Lys og moderne 4-roms leilighet med beliggenhet like utenfor sentrumskjernen i Elverum. Leiligheten har en godt utnyttet planløsning med alt på ett plan i en høy 1. etasje. Her er det blant annet tre soverom, pent flislagt bad, separat kjøkken med spiseplass og romslig stue med utgang til overbygd terrasse på ca. 16 kvm. Gjennomgående lyse farge- og materialvalg, og leiligheten fremstår som moderne, gjennomført og velholdt. Tilhørende leiligheten har du to private boder i kjelleren og en på loftet. Du har også egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Her i John Koppangs veg 4 bor du sentralt med kort gangavstand til alt av servicetilbud i sentrum. Det er også kort gangavstand til flere barnehager og skoler. Fine friområder langs Glomma og i Svartholtet. Velkommen til visning!

1.etg: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2 boder i kjeller og nettingbod på loft.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har adkomst via felles trapperom i 1.etasje. Inn i leiligheten møter du en lys og innbydende gang hvor det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Her har du adkomst til bad, kjøkken og 2 av leilighetens soverom. Åpen løsning videre inn mot stuen.

Lys og møbleringsvennlig stue med god plass til både sofa og spisestue. I stuen er det lyse og moderne farge- og materialvalg og store vindusflater som gir godt med lys til rommet. Den åpne romløsningen er også med å skape en god romfølelse. Installert peisovn og utgang til en overbygd terrasse.

Lyst og innbydende kjøkken fra 2015 med innredning fra IKEA. Innredning med lyse slette fronter og godt med skapplass. Skuffer og skap med demping. Benkeplater i laminat med god arbeidsflate og veggflater over med laminerte plater. Integrerte hvitevarer med stekeovn og platetopp med ventilator over. Opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. På kjøkkenet er det fin plass til en frokostplass ved vinduet.

Pent flislagt bad fra 2015 med en lys og tidløs utførelse. Badet har installert dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har tre soverom - to med adkomst fra gangen og hovedsoverom med adkomst fra stue. Alle rommene er malt i delikate fargetoner og har god plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe. Har du ikke behov for alle tre soverom kan du f. eks benytte det ene som kontor slik dagens eier har gjort.

Leiligheten har sentral og fin beliggenhet rett i utkanten av sentrumskjernen. Her er det kun en kort gåtur til Kremmertorget og andre sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, bibliotek, parker, bank osv. Nærhet til Elverum videregående skole med friområder, samt Norsk Skogmuseum og Glomma. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er også en kort gåtur opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Fra Kremmertorget går det buss til øvrige bydeler, skysstasjonen m.m.

5 772 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, feiing/snømåking, plenklipping, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold og vedlikehold på fellesområder. pr. 28.03.2025.

Anslått at renter utgjør ca. kr. 1.723,-  og avdrag ca. kr. 550,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Strøm, ved, internett/TV, innboforsikring etc.

339 956 pr. 28.03.2025.

23 391 pr. 31.12.2024,

Borettslag: Løkka borettslag a/l, Orgnr: 953755297

Større vedlikehold og modifiseringer i borettslaget de senere år:

2022 Maling

2017-2018 Oppført nye garasjer

2014 Utskiftning av vinduer

2012 Installering av motorvarmere

2010 Utvendig vasking og ny overflatebehandling

2007 Drenert rundt boligen

2006 Overbygget terrasse

2006 Rehabilitert pipestokk

2005 Nye tekking

2004 Oppgradering/overflatebehandlinger i felles trappeoppgang

1998 Etterisolering av yttervegger

1998 Rehabilitering av terrasser

1998 Utvendig overflatebehandlet

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tall per 28.03.2025

Lånenr - OBOS02-98207987212

Lånetype - Annuitetslån med flytende rente

Restsaldo - kr. 5.439.271,-

Restløpetid - 23 år og 4 mnd

Terminer pr. år - 12

Rente -  6,10 %

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden.

Tryg Polisenummer: 6647229

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG3 for følgende bygningsdeler:

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Mindre hull i toppen av sikringsskapet tettes. Det elektriske anlegget er ikke utdypende vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt.

- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket ligger langt under dusjkabinettet og var ikke mulig å inspisere membran/tettesjikt/klemring.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak av bord fra byggeåret 1959. Ingen tydelige avvik ved inspeksjon fra loft.

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Innvendig > Rom Under Terreng - Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert fuktutslag på vegger og gulv i felles boder og i egen liten bod.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Lekkasjevann fra Rør i rør - system ender sannsynligvis i egen bod i kjeller der det ikke er registrert noe sluk.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er avvik: Tanken står i kjellerboden der det ikke er sluk. Tanken er sannsynligvis over 20 år gammel.

- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke drenshull for eventuelt lekkasjevann fra sisternen. Andre mulige tiltak er ikke dokumentert.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig drensplast på store deler av kjellerveggene.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Det er utbedret diverse sprekker i kjellervegger.

- Tomteforhold > Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Løsningen er ikke dokumentert.

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall 1:50 minimum 80 cm ut fra sluket og det er ikke dokumentert vanntett sjikt i ytterkanter minimum 25 mm over topp slukrist.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det ble gravd ny drenering rundt huset i 2023. Utført av Vaktmesterservice Innlandet.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygget ny terrasse i forbindelse med drenering i 2023. Vaktmesterservice Innlandet.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Måling uten anmerking i 2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 16 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 230 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantninger. Netting gjerde mot vegen og dels mot naboeiendommer. Hekk og lav mur mot nabo i øst. Innkjøring og parkeringsareal på grus.

Gratis gjesteparkering og hver leilighet har i tillegg egen garasje.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp til lukket system. Metallbeslag på vinduer, pipe, isbord og luftehatt. Snøfangere. Takstige og feieplattform. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utforet , tilleggsisolert og ny stående kledning i 1998. Fasader sist malt i 2022. Saltak med sperrer, knevegger og bordtak. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleren. Bygningen har malt hovedytterdør og malt entredør. Balkongdør i tre med 2-lags glass fa 2007. Dørtelefon. Overbygget veranda på ca. 16 m2. Gulv av impregnerte bord, nytt i 2022. Malt rekkverk i tre, -beslag på toppbord. Malt panel i himling, ny i 2006. Tretrapp fra veranda til terreng. Lite overbygg over felles inngangsparti med støpt gulv på grunn.

Andelseier har garasje i garasjerekke med 6 garasjer oppført i 2017. Støpt gulv på grunn, murt ringmur av lecablokker og yttervegger i uisolert bindingsverk med malt, stående kledning. Saltak med tretakstoler, forenklet undertak og tekket med betongtakstein. Metall takrenner og nedløp til terreng. Leddheiseporter med motorstyring. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av 3 garasjerekker og riving av 2 gamle garasjerekker fra 2018.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligbygget iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med strøm og ved. Ildsted med peisovn i stue. Varmekabler i gulv på baderom. Øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2020 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 520 050 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 080 200 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Grønlia og Grønnmyra med planID 24 med ikrafttredelse 13.06.1969, samt under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er tinglyst erklæring/avtale med dagboknummer 902, den 27/04 -1960. Gjelder bestemmelser om begrensning i råderett m.v. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum  kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.

John Koppangs veg 4, 2414, Elverum, Gnr. 30 bnr. 423, andelsnr. 16 i Løkka borettslag a/l med orgnr. 953755297 i Elverum kommune

82-25-0052

Takstrådet Fakturanr: 1001195 (Kr.13 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 504,30) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.49 000) Totalt kr. (Kr.141 239,30)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.