Velkommen til Ragnhilds veg 25 - en romslig enebolig med stort potensiale og med en av Gjøviks beste beliggenheter! Her får du solrik beliggenhet,  nydelig utsikt over Mjøsa og kort vei til skoler, barnehager, NTNU, sykehuset, alpinanlegg og shopping.

Boligen er opprinnelig fra 1952 og har behov for oppussing og modernisering, men byr på sjeldne muligheter for deg som vil skape ditt drømmehjem. Med romslige oppholdsrom, flere soverom og en fleksibel planløsning over tre etasjer, ligger alt til rette for en innholdsrik familiebolig.

I hovedetasjen finner du en stor stue med fantastisk utsikt og gode møbleringsmulighet, samt romslig kjøkken, bad og to soverom. I andre etasje er det tre soverom, toalettrom og flere kott. Underetasjen har egen stue, kjøkken, bad og soverom samt vaskerom og flere boder  perfekt som ungdomsavdeling eller hobbyrom.

Stor tomt, dobbelgarasje og en uslåelig beliggenhet gjør dette til et oppussingsobjekt med stort potensial!

Boligen inneholder i underetasjen gang, trapperom, to boder, toalettrom, bad, vaskekjeller, alkove, kjøkken, stue/soverom og stue.

I  1. etasje finner du entre, gang, to soverom/kontor, bad, kjøkken og to stuer, hvorav en med utgang til terrasse.

2. etasje med gang, toalettrom og tre soverom, samt flere kott.

Garasje med to biloppstillingsplasser og isolert bod

Fint beliggende og romslig enebolig med potensiale til å bli en fin familiebolig. Boligen er opprinnelig fra 1952, og er tilbygd mot sør i senere, ukjent tid. Boligen har enkel standard, og moderniseringer og oppgraderinger må påregnes.

Her kommer du i 1. etasje inn i en entre med plassbygget skap og videre inn i en romslig hall med trapp til 2. etasje. Deretter kommer du inn i en stor stue med fantastisk utsikt mot byen og Mjøsa. Her er det god plass til både salong og spisestuemøblement og her er også en vedovn for kaldere dager. Herfra kommer du inn i ytterligere en stue, med den samme flotte utsikten, godt lysinfall og med utgang til terrasse.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Her er plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Videre i denne etasjen finner du to gode soverom, som i dag benyttes som kontor, og et bad med flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant i innredning med speil og tilhørende belysning over, høyskap, veggskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk.

Tar du turen opp i 2. etasje finner du en romslig gang med plassbygde skap, tre gode soverom og et toalettrom utstyrt med servant med speil og belysning over, gulvmontert toalett og en stor skyvedørsgarderobe. I tillegg finner du i denne etasjen flere kott for oppbevaring.

I underetasjen finner du en romslig stue med gode møblerinsmuligheter og godt lysinnfall. Fra stuen er det også tilgang til en alkove, samt at etasjen har et eget, romslig soverom.

Kjøkkenet i denne etasjen har innredning med heltre skrog og glatte fronter. Takhøye overskap. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Her er plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har betonggulv og panel på vegger og i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er også plassert her. I tillegg har du et toalettrom med betonggulv, tapet på vegger og malte, glatte flater i himling. Her er det servant, speil med belysning og gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk.

Vaskekjelleren har betonggulv, betong og panel på vegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Underetasjen inneholder også flere boder for oppbevaring.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv: Heltregulv, gulvbelegg, teppegulv, betong, parkett og laminat

Vegger: Malte, glatte flater, tapet, fliser, strie og panel

Himling: Malte, glatte flater, himlingsplater og panel.

Ragnhilds veg 25 ligger midt i indrefileten på Gjøvik. Området går for å være noe av det beste på Gjøvik, med nærhet til det meste, fantastisk utsikt til Mjøsa, solrikt og samtidig fredelig. Herfra er det kort vei til alt; barnehager, barne- og ungdomskole, videregående skole, NTNU, sykehuset, bowling, marka, alpinanlegg og Gjøviks små handlegater samt innlandets største handlesenter CC Gjøvik. Gjøvik ligger to timer unna Oslo og 1,5 timer fra Gardermoen.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

Tryg Polisenummer: 6217340

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Vinduer - Takvindu

Vurdering av avvik:

Takvindu har fuktskader innvendig.

Detaljer/ beslag rundt vindu har synlig mangler fra bakkenivå. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Takvinduer er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige inngrep.

Konsekvens/tiltak

Takvindu må skiftes ut.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Pipevanger er ikke synlige.

Manglende/ for liten brannsikker plate under ovn i gang i 1. etsje.

Det er sprekker i ildfast stein på ildstedet.

Sotluke er skadet. Rennemerker på pipe/ sotluke.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe og ildsteder.

Konsekvens/tiltak

Brannsikker plate under sotluke må monteres for å lukke avviket.

Ildsted med sprekk må skiftes.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må pipe rehabiliteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik

Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt,men ble endret til 1500 watt i 2014.

Lekkasje fra blandeventil.

Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring, men det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter dagens gjeldende krav. Tilkobling via støpsel og stikkontakt kan lede til varmgang/brannfare.

Sikkerhet vurderes opp mot dagens krav.

Blandeventil/ lekkasje må utbedres. Varmtvannsbereder anbefales utskiftet.

En bereder bør skiftes allerede etter 15 år for å unngå lekkasjefare. Vanligvis sier man at varmtvannsberedere i rustfritt stål har en brukstid på omtrent 15-20 år. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må bereder skiftes.

Ved å skifte ut en gammel bereder med en ny, kan du redusere varmetapet med så mye som 50 prosent. En femtedel av strømforbruket i en bolig er knyttet til oppvarming av vann, og ved å skifte ut en gammel bereder kan du spare mye strøm.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen.

Deler av el-anlegget er ikke jordet.

Det er observert løse ledninger og elektriske punkter.

Estimat for kostnad er kun vurdert ut fra at el-kontroll må foretas- kostnad for å rette avvik etter kontroll er ikke vurdert.

Sikringsskap i kjeller:

Skrusikringer er utdatert i forhold til dagens standard.

Deksler mangler i sikringsskap for at strømlederne deler skal være berøringssikkert.

Kursfortegnelse mangler.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

Kombinasjonen av alder og materiale på utvendige vann- og avløpssystemet tilsier at man må regne med utskiftinger.

Konsekvens/tiltak

Avløpsanlegget må sjekkes.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Avtrekksvifte har liten/ ingen kapasitet ved enkle tester. Avtrekk vurderes som ikke tilfredsstillende.

Konsekvens/tiltak

Ventilator må skiftes.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.

Det er ikke tilluft under dør. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet.

Ikke synlig membran under klemring i sluk.

Fall er ikke tilfredsstillende.

Membran har oppnådd forventet brukstid.

Dusjkabinett bærer preg av slitasje.

Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Videre bruk av våtrommet forutsetter bruk av dusjkabinett.

Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Rommet har ikke membran/ tettesjikt på vegg og gulv.

Eldre metall/støpejernsluk har utlevd sin levetid.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Det frarådes videre bruk av rommet slik det står.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tomteforhold > Oljetank

Oljetank (dagtankt) i stål i trappenedgang.

Det er ikke gitt opplysninger eller observert tegn på nedgravd oljetank på eiendommen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > Underetasje > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Garasje er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje? Ja

Kommentar: Se takstrapport

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skrostein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Ja

Kommentar: Se takstrapport

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskade, f.eks riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja

Kommentar: Se takstrappport

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært

Firmanavn: Strangstadstuen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Aut.sikringer, hovedsikringer 2003

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektrisk anlegget ( i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja

Kommentar: Se papirdokument

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Kommentar: Se papirdokument

Boligens totale areal er 281  m²

BRA-i: 281 m²

TBA: 22  m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 109 m²

Gang, to boder, trapperom, toalettrom, bad, vaskjekjeller, alkove, soverom/stue og stue

Første etasje:

BRA-i: 114 m²

Entre, gang, bad, to kontor/soverom, kjøkken og to stuer

TBA: 22 m²

Terrasse

Andre etasje:

BRA-i: 58 m²

Gang, toalettrom og tre soverom

Garasje:

BRA-e: 38 m²

To biloppstllingsplasser og bod

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Fasadetegninger avviker fra dagens situasjon. Vindusplassering og størrelse på vinduer stemmer ikke dagens situasjon. Tilbygg ved inngangsparti er ikke på tegning.

- Dagens planløsning har endringer mot plantegning fra byggeår.

- Det er ikke forevist byggemeldte plantegninger for tilbygg mot sør.

- Sovealkove i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008.

- Terrasse mot sør/vest er ikke vist på byggetegninger. Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 617 kvm, Eierform: Eiet tomt

Romslig tomt i skrånende terreng, som er opparbeidet med plen og beplantninger. Gruset gårdsplass.

Parkering i garasje med to biloppstillingsplasser og på gårdsplass.

Boligen er oppført på gulv støpt på grunn med grunnmur i betong. Oppforet gulv i deler av kjelleren. Innvendige utforede vegger på deler av grunnmur. Innvendig utforede vegger og oppforede gulv i deler av underetasje. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.

Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.

Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning. Mønet skratak, pulttak på tilbygg, tekket med takpanner og metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre.Pipe i teglstein. Etasjeskiller med trebjelkelag og betongdekke i tilbygg over garasje.

Trevinduer med 2-lags isolerglass av varierende alder, i hovedsak fra 1980, 1982 og 1989.

Trevinduer med 1 + 1-lags glass, antatt fra byggeår.

Takvindu med 2-lags glass av ukjent alter.

Ytterdør  i 1. etasje i treverk med 2-lags isolerglass fra 2006

Ytterdør i underetasje i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 2017. Dør og karm av eldre dato.

Innvendig glatte dører.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Terrasse mot sør med adkomst fra stue er fundamentert med betongsøyler og blokker direkte på grunn. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Trapp og rekkverk i metall.

Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 1991.

Synlige innvendige vannrør i kobber/metall.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i toalettrom.

Vanninntak med varmekabel.

Synlige innvendige avløprsrør i plast og soil/støpejern.

Synlige utvendige avløpsrør i soil/støpejern.

Tilkoblet offentlig avløp via septiktank som tømmes etter behov.

Synlige utvendig vannrør i plast.

Oljetank (dagtank) i trappenedgang.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

1. Etasje: El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang i 1. etasje.

Underetasje: El-anlegg med skrusikringer. Mellommåler for hybel.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Garasje fra 1977, som er oppført på ringmur av lettklinkerblokker. Grusdekke på gulv i garasjen, betonggulv i bod. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i treverk, tekket med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall.

Trevinduer med 1+1-lags glass. Ytterdør i tre. Leddport i metall med portåpner.

Isolert bod.

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.

Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.

Barnehager

Lissomskogen barnehage (1-5 år)  0.6 km

Kråkjordet barnehage (1-5 år)  1 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år) 1.1 km

Skoler

Fredheim skole (1-7 kl.)  0.7 km

Gjøvik skole (1-7 kl.)  1.7 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) r 0.8 km

Gjøvik videregående skole 0.6 km

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Eiendommen er registrert som enebolig med en boenhet.

Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, varme i gulv på bad, panelovner og ildsted.

Siste tilsyn med piper og ildsteder ble utført 18.03.2022, uten anmerkninger.

Pipe ble sist feid 30.06.2021

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 33 138 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 662 600 og eiendomsskatten er kr 10 644.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 194 151 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 776 602 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Dok nr 2730, tinglyst 15.05.1970:

Bestemmelser om vann- og kloakkledninger, lysledning mv

Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlg vei

Offentlig vann og avløp

Eiendommen har ikke vannmåler.

Kommunen opplyser følgende:

Kommunal kum er plassert inne på eiendommen, dette kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og kummer, samt VAledninger.

Kartutsnitt som viser plassering kan mottas ved henvendelse til megler eller til kommunen.

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ragnhilds veg 25, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 432 i Gjøvik kommune

Kirsten Pedersen

6-25-0086

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000 pr stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.