I et stille, etablert villaområde - der fuglesangen overdøver trafikken og kveldssolen maler åsene i gull - finner du en unik mulighet: en modernisert enebolig fra 1957 med hele 180 m² gjennomtenkt boltreplass fordelt over to etasjer, supplert av en romslig kjeller. Her bor du med "alt" i nærheten - med friluftsområder, skole og bysentrum bare få minutter unna.

Når du parkerer i garasjen (eller i carporten, som har plass til ytterligere én bil) møter du en flat, velstelt tomt på 1 419 m². Plenen innbyr til ballspill, mens blomstrende beplantning og en gruset gårdsplass skaper et representativt førsteinntrykk.

Første etasje ønsker velkommen inn til en entré som glir over i en romslig hall og et praktisk bad/vaskerom. Videre åpner en luftig stue-/kjøkkenløsning seg mot sørvest - badet i lys fra store vindusflater. Skyvedøren fører ut til en delvis overbygget terrasse; her kan du grille uansett vær og nyte panoramautsikten mot byen og Mjøsa.

I andre etasje venter tre komfortable soverom, alle innredet med lune materialer. Hovedsoverommet har direkte utgang til en altan mot sørøst, perfekt for morgenkaffen mens solen stiger. Et moderne bad med gulvvarme fullfører etasjen.

Kjelleren rommer seks uinnredede rom - et blankt lerret for hobbyverksted, treningsstudio, vinrom eller kanskje en egen hjemmekino.

Mellom 2017 og 2021 fikk huset en omfattende innvendig oppgradering. Resultatet er lyse, glatte himlinger, tidsriktige veggflater i malt panel og tapet, samt eksklusiv parkett, heltregulv og fliser under føttene. Komforten ivaretas av gulvvarme på begge bad, i gangen, stuen og kjøkkenet, effektiv luft-til-luft varmepumpe, supplert av panelovner og et stemningsfullt ildsted på kalde vinterkvelder.

Når hverdagen kaller, rekker barna skolen til fots på få minutter, mens de voksne pendler raskt til sentrum. Etter jobb er skogsstien eller lysløypa like ved - og når helgen kommer, kan dere invitere venner til lange sommerkvelder på terrassen, vel vitende om at nabolaget byr på lite trafikk, minimalt med støy og en utsikt man aldri blir lei av.

Bolig med internt bruksareal på 180 m² over 2 etasjer med kjeller som inneholder:

Kjeller: 6 uinnredede kjellerrom.

1.etg: Entré, hall, trapperom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og innredet rom.

2.etg: Bad, trapperom, hall og 3 soverom.

Altan mot sørøst med adkomst fra soverom.

Delvis overbygget terrasse/terrasseplatting mot sørøst/sørvest med adkomst fra stue/kjøkken.

Garasje m/ carport med 2 biloppstillingsplasser. (En i garasjen og en i carport)

Garasje med en biloppstillingsplass til liten bil.

Boligen er opprinnelig fra 1957. Bygningen ble i perioden 2017-2021 betydelig oppgradert innvendig. Boligen fremstår vedlikeholdt, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, hvorav noen fronter er med glass. Benkeplate i stein med vask og 1-greps kjøkkenarmatur. Malte slette plater og fliser på kjøkkenrygg. Integrert fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, to stekeovner og induksjonstopp. Barløsning med 2-3 spiseplasser. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv og delvis flislagte vegger, samt malte glatte flater. Skråtak på deler av rommet. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med belysning. I tillegg finnes vegghengt toalett og dusjhjørne med dører. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med belysning. I tillegg finnes vegghengt toalett og dusjhjørne med dører. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: Malte glatte flater, panel og himlingsplater.

Vegger: Malte glatte flater, panel og tapet.

Gulv: Parkett, heltregulv og fliser.

Trapp i treverk mellom 1.et. og kjeller.

Trapp i treverk mellom 1.et og 2.et.

Tilbygg / modernisering:

2017:

- Oppgradert taktekking.

2018:

- Oppgradert/renovert store deler av boligen innvendig.

- Skifte av samtlige vinduer og dører i 1.- og 2.et. Utført av firma.

- Renovert to bad. Utført av firma.

- Nytt kjøkken og nye hvitevrer, alt gammelt fjernet.

- Fliser legget i gang med varmekabler.

- Nytt gulv stue og kjøkken med varmefolie.

- Nye gulv i alle soverom

- Nye innnerdører i hele huset samt listverk bortsett fra i kjeller.

- Etterisolert yttervegger over grunnmur innvenndig.

2019:

- Bygget garasje med carport. Utført av firma.

2020:

- Sette opp gjerde ut mot veien.

2021:

- Ny terrasse og platting.

2023:

Installert luft til luft varmepumpe. Utført av firma.

Utsikt, byliv og natur - alt rett utenfor døra!

Velkommen til Høyenhallvegen 3 - en nydelig eiendom som troner høyt over Gjøvik med panoramautsikt og perfekt balanse mellom bypuls og naturopplevelser. Her bor du i fredelige omgivelser, samtidig som du kun er tre-fire minutter unna sentrum med bil. Gjøvik er en kompakt og sjarmerende by der du finner alt du trenger: handlegater, kjøpesenter, togstasjon og Mjøsa - alt lett tilgjengelig.

Fra altanen eller terrassen kan du lene deg tilbake og nyte utsikten som aldri blir kjedelig - men blir du rastløs, er marka aldri langt unna. Her er det milevis med turstier og skiløyper som venter på deg, enten du vil gå i ro og mak eller få pulsen opp i frisk skogsluft.

Gjøvik er ikke bare vakker - den er også levende. Som Innlandets største by har den et rikt kulturliv, gode utdanningsmuligheter med NTNU, og kort vei til det innovative industrimiljøet på Raufoss.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Eika

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

UTVENDIG:

- Taktekking:

Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.

- Nedløp og beslag:

Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Avflassing av overflatebehandling og begynnende fuktskader.

Rust på takrenner/beslag.

Takvannet ledes enkelte steder ikke vekk fra bygningen.

Det mangler snøfangere på hele/deler av takflatene.

- Takkonstruksjon/Loft:

Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult.

Loftluke er ikke isolert / har utette pakninger.

Takstmann har ikke kontrollert hele loftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv. Det kan derfor ikke utelukkes at bygningsdelen har avvik i områder som ikke kunne inspiseres. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av loft/takkonstruksjonen.

- Vinduer:

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd på eldre trevinduer med 1+1 lags glass og ett lags glass.

Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer.

- Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Balkongdører går på terskler/karmer og er tunge å åpne/lukke.

Løse tetningslister.

Dører har skader påført av husdyr.

Det er ikke montert beslag ifm terskel til balkongdør. Dette øker risikoen for lekkasjer og fuktskader.

Maskeringstape har sittet på for lenge og er vanskelig å fjerne. Ved fjerning av maskeringstape kan det bli merker på karmer som kan kreve utbedringstiltak.

- Overflater:

Gulv er ikke lagt etter legganvisning. Endeskjøter er ikke tilstrekkelig fra hverandre, ikke registrert skader pga. dette.

Enkelte riss/sprekker i tapet på yttervegger. Eier opplyser om at dette skyldes katten i huset.

Enkelte riss/sprekker i tak.

Parkett har fuktskader/misfarginger innenfor terrassedør.

Innvendige overflater fremstår flere steder med manglende håndverksmessig utførelse. F.eks belistning og gulvlegging.

Knirk er registrert på enkelte gulv.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert nivåforskjeller mellom flere rom.

Fuktmåling på undersiden av etasjeskiller mot kjeller viste skadelige fuktverdier enkelte steder. Dette skyldes sannsynligvis det fuktige miljøet i kjelleren.

Dette øker risikoen for skjulte fuktskader i etasjeskiller. Se punkt "Rom under terreng".

- Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst.

- Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendige trapper - 2:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det registreres knirk/lyd i trapp.

- Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte dører har skader etter husdyr.

Dører i kjeller fremstår med elde og slitasje.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger:

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Fordelerskap for rør-i-rør opplegget har ikke tilfredsstillende lekkasjekontroll. Eventuelt lekkasjevann ledes ikke til rom med sluk.

Dør til fordelerskap er ikke mulig å lukke.

Kurser i fordelerskap for rør-i-rør opplegg er ikke merket.

Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert.

- Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på avløpsrør i soil/støpejern.

- Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Malingsflass og avskalling utvendig på ringmur og grunnmur.

Det er registrert horisontale riss og sprekker som er symptom på jordtrykk.

Det er registrert skrå/vertikale riss og sprekker som er symptom på setninger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Overflater på vegger og himling på bad 2.etg:

Det er dør i våtsone.

Våtrommet er mindre enn 4 m², det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone.

- Overflater gulv på bad i 2.etg:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2.etg:

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

- Ventilasjon på bad i 2.etg:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i 1.etg:

Det er vindu i våtsonen.

Våtrommet er mindre enn 4 m², det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone.

Det sitter igjen slør etter fugemasse på enkelte fliser.

- Overflater gulv på bad/vaskerom i 1.etg:

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk i dusjsone.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad/vaskerom i 1.etg:

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å

vurdere uten dokumentasjon.

- Overflater og innredning på kjøkken:

Det er noen mindre skader i overflaten.

- Veggkonstruksjon:

Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.

Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

Sprekker i kledning er registrert.

Lav høyde mellom grunnen og kledning.

Lav høyde mellom terrassegulv og kledning.

Det er ettermontert katteluke i yttervegg noe som svekker veggens isolasjonsevnen.

Kledning er skjøtet flere steder. Dette øker risikoen for at kledningen lettere får fuktskader.

Kostnadsestimat: Over 300 000

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: Under 10 000

INNVENDIG:

- Rom Under Terreng:

Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Rom under terreng egner seg ikke for innredning med dagens tilstand.

Fuktindikasjoner som malingsflass, saltutslag og avskalling er registrert i vegg mot grunnen og gulv på grunn.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Trappen har råteskader. Trapp har kontakt med fuktig grunnmur og fuktig gulv. Dette har ført til høyt fuktinnhold treverket og fuktskader.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Fuktsikring og drenering:

Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Eternittplater er asbestholdige og krever spesialtiltak ved fjerning.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Terrengforhold:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Septinktank:

Septiktanker i betong.

Eier kjenner ikke til om disse er i bruk.

Lokk lot seg ikke åpne på befaringsdagen.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Årstall: 2018

Total renovering av 2 bad, oppgradert til dagens våtromsnorm

Arbeidet er utført av faglært: Sveum og Sveen.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Årstall: 2018

Utskifting av vinduer.

Utført av ufaglært.

- Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja, noe utslag i gulv og vegger.

- Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2018

Total oppgradering og utskifting av elektrisk anlegg.

Utført av faglært: Sveum og Sveen.

Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Årstall: 2018

Skifte av soil fra 2 etg til kjeller.

Arbeidet er utført av faglært: Sveum og Sveen

Ja, det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Boligens totale areal er 188 kvm.

BRA-i:  180 kvm

BRA-e: 8 kvm

Kjeller:

BRA-i: 54 m². Følgende areal inngår i BRA-i: 6 uinnredede kjellerrom.

BRA-e: 0 m²

Deler av kjeller er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Takhøyden i kjeller er varierende og er helt i grenseland til hva som regnes som målbart areal. Derfor må arealet for kjeller ses på som ca areal.

Første etasje:

BRA-i: 73 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, hall, trapperom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

BRA-e: 8 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Innredet rom.

TBA: 36 m². I åpent areal (TBA) inngår: terrasse.

Andre etasje:

BRA-i: 53 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Bad, trapperom, hall og 3 soverom.

BRA-e: 0 m²

TBA: 10 m². I åpent areal (TBA) inngår: altan.

Loft:

Kaldtloft.

Kaldt loft er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde og har ikke gangbart gulv.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Tegninger:

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man

søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Avvik:

- Opprinnelig utvendig bod(er) er endret til oppholdsrom. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

- Konstruksjoner(terrasser o.l.) over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Rominndelingen i 1.- og 2.et er ikke lik som på godkjente og byggemeldte tegninger. Dette er et avvik fra de godkjente tegningene, men dette er ikke en bruksendring og er derfor ikke søknadspliktig.

Garasje:

BRA-e: 30 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Garasje og bod.

Garasje:

BRA-e: 20 m². Følgende areal inngår i BRA-e: Garasje.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 419 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1 419,10 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje m/ carport med 2 biloppstillingsplasser. (En i garasjen og en i carport)

Garasje med en biloppstillingsplass til liten bil.

Ellers parkering på gruset gårdsplass.

Enebolig:

Byggeår: 1957

Grunnmur i murte blokker. Utbygg har støpt ringmur. Støpt gulv på grunn i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med takpanner. Kombinert kaldt loft og isolert skråtak. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2018.

- Eldre trevinduer med 1+1 lags glass og ett lags glass.

- Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Kodelås.

- Ytterdør i treverk til innredet rom med utvendig adkomst.

- Balkongdører i treverk med 3-lags isolerglass.

- Profilerte dører. Glassfelt i en dør.

Uteplasser:

- Altan mot sørøst med adkomst fra soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Understøttet av tresøyler. Montert metallplater mellom bjelker under terrassegulv slik at deler av terrassen under er overbygget. Rekkverkhøyde på ca. 88 og 69cm.

- Delvis overbygget terrasse/terrasseplatting mot sørøst/sørvest med adkomst fra stue/kjøkken. Konstruksjoner og overflater i treverk. Spilevegg i treverk. Fundamentering er ikke synlig.

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør.

- Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.

- Rørskap er plassert i kjeller.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast og støpejern/soil.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018 er plassert i kjeller.

- El-anlegg med automatsikringer. To sikringsskap. Ett i kjeller og ett ved trapp i 2.et. Åpent og skjult ledningsnett. Anlegget har varierende alder og utførelse.

Garasje:

Byggeår: 2019

Igland garasje.

Støpt ringmur. Støpt gulv på grunn i garasje og bod. Grus på gulv i carport. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier og isbord i treverk. Gulv på deler av loft. Leddport i metall med garasjeportåpner. Inngangsdører i metall. Vinduer i treverk. Vegger i bod er kledd med panel innvendig. Elbillader i garasjerom.

Garasje 2:

Byggeår: 1972

Støpt ringmur. Gruset gulv. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med takstein. Vindskier og isbord i treverk. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Plassbygget tofløyet port i treverk.

Kommunen har gitt tillatelse til brukendring fra tomannsbolig til enebolig, datert 08.04.2016.

Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Kråkjordet barnehage (1-5 år), 50 barn 1.1 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 27 barn 1.2 km

Lissomskogen barnehage (1-5 år), 66 barn 1.3 km

Skoler:

Fredheim skole (1-7 kl.), 325 elever, 22 klasser 1.3 km

Gjøvik skole (1-7 kl.), 219 elever, 18 klasser 1.9 km

Bjørnsveen ungdomsskole, 314 elever, 24 klasser 1.4 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.), 352 elever, 28 klasser 2.6 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 1.3 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 11.7 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv.

- Ildsted.

- Luft til luft varmepumpe.

Selgers opplysning: Varme i gulv på 2 bad, gang, stue og kjøkken.

Det er ikke utført feiing / tilsyn på eiendommen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Eiendommen er ikke bundet av strømstøtteordningen fra Norgespris.

Kr. 25 540 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på føkgende måte:

Vann og avløp: 11 508,-

Renovasjon: 4 312,-

Eiendomsskatt: 9 720,-

Vannmåler:

Sist avlest dato: 09.01.2025.

Sist avleste målerstand: 749 kubikkmeter.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være 2 432 300. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 884 436 pr. 24.03.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 537 745 pr. 24.03.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

Vedtatt: 29.10.2020

Enringer godkjent 14.september 2023.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler. Megler gjør oppmerksom på at avlesning og avregning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av/avregnes ved overtakelse.

Kommentar:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA

Forsikringsnummer 95041546

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato på budksjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Høyenhallvegen 3, 2819, Gjøvik, Gnr. 76 bnr. 193 i Gjøvik kommune

6-25-0089

Markedspakke (Kr.24 900) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Utlegg Takstcon fakturar. 13881 (Kr.20 900) Vend Marketplaces (Finn.no), fakt 13600010122414, fornyelse (Kr.2 188,11) Vend (Finn.no), fakt 103600010909916, fornyelse (Kr.2 188,11) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 950 000,-) (Kr.59 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.151 496,22)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.