Boligen fra 1955 strekker seg over fire etasjer og inneholder en separat leilighet i hver etasje. Separat adkomst til kjeller, ellers felles trappegang. Stue, kjøkken, bad/wc 2 gode soverom og utgang til balkong. Underetasjen har direkte utgang til hagen.  Loft har åpen kjøkken/stue løsning (kjøkken ikke montert, men alt er tilrettelagt).

Innvendig er boligen betydelig oppgradert i 2022/2023 med blant annet nye bad, gulvvarme på alle bad, belysning, vinduer, dører, drenering og varmepumper. Overflater består hovedsakelig av laminat og fliser. Utvendig må det påregnes vedlikehold og ferdigstillelse.

Dette er en innholdsrik eiendom med mange rom, god fleksibilitet og muligheter for flere boenheter, generasjonsbolig eller utleie. Innvendig er store deler modernisert, mens utvendige arbeider må påregnes.

Boligen ligger i et etablert og ettertraktet boligområde ca. 1 km nord for Gjøvik sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med kort gangavstand til badestrand, lekeplass, CC, butikker, servicetilbud, skoler, barnehager og kollektivtransport. Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger på romslige tomter, og Engelandsvegen er en stille gate med lite gjennomgangstrafikk. Det er også kort vei til NTNU, flotte turområder og gode muligheter for både sykkel og gange. Fra eiendommen er det hyggelig utsikt mot Mjøsa og svært gode solforhold.

U.etg.: gang, bod, bad, tre soverom, kjøkken og stue.

1.etg.: trapperom, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue med balkong.

2.etg.: trapperom, gang, bad, to soverom, kjøkken og stue med balkong.

Loftsetasjen inneholder bad, soverom og kjøkken/stue i åpen løsning.

Boligen er fra 1955 og ombygd innvendig i 2022/2023.

Utvendig bærer boligen preg av manglende vedlikehold/oppgraderinger, men har forøvrig normal standard og planløsning.

Det bør påregnes oppgraderinger, vedlikehold og ferdigstillelse.

Underetasje:

Adkomst direkte til lys og trivelig stue med store vinduer.

Kjøkken har innnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med kjøkkenkum og fliser over benkeplate. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad med flislagt gulv og gulvvarme, fliser på vegger og formpresset panel i himling. Innredning med servant i underskap med speilskap over, wc, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dør.

I tillegg finner du i denne etasjen 3 soverom og bod.

1. etasje

Adkomst via felles trappegang. Inneholder gang, 2 soverom, stue med store vinduer og flott utsikt mot Mjøsa og Hedmarken. Utgang til overbygget veranda.

Kjøkken har innnredning med glatte fronter,  laminert benkeplate med kjøkkenkum og fliser over benkeplate. Integrert koketopp, kjøleskap, stekeovn og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad har flislagt gulv og gulvvarme, fliser på vegger og panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, vegghengt wc, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dør.

2. etasje

Adkomst via felles trappegang. Inneholder gang, 2 soverom, stue med store vinduer og fantastisk mjøsutsikt!

Kjøkken har innredning i heltre med glatte fronter og laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenkum. Fliser over benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, vegghengt wc, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk /naturlig avtrekk.

Loftsetasje

Denne etasjen har kjøkken/stue i åpen løsning. Her er kjøkkeninnredning er ikke montert. Det er lagt opp vann, avløp og strøm.

Bad har flislagt gulv med gulvvarme, fliser på vegger og panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, vegghengt wc, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Opplegg for mekanisk avtrekk.

I tillegg er det i loftsetasjen et soverom med god størrelse.

Innvendige overflater i hovedsak med:

Gulv.: Laminat og fliser

Vegger: Panelplater, fliser og mur/puss/betong

Himlinger: Formpresset panel

Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger:

2022 Alle etasjer pusset opp, bad, rom, stue, kjøkken - utført av firma.

2022 Varmepumper installert - utført av firma.

2022 Varmeovner i rom og stue - utført av firma.

2022 Gulvvarme i alle bad - utført av firma.

2022 Nye Spotlights og lys i alle etasjer - utført av firma.

2022 Oppgradert drenering rundt bolig - utført av firma.

2022 Nye vinduer og dører i boligen - utført av firma.

Engelandsvegen 1 ligger i et etablert og svært ettertraktet boligområde ca. 1 km nord for Gjøvik sentrum. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til byens komplette servicetilbud, caféer, butikker og kollektivtransport - alt innen behagelig gangavstand.

Nærområdet preges av velholdte eneboliger og tomannsboliger på romslige tomter, noe som bidrar til et hyggelig bomiljø med lite trafikk og god bokvalitet. Engelandsvegen er en stille gate uten gjennomgangstrafikk, perfekt for barnefamilier eller deg som verdsetter fredelige omgivelser.

Beliggenheten er også svært praktisk for studenter og ansatte ved NTNU Gjøvik, med kort avstand til campus(ca 2 km) og gode sykkel- og gangveier. Skoler, barnehager og daglige tjenester finner du også like i nærheten.

Eiendommen har i tillegg flott utsikt mot Mjøsa og meget gode solforhold - en kvalitet som virkelig kommer til sin rett på lyse sommerdager.

Her får du en kombinasjon av nærhet til sentrum, naturskjønne omgivelser og et rolig bomiljø.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Forsikring AS

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

•Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.

Kledning bærer preg av elde og slitasje.

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.

Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

Råteskader på deler av kledning.

Lav høyde mellom grunnen og kledning.

Det er observert blemmer/avflassing i overflatebehandling. Dette kan være fordi at kledning tidligere har blitt malt med linoljemaling eller blymaling.

Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid.

Ved utskifting av vinduer er det satt inn mindre vinduer enn opprinnelig flere steder. Det er ikke satt på kledning og omramminger rundt vinduer.

Et større område på øst-veggen mangler vindtett og kledning. Det er hull i plast og nedbør kan trenge inn i konstruksjonen.

Større område hvor det ikke yttervegg er åpen inn i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep.

Vedlikeholdsarbeider må påregnes.

Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas.

Utbedre råteskader. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. skjulte råteskader i veggkonstruksjon. Kostnader for utbedringer må påregnes.

Risiko for skader på kledning. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.

Uten tilfredsstillende avstand til vannbrett/beslag vil vann trekkes opp av kledningen og veggen bak. Dette kan føre til fuktproblemer, som igjen kan forårsake fuktskader.

Linoljeblemmer er utfordrende å fjerne og blemmer/avflassing vil variere med årstiden og temperatur. Overvåk tilstanden jevnlig, for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kledning skiftes.

Det må gjøres tiltak for å hindre at fuktighet/nedbør trenger inn i konstruksjonen. Det vil skade konstruksjoner og forårsake mugg og råteskader, som igjen vil svekke konstruksjonen og kan skape dårlige inneklima.

Oppgradering av fasade må påregnes. Det må gjøres tiltak for at vinduer får riktig plassering i vegglivet. Punktet må ses i sammenheng med vinduer.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Utvendig > Vinduer - 2

Vurdering av avvik:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Det er knust glass på terrassen.

Eldre vindu sitter råteskader i 2.etasje.

Konsekvens/tiltak

Vinduer/ glass må skiftes.

Vindue i 2.etasje må skiftes eller vegg må utbedres.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverkets høyde tilfredsstiller ikke dagens krav, men tilfredsstiller de gjeldene krav på oppføringstidspunktet. Fundamentering er ikke frostsikret.

Halvparten av forventet brukstid på utvendig trapp er oppnådd eller nært forestående.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold/ utbedringermå påregnes.

Fundamentering for trapp bør frostsikres.

Det må etableres tilfredsstillende adkomst til terrasse iht. dagens krav til utforming av trapp for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke registrert synlige avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd inn anbefaler jeg ytterligere undersøkelser.

Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet og stabilitet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Eier har fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget i deres eiertid.

Det kan ikke verifiseres at samsvarserklæringer dekker alt arbeid som er utført på elektrisk anlegg.

Manglende samsvarserklæring kan være en indikasjon på at arbeider på det elektrisk anlegget er utført av ikke autorisert fagperson.

Det er opplyst fra eier:

At det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2022.

Sikringer løser ikke ut uten grunn.

Det har ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget.

Det er utført en forenklet visuell undersøkelse av det elektriske anlegget, en slik undersøkelse vil ikke avdekke feil/ mangler på anlegget der det er behov for utstyr og fagkompetanse som innehas av autorisert el. installatør eller elektro takstmann.

Dette i kombinasjon med anleggets alder gjør at det anbefales å gjennomføre en utvidet kontroll/ el. takst av det elektriske anlegget for å vurdere

tilstanden på en fullstendig måte.

Resultatet fra denne undersøkelsen vil være grunnlag for eventuelle utbedringer av anlegget.

Inntak og sikringsskap

Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja

Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja Arbeider på det elektriske anlegget er ikke ferdigstilt.

- Ledningsopplegg er ikke komplettert og flere ledninger er ikke fest

- Det er observert løse ledninger uten tilslutning.

- Deksler mangler i sikringsskap for at strømlederne deler skal være berøringssikkert.

- Kursfortegnelse i sikringsskap på loft, stemmer ikke med antall kurser.

Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen.

Jeg er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales.

Vi gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene.

Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt.

Et strømanlegg som ikke tilfredsstiller forskrifter kan utgjøre en fare for forbruker, dersom det må foretas utbedringer kan dette medføre høye kostnader.

Det er derfor viktig å sikre at alle elektriske installasjoner er i samsvar med gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og funksjonaliteten til

strømanlegget.

Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det er ikke brannslukker i hver etasje

Det er ukjent om det er skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader.

Støttemuren er ikke frostsikker og har skjevheter samt sprekker og riss.

Dagens forskrift krever rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende slik at fallskader forebygges ved nivåforskjeller mer enn 0,5m, når det er underlag som: betong, asfalt, steinheller og lignende.

Konsekvens/tiltak

Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Rekkverk må etableres. Uten rekkverk kan det være fare for at personer kan falle, som igjen kan føre til personskader - spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Manglende rekkverk betyr at det må sikres og at det ikke er i samsvar med byggeforskrift. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft, anbefales det at muren sikres iht. dagens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Vurdering av avvik:

Det er registrert avvik med avtrekk.

Ventilator er ikke tilkoblet strøm.

Vifte er ikke funksjonstestet og det oppfordres til ytterligere undersøkelser av ventilator.

Konsekvens/tiltak

Vifte må kobles til strøm for å få tilstrekkelig avtrekk fra kjøkkenet ved matlaging.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

Det er regissert motfall på gulvet ved bruk av laser og fallkule.

Konsekvens/tiltak

Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme

vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.

Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med

vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.

Kostnadsestimat forutsetter kun utbedringer på gulv.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

Det er regissert motfall på gulvet ved bruk av laser og fallkule.

Konsekvens/tiltak

Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme

vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.

Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med

vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.

Kostnadsestimat forutsetter kun utbedringer på gulv.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er ikke montert ildsted i boligen. Røykløp er murt igjen og det var begrenset inspeksjonsmulighet av pipe på befaringstidspunktet. Det oppfordres til ytterlige undersøkelser før eventuell installasjon av ildsted.

Pipe er ikke videre tilstandsvurdert, derfor gis punktet TGIU.

Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning er ikke montert. Det er lagt opp vann, avløp og strøm.

Tilstandsgrad er ikke vurdert.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Innvendig > Andre innvendige forhold

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 1.etasje

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det henvises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere oppysningeer om tilstandsgrader

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.

Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.

Boligens totale areal er 276 m²

BRA-i:  276 m²

TBA: 16 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 83 m²

Gang, bod, bad, tre soverom, kjøkken og stue

Første etasje:

BRA-i: 79 m²

Trapperom, bod, bad, to soverom, kjøkken og stue

TBA: 9 m²

Veranda

Andre etasje:

BRA-i: 79 m²

Trapperom, bad, to soverom, kjøkken og stue

TBA: 7 m²

Veranda

Loftsetasje:

BRA-i: 35 m²

Bad, soverom og kjøkkene/stue

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 722 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt i skrånende terreng som er opparabeidet med plen.

Gruset gårdsplass.

Parkering på gårdsplass

Boligen har støpt gulv på grunn i underetasje. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innvendige utforede vegger på grunnmur. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig trekledning, Mønet tak, tekket med takpanner. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av

metall. Pipe i teglstein.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2020.

Trevinduer med 1-lags glass på veranda.

Trevinduer med 1+1 lags glass.

Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass.

Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand.

Innvendig profilerte dører.

Veranda med takoverbygg mot sør med adkomst fra stue i 1. etasje er delvis innglasset. Konstruksjoner i betong. Rekkverk i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 93 cm.

Balkong mot sør med adkomst fra stue i 2.etasje har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 83

cm.

Trapper i treverk.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

Synlige innvendige vannrør i plast, rør-i-rør og kobber/metall.

Innvendige vannrør av varierende alder.Det er montert samleskap for vannledninger for hver etasje.

Innvendig hovedstoppekran er plassert i bod i underetasje.

Vanninntak med varmekabel.

Synlige innvendige avløpsrør i plast. I

Underetasje: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2022 er plassert i bod. Plassert i rom med sluk.

1.etasje: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2022 er plassert i bod.

Loftetasje: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022 er plassert i bad.

Eier opplyser at varmtvannsbereder som er plassert i loftetasje også forsyner leilighet i 2.etasje med varmtvann.

Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Sikringsskap med automat sikringer i hver etasje.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for yttereligere opplysninger om byggemåte.

Det foreligger attest for fullført byggearbeid datert 13.12.1955.

Øvrige ferdigattester eller brukstillatelsr foreligger ikke for eienommen.

LOVLIGHET

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er veldig avgrenset. Hvis den bygningssakkyndige avdekker at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer, skal det opplyses om dette.

Det samme gjelder hvis den bygningssakkyndige ser at boligen mangler rømningsvei.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

- Loft: Tegninger stemmer ikke med dagens situasjon. Det er bygget kjøkken/stue, bad og soverom der i dag. På foreviste tegninger er det vist kun loftsrom. Det er ikke forevist dokumentasjon som tilsier at dette er omsøkt som tilleggesdel.

- 2. etasje: Tegninger stemmer ikke med dages situasjon. Tilbygg mot øst er ikke oppført og oppholdsrom i tilknytning til tilbygg er ikke bygget.

- 1. etasje: Tegninger stemmer ikke med dages situasjon. Tilbygg mot øst er ikke oppført og oppholdsrom i tilknytning til tilbygg er ikke bygget. Tilbygg/ inngangsparti mot nord er ikke bygget.

- Underetasje: Tegninger stemmer ikke med dages situasjon. Tilbygg mot øst er ikke oppført med. Trapp mellom 1. og underetasje er ikke bygget.

Boligen er registrert i matrikkelen som tomannsbolig. Det foreligger omsøkte tegninger fra 2021 som viser innvendig adkomst mellom hoveddel og underetasje. Dagens situasjon avviker fra dette, da det ikke er innvendig adkomst mellom 1. etasje og underetasjen. Underetasjen fremstår som en selvstendig boenhet, men det er ikke dokumentert godkjenning for dette.

Det er ikke forevist dokumentasjon som tilsier at hybel i loftetasjen er omsøkt eller godkjent i forbindelse med ombyggingen.

Boligen inneholder i dag tre selvstendige boenheter, i tillegg til hybel i loftetasje, hvilket ikke samsvarer med registrert bruk som tomannsbolig.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgoppgaven.

Boligen er registrert som en tomannsbolig.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Se forøvrig punkt om lovlighet.

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp avv panelovner, varme i gulv og varmepumper.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 11.01.2017, uten anmerkninger.

Pipe ble sist feid 14.09.2023.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

1. etasje og underetasje har energimerke oransje E

2. etasje og loft har energimerke oransje F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er ikke inngått avtale om strømstøtteordning

Kr. 35 892 pr. år Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 1 921 100 og eiendomsskatten er kr 7 680.

Formuesverdi som primærbolig kr. 902 545 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 610 178 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020 med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:

Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse

Bestemmelses område

Støysone: Gul sone iht T-1442

Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplan for Gjøvik Sentrum nord, endelig vedtatt arealplan, vedtatt 26.03.2009 med følgende formål:

Arealformål: Frittliggende småhusbebyggelse. U-grad 25%BYA. Felt: Bolig Fs4

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknader

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel:

Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen kjente

Offentig vei, vann og avløp.

Eiendommen har ikke vannmåler

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Engelandsvegen 1, 2819, Gjøvik, Gnr. 67 bnr. 673 i Gjøvik kommune

6-25-0291

Om meglers vederlag er det avtalt  1,9% beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, alle inkl,. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Runi Bjerke Partners Eiendomsmegling

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.