Tangenveien 84 er en sjarmerende enebolig med småbruksfølelse over tre plan, samt kaldtloft.

Boligen består av:

Kjeller: Vaskekjeller og bod.

1.etasje: Vindfang, bad, gang, toalettrom, kjøkken, stue, tv-stue.

2.etasje: Gang, 2 kott og 2 soverom.

Annet: Frittstående garasje med carport.

Boligen har eldre, ukjent byggeår med påbygg fra ca.1940. Den eldre sjarmen er bevart, med oppgraderinger for å møte nyere standard. Gode solforhold kan nytes på frittliggende, solrik veranda på ca. 31 kvm. Tomten har øvrig plenareal og frodig beplantning.

 

Beliggenheten er meget skjermet og landlig med ca. 5 km til Skiptvet med alt man måtte trenge av butikker og servicetilbud, samt skole og barnehager. Fine turmuligheter rett utenfor døren, i skog og mark og langs Glomma.

 

Velkommen til visning!

Kjeller: Vaskekjeller og bod.

1.etasje: Vindfang, bad, gang, toalettrom, kjøkken, stue, tv-stue.

2.etasje: Gang, 2 kott og 2 soverom.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt malt panel og himlingsplater. Profilerte innerdører

Romslig stue med 2 soner. Rommet har vedovn.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom

kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer: Oppvaskmaskin og komfyr med platetopp, avsatt plass til kjøleskap. Ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber, aynlige avløpsrør av plast og støpejern.

Baderom fra ukjent årstall. Flislagt gulv med gulvvarme, veggflater av tapetserte flater og himlingsplater. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantskap med skuff og dører. Benkeplate av laminat. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Skap, speil og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusj på gulv. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen kobber, synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegg- og himlingsflater/skråtak av tapetserte og malte flater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Belysning

på vegg over servant. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen kobber, synlige avløpsrør av plast.

Selger har benyttet kjeller som vaskerom. I kjeller er det opplegg for vaskemaskin og gulvstående utslagsvask. Vannrør av typen kobber, synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig ventilasjon. Rommet har enkel utforming og regnes ikke som et våtrom.

2 soverom i 2.etasje, med tilliggende lagringrom i knevegger.

Frittliggende veranda på ca. 31 kvm med gode solgforhold. Verandaen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre, rekkverkshøyden er målt til 0,90 meter. Øvrig er det gruset plass ved inngangspartiet med plass for liten sittegruppe og plenareal.

Veien er privat, og kostnad til felles vedlikehold og brøying/strøing må påbergenes. Selger har betalt ca. kr. 2 000 årlig for dette.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

 

Våtrom - Bad: Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Våtromstapet har slitasje og manglende vedheft i og utenfor dusjsonen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det er motfall på gulvflate utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot kjøkkeninnredning og yttervegg. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Grunnet våtrommets alder og registrerte avvik, kan skjulte skader derfor ikke utelukkes. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

  

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Fuktskjolder/-merker observert i undertak. Kan skyldes taklekkasje eller kondens. Det registreres utettheter i undertak. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. Tilstrekkelig tilkomst må etableres.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendige arbeider.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

 

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Vurderingen av yttertaket er gjort fra bakkeplan grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører. Taktekkingen og tilhørende bygningsdeler bærer preg av høy alder/slitasje. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er registrert store deformasjoner/høy slitasje på renner/nedløp. Snøfangerutstyr ikke etablert. Det er observert fuktmerker samt utettheter i undertak på loft. Sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Taktekking og tilhørende bygningsdeler må fornyes, skader må utbedres.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendige arbeider.

Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000 

 

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og utett taktekking. Deler av taket er tekket med eternitt som kan inneholde asbest. Asbest kan være helseskadelig og kostnader til sanering/utskiftning bør påregnes. Fornying av garasje må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

 

----------------------------------------------------------

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering

Kjøkken:

- Vannrør: Alder

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

- Ventilasjon og avtrekk: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje.

 

Toalettrom (Ikke våtrom): Helhetsvurdering: Alder.

 

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvenes overflatemateriale. Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvene.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

- Annet: Himling i vindfang. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

  

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Alder og observert tilstand. Det registreres blant annet følgende avvik: Det registreres provisorisk understøttelse av himling/bjelke. Det er observert saltutslag/kalkutslag samt avflassinger, noe som kan indikere fuktvandring i konstruksjonen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det ble registrert symptomer på fuktproblematikk på gulvoverflate. Det ble registrert "kjellerlukt". Krever oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes. TGIU gjelder: Hulltaking og fuktmåling er ikke utført grunnet vegger av mur/betong. Fornying/oppgraderinger bør påregnes.

 

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har marginal/ingen inspeksjonsmulighet og derfor ikke forsvarlig kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet. I den delen av krypekjeller som lot seg inspirere ble det påvist fuktproblematikk. Det er økt risiko for skader. Fukt bør stoppes og eventuelle skader bør utbedres. Mangelfull/utilstrekkelig ventilering. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

 

Loft - innredet - 2.etasje:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater samt innerdører og plassbygd garderobeskap bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov. Skråtakskonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

 

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein i stue. Ukjent årsak. Overflater bør fornyes. Skorsteinen har en alder/tilstand som tilsier at tiltak bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Fukt- og sotskjolder på skorstein på loft. Fukt må stoppes.

- Ildsteder inne i boligen: Ildsted i vaskekjeller bærer preg av høy alder.

 

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappens håndløper/rekkverk er lavere enn 0,8 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Det registreres knirk i trappen.

 

Etasjeskiller - 2.etasje, 1.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare/målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 1,0 meter er målt til 23 mm i soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommene som er målt.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør: Alder

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert.

- Avløpsrør. Alder.

 

Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

 

Dører og vinduer:

- Vinduer: TG2 gjelder vinduer fra 1988, 1979, 1977, 1974 og eldre ukjent årstall: Alder.

- Dører: Ytterdør bærer preg av slitasje og elde.

 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av slitasje/elde samt begynnende råteskader på vindusomramminger og panel, kan det heller ikke utelukkes skader i bakenforliggende konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fasader ink. kledning: Vindusomramminger og panel har stedvise symptomer på slitasje/elde samt begynnende råteskader. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres stedvis moderate råteskader på rekkverk. Råteskader bør utbedres. Overflatebehandlingen er stedvis slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

 

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: TG2 gjelder trapp til veranda. Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. TG2 gjelder trapp ned til kjeller. Avskallinger er tilfelle. Uviss årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Tiltak bør påregnes.

 

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate bør påregnes.

 

Drenering:

- Alder:

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

 

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): TG2 gjelder: Boligen har borebrønn vann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Til informasjon: Fremlagt servicerapport for minirenseanlegg uten registrerte avvik.

Andre forhold - Vaskekjeller :

- Annet: TG 2 er valgt på hele rommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres saltutslag/kalkutslag samt avflassinger på vegger og gulv. Deler av røropplegg samt enkelte andre installasjoner bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at vaskekjeller ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring. Eventuelle lekkasjer/vannsøl kan medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Til informasjon så er det ikke foretatt fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Fornying/oppgradering av rommet bør påregnes.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Avvik og anmerkninger i vedlagt rapport fra Indre Østfold brann og redning IKS:

- Må monteres godkjent takstige på tak. Takstige er festet i kjetting rundt skorstein.

- Anbefaler å vurdere rehabilitering av skorstein dette grunnet alder og tilstand på skorstein.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Naturlig drenering rundt huset og da har det sivet innvann i kjeller ved voldsom og langvarig tegn. Fukt i 1 vegg i kjeller

 

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Mus har vært innom i perioder , naturlig når huset ligger inntil skogen

 

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Litt lekkasje i garasjetaket

 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Byttet ut bord i rekkverket på veranda , jobben er gjort av min mann som var snekker

 

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. 9.10. 2017 foretatt av Hafslund nett

 

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Min mann som jobbet som snekker i 30 år satte opp nye vegg mot sør + nye vinduer

 

Tilleggskommentar:

Eier har fylt på sillikon rundt noen fliser på badet 

 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 113 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 27 kvm

1.etasje:

BRA-i: 55 m²

BRA-e: 0 m²

2.etasje:

BRA-i: 31 m²

BRA-e: 0 m²

 

Kommentar til areal:

- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering o vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

- 2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m².

- Arealet i kjeller måles til 22 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

- Frittliggende veranda oppmålt til 31 m².

- Eneboligen inneholder 86 m² P-ROM og 0 m² S-ROM. 

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 155 kvm, Eierform: Eiet tomt

Frittstående garasje med carport i trekonstruksjoner. Øvrig parkering på tomten.

Boligen har delvis støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av sparesteinsmur samt betong- og

trekonstruksjoner. Fasader utført i stående trepanel. Yttertak av saltaksform/pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takplater (taket er

inspisert fra bakkeplan). Ytterdør med karm av tre og felt av glass. Vinduer med karmer av tre i 1- og 2-lags glass fra 2010, 2009, 1988, 1979, 1977, 1974 og eldre ukjent årstall.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen, da huset er oppført før lov om ferdigattest. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

 

Deler av garasje er plassert over tomtegrense, forholdet er ikke tinglyst eller bekreftet avtalt mellom partene og det vites ikke om plassering kan garanteres videre. Forholdet er opp til ny eier å formalisere/avklare.

Oppvarming med elektrisitet og ildsteder.

Vannrør av typen kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på ca 190 liter plassert i kjeller. Hovedstoppekran

plassert i kjeller. Vannpumpe plassert i kjeller. Det er innlagt fiber.

Sikringsskap med skrusikringer og automatsikring samt strømmåler plassert på gang i 2. etasje. Inntakssikringer plassert i kott. Boligen har delvis

skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende er kommentert i rapport fra Indre Østfold brann og redning IKS.

Anmerkning: Må monteres godkjent takstige på tak. Takstige er festet i kjetting rundt skorstein.

Anmerkning: Anbefaler å vurdere rehabilitering av skorstein dette grunnet alder og tilstand på skorstein.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selgers energikostnad er ca.kr. 1000 - 1700 i mnd, avhengig av sesong.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 6 160 pr. år Overnevnte inkluderer tømming septiktank. tilsynsgebyr, renovasjon og feieravgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 555 636 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 222 544 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i uregulert område avsatt til LNF. Tomten ligger innenfor Hensynssone for skredfare (H310), kvikkleireskred.  

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

 

2004/2287-2/3  Erklæring/avtale  

08.03.2004 

rettighetshaver:Knr:3116 Gnr:13 Bnr:67  

BESTEMMELSE OM VEGRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skiptvet kommune.

Eiendommen har borrevann og septik tank. Veirett på fellesvei Tangenveien/ulvetangveien foreligger.

Følgende tilbehør presiseres at medfølger handelen:

- En sofa i stue 1.etasje

- Komfyr og oppvaskmaskin

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Byggeår er ukjent, takstmann skriver at påbygg er fra ca, 1940.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tangenveien 84, 1816, Skiptvet, Gnr. 13 bnr. 34 i Skiptvet kommune

91-25-0017

Markedspakke (Kr.19 900) Provisjon (Kr.45 000) Visning/overtagelse (Kr.5 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 400) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.19 950) Tinglyst erklæring (Kr.240) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Opprykk Finn.no 23.05.2025 (Kr.2 200) Opprykk Finn.no 28.08. (Kr.2 500) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.4 486) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.129 021)

 

Ansvarlig megler:

Elin Westerby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

 

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.