Velkommen til en oppgradert og innholdsrik familiebolig på Holtet i Nevlunghavn! Her bor du i et barnevennlig og naturskjønt område med kort vei til badestrender, sjøen, Kyststien og barnehage/skole. Boligen, som ble oppført i 1994, har gjennomgått jevnlige oppgraderinger og fremstår i god stand, med mulighet for utleie i underetasjen.

Boligen strekker seg over tre etasjer, og har en praktisk og funksjonell planløsning. Hovedetasjen er oppgradert med et lekkert kjøkken og et flott bad (begge fra 2018), og det ble bygd nytt bad i 2. etasje i 2019. Det ble laget utleiedel i kjelleren i 2021, samt at vaskerommet ble oppgradert samme år. Hele boligen har blitt kontinuerlig vedlikeholdt og forbedret gjennom årene. I tillegg er det en frittstående garasje, oppført i 1995, på eiendommen.

Ovennevnte oppgraderinger, samt at det ikke er boplikt og mulighet for utleie er noen av de de store plussene med denne eiendommen. Utleiedelen, som ligger i deler av kjelleretasjen, har eget kjøkken og bad, og ble ny i 2021. Denne delen har egen inngang, med en koselig takoverbygget platting ved inngangspartiet, som gir et lunt og privat uteområde. Det er adkomst mellom hoveddelen og utleiedelen i kjelleren slik at du enkelt kan bruke denne delen selv ved behov.

Eiendommens beliggenhet er helt ypperlig for den som setter pris på natur og sjøliv. Det er kort vei til flere flotte badestrender, blant annet Omrestranda, Oddane Sand og de vakre svabergene på Saltstein. I tillegg er det mange fine turområder rett i nærheten, hvor du kan nyte naturskjønne opplevelser, som Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.

Kort vei til barnehage, Berg skole med kanskje distriktets beste lekeplass, idrettsanlegg, stor dagligvarebutikk mm.

Velkommen til Holtet 39!

Boligen inneholder:

1. etasje: Entrè, kjøkken, stue/spisestue, soverom, bad, toalettrom og bod.

2. etasje: Gang, stue, 2 soverom, bad og 2 boder

Underetasje: Gang, 2 boder og vaskerom

Underetasje utleie: Kjøkken, stue, bad og soverom

Det er også en innvendig dør mellom hoveddel og utleiedel.

Frittstående garasje.

Innholdsrik familiebolig over tre plan med utleiedel i deler underetasjen. Boligen ble oppført i 1994 og det er foretatt jevnlige oppgraderinger og oppussing gjennom tiden. Bl.a er kjøkken og bad i 1. etasje fra 2018, bad 2. etasje nytt i 2019, vaskerom fra 2021, samt at underetasjen ble innredet i 2021 med utleiedel. Garasjen ble oppført i 1995.

Kjøkken og stue

Kjøkken og stue er i åpen løsning med god plass til møblering. Kjøkkenet er fra 2018 og har god plass i skuffer, skap og på benkeplaten som er i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 2018. Det er etablert komfyrvakt.

Stue og kjøkken er malt i lyse, behagelige farger og får mye naturlig lys fra store vindusflater. Det er også satt inn vedovn for kjørlige dager. Det er utgang til stor terrasse mot syd-vest med gode solforhold og sjøgløtt. Deler av terrassen er takoverbygget og det er trapp ned til hagen. Fra stua kommer du videre inn i en egen spisestue med god plass til langbord.

Bad 1. etasje

Pent bad fra 2018 med flislagte gulv og vegger, samt slett himling. Badet inneholder dusjnisje, badekar, vegghengt toalett og dobbel-servant i innredning med speil og lys over. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmteriale fra 2018. Mekanisk avtrekk.

På grunn av våtrommets utforming var det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen av takstmann. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator og det ble ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Toalettrom 1. etasje

Praktisk ekstra toalettrom i 1. etasje. Rommet har flislagt gulv, samt vegger og himling av trepanel. Toalettrommet inneholder servant og toalett. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Naturlig ventilasjon.

Bad 2. etasje

Bad fra 2019 med belegg på gulv og vegger med våtromsplater. Himling har malte, slette flater. Badet inneholder servant i innredning med skuffer, samt toalett og badekar med hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2018. Mekanisk avtrekk.

Det er av takstmann foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vaskerom i kjeller

Romslig vaskerom i underetasjen fra 2021. Vaskerommet har belegg på gulv med varmekabler, vegger med panelplater og malt mur, samt himling med trepanel. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, innredning med slette fronter og nedsenket utslagsvask og laminert benkeplate, samt varmtvannsbereder.

Vannrør av typen rør i rør og avløpsrør i plastmateriale fra 2021. Sluk fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

På grunn av vaskerommets utforming var det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen av takstmann. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator og det ble ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg / VVS

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2018-2021. Vannskap for hoveddel, hovedstopekran og varmtvannsbereder av typen Oso S300 fra 2021 er plassert på vaskerom i underetasjen. Boligen har naturlig ventilasjon via luker i yttervegg.

Vamtvannsbereder av typen Oso S200 fra 2020 og vannskap før rør i rør system for utleiedelen er plassert på bad underetasje. Stoppekran for leiligheten er plassert i dette skapet.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod 1. etg og i kjeller. Det er fremlagt samsvarserklæringer til takstmann. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Utleiedel:

Det er mulighet for utleie del av egen bolig i deler av kjelleretasjen. Det er adkomst mellom hoveddel og utleiedel slik at man enkelt også kan bruke denne delen av underetasjen selv om ønskelig. Utleiedelen har egen inngang med takoverbygget platting ved inngangspartiet. Arbeidene med utleidelen ble gjort i 2021.

Kjøkken og stue

Lyst kjøkken med slette fronter, laminert benkeplate med nedsenket servant. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2021. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Kjøkken og stue er i åpen løsning med plass til møblering av spisestue og sofagruppe.

Bad

Flott bad fra 2021 med flislagt gulv med varmekabler. Vegger med våtromsplater og himling med malt, slett flate og downlights. Badet inneholder servant i innredning, toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2021. Mekanisk avtrekk.

Soverom

Det er 1 soverom i utleiedelen som er av god størrelse med god plass til garderobeskap.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt vedr tilstandsgrader, samt tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i rolige og landlige omgivelser på Holtet i Nevlunghavn i Larvik kommune. Nevlunghavn er en liten fiskerlandsby, som står på UNESCOs liste over verneverdige tettsteder, med smågater og eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.

Fra eiendommen er det kort avstand til fine badestrender, bl.a. Omrestranda, Oddane Sand og svabergene på Saltstein. Flotte turområder i nærheten med fine naturopplevelser, med bl.a. Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.

Idylliske Helgeroa ligger ikke langt unna, og er en perfekt destinasjon for en sykkeltur. I Helgeroa er det bla. kiosk, restauranter, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng.

En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Internett kr. 699,- pr mnd.

Forsikring kr. 1 705,- pr mnd inkl. utleieforsikring

Sector Alarm kr. 800,- pr mnd.

Årlig strømforbruk ca 34 830 kwh inkl. leiligheten (ca. 10 000 kwh pr år)

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappene har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Kjeller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

- Overflater vegger: Det registreres stedvis saltutslag på synlig murvegger. Tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 36,6 %, temperatur 16,5 grader C og duggpunkt 1,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Ventilasjon: Ikke ventilasjon av soverom. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Loft - innredet - 2. etg:

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er delvis lukket. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Våtrom - Bad 1. etg:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad 2. etg:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved terskel har ikke tilstrekkelig størrelse, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom kjeller:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke etablert veggmembran i våtsone. Vegg ved utslagsvask bør skjermes.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved terskel har ikke tilstrekkelig størrelse, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.

Våtrom - Bad underetasje:

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på elastiske fuger i dusjsone. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved terskel har ikke tilstrekkelig størrelse, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Enkelte saltutslag på synnlige murvegger i underetasje observert. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Selger opplyser om at taket nettopp er gått over av tømrer.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Taktekking har mosetendenser. Tiltak bør påregnes.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er for lav ihht dagens forskrift. Tiltak kan vurderes ved behov.

- Fundamenter: Enkelte søylefundamenter er av gamle telefonstolper. -Disse har stedvise råtetendenser. Står direkte i terreng. Enkelte andre søylefundamenter i tre fremstår som provisoriske. Tiltak bør påregnes.

Frittstående byggverk - Garasje:

- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Motor til garasjeport er defekt. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Svertesopp observert i undertak. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeårsak-/omfang og om eventuelle tiltak bør utføres.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1. etg:

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk bør vurderes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn:Tor Erling Andersen AS, Lysebo VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tor Erling Andersen AS har i 2018 gjennomført renovering av bad i 1.etasje samt bygget bad i 2.etasje. Lysebo VVS AS har i 2020/2021 bygget bad i sokkelleilighet samt vaskerom i kjeller.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Tor Erling Andersen AS, Lysebo VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tor Erling Andersen AS har i 2018 gjennomført renovering av bad i 1.etasje samt bygget bad i 2.etasje. Lysebo VVS AS har i 2020/2021 bygget bad i sokkelleilighet samt vaskerom i kjeller.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Boligmappa og separat dokumentasjon på arbeid som er utført.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Tor Erling Andersen AS og Lysebo VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tor Erling Andersen AS har i 2018 gjennomført renovering av bad i 1.etasje samt bygget bad i 2.etasje. Lysebo VVS AS har i 2020/2021 bygget bad i sokkelleilighet samt vaskerom i kjeller

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Tom Egil Tolstrup, Snekker Stian Bjerkholt Ohnstad

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tom Egil Tolstrup - Luftepipe på tak i 2018. Snekker Stian Bjerkholt Ohnstad - Skifte av

vindskiver i 2024/2025. Maling av hus - Egeninnsats i 2024.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn:Hafsund Elektro, Sommerfelt Elektro AS, Faugstad Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hafsund Elektro, oppgradert elektrisk anlegg og installasjon av elbillader 2018. Sommerfelt Elektro AS etablering og montering av elektrisk anlegg i sokkelleilighet. Faugstad Elektro skifte av elbillader i 2024.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Det er gjennomført samsvarserklæring for arbeid i leilighet (boligmappa) samt separat dokumentasjon kan innhentes for arbeid gjennomført på hus.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Gjennomført av Hafsund i forbindelse med oppgradering.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Meldt og godkjent i 2021.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Kjeller er bruksendret.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Bruksendret i 2021.

Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 310 kvm, BRA-i: 284 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 97 kvm

Underetasje:

BRA-i: 101 m²

1. etasje:

BRA-i: 108 m²

2. etasje:

BRA-i: 75 m²

Garasje:

BRA-e: 26 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 82 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra E18 ved Farriseidet følger du Brunlanesveien mot Helgeroa og Nevlunghavn. Ta til høyre inn Mølenveien ved skilt til Mølen. Eiendommen ligger i enden på venstre side. Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.  Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 874 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning, gruset innkjørsel og platting ved garasjen i tillegg til terrassen rundt boligen. Beleggningsstein ned til inngangspartiet til utleiedelen. Stor og solrik hage med god boltreplass for små og store.

Eiendommen har et tilleggsareal med gbnr. 4088/75 som bør sammenslås med gbnr 4088/67. Sammenslåing er gratis og veiledning kan fås ved henvendelse til Geodata i kommunen.

Det er garasje på eiendommen og ellers god plass til parkering på egen tomt.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur med lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass og terrassedør fra byggeår. -Koblede vinduer i 2. etg Vinduer i kjeller kjeller fra 2021. Ytterdører fra 2018 og 2021.

Garasje: Oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Koblede vinduer. Elektrisk garasjeport. (Virker ikke)

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1994. Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av kjellerareal er utstedet for eiendommen den 25.08.2021. Følger vedlagt.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er gjort noen endringer i dagens planløsning fra den byggesøkte. Det er etablert bad i 2. etg, samt 2 soverom mot nordøst, samt at kjøkkenet er flyttet og veggen er åpnet i 1. etg. Dette er ikke omsøkt hos kommunen.

Det vurderes at deler av boligen mangler tilstrekkelige antall godkjente rømningsveier. Vinduer i 2. etasje oppfyller ikke de krav som gjelder for et rømningsvindu, og er dermed ikke tilrettelagt for rask og effektiv rømning. For høyt opp til karm til rømningsvinduer i underetasje, men etasjen har uansett godkjent rømning grunnet adkomst direkte til det fri via inngangsdør.

Helgeroa barnehage og Berg barneskole. Ra ungdomsskole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Boligen er registrert med 1 boenhet, men det er tilrettelagt for å kunne leie ut del av egen bolig i underetasjen. Selger har leid ut for ca kr 6500-7000,- pr mnd.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Boligen har naturlig ventilasjon.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 20 545 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 985 417 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 941 667 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen Gubba - Holtet, ikraft 18.05.1981. Deler av eiendommen, matrikkelen mot vest, er uregulert.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med et lite delareal til vei i Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Eiendommen omfattes av hensynssone H570_1 bevaring kulturmiljø og H510_1 hensyn landbruk. I områder avsatt med hensyn bevaring kulturlandskap og kulturmiljø, skal et helhetlig landskapsbilde, flora og fauna og kultur- og fornminner ivaretas. Innenfor områdene avsatt som hensynsone landbruk - klimatisk verneskog kan det ikke foretas snauhogging. Vedlikeholdskjøtsel er tillatt. Det er meldeplikt til landbrukskontoret for all hogst innenfor hensynssonen. Se utdrag fra kommuneplan vedlagt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid, se Larvik kommunes hjemmeside for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Kommunal vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Holtet 39, 3296, Nevlunghavn, Gnr. 4088 bnr. 67 i Larvik kommune

22-25-0048

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.