Frittstående enebolig som inneholder følgende:

1. etasje: Entré/hall med garderobe og trapp opp til 2. etasje, praktisk vaskerom med utgang ut til hagen, gjestetoalett, kjøkken, kjølerom, stor spiseplass med peis og utgang ut til hagen, gang, stue med utgang ut til hagen, stue nr. 2 med utgang ut til hagen, master bedroom avdeling bestående av romslig soverom med utgang ut til hagen og direkte adkomst til privat bad.

2. etasje: Oppgang/gang (legg merke til en fin detalj som åpent ned til hallen), soveromgang, 3 soverom hvorav alle rommene har utgang til balkong, romslig bad med adkomst til badstue, separat toalett og diverse boder.

Frittstående sjøbod.

Frittstående dobbelgarasje med lagringsloft.

Velkommen til Strandveien 7B!

En unik eiendom og sjelden mulighet!

Eiendommen har sjøgrense samt stort og flott bryggeanlegg, sandstrand (ideell med hensyn til utslipp av kajakk) og sjøbod strategisk plassert nede på bryggen. Flere flotte uteplasser/soner, hvor man kan nyte utsikten, sommer og sol - enten på brygga, ved sjøboden eller på en av de andre fine uteplassene.

Selve boligen er arkitekttegnet av byens erfarene og anerkjente arkitekt, Thorvald Bernhardt. Fasademessig en vakker og klassisk villa, med et moderne preg. Store og fine vindusflater fra gulv og opp mot taket, på flere av vinduene. Dette bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig lys, samtidig som det bidrar til et moderne uttrykk.

Innbydende inngangsparti med dobbelfløyet inngangsdør med overlys vinduer (bidrar til at døren oppleves som ekstra høy). Hallen må fremheves - legg merke til den gode takhøyden her.

Smakfull kjøkkeninnredning med alt av integrerte hvitevarer. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet. Her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Spiseplassen har peis og utgang til hagen som vender mot sjøen og bryggen.

Begge baderommene er flislagt med stilrene og tidløse fliser på gulv og vegger.

Svært innholdsrik bolig som inne har mange gode rom og romløsninger. Man finner blant annet 3 stuer, 4 soverom, 2 bad med mer - her ligger alt til rette for storfamilien.

Arkitekten har vært flink til å tenke funksjonalitet i tillegg til å legge til flere fine detaljer og spennende løsninger. Legg merke til alle rom i 1. etasje har utgang til hagen, den gode takhøyden i hallen, de store vinduene med mer. Det ble benyttet materialer av god kvalitet da boligen ble bygget. I all hovedsak malt perlefaspanel eller tapet på veggene og nydelige tregulv.

Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat. Boligen oser av god atmosfære. For den som prissetter arkitektur og interiør - dette vil tiltale deg!

Velkommen til en hyggelig visning!

Idyllisk beliggenhet ved vannkanten kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. I området finner man både eneboliger og eiendommer som benyttes som fritidsbolig.

Eiendommen har en ettertraktet og naturskjønn beliggenhet helt i vannkanten - inntil innseilingen til Tønsberg - med kort avstand til Tønsberg sentrum. Området preges av maritime omgivelser, rikelig med sol og en fredelig atmosfære med vakker utsikt og den behagelige lyden av bølgeskvulp. Nærmiljøet er familievennlig og byr på en rekke rekreasjonsmuligheter, som blant annet kyststi, badestrender, idrettsanlegg og golfbane.

I nærområdet finnes Borge Hotell med blant annet Husøy Golfklubb og en 9-hulls kortbane med både par 3- og par 4-hull, omgitt av vakker natur. For den golfinteresserte ligger også Nøtterøy Golfbane kun en kort kjøretur unna. Denne anerkjente golfbanen regnes som en av Norges beste og tilbyr både en fullverdig 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et omfattende treningsanlegg. Klubbhuset har garderobeanlegg, proshop og en hyggelig restaurant.

Ved Husøy Havn er strand og gresslette, et bryggeanlegg, ferjebu med tilgang til den populære gratisferjen Ole III som tar deg over Husøysundet til Husvik på to minutter. Ferjeturen er en opplevelse i seg selv og bidrar til det maritime preget området er kjent for. I havnen finner du også et ekte padleparadis. For den badeglade er det flere bademuligheter på Husøy, både med og uten stupebrett, som ved f. eks. Nebba og stranden ved Borge Hotell. Kyststien bringer deg rundt hele Husøy og er godt oppmerket og inviterer til turopplevelser for hele familien.

Husøy har et levende lokalmiljø med historie og sjarm med blant annet tradisjonsrike Borge Hotell, som i over 120 år har vært et kjært feriested for tilreisende og et naturlig samlingspunkt for lokalbefolkningen. Hotellet byr på sosiale og kulturelle arrangementer gjennom hele året som åpen kafé på 17. mai, stemningsfulle utekonserter om sommeren og familiejulebord med besøk av nissen i førjulstiden.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 1 098,- pr. mnd.

- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet vedlikehold/brøyting av privat innkjørsel, samt vedlikehold av vann- og kloakk. Dette omhandles i tinglyst Bestemmelse om vann/kloakkledning den 24.01.1977 med dagboknr. 500447 som foreligger ved meglers kontor.

- Man må kunne forvente kostnad tilknyttet vedlikehold av privat vannledningsnett og felles vannledningsnett, samt privat kloakkledning og felles kloakkledning. Jf. tinglyst Bestemmelse om vann/kloakkledning den 26.05.2006 med dagboknr. 6872 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc..

Storebrand Forsikring AS

Totalt samlet areal

Primærrom: 228 kvm

Sekundærrom: 81 kvm

Bruksareal: 309 kvm

BRA-i: 246 kvm

BRA-e: 63 kvm

TBA: 30 kvm

ALH: 34 kvm

GUA: 323 kvm

Enebolig

Primærrom: 228 kvm

Sekundærrom: 18 kvm

Bruksareal: 246 kvm

BRA-i: 246 kvm

TBA: 30 kvm

ALH: 12 kvm

GUA: 258 kvm

1. etasje:

BRA-i: 146 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bod under trapp, bad, vaskerom, toalettrom, soverom, kjøkken, kjølerom, spisestue, stue og TV-stue.

TBA: 21 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

GUA: 146 m² er oppgitt som gulvareal.

2. etasje:

BRA-i: 100 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, kott, bod, bad, badstue, toalettrom, 3 soverom og loftstue.

TBA: 9 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

ALH: 12 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 112 m² er oppgitt som gulvareal.

Sjøbod

Sekundærrom: 20 kvm

Bruksareal: 20 kvm

BRA-e: 20 kvm

1. etasje:

BRA-e: 20 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Innredet rom.

Garasje

Sekundærrom: 43 kvm

Bruksareal: 43 kvm

BRA-e: 43 kvm

ALH: 22 kvm

GUA: 65 kvm

1. etasje:

BRA-e: 43 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og bod.

GUA: 43 m² er oppgitt som gulvareal

Loft

ALH: 22 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 22 m² er oppgitt som gulvareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og brl er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det  som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 03.03.2026 datert 18.03.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 383 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fantastisk eiendom ned mot sjøen. Sandstrand og privat dypvannsbrygge samt sjøbod i vannkanten. Idyllisk og helt nydelig hage som fremstår som svært velstelt. Hagen er anlagt med plen og rikt beplantet med ulike planter og prydbusker som peoner, hortensia, rododendron, magnolia samt en hekk av roser.  Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med fin belegningssten og det er steinbelagte gangstier, noe som gir et helhetlig og ordentlig uttrykk. Flere skiferbelagte uteplasser bla en stor og fin uteplass på utsiden av sjøboden. Hagen, bryggen og sjøboden må fremheves - her har man flere fine og idylliske plasser hvor man kan nyte lange og herlige sommerdager og kvelder!

Oppgitt tomteareal er eiendommen som bebygd med enebolig, garasje og sjøbod.

Eiendommen i Strandveien 7B disponerer også halvparten av Gnr. 159 Bnr. 317 hvor totalt tomteareal utgjør ca. 251 kvm.

Gnr. 159 Bnr. 317 er å anse som ubebygd areal selv om det er oppført en trafo på parsellen. Trafoen er ikke definerbart som bygg i følge Tønsberg kommune, og derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Dobbelgarasje med lagringsloft.

Enebolig over to plan som er bygget i 1990. Det er etter byggeåret utført løpende vedlikehold og enkelte utskiftninger og forbedringer. Takstein er skiftet på alle bygg i 2004. Frittliggende garasje sjøbod med brygge er bygget samtidig med boligen. Bryggeanlegget er ikke vurdert. Garasje og sjøbu er kun en enkel beskrivelse og er ikke vurdert i henhold til NS 3600. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes flere oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Flere oppgraderinger, utskiftninger og vedlikehold må påregnes. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. Utbedringskostnadene i rapporten er sjablongmessige anslag basert på observerte forhold som feil, skader eller uregelmessigheter, samt foreslåtte tiltak. Disse anslagene er veiledende, angis i fem intervaller, er basert på generelle erfaringstall, og må ikke forveksles med konkrete pristilbud fra håndverkere eller entreprenører. Faktiske kostnader kan variere betydelig, avhengig av individuelle valg, materialpriser og markedsforhold. For å få en nøyaktig vurdering av utbedringskostnadene anbefales ytterligere undersøkelser og innhenting av flere pristilbud fra kvalifiserte fagfolk. Slike anslag gis for tilstandsgrad 3, der dette er mulig.

Utvendig

Rupanel som undertak er tekket med teglstein fra byggeåret. Ifølge selgers egenerklæring og fremvist faktura, ble takstein skiftet i 2004. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot med stige, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.,Se for øvrig vurderinger gjort under deler av takkonstruksjonen. Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Vindskier og israft er fra 2004 og forkantbord bak takrenner er fra byggeåret. Kontroll av kledning utføres visuelt og med stikktagninger på tilfeldige valgte steder. Feler av vindskiene er kommentert under deler av takkonstruksjonen. Sperretak med saltak og valm. Adkomst til deler av takkonstruksjonen via dør fra kott. For øvrig er dette et lukket takverk som ikke er mulig å vurdere. Vurderingen er derfor basert på alder, innvendige observasjoner og det som var mulig å se i kott. Mindre del av takkonstruksjonen er vurdert i egen beskrivelse.

Innvendig

Innvendige overflater er i hovedsak fra byggerået. På gulv: i hovedsak tregulvet og fliser. På vegger: i hovedsak panel og tapet. I tak: i hovedsak panel. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret. Rommet inneholder innebygget badekar, dusjnisje, wc, innredning og to servanter.

Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredninger, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret. Rommet inneholder innredning, to servanter og dusjnisje.

Kjøkken

Innredning med profilerte fronter fra byggetiden. Oppvaskmaskin og koketopp er skiftet siste året. Stekeovn er skifter for noen år siden. Det er integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne er skiftet for noen år siden og fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom

Toalettrommet: Rommet er fra byggeåret og selve toalettet er skiftet siste året. Rommet inneholder wc og servant. Fliser på gulv, malt tapet på vegger og malt tak. Det er lufteluke i taket.

Badstuen er fra byggeåret.

Toalettrommet: Rommet er fra byggeåret. Rommet inneholder wc og servant. Fliser på gulv, malt strie på vegger og malt tak. Det er montert avtrekk i taket.

Kjølerommet: Rommet er fra byggeåret og aggregat er skiftet for noen år siden.

Tekniske installasjoner

El-anlegget noe oppgradert etter hvert men det meste er fra byggetiden. Mindre utskiftninger/vedlikehold er gjort i ettertid. Sikringsskapet er plassert på toalettrommet. Hovedsikring på 80 amp. automatsikringer med 23 kurser.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Ifølge selger skal det være oppfylte masser. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket og støpt med plate på mark. Noe begrenset kontrollmulighet grunnet opparbeidelser og vegetasjon. Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1990. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1990. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ifølge kommunen er boligen tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er felles pumpehus, og slik det oppfattes, pumpes kloakk opp til kommunalt anlegg. Dette er opplysninger fra selger.

Sjøbod

Byggeår 1990 i følge selger. Det er i 1990 etablert sjøbu. Selve takstein er skiftet i 2004 og noe råteskadet kledning er skiftet i 2025. Fundamentert med støpt gulv og oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takstein. Grunnet byggets alder vil det være behov for utbedringer, utskiftninger og oppgraderinger. Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og det er ikke foretatt vurderinger av bygg, bygningsdeler eller rom som ikke fremgår her. Tilleggsbygg slik som garasje og andre tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse av disse på grunn av arealmåling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasje

Frittliggende garasje er bygget i 1990. Selve takstein er skiftet i 2004. Fundamentert med støpt dekke og oppført i bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med takstein. Det er av byggmester i 2025 rettet opp skjevheter og montert avstigning. Grunnet alder vil det være behov for utbedringer, utskiftninger og oppgraderinger. Tilstandsanalysen følger Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) og det er ikke foretatt vurderinger av bygg, bygningsdeler eller rom som ikke fremgår her. Tilleggsbygg slik som garasje og andre tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse av disse på grunn av arealmåling. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 7 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner.

- Utvendig > Deler av takkonstruksjonen: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er registrert råteskader ved utvendig gesims, bjelker medregnet noe av panelet som er en del av undertaket.

- Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter fare for lekkasjer, punkteringer og råteskader oppstår. Det er registrert noe råteskader på tre dører og resterende dører er slitte.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder, avvik på fall og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Det bør også bemerkes at membran ikke er synlig i sluket.

- Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser, dårlig fall og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Det blr også bemerkes at membran ikke er synlig i sluket.

- Spesialrom > Etasje 1 > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Fuktmerker en er indikasjon på utettheter og skader.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt. Membran er her ikke synlig i sluket. Ingen avrenning for lekkasjevann, svekkelser i våtsoner og dårlig fall påvirker forholdene.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 22 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.

- Innvendig > Overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

- Innvendig > Innvendige dører.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer.

- Tomteforhold > Terrengforhold.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

- Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning.

- Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

- Spesialrom > Etasje 2 > Badstue > Overflater og konstruksjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.

- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Varmekabler på bad i 2. etasje var defekt noen år etter innflytting. Forsikringssak gjennom Storebrand. Ble lagt nye kabler og nye fliser. Ingen

problemer etter dette.

- I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Rørlegger Terjesen, Teie på Nøtterøy. Skiftet 2 toaletter - begge i 1. etasje. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Regn kom inn i luftepipe som medførte ubetydelig fuktighet i tak soverom 2. etasje. Pipe ble tettet og ingen skade som følge av dette. Åpent takvindu under regn som medførte skade på gulv i gang 2. etasje. Utbedret av Storebrand forsikring med nytt tregulv.

- I 2004 er det utført arbeid av faglært ved Byggmakker Zeiner. Takstein ble byttet i 2004. Reklamasjonssak på grunn av feil med opprinnelig takstein. Byggmakker Zeiner leverte takstein. Unneberg & Gjermundsen la steiner. Ulf Hansen AS gjorde blikkenslagarbeidet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- I 2025 er det utført arbeid av faglært ved Centrum glass, Nøtterøy. Det er skiftet noen punkterte glass over flere år. Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidet.

- En sprekk i to gulvfliser på kjøkkenet.

- Maur på våren på bad i 1. etasje, men forsvinner etter kort tid.

- Noe råte på en husvegg og på en stolpe ved sjøboden. Ref. takstrapport.

- Ref. takstrapport som har påpekt skjevhet i garasje. Dette ble rettet opp i oktober 2025 av Byggmester Adrian Vedvik.

Videre opplyser selger:

- Vanlig vedlikehold er utført på eiendommen.

- Tilstandsrapporten viser hele eiendommen og utbedringsbehov.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 03.03.2026 datert 18.03.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest bolig datert 23.10.1990 og er vedlagt i salgsoppgaven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger godkjente bygningstegninger enebolig 1990 og brygge 1989.

Det foreligger tegning for sjøbod (uthus) og tegning for garasje.

De nevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Tegninger for tegninger av sjøbod (uthus) og garasje mottatt fra arkitekten som i sin tid tegnet huset.

Vedtak for byggetillatelse for søknad om oppføring av enebolig, garasje, sjøbod og brygge foreligger ved meglers kontor.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, som stemmer med dagens bruk. Slik tegninger tolkes stemmer de stort sett med dagens bruk.

Videre opplyser takstmann det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for sjøbod, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 03.02.1990 ser ut til å stemme, men det er usikkert om bygget er godkjent som innredet rom. I tillegg opplyser takstmann det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, men det er avvik fra disse. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Tegninger viser ikke gulvet loft.

Da megler ikke har mottatt dokumentasjon for innredning av rom i sjøbod eller når loft i garasje er gulvet, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt

dagens bruk er byggesøkt bruksendret eller innmeldt til kommunen, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt/innmeldt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Ildsteder (2 peiser), gulvvarme der er lagt fliser og Eswa takvarme i stue, kjøkken og et soverom i 1. etasjen. Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 30 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 20 112,50 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiegebyr samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 130 443,- pr. 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 521 772,- pr. 31.12.2023.

Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende, ras- og skredfare samt hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

Nærområdet med Husøy Havn er under utvikling og utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Tønsberg kommune.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Eiendommen er konsesjonsfri - men Gnr. 159 Bnr. 317 er å anse som ubebygd areal - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen, Gnr. 159 Bnr. 315,  ved salg:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 24.01.1977, dagboknr. 500447, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 316 - gjelder: Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Det gis rett til å anlegge vei, vann- og kloakkledninger over eiendommene Gnr. 159 Bnr. 316, 317 og 260 og til parkering på eiendommen Gnr. 159 Bnr. 317. Omkostningene til opparbeidelse og vedlikehold av vei, vann- og kloakk etc. bæres av brukere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 26.05.2006, dagboknr. 6872 - gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Eiendommene Gnr. 159 Bnr. 26, 315, og 316 har felles vannledning med følgende tilknytning: Vannledningene fra eiendommene Gnr. 159 Bnr. 26 og 315 er knyttet til vannledningen fra eiendommen Gnr. 159 Bnr. 316 som går gjennom eiendommene Gnr. 159 Bnr. 315 og Gnr. 159 Bnr. 11 med tilkobling til ledningsnettet i Strandveien (se vedlagte kart). Eierne av eiendommene Gnr. 159 Bnr. 26, 315 og 316 gis følgelig rett til å opprettholde og vedlikeholde denne fellesledning. Kostander i denne forbindelse bæres av den enkelte bruker på egen ledning, mens kostnader til vedlikehold på fellesledningen skal fordeles mellom brukerne i forhold til deres bruk. Eiendommen Gnr. 159 Bnr. 260 har vannledning som går gjennom eiendommene Gnr. 159 Bnr. 315 og 11 med tilkobling til ledningsnettet i Strandveien (se vedlagte kart). Eier av eiendommen Gnr. 159 Bnr. 260 fis følgelig rett til å opprettholde og vedlikehold denne vannledningen. Kostnader i denne forbindelse bæres av bruker. Eiendommene Gnr. 159 Bnr. 26, 315, 316 og 260 har felles kloakkledning med følgende tilknytning: Kloakkledningene fra eiendommene Gnr. 159 Bnr. 26, 315 og 260 er tilknyttet kloakkledningen fra eiendommen Gnr. 159 Bnr. 316 som går gjennom eiendommene Gnr. 159 Bnr. 315 og 260 til pumpestasjon (se vedlagte kart).Eierne av eiendommene Gnr. 159 Bnr. 26, 315, 316 og 260 gis følgelig rett til å opprettholde og vedlikeholde denne fellesledningen. Kostnader i denne forbindelse bæres av den enkelte bruker på egen ledning, mens kostnader til vedlikehold på fellesledningen skal fordeles mellom brukerne i forhold til deres bruk. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse ifølge skjøte, tinglyst 26.05.2006, dagboknr. 6873, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 260 - gjelder: Rett til vedlikehold av vegg i grenselinjen. Eier av Gnr. 159 Bnr. 260 har rett til tilgang på eiendommen Gnr. 159 Bnr. 315 for vedlikehold av vegg i grenselinjen. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse i følge skjøte, tinglyst 26.05.2006, dagboknr. 6875, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 260 - gjelder: Rett til tilgang for vedlikehold av vegg i grenselinjen. Gjelder denne registerenheten med flere. Eier av Gnr. 159 Bnr. 315 og 317 har rett til adkomst til eiendommen Gnr. 159 Bnr. 315 gjennom eiendommen Gnr. 159 Bnr. 317. Eier av eiendommen Gnr. 159 Bnr. 260 gis rett til tilgang for vedlikehold av vegg i grenselinjen. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 27.03.2025, dagboknr. 347865, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 260 - gjelder: Bestemmelse om stillas og nødvendig utstyr ved vedlikeholdsarbeid. Gnr. 159 Bnr. 260 (rettighetshaver) gis rett til en varig og tinglyst rett til å transportere personell og nødvendig utstyr over Gnr. 159 Bnr. 315 (hjemmelshavers eiendom Strandveien 7B) for å utføre vedlikehold, reparasjon og eventuelle forbedringer på sør-øst vendt vegg på rettighetshavers bygning som grenser til hjemmelshavers eiendom. Rettighetshaver har rett til å montere stilas eller annet nødvendig utstyr på eller inntil hjemmelshavers eiendom ved utførelse av vedlikeholdsarbeidet. Bryggen eies og disponeres utelukkende av rettighetshaver og pr 21.03.2025 oppført marginalt på hjemmelshavers eiendom. Rettighetshaver gar en varig og tinglyst rett til å beholde bryggen sin eksisterende plassering. Ved behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av eksisterende brygge skal denne oppføres med samme plassering. Valg av konstruksjonsmetode og materialer skal tilpasses tekniske, miljømessige og funksjonelle hensyn inkludert fundamenteringsløsninger som betong, steinblokker eller andre egnede materialer. Ved behov kan arbeidet utføre fra hjemmelshavers eiendom. Eieren av eiendommene beliggende i Strandveien 7B Gnr. 159 Bnr. 315 samt Gnr. 159 Bnr. 317 (felles innkjørsel med Strandveien 7A) heretter kalt servituttgiver, og eieren av eiendommen beliggende i Strandveien 711 Gnr. 159 Bnr. 260 heretter kalt servitutthaver, er det inngått servituttavtale: Rettslig bindende adgangs- og vedlikeholds rett for servitutthaver over servituttgivers eiendom til å utføre vedlikeholdsarbeid på sør-øst vegg, samt å fastsette bryggens plassering som pr. 31.023.2025 er oppført marginalt på servituttgivers grunn. Videre omhandles rett til tilgang og vedlikehold over servituttgivers eiendom (Strandveien 7B) på servitutthavers bygning som grenser til servituttgivers eiendom. I tillegg omhandles rett til opprettholdelse av bryggens plassering. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om brygge/flytebrygge, tinglyst 27.03.2025, dagboknr. 347865, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 260 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om stillas og nødvendig utstyr ved vedlikeholdsarbeid. Gnr. 159 Bnr. 260 (rettighetshaver) gis rett til en varig og tinglyst rett til å transportere personell og nødvendig utstyr over Gnr. 159 Bnr. 315 (hjemmelshavers eiendom Strandveien 7B) for å utføre vedlikehold, reparasjon og eventuelle forbedringer på sør-øst vendt vegg på rettighetshavers bygning som grenser til hjemmelshavers eiendom. Rettighetshaver har rett til å montere stilas eller annet nødvendig utstyr på eller inntil hjemmelshavers eiendom ved utførelse av vedlikeholdsarbeidet. Bryggen eies og disponeres utelukkende av rettighetshaver og pr 21.03.2025 oppført marginalt på hjemmelshavers eiendom. Rettighetshaver gar en varig og tinglyst rett til å beholde bryggen sin eksisterende plassering. Ved behov for vedlikehold, reparasjon eller utskifting av eksisterende brygge skal denne oppføres med samme plassering. Valg av konstruksjonsmetode og materialer skal tilpasses tekniske, miljømessige og funksjonelle hensyn inkludert fundamenteringsløsninger som betong, steinblokker eller andre egnede materialer. Ved behov kan arbeidet utføre fra hjemmelshavers eiendom. Eieren av eiendommene beliggende i Strandveien 7B Gnr. 159 Bnr. 315 samt Gnr. 159 Bnr. 317 (felles innkjørsel med Strandveien 7A) heretter kalt servituttgiver, og eieren av eiendommen beliggende i Strandveien 711 Gnr. 159 Bnr. 260 heretter kalt servitutthaver, er det inngått servituttavtale: Rettslig bindende adgangs- og vedlikeholds rett for servitutthaver over servituttgivers eiendom til å utføre vedlikeholdsarbeid på sør-øst vegg, samt å fastsette bryggens plassering som pr. 31.023.2025 er oppført marginalt på servituttgivers grunn. Videre omhandles rett til tilgang og vedlikehold over servituttgivers eiendom (Strandveien 7B) på servitutthavers bygning som grenser til servituttgivers eiendom. I tillegg omhandles rett til opprettholdelse av bryggens plassering. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.

 

Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer, Gnr. 159 Bnr. 260 og 317, som følger ved salg:

- Bestemmelse vann/kloakkledning, tinglyst 24.01.1977, dagboknr. 500447, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 315 - gjelder: Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. Det gis rett til å anlegge vei, vann- og kloakkledninger over eiendommene Gnr. 159 Bnr. 316, 317 og 260 og til parkering på eiendommen Gnr. 159 Bnr. 317. Omkostningene til opparbeidelse og vedlikehold av vei, vann- og kloakk etc. bæres av brukere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer, Gnr. 159 Bnr. 316, som følger ved salg:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 24.01.1977, dagboknr. 500448, rettighetshaver 159 Bnr. 215 - gjelder: Bestemmelse om veg. Med flere bestemmelser. Det gis rett til å anlegge vei, vann- og kloakkledninger over eiendommene Gnr. 159 Bnr. 315, 317 og 260 og til parkering på eiendommen Gnr. 159 Bnr. 317. Omkostningene til opparbeidelse og vedlikehold av vei, vann- og kloakk etc. bæres av brukere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer, Gnr. 159 Bnr. 317, som følger ved salg:

- Bestemmelse ifølge skjøte, tinglyst 26.05.2006, dagboknr. 6875, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 315 - gjelder: Bestemmelse om adkomstrett. Eier av Gnr. 159 Bnr. 215 og 317 har rett til adkomst til eiendommen Gnr. 159 Bnr. 315 gjennom eiendommen Gnr. 159 Bnr. 317. Gnr. 159 Bnr. 260 gis rett til tilgang for vedlikehold av vegg i grenselinjen. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen, Gnr. 159 Bnr. 317,  ved salg:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 24.01.1977, dagboknr. 500447, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 315 - gjelder: Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. Det gis rett til å anlegge vei, vann- og kloakkledninger over eiendommene Gnr. 159 Bnr. 316, 317 og 260 og til parkering på eiendommen Gnr. 159 Bnr. 317. Omkostningene til opparbeidelse og vedlikehold av vei, vann- og kloakk etc. bæres av brukere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 24.01.1977, dagboknr. 500448, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 316 - gjelder: Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. Det gis rett til å anlegge vei, vann- og kloakkledninger over eiendommene Gnr. 159 Bnr. 315, 317 og 260 og til parkering på eiendommen Gnr. 159 Bnr. 317. Omkostningene til opparbeidelse og vedlikehold av vei, vann- og kloakk etc. bæres av brukere. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 25.08.1982, dagboknr. 10452, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 26 - gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Gnr. 159 Bnr. 26 gis tillatelse til å oppføre en garasje i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse ifølge skjøte, tinglyst 26.05.2006, dagboknr. 6874, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 316 - gjelder: Bestemmelse om adkomstrett. Gnr. 159 Bnr. 316 og 317 har rett til adkomst til eiendommen Gnr. 159 Bnr. 316 gjennom eiendommen Gnr. 159 Bnr. 317. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse ifølge skjøte, tinglyst 26.05.2006, dagboknr. 6875, rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 315 - gjelder: Bestemmelse om adkomstrett. Eier av Gnr. 159 Bnr. 215 og 317 har rett til adkomst til eiendommen Gnr. 159 Bnr. 315 gjennom eiendommen Gnr. 159 Bnr. 317. Gnr. 159 Bnr. 260 gis rett til tilgang for vedlikehold av vegg i grenselinjen. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse i følge skjøte, tinglyst 26.05.2006, dagboknr. 6875 rettighetshaver Gnr. 159 Bnr. 260 - gjelder: Rett til tilgang for vedlikehold av vegg i grenselinjen. Gjelder denne registerenheten med flere. Eier av Gnr. 159 Bnr. 215 og 317 har rett til adkomst til eiendommen Gnr. 159 Bnr. 315 gjennom eiendommen Gnr. 159 Bnr. 317. Gnr. 159 Bnr. 260 gis rett til tilgang for vedlikehold av vegg i grenselinjen. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat innkjørsel (Gnr. 159 Bnr. 317).

Eiendommen har offentlig vann og avløp

Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er felles pumpehus på Gnr. 159 Bnr. 317 slik det oppfattes pumpes kloakk opp til kommunalt anlegg.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Felles avløpsledning og kum er ført over tomten mellom eneboligen og garasjen.

Se forøvrige vedlagt oversiktskart med VA og tinglyst Bestemmelse om vann/kloakkledning den 26.05.2006 med dagboknr. 6872 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 05.02.2025:

- Skorsteinsløp søndre skorstein: Det mangler fast bunn i skorsteinsløpet.

Brannvesenet sendte påminnelse til selger 05.04.2025 for tilbakemelding om fremdrift tilknyttet gjennomføring av avvik.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 05.02.2025. Siste feiebesøk ble utført 21.02.2021.

Be om kopi av feie og tilsynsopplysninger, rapport etter tilsyn med fyringsanlegg og brannvesenets påminnelse ved henvendelse til meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Komfyrtopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Strandveien 7B, 3132 Husøysund.

1/1 eierdel av Gnr. 159 bnr. 315 og 1/2 eierdel av Gnr. 159 Bnr. 317 i Tønsberg kommune.

28-25-0360

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:

Jeanette Sørvik

Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l. For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.