Velkommen til Kopperudbakken 22 - en romslig og innholdsrik enebolig med flott beliggenhet på solrike Kopperud i Gjøvik!

Boligen er opprinnelig fra 1975, tilbygd med nytt inngangsparti i 1983 og dobbelgarasje i 1986. Med normal standard og god planløsning fremstår den som en perfekt familiebolig. Huset er modernisert underveis og gir et solid og funksjonelt hjem med mange muligheter.

I første etasje møtes du av en romslig entre med praktisk oppbevaring. Videre inn er stuen lys og luftig, med store vinduer, god plass til både sofa- og spisestue, samt peisovn for kalde kvelder. Herfra er det utgang til en trivelig hagestue.

Kjøkkenet fra Huseby er velutstyrt og har god skapplass, kjøkkenøy med sitteplasser og integrerte hvitevarer - samt direkte utgang til terrasse. Etasjen har også to romslige soverom, der hovedsoverommet har garderoberom og balkong. Badet fra 2019 holder fin standard, med varme i gulv og moderne innredning.

Underetasjen byr på stor kjellerstue med peis, soverom, bad, vaskerom, hobbyrom, bod og egen utgang.

Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og støttemurer. Her har du ro og utsikt, men kort vei til sentrum, skole, barnehage og marka.

Dobbelgarasje, dukkestue og søppelhus følger med - en komplett pakke for deg som ønsker en innholdsrik bolig i rolige omgivelser!

Boligen inneholder i 1. etasje entre, gang, bad, to soverom, hvorav ett med garderoberom og utgang til balkong, kjøkken med utgang til terrasse og stue med utgang til hagestue og terrasse. Inntilbygget dobbeltgarasje.

I underetasjen finner du gang med dør ut,  bod, hobbyrom, sanitærrom, vaskerom, bad, soverom og kjellerstue.

Boligen er fra 1975 og tilbygd med utvidelse av garasje i 1986 og nytt inngangsparti i 1983. Den er modernisert noe i senere tid og er en romslig familiebolig med normal standard og planløsning.

Her kommer du i 1. etasje inn i en praktisk entre, hvor det er godt med oppbevaringsplass for klær og sko i store skapløsninger.

Videre kommer du inn i stuen, som er lys og hyggelig med lysinnfall fra store vinduer. Stuen er stor, og har plass til flere sittegrupper og spisestuemøblement. Her er også en hyggelig peisovn for kaldere dager, samt at det er utgang til en hagestue, hvor det er fint å sitte også når været ikke er det beste ute.

Boligen har et velutstyrt kjøkken, med godt med skap- og benkeplass. Innredning er fra Huseby og har laminerte skrog og hvite, profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og med fliser og belysning mellom benk og overskap. Takhøye overskap, noen med glass og praktisk kjøkkenøy med sitteplasser. Her er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, og plass for frittstående kjøleskap og microbølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har også utgang til den hyggelige terrassen.

Videre har du i denne etasjen to romslige soverom. Hovedsoverommet har tilknyttet eget, praktisk garderoberom med god plass til oppbevaring av klær, og har også utgang til en hyggelig balkong. Soverom 2 har også god størrelse og blir i dag benyttet som kontor.

Badet i 1. etasje er fra 2019, og har belegg med varme på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater med downlights. Badet er utstyrt med servant i underskap med speil og belysning over, dusj med dusjvegger i glass, høyskap og veggmontert wc. Opplegg og plass for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Boligen har også en innholdsrik underetasje, hvor du finner en stor kjellerstue med hyggelig peis med glassdør - dette kan være et praktisk rom om man f.eks har ungdommer i hus.

Badet i underetasjen har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og himlingsplater. Dette badet har dusjnisje med skyvedør, servant i underskap, overskap med speil og belysning over og gulvmontert wc. Naturlig avtrekk.

Vaskerommet har flislagt gulv, panel på vegger og himlingsplater. Her er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk.

Ellers finnes i underetasjen en stor hall med utgang ut, ett soverom, hobbyrom og bod.

Boligen har inntilbygget dobbelt garasje, dukkestue og søppelhus.

Luftig og fritt ved Kopperud på Gjøvik finner du Kopperudbakken 22. Her er det sol fra tidlig morgen til sen kveld og du befinner deg et godt stykke unna byens larm og mas. Selv om det er rolig og stille her, er det ikke mer enn noen minutter kjøring ned til Gjøvik sentrum med stort kjøpesenter og alle tenkelige servicetilbud i bygatene.   

Nærbutikk finnes ved Statoil og Kopperud-blokkene. Det er kort vei til skoler (bl.a. Fagskolen innlandet og NTNU), barnehage og barneskole, og det er svært gode muligheter for friluftsliv i turterreng og skiløypene oppe i marka og ved Vind skiarena. 

Bussforbindelse finner du rett ved, og kjører du bil kan du sette denne i egen dobbeltgarasje. Gjøvik er endestasjon på Gjøvikbanen og det tar et par timer til Oslo med tog eller bil. Gardermoen ligger ca 1,5 time unna.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

If Polisenummer: 2134530

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Manglende brannsikker plate under sotluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.

Konsekvens/tiltak

Brannsikker plate under sotluke må monteres for å lukke avviket.

Estimat gjelder for etablering av brannsikkerplate under sotluke.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd. Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

Konsekvens/tiltak

Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk og funksjon for tilluft ved videre bruk av rommet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd.

Det er ikke tilluft under dør. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Evt. membran/mansjett i sluket er ikke kontrollert bla. på grunn av flislim/påstøp. Ikke synlig membran i sluk. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. Oppkant på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmesentral - 2

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > Kjeller > Sanitærrom > Overflater og konstruksjon

Spesialrom > Kjeller > Sanitærrom > Teknisk anlegg

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Stende Maleservice og Gjøvik Varme og sanitær

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er laget helt nytt bad i plan 1.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  Ja

Firmanavn: Stende

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membram og baderomsbelegg på gulv. Sveist

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?Ja

Kommentar: Kvitteringer

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Nei

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Firmanavn: Sentrum installasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap med automatsikringer

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja

Kommentar: Hos el-installatør

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja

Kommentar: El kontroll i november 2024

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja

Kommentar: Den er tømt og fyllt med masse.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?  Ja

Kommentar: Det ble utført to målinger for ca 10-12 år siden. Det ble knapt målt noe.

Boligens totale areal er 287m²

BRA-i:  227 m²

BRA-e: 45 m²

BRA-b: 15 m²

TBA: 41 m²

Første etasje:

BRA-i: 129 m²

Entre, gang, bad, to soverom, garderoberom, kjøkken og stue

BRA-e: 45 m²

Garasje

BRA-b: 15 m²

Hagestue

Underetasje:

BRA-i: 98 m²

Gang, bod, hobbyrom, sanitærrom, vaskerom, bad, soverom og kjellerstue

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man

søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Underetasje: dagens bruk avviker fra tegninger på byggemeldings tidspunktet. Dette vurderes som mindre vesentlige avvik for boligen.

- Innglasset balkong er ikke vist på omsøkte tegninger, ukjent om dette er byggemeldt.

- Terrasse mot sør-vest er ikke vist på omsøkte tegninger.Konstruksjoner over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 983 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i skrånende terreng, som er pent opparbeidet med plen, hekker og beplantning. Støttemur i stablestein. Belegningsstein foran inngang og garasje, gruset innkjøring til underetasje.

Dukkehus i hagen og søppelhus ved innkjøringen.

Parkering i dobbelt garasje og på gårdsplass.

Boligen er oppført på grunnmur i lettklinkerblokker med gulv støpt på grunn.Innvendige utforede vegger på grunnmur. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegger i isolert bindingsverk med stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med betongtakstein. Loft er opplyst etterisolert. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Pipe i lettklinkerblokker.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1974, 1986 og 1991.

Garasje vinduer med 1-lags glass.

Ytterdør i treverk i 1. etasje med 2-lags isolerglass av nyere dato.

Underetasje har ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass fra 1990.

Balkongdørerer i treverk med 2-lags isolerglass fra 1983 og 1988.

Terrasse mot sør vest med adkomst fra stue og kjøkken er fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Terrassemarkise.

Balkong mot sør øst med adkomst fra soverom har konstruksjoner og overflater i treverk.

Trapp og rekkverk i treverk fra terrasse.

Trapp i støpt betong med fliser ved inngangspartiet. Rekkverk av treverk.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter av eldre dato er plassert i vaskerom.

Synlige innvendige vannrør i kobber/metall og plast, rør-i-rør.

Innvendige vannrør av varierende alder. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom.

Synlige innvendige avløpsrør i plast.

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Plast, rør-i-rør.

Innvendige vannrør av varierende alder.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskerom.

Synlige innvendige avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift

Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i underetasje.

Røykvarsler og brannslukningsanlegg.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 03.07.75

Ingen ytterligere ferdigattester eller brukstillatelser foreligger på eiendommen.

Barnehager

Marihøna barnehage (1-5 år)  0.8 km

Sørbyen barnehage (1-5 år) 1 km

Kvartsvegen barnehage (1-5 år) 11.1 km

Skoler

Kopperud skole (1-10 kl.)  1.5 km

Gjøvikregionen International School 1.6 km

Vindingstad skole (1-7 kl.) 2.4 km

Gjøvik videregående skole  5 km

Raufoss videregående skole 10.8 km

Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av peisovn i stue og kjellerstue, varmepumpe i stue og kjellerstue, panelovner og varme i gulv på begge bad.

Det er utført tilsyn med piper og ildsteder den 05.05.2022, uten anmerkninger.

Pipe ble sist feid 30.06.2021.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 23 444 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 237 700 og eiendomsskatten er kr 8 940.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 162 059 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 648 235 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020, med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Reguleringsplan for Kopperudbakken mm, vedtatt 22.03.1973 med følgende formål:

Frittliggende småhusbebyggelse

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1974/3829-5/19  Rettigheter iflg. skjøte 29.05.1974 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Telenor

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Privat vei

Offentlig vann og avløp

Kommentar fra kommunen:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kopperudbakken 22, 2818, Gjøvik, Gnr. 64 bnr. 294 i Gjøvik kommune

6-25-0138

Om meglers vederlag er det avtalt  0,9% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, alle inkl,. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.