En tiltalende 3-roms endeleilighet i 2. etasje med innglasset veranda. Sentral beliggenhet på Reinsholm, med kort gangavstand til "alle" fasiliteter i sentrum.

Kvaliteter vi vil fremheve:

-3-roms endeleilighet med god standard og planløsning.

-Egen garasje.

-Heis.

-Stor, innglasset, hjørneveranda.

-Flott oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer som medfølger.

-Flislagt bad med varme i gulv.

-•Luft-til-luft varmepumpe.

-Eget vaskerom/bod/teknisk rom.

-Borettslaget har IN-ordning( mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Boligen inneholder:

Bad, kjøkken, vaskerom, 2 stk. soverom, stue, gang, bod, innglasset balkong, garasje.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

Gulv- Parkett, flis, belegg.

Vegger- Malt overflate, våtromsplater, tapet.

Himling- Malt overflate.

Hovedkonklusjon

Greit vedlikeholdt leilighet.

Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom

boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Bo enkelt og sentralt på Reinsholm Vest i Verdal!

Området har småbypreg for store og små, med lekeparker og grøntarealer i nærmiljøet. Her finner en post i butikk i umiddelbar nærhet, butikker, apotek, kino, bakeri, og shoppingmuligheter med Amfi-senteret like ved. Det er også tilgang til flotte turområder med Stiklestad Allè og Elvepromenaden. Rikt kulturliv med større og mindre konsertlokaler inkludert nasjonale kultursenteret på Stiklestad.

Jernbanestasjon er kun få minutters gange unna, hvor man har tog- og buss- og taxiforbindelse.

Fra eiendommen er det gangavstand til barne- og ungdomsskole, Verdal videregående skole og kulturskolen på Tindved. Det finnes flere barnehager i området, både kommunale og private.

14 078 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Renter lån 2 kr. 9 852,-

Fellesutgifter kr. 2 340,-

Felleskostnader kr. 1 156,-

Tilleggsytelser: Garasje kr. 100,-

TV/Internett kr. 630,-

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 15.02.2026. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 5 554,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 19 632,- ut i fra dagens betingelser.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 2 542 529,- pr. 17.03.2025

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden forfaller til betaling 15.02.2026. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 5 554,- pr. mnd.

Kr. 57 188,- pr. 17.03.2025

Borettslag: Reinsholm 3 Borettslag, Orgnr: 917214050

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Det er mulighet for indivuell nedbetalingsplan (IN-ording)

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 44 257 705,- pr. 17.03.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14637705, Husbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 17.03.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 274

Saldo per 17.03.2025: 17 670 205

Andel av saldo: 2 542 530

Første termin: 15.02.2018Neste avdrag: 15.02.2026 ( siste termin 15.01.2048 )

Kr. 9 852,- pr. mnd. pr. 17.03.2025

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001467376

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innhent dokumentasjon, om mulig

Det er avvik:

Våtromsplater inn mot metallist i hjørner er løse.

Fare for fuktinntregning inn og bak våtromsplater.

Konsekvens/tiltak

Forholdet anbefales utbedret.

Det er avvik:

Ved enkel test med papirark viser dårlig avtrekk fra vifte.

Konsekvens/tiltak

Anbefaler en nærmere kontroll.

Det er avvik:

Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for utslagsvask mangler fuktsikring.

Mangler fuging overgang vegg servant, dette er uheldig med tanke på vannsøl og fukt vil trenge inn mellom servant og vegg, fare for svelling av innredning. Blandebatteri er etablert i benkeplate, dette er en utsatt løsning med tanke på oppfukting av benkeplata, om det skulle være utettheter og at skjærekant ikke er fuktsikret.

Konsekvens/tiltak

Det er behov for utbedringer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun faglært

Firmanavn RAKØ Rørlegger nedlagt firma

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Satt inn utslagsvask og nytt røropplegg på vaskerom

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

NEI - Kim Tore Aarstad var en av eierne i firmaet og vår svigersønn og gjorde arbeidet i fritiden

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

NEI - Var allerede opplegg til vaskemaskin og sluk

Bruksareal: 124 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 22 kvm , BRA-b: 17 kvm

BRA-i: 85 m²

Bad, kjøkken, vaskerom, 2 stk. soverom, stue, gang

BRA-e: 22 m²

Bod, garasje

BRA-b: 17 m²

Innglasset balkong

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 786 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det medfølger en garasje, samt at det er gjesteparkering på borettslagets tomt.

Leilighet beliggende i et leilighetsbygg oppført i 2. etasjer.

Inspisert leilighet ligger i 2.etg.

Adkomst via trapp og heis til åpen svalgang.

Utgang til innglasset balkong fra stue.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 06.09.2019. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med strøm. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 882 486 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 529 945 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål

Dataljregulering Reinsholm Vest. Reguleringsbestemmelser datert: 21.01.2013, rev. 07.05.2013

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 27.05.2013, sak 37/13, ID 2012011

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Delareal 3 781 m  Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal 5 m² Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig

Delareal 3 786 m² Fare Flomfare

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

2017/742477-9/200  Bestemmelse om vannledning  

07.07.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2  

2017/742477-10/200  Bestemmelse om kloakkledning  

07.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2  

2017/742477-11/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

07.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2  

2017/742477-12/200  Bestemmelse om adkomstrett  

07.07.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:23 Bnr:8 Snr:2

2022/1277612-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

10.11.2022 21:00  Rettighetshaver:TENSIO TN AS  

Org.nr: 988807648

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Det gjøres oppmerksom på at bod i dag benyttes som vaskerom. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar:

Avvik på planskisser i forhold til rombenevnelse på leiligheten.

Rom hvor det i dag er et vaskerom, er benevnt som et bad på tegninger.

Rom hvor det i dag er et bad, er benevnt som en bod på tegninger.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Kassefabrikkvegen 3D, 7654, Verdal, Gnr. 23 bnr. 113, andelsnr. 20 i Reinsholm 3 Borettslag med orgnr. 917214050 i Verdal kommune

Torill Rydning Otto Arvid Rydning

72-25-0054

Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880) Oppgjør (Kr.5 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Markedspakke standard (Kr.14 900) Kommunale opplysninger (Kr.2 700) Provisjon fastpris (Kr.65 000) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Totalt kr. (Kr.118 925)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.