Velholdt rekkehus over to plan fra 1975, beliggende i enden av rekken i et barnevennlig område på Kopperud i Gjøvik. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom i andre etasje, hvorav ett har utgang til balkong. Etasjen rommer også et bad og et separat toalettrom. I første etasje finner du en lys og romslig stue med utgang til terrasse, samt et kjøkken med god plass. Garasje i felles rekke følger med, utstyrt med elbil-lader (montert, men ikke tilkoblet). I tillegg har boligen en stor utebod som gir rikelig med lagringsplass. Kort vei til skole, barnehage, gode turmuligheter og kollektivtransport gjør dette til et ideelt hjem for både familier og par.

Leiligheten er over to plan og inneholder i 1.etasje: Entré, stue, kjøkken. I 2.etasje er det bad, 3 soverom, gang, toalettrom.

1.etasje

Her kommer du inn i en liten entré som har en egen garderobeplass.

Kjøkkenet har laminerte skrog og glatte fronter. Over benkeplaten er det flislagt. Det er benkebeslag og dobbel oppvaskkum, samt en kjøkkenvifte med utlufting til det fri. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Stue og spisestue er romslig med god plass til både sofakrok og spisestue. Vedovn i rommet. Dør ut til stor terrasse med markise over.

2.etasje

3 soverom. Det ene soverommet har stor garderobeplass. Utgang til balkong fra et annet soverom.

Badet har belegg på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket. Det er innredet med servant og underskap, speil med integrert belysning og dusjhjørne med dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon med ventil i himlingen og plastsluk. Oppvarming med panelovn.

Toalettrommet har gulvbelegg, tapetserte vegger og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og servant.

Parkett. Laminat. Belegg. Vegger er i hovedsak preget av: Panel. Formpresset panel. Tapet. Himlinger er i hovedsak preget av: Formpresset panel. Himlingsplater.

Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenbenk. Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent

ledningsnett.

2003 Ukjent hvem som har utført. Pusset opp bad.

1995 Utført av firma. Ca. år. Byttet utvendig kledning.

2015 Utført av firma. Ca. år. Skiftet taktekking.

2017 Utført av firma. Ca. år. Ny innmat i sikringsskap.

2020 Utført av firma. Ny varmepumpe.

2021 Utført av firma. Ny markise og tekking på terrasse.

2021 Utført av firma. Pusset opp/nye overflater og dører i 2.etasje. Nytt elektrisk anlegg i 2. etasje.

2022 Utført av firma. Ny trapp ved inngangsdør.

2023 Utført av firma. Ny utvendig vannledning.

2024 Utført som egeninnsats. Skiftet toalett og innredning toalettrom.

2025 Utført som egeninnsats. Skiftet toppbord veranda, rekkverk trapp og ombygging trapp.

2025 Utført som egeninnsats. Malt bygningen utvendig.

2025 Utført av firma, i regi av borettslaget. Utbedret brannskiller.

2025 Utført som egeninnsats. Montert ny levegg på terrasse.

Eiendommen ligger sentralt til på Kopperud, litt sør for Gjøvik sentrum. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehusbebyggelse. Ca. 4 km til Gjøvik sentrum. Ca. 650 meter til

Kopperud barne-/ og ungdomsskole. Ca. 5 km til Gjøvik videregående skole. Ca. 4,2 km til kjøpesenteret CC- Mart`n med forskjellige butikker. Det er ca. 1 km til nærmeste barnehage og dagligvare butikk. Fasiliteter som bankfilial, treningsstudioer m.m. i sentrumskjernen. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i sentrum.

7 763 pr. mnd. Inkl. renter kr. 3132,- avdrag kr. 545,- på andel fellesgjeld, forretningsførsel, kom.avg., kabel-tv/internett, husforsikring. Strøm kommer i tillegg.

Offentlige avgifter og ev. eiendomsskatt. Estimert på https://www.huseierne.no/huseiernesbokostnadsindeks/.

Du bør bruke linken for å se på forutsetningene for tallene. Kr. 21 376

Felleskostnader. Opplyst av forretningsfører. Kr. 93 156

Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 114 500

459 334

Kr. 545,- pr. måned

83 928

Borettslag: Nordby borettslag a/l, Orgnr: 950269391

Det er ingen planer om større vedlikeholdsoppgaver fremover, men brl. holder på med brannsikring av loft og gesimskasser (ferdigstilles til høsten) og maling av leilighetene. I forbindelse med maling av leilighetene blir det også utbedret de råteskader som oppdages. Borettslaget ser at det er behov for å låne litt ekstra for å komme helt I mål med dette. Lånesøknad er nylig sendt, men vi har ikke fått svar enda. Det er søkt lån tilsvarende ca. 63.000 per leilighet.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er et IN-lag. Dvs. at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. GOBB avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter/avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader i banken. GOBB avregner hvert halvår, dvs. pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. Det gjørs oppmerksom på at det i en evt. fastrenteperiode ikke vil være anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger.

Lånenummer: 61778195142, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.04.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 116

Saldo per 10.04.2025: 47 770 737

Andel av saldo: 459 334

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2054 )

Flytende rente

Vi gjør oppmerksom på at den delen av felleskostnadene som dekker renter/avdrag kan bli endret helt frem til overtagelsesdato.

Kr. 3 132,- pr måned

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86154023

Regnskap for 2022 viste et underskudd på 18 561 792,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 5 403 198,- i 2023 i underskudd.

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Det er ikke tillatt med dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3:

Utvendig > Vinduer

Alder på isolerglass er i hovedsak: 1997.

Vurdering av avvik:

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at

punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Kondensmerker på enkelte vinduer.

Selgers opplysning: Vinduer er malt i etterkant av befaringen. Vinduer skal etter planen skiftes i regi av borettslaget.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

For å lukke avviket må det gjøres tiltak. Behov for vedlikehold og utbedring. Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av

tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss

rolle for vedlikholdshyppigheten. Konsekvensen av påviste avvik er for eksempel redusert brukstid og fuktskader. Kostnadsestimat er vurdert ut fra

utskifting av råteskadet vindu.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Avviket ble registrert i gang 2. etasje, det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Skjevheter i

etasjeskiller er normalt tatt byggeåret i betraktning. Konstruksjonsstyrken er ikke vurdert, og det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Deler av

bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Setninger og bevegelser i grunnen kan gi

oppsprekking i grunnmur og i andre konstruksjoner i bygningen. Skjevheter i gulv, problemer med dører/vinduer, brudd på ledninger etc. kan også være

en konsekvens, dette må hensyntas ved tiltak på bygningen. Årsakene til avviket er ikke avdekket på grunn av begrensninger i denne rapportens

undersøkelsesomfang. Dette krever ytterligere undersøkelser for å fastslå. Konsekvensene av avviket kan eksempelvis være fuktskader og redusert

brukstid. Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før

omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik kan medføre høyere kostnader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 13

El kontroll regi borettslag

Pkt. 14

El-bil lader i garasjen. Ja, men ikke tilkoblet

Pkt. 23

Boligtakst av takstgruppen AS

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 122 kvm, BRA-i: 97 kvm , TBA: 28 kvm

Første etasje:

BRA-i: 49 m² : Entré, stue, kjøkken

TBA: 21 m² : Terrasse

Andre etasje:

BRA-i: 48 m² : Gang, bad, 3 soverom, toalettrom

TBA: 7 m² : Balkong

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Eiet tomt på 50 238,4 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.

Enkel garasje i rekke. Det er opplegg for å kunne montere elbil-lader. All bestillingen og montering skal gå via styret

Taket er tekket med asfaltshingel. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Luftespalter i raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1997. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Veranda og terrasse mot vest: Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Markise. Terrasse mot øst: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Belysning.

Garasje: Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Leddport.

Selgers opplysning: Garasjen har elbil-lader, denne er montert, men ikke tilkoblet.

Bod: Taket er tekket med asfaltpapp. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Flatt tak i trekonstruksjon. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdør i tre. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Innlagt strøm.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kopperud skole (1-10 kl.) 12 min

424 elever, 30 klasser 0.7 km

Vindingstad skole (1-7 kl.) 15 min

270 elever, 20 klasser 1.2 km

Gjøvikregionen International School

183 elever, 10 klasser 2.8 km

Gjøvik videregående skole 11 min

1050 elever 5.3 km

Raufoss videregående skole 15 min

450 elever 11.5 km

Vindingstad barnehage (1-5 år) 11 min

44 barn 0.9 km

Marihøna barnehage (1-5 år) 13 min

51 barn 1.1 km

Kvartsvegen barnehage (1-5 år) 15 min

56 barn 1.2 km

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av vedfyring og strøm. I hovedsak ved hjelp av ildsted, panelovner og varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kom.avg. er inkl. i felleskostnader

Formuesverdi som primærbolig kr. 702 060 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 808 241 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Øvre Vindingstad. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2020-2032.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl. 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 8212,50 for kjøper.

Granstien 50, 2817, Gjøvik, Gnr. 101 bnr. 53, andelsnr. 63 i Nordby borettslag a/l med orgnr. 950269391 i Gjøvik kommune

6-25-0085

Innhenting opplysninger (Kr.7 400) Markedspakke (Kr.20 000) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Innhenting opplysninger fra gammelt oppdrag (Kr.7 400) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 920,10) Panteattest selger x2 en fra gammelt oppdrag (Kr.250) Markedspakke fra gammelt oppdrag (Kr.18 900) takst nr 36311 gammel oppdrag 6-23-0363 (Kr.16 015) finn.no fakt 10364459817 fornyelse gammelt oppdrag (Kr.1 275,98) finn.no fornyelse fakt 10363630678 gammelt oppdrag (Kr.1 241,98) Takst fakturanr. 10924 (Kr.8 545) Oppgjør (Kr.6 900) Totalt kr. (Kr.169 658,06)

Ansvarlig megler:

Silje Furuseth Aandalen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.