkommen til Sevikveien 30 - fantastisk utsikt, rikelig med lys og svært gode solforhold.

Eiendommen ligger vestvendt og har nydelig uteområde - her kan man nyte den fantastiske utsikten og lange, herlige sommerdager og kvelder. Sol fra tidlig til sent!

NB Selger har mottatt et personlig tilbud om kjøp av en separat strandparsell i området. Tomten er ikke en del av salget, men kan potensielt være tilgjengelig for kjøp utenom. Dette gir en sjelden mulighet for ytterligere nærhet til sjøen.

Boligen ble ombygget i 2021, og i den anledning ble det foretatt vesentlige påkostninger og moderniseringer. Velutstyrt kjøkken, type Kvik, med alt av integrerte hvitevarer. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet som ligger strategisk plassert ved de doble skyvedørene slik at utsikten enkelt kan nytes. Her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner.

Stor stue i forbindelse med kjøkkenet. Stuen og kjøkkenet til sammen danner et romslig og herlig allrom med flere fine soner. Masteravdeling bestående av soverom, garderoberom og eget, privat bad.

Svært innholdsrik bolig som har mange og gode rom og løsninger. Baderommene i 1. og 2. etasje fremstår som stilrene og moderne og er innredet i stil og i tråd med hverandre.

Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat - dette vil appellere til de aller fleste. Selger har sans for interiør og detaljer, og det fremkommer helt tydelig.

Boligen har i tillegg en egen utleiedel som gir fleksible bruksmuligheter - enten for utleie med inntektsmulighet, gjester eller som en integrert del av boligen.

Her er også mulighet for å overta leieforhold av båtplass (4,40 meter). Årlig leie kr. 5 000,-.

Eneboligen ligger i sjønære og idylliske omgivelser, i en rolig og barnevennlig blindvei på Kjøpmannskjær i Færder kommune, snaut 11 km fra Tønsberg. Fantastisk utsikt, lys og solforhold - her har man sen kveldssol. Boligen har umiddelbar nærhet til skog, natur og sjø. Det er skolebussordning til Brattås barneskole og Borgheim ungdomsskole. Videregåendeskole er på Borgheim ca. 6 km. unna. Både private og kommunale barnehager er å finne i nærområdet. Den nærmeste bussholdeplassen er Sevika, som ligger ca. 5 min unna. Fra Tønsberg stasjon (ca. 11,4 km unna) er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere.

Nede ved sjøen er det en leid, privat båtplass på 4,40 meter som kan følge med i salget. Her ligger alt til rette for herlig sommeridyll med bading, fiske og båtliv. Fra boligen er det kort vei til flere nydelige badeplasser, blant annet ute på odden, øst i Sevika. Dette er et hyggelig badested for lokalbefolkningen med en liten sandstrand og badebrygge. Fra badeplassen går en fin kyststi som byr på god rekreasjon i et vakkert landskap. Det er også flotte turområder i retning Tokenes og Tenvik. Boligen ligger kun 2 km. fra Vrengen bro, som knytter Nøtterøy og Tjøme sammen.

Det er kort kjørevei til Tømmerholt idrettsanlegg som er påkostet de senere år med blant annet kunstgressbane og en sandvolleyballbane. Fra Tømmerholt blir det kjørt opp fine skiløyper på vinterstid. For golfentusiaster er det kun få minutters kjøring til Nøtterøy golfklubb ved Borgheim.

Kiwi Kjøpmannskjær, Meny Skallestad og Rema 1000 Borgheim er nærmeste dagligvarer. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg og Tønsberg sentrum et rikt utvalg av fasiliteter. Det er også kort vei til både Ormelet, Hvasser og Havna med populære bevertningssteder.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Det er inngått leie av båtplass for eier av Sevikveien 30 som omfatter en privat båtplass på 4,4 meters bredde. Kostnad for båtplass utgjør kr. 5 000,- pr. år. Leieavtalen kan medfølge i salget, men skulle eier av båtplass selge sin egen eiendom opphører leieavtalen.

- TV/internettilknytning via Telenor og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Frivillig velforening med årsmedlemskap kr. 200,-.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige

Totalt areal

Bruksareal/BRA: 352 kvm

BRA-i: 303 kvm

BRA-e: 32 kvm

BRA-b: 17 kvm

TBA: 49 kvm

ALH: 28 kvm

GUA: 348 kvm

Enebolig

Bruksareal: 320 kvm

BRA-i: 303 kvm

BRA-b: 17 kvm

TBA: 49 kvm

ALH: 28 kvm

GUA: 348 kvm

Kjeller/underetasje:

BRA-i: 122 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom, badstue, 2 ganger, gang/garderobe, garderobe, hobbyrom og bod.

GUA: 122 m² er oppgitt som gulvareal.

1. etasje/hovedetasje:

BRA-i: 144 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, hall, gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, spisestue og soverom.

BRA-b: 17 m² er oppgitt som hagestue.

TBA: 44 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

GUA: 161 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:

BRA-i: 37 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad og 2 soverom.

TBA: 5 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

ALH: 28 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 65 m² er oppgitt som gulvareal.

Garasje

Bruksareal: 32 kvm

BRA-e: 32 kvm

1. etasje

BRA-e: 32 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Videre opplyser takstmann det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig, men det er avvik fra disse. Etasjene er noe ombygget og stemmer ikke med dagens bruk. Det er innredet arealer i kjeller. Selger bemerker følgende: Det var tidligere en liten garasje under terrasse mot vest, men den er nå ombygget til stue/kjøkken i en ny hybel i kjeller som er godkjent av kommunen. Godkjent søknad er datert 07.04.2022. Ferdigattest er kommentert under dokumenter. Det henvises her til eier for mer dokumentasjon. Det bør bemerker at takhøyden i kjeller er lav og noen rom er noe under 200 cm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, men det er avvik fra disse. Det finnes ingen plantegning så dette forholder er ikke vurdert. Tegninger viser ikke luke/dør til loft. Det er da ukjent hva som er søkt om og godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vestfold Takst og Byggvurdering v/sertifisert Takstingeniør Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 08.04.2026 datert 13.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 284 kvm, Eierform: Eiet tomt

Herlig tomt i idylliske og sjønære omgivelser og nær nydelige badeplasser. Idyll å kunne starte dagen med et morgenbad. Mulighet for å overta leie av båtplass - her ligger alt til rette for herlig sommeridyll på fjorden i vår vakre skjærgård. Boligen ligger barnevennlig og noe tilbaketrukket til i en rolig blindvei - fantastisk utsikt og solforhold med sol til sen kveld. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, trær, busker, støttemurer og diverse beplanting. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med fin belegningsstein. Foran dobbelgarasjen finner man en asfaltert gårdsplass med mulighet for parkering. Fra stuen er det utgang til en stor og herlig terrasse - her kan man nyte lange og herlige sommerdager og kveld, i tillegg til å nyte den fine utsikten til sjøen. Deler av terrassen er innglasset og vinterhagen har et areal på ca. 17 kvm. Vinduene kan enkelt skyves til side slik at solen og lyset slipper inn. Vinterhagen forlenger utesesongen med flere måneder og fungerer som stue nr. 1 fra tidlig vår til sen høst.

Selger har mottatt et personlig tilbud om kjøp av en separat strandparsell i området. Tomten er ikke en del av salget, men kan potensielt være tilgjengelig for kjøp utenom.

Selger opplyser eiendommen i Sevikveien 30 har rett til å hugge trær m.m. på ubebygd parsell. Denne avtalen ble gjort i 2001. Jfr. tinglyst rettighet tinglyst 14.11.2001 med dagboknr. 15752 er vedlagt i salgsoppgaven. Rettigheten er personlig og megler er usikker på om denne fortsatt gjelder.

Garasje.

Opprinnelig enebolig fra 1955 som er tilbygget rundt 1997. Det er gjort vesentlig oppgradert fra 1997 til 2000 og i 2021. Dette gjelder i hovedsak boligen innvendig og utvendig konstruksjoner. Det meste av el-anlegget og vvs-anlegget er også skiftet. Frittliggende garasje er fra rundt 1960 og er noe oppgradert rundt 2000. Det er siste årene gjort en del oppgraderinger. Dette gjelder innredninger og etablering av utleiedel i kjeller, kjøkken, noen vinduer, noen dører og en terrassedør. Det er også skiftet utvendige vann/avløpslendinger. Alt arbeid siste årene er utført av respektive fagfolk i følge selger. Vurderingen av boligen er basert på de krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Som det fremgår av rapporten, er det registrert flere forhold som avviker fra normal tilstand, hovedsakelig som følge av alder, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er viktig å merke seg de anbefalte tiltakene og konsekvensene som er beskrevet i rapporten. Manglende utbedringer vil kunne føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader. Det må presiseres at eiendommen, etter befaring, fortsatt er i normal bruk, noe som naturlig medfører videre slitasje og svekkelse over tid. Utvendige konstruksjoner vil i tillegg bli påvirket av vær- og klimabelastninger, og det er derfor viktig med jevnlig kontroll og forebyggende vedlikehold. Manglende oppfølging av vedlikehold og nødvendige tiltak vil kunne resultere i ytterligere forringelse og skader. Ved fraflytting vil det ofte kunne avdekkes ytterligere slitasje og misfarging. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og forutsetninger.

Utvendig

Rupanel som undertak som er tekket med glasert teglstein fra 1997. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra rundt 1997 til 2000. Vindskier og israft er fra rundt 1997. Kledningen er sist malt i 2020. Kontroll av kledninger er gjort fra bakkenivå og på lett tilgjengelige steder. Sperretak med saltak form fra 1997 og byggeåret. Adkomst til gulvet loft via dør fra soverom og til kott via luker i knevegger.

Innvendig

Innvendige overflater er vesentlig oppgradert i 2021. Noe arbeid er utført i kjeller i 2022. På gulv: I hovedsak parkett, laminat og noe fliser. På vegger: Malte gipsplater og noe malt tapet. I tak: Malte gipsplater. Det bør bemerkes at det ved fraflytting ofte vil fremkomme spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan omfatte andre materialer enn det som er beskrevet her. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er pusset opp rundt 1994. Innredning er nyere. Rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjplass.

Vaskerom: Vaskerommet er pusset opp rundt 1997. Innredninger er nyere og sluk er fra byggeåret. Rommet innredninger, opplegg for vaskemaskin og vask.

Bad: Dokumentasjon: faktura. Badet er total renovert i 2021 og arbeider er utført av firma ifølge selger. Informasjon gitt av utførende rørlegger er at toalettet er utstyrt med sealingbag. Rommet har innredning med to servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Bad: Dokumentasjon: faktura. Badet er total renovert i 2021 og arbeider er utført av firma ifølge selger. Informasjon gitt av utførende rørlegger er at toalettet er utstyrt med sealingbag. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning er fra 2021. Kvik innredning med glatte og profilerte fronter. Det er integrert koketopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin, to stekeovner, kjøleskap og fryser. Det er montert ventilator over kokesonen.

Kjøkkenet i hybel har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Spesialrom

Toalettrommet er fra 2021. Rommet inneholder vegghengt wc, skap og vask. Informasjon gitt av utførende rørlegger er at toalettet er utstyrt med sealingbag.

Badstuen som er etablert i 2000. Det er fliser på gulv ellers panelet overflater.

Tekniske installasjoner

El-anlegget er skiftet fra 1997 til 2000 og ca 60 % av dette er skiftet i 2021. Selger bemerker også følgende: Det er totalrenovert hele det elektriske anlegget i huset (bortsett fra deler av kjeller). Dette arbeidet ble gjort i 2021. En del led spotter er skiftet noe tidligere. Sikringsskap er plassert ved nedgang til entréen og i kjellerbod.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmurer er oppført i støpte sparesteinsmurer. Det er pusset leca på tilbygget og noe av grunnmuren er kledd med skifer. Det er støpte kjeller gulver.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikekrhet:

Denne bygningsdelen (HMS) gir en samlet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet i og rundt boligen/leiligheten. For boliger som er bygget etter TEK, hvor det er krav til radonsperre, legges ferdigattest til grunn for akseptert dokumentasjon. Punktet kan omfatte balkonger, utvendig og innvendig trapp, radon, brannskiller/brannceller, rømningsveier, brannvernrelaterte forhold, forstøtningsmurer samt risiko knyttet til flom- og rasfare. Innholdet tilpasses boligen og leiligheten, og det som er relevant og tilgjengelig å kontrollere på befaringstidspunktet. Før overtagelse må det kontrolleres at røykvarslere er tilstede, at de fungerer og at tilfredsstillende slukkeutstyr er på plass.

Garasje

Byggeår 1978. Dette er en forenklet vurdering av tilleggsbygg. Garasje fra 1960 hvor takkonstruksjonen er bygget om og tekkingen er fornyet i 2000. Adkomst til gulvet del via utvendig luke. Det er støpt gulv, oppført i blokker og treverk. Taket er tekket med glasert teglstein. Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og det er ikke foretatt vurderinger av bygg, bygningsdeler eller rom som ikke fremgår her. Tilleggsbygg slik som garasje og andre tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse av disse på grunn av arealmåling. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 6 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking/undertak med oppbrukt over halvparten av forventet levetid har normalt begynnende svekkelser, utettheter i overganger, svake skjøter i brudd i taktekkingsmateriale. Takvinkelen på oppløftet har for liten helning for denne typen taktekking. Det er ikke brettet opp papp ved vindskier.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er også registrert noe ufagmessig utførelse, en del skjevheter og mindre antydning til råte. Det er enkelte steder noe svak tetning som kan gi fare for innsig av vann.

- Innvendig > Rom under terreng: Punktet må sees i sammenheng med drenering. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist andre avvik: Vaskemaskinen er plassert i bod uten sluk og membran/tett sjikt. Dette kan føre til store skader ved lekkasjer.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, ingen synlig membran i sluk og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, ingen synlig membran i sluk og utette overganger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 25 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.

- Utvendig > Utvendige trapper.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Pipe og ildsted.

- Innvendig > Eldre dører.

- Innvendig > Andre innvendige forhold.

- Tekniske installasjoner > Eldre vannrør.

- Tekniske installasjoner > Eldre avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Varmesentral.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer.

- Tomteforhold > Eldre utvendige rør/ledninger.

- Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning.

- Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk.

- Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon.

- Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk.

- Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.

- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.

- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved faglært via VVS Rørlegger'n Tønsberg AS. Det er totalrenovert 2 nye bad, og et toalett med de krav som her settes (i 2021). I tillegg har vi pusset opp bad i kjeller med ny vask og nytt toalett, samt at det er utført rørfornying fra sluket på dette badet og helt ut til kum på utsiden av huset (2024).

- Tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet ble fornyet ved VVS Rørlegger'n Tønsberg AS. Tettesjikt/membran og sluk ble fornyet på de 2 badene som er nevnt ovenfor (arbeidet gjort i 2021).

- Det er dokumentasjon på arbeidene, da det er utført av autorisert rørleggerfirma.

- Det var tett sluk i bad i kjeller som skyldtes gamle rør, derfor har det blitt utført full rørfornying i 2024 fra sluk og helt ut til utvendig kum.

- Det er utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved faglært via VVS Rørlegger'n Tønsberg AS. Det er utført nødvendig arbeid med vann/avløp i forbindelse med den fullstendige rehabiliteringen av de 2 badene som er nevnt ovenfor.

- Et av de gamle rommene i kjeller (disponibelt rom) har noe fuktutslag på vegg mot øst og nord.

- Det er utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært via Elektro 1 Tønsberg AS. Det er totalrenovert hele det elektriske anlegget i huset (bortsett fra deler av kjeller). Dette arbeidet ble gjort i 2021.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg).

- Eiendommen selges med utleiedel.

- Rommene som benyttes til ovennevnte er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene. Den er godkjent av Færder kommune i 2022.

- Det var tidligere en liten garasje under terrasse mot vest, men den er nå ombygget til stue/kjøkken i en ny hybel i kjeller som er godkjent av kommunen.

- Innredningen/utbyggingen er godkjent hos bygningsmyndighetene. Den er godkjent av Færder kommune.

- Det ble gjort en takst/tilstandsrapport i 2021 før vi bygde om kjeller til godkjent hybel i 2022.

- Eiendommen i Sevikveien 30 har rett til å hugge trær m.m. på ubebygd parsell. Denne avtalen ble gjort i 2001.

Selger har videre som kommentar i egenerklæringsskjema: Det har tidligere vært septiktank på eiendommen med årlig tømming. Det har nå blitt utført arbeider i hele området, og lagt opp til at eiendommene i Sevikveien nå har blitt koblet til kommunalt avløp i hovedvei. Dette arbeidet ble ferdig mars 2025.

Selger opplyser videre om følgende:

- Boligen er ombygget og vesentlig oppgradert innvendig i 2021.

- Det er totalrenovert 2 helt nye bad, og toalett av fagfolk.

- Det er helt nytt kjøkken og ny peis.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vestfold Takst og Byggvurdering v/sertifisert Takstingeniør Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 08.04.2026 datert 13.04.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Færder kommune opplyser det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i arkiv.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Selger opplyser hybel i sokkeletasje og er godkjent av bygningsmyndighetene i 2022.

Godkjent søknad om ettrinnstillatelse for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 07.04.2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest  for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - hybel - datert 30.04.2025 , og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger tegninger for enebolig 1958, for tilbygg 1997, innglassing av markise 2011, bruksendring 2022 og garasje 1978. NB 2. etasje er i dag innredet med 2 soverom, bad og disponibelt innredet rom. Disse rommene stemmer ikke med tegningene fra 1958. Selger besørger tegninger i henhold til dagens bruk samt besørger og bekoster bruksendring av disse rommene.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Brattås skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Hybel i sokkeletasje leies ut i dag kr. 10 900,- pr. mnd. + strøm. Leietager ønsker å fortsette å leie, men kan sies opp med 3 mnd. oppsigelse.

Boligen varmes opp via to ildsteder, varmepumpe, gulvvarme i gang, wc og tre bad. Det er også gulvvarme i stue/kjøkken og 2 soverom i hybeldelen. Ellers elektrisk oppvarming. Selger opplyser at varmepumpe i hoveddel er defekt.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 22.08.2023. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 22.08.2023. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 17 163 kWh. pr. år. inkludert hoveddel og hybel. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding med utløp 01.01.2027. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 21 198 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og renovasjon.

Det tas forbehold om endring/økning på tjenester/gebyr/avgifter hos OBOS og hos offentlige instanser.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 057 014,- pr. 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 228 054,- pr. 31.12.2023.

Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, ras- og skredfare samt byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 02.11.2012, dagboknr. 925409, rettighetshaver Lede AS orgnr. 979422679, gjelder: Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettighet på Gnr. 83 Bnr. 3 og 124 som følger eiendommen ved salg:

- Rettsbok, tinglyst 14.11.2001, dagboknr. 15752, rettighetshaver Gnr. 83 Bnr. 51, gjelder: Forlik i Nøtterøy Forliksråd vedrørende rett til å hugge trær m.m. på ubebygd parsell. Gjelder denne registerenheten med flere. Rettigheten er personlig og megler er usikker på om denne fortsatt gjelder. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Går det kommunale ledninger over eiendommen.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kommunen opplyser som merknad at eiendommen har etablert nye vann- og avløpsledninger i forbindelse med et kommunalt prosjekt i området. Dette er ikke inntegnet i kartet enda, men er ferdigmeldt.

Godkjent ferdigmelding for tilknytning av avløp og ny vannledning datert 25.03.2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser det er septiktank på eiendommen, og den har vært i aktiv bruk med årlig tømming, helt fram til mars 2025 hvor eiendommen har fått koblet seg på kommunalt avløpssystem. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet septiktanken og er derfor ikke kjent med om tanken er plombert/sanert, fjernet eller om dens beliggenhet. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrert induksjonstopp med nedfelt ventilator, to stekeovner, oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap og fryseskap.

Følgende kan medfølge i handelen etter nærmere avtale med selger:

Det er inngått leie av båtplass for eier av Sevikveien 30 som omfatter en privat båtplass på 4,4 meters bredde. Kostnad for båtplass utgjør kr. 5 000,- pr. år. Leieavtalen kan medfølge i salget, men skulle eier av båtplass selge sin egen eiendom opphører leieavtalen. I tillegg kan robotgressklipper, endel møbler(foruten tilleggsmøbler som er brukt i forbindelse med salget) medfølge i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sevikveien 30, 3143, Kjøpmannskjær, Gnr. 83 bnr. 51 i Færder kommune

28-25-0113

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.