Frittliggende enebolig som inneholder følgende:

1. etasje: Stor hall med garderobeskap,  "hybel" bestående av stue/soverom, dusjbad/wc med servant (mulighet for omgjøring av denne delen av boligen til hybel da det er etablert rør i vegg i denne delen). Soveromsgang, 2 soverom, romslig dusjbad med badekar, servantinnredning og elektrisk håndkletørker, praktisk vaskerom, teknisk rom/bod. NB! "Hybelen" ble tegnet som aupairenhet/mulighet for hybel. Kontordel er tegnet og meldt til kommune som soverom. Ligger klart rør i vegg i tv-stue for å sette opp hybelkjøkken.

2. etasje: Trappoppgang og utgang til stor takterrasse med pergola, stue med stor skyvedør ut til balkong, spiseplass, kjøkken med praktisk arbeidsøy, mastersuite som består av soverom, walk-in closet/garderobe og eget privat dusjbad/wc med dobbel servantinnredning.

Carport med innsatt garasjeport. Bod ved carport.

Frittliggende bod.

Velkommen til Rønningveien 8A.

En helt fantastisk eiendom beliggende i attraktive og solrike omgivelser - nær sjø og strand samt skole med kort og trygg skolevei! Dette er den perfekte familieboligen for storfamilien og den aktive familie.

Boligen er arkitekttegnet av Mestergruppen arkitekter. Fasademessig stilren og tøff arkitektur. Stram og fin kledning og med utstrakt bruk av smekker utebelysning som gir et moderne uttrykk. Fine vindussammensetninger; store og flotte vindusflater, bidrar til at det slippes inn mye herlig lys og man får enkelt nyte den frie og fine utsikten! Det er også ekstra god takhøyde henholdsvis 2,5 meter i 1. etasje og 2,7 meter i 2. etasje - dette gir en ekstra god romfølelse. Slette vegger og tak, listfritt i alle overganger, slik at man får et moderne og stramt uttrykk. Lekker, enstavs eikeparkett i alle rom som ikke har fliser. Praktisk, velutstyrt og funksjonelt kjøkken. Stilren og moderne innredning i slett utførelse, type Drømmekjøkken. Alt av integrerte hvitevarer som steketopp type BORA X Pure induksjonstopp med avtrekksvifte, oppvaskmaskin, Bauknecht komfyr og kaffemaskin i høyden, varmeskuff under kaffemaskin med mer. Praktisk arbeidsøy - en hyggelig sitteplass også ideell plass for baking og kokkelering. Stor spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Mastersuite i 2. etasje bestående av soverom, eget privat bad, walk-in garderobe. Hotellfølelse med vegg til vegg teppe samt lysbrytere og strømuttak i nattbordhøyde ved sengen. Tapet på fondvegg. På badet i den private avdelingen er det elektrisk håndkletørker og skjult rørføring i dusj. Det er satt inn dører med glass for å få naturlig lys inn i på bad og garderobe, en fin og snerten detalj. Alle bad i huset er flislagt med delikate fliser på gulv og vegger.

Boligen holder god standard og har flere fine finesser. Smarthus med mulighet for justering av lys, lås på inngangsdør, varmekabler og varmepumpe. Skjult/integrert Sonos musikkanlegg med integrerte høyttalere i begge bad samt stue, kjøkken og mastersuiten. Balansert ventilasjonssystem. Vannuttak ute både i tilknytning til 1. etasje og 2. etasje. Tapet på flere fondvegger. Takterrassen må fremheves - en fantastisk plass! Gulvkonstruksjon under pergola er forsterket for å kunne tåle plassering av Jacuzzi. Hagen på baksiden må også fremheves. Selger har etablert og gjort i stand en nydelig hage - se bildene.

Interiørmessig gjennomgående rålekkert! Eierne har lagt mye tid og omtanke i den interiørmessige utformingen. Mange lekre og snertene detaljer finner du her! Stilrent og modere, dog lunt og varmt. For den innovative og den som prissetter interiør: Dette vil tiltale deg!

Her kan man flytte rett inn i et nesten helt nytt hus - boligen anbefales besiktiget!

Velkommen til en hyggelig visning!

Sentral beliggenhet i veletablert og barnevennlig boligområde på attraktive Ringshaug med kun en kort spasertur til Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling.

Fra boligen er det kort og trygg skolevei med fortau helt frem.  Bussholdeplass med gode forbindelser til/fra Tønsberg er også like ved eiendommen.

I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane, og til Slagenhallen for innendørs idrett. Det er kort vei til Tolvsrødsenteret (under utbygging) med bla. apotek, lege, bokhandel, klesforretning, treningssenter og hyggelig kafé. Det er ca. 5 km. til Tønsberg sentrum.

Velkommen til et hyggelig villastrøk!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Altibox.

Alarm og evt. bygning-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se Energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Bruksareal: 218 m²

BRA-i: 209 m²

BRA-e: 9 m²

TBA: 85 m²

Underetasje:

BRA-i: 102 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, 2 soverom, kontor/soverom, stue, 2 bad, vaskerom, gang og teknisk rom.

BRA-e: 9 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod ved carport og frittliggende bod.

TBA: 34 m².

1. etasje:

BRA-i: 107 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, garderobe og bad.

TBA: 51 m².

TBA-åpent areal gjelder carport og balkonger. BRA-e gjelder bod ved carport og frittliggende bod.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 25.03.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 805 kvm, Eierform: Eiet tomt

Nydelig hage som er anlagt med plen. Innkjørselen og gårdsplassen er asfaltert, og tomten er stort sett inngjerdet med gjerde eller hekk. Nåværende eier har fjernet deler av asfalten for å utvide hageområdet - det er lagt nytt gress og en sti av grus. Det er også satt opp et spilegjerde med egendesignet smijernsport/dør. Flere fine og forseggjorte bed bestående av grønn beplantning, siv, nydelig hortensiabusker med mer. Kanting rundt bedene, noe som bidrar til ryddighet og gir et stramt uttrykk. Tomten fremstår som lettstelt og moderne, dog lun og fin med den grønne beplantningen og de vakre hortensiabuskene - dette myker opp og gir tomten et koselig preg. Nytt spilegjerde på baksiden er satt opp etter avtale med nabo og går over tomtegrenser på enkelte områder. Dette for enklere oppsett av gjerde.

Carport med innsatt garasjeport samt 2 el-billadere. Det er god plass til to biler.

Enebolig over to plan med byggestart mars 2021 og ferdigstilt tidlig i 2022. Boligens byggeår er da 2021 og har ferdigattest datert 12.04.2022. Det er utført ett-års befaring med mindre forhold som er utbedret ifølge tidligere selger. Det er mindre endringer som gjelder godkjente tegninger i forhold til dagnes bruk. Forholdene er bemerket under lovlighet. Frittliggende enkel bod er ikke ytterligere vurdert. Nåværende eier har montert port, noe gjerde og endret noe av gårdsplassen. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Det bør bemerkes at vurderingen er basert på observasjoner som var mulig å gjøre på befaringen. Svekkelser og skader også kan fremkomme etter befaringen og blir mer synlig på overtagelsen. Eventuelle sentralstøvsugere, markiser og screens blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med pulttak form. Av sikkerhetsmessige grunner er det ikke gått opp på taket for kontroll. Dette er et lukket takverk og vurderingen er basert på alder og visuelle observasjoner gjort inne i boligen. Ukjent type undertak er tekket med takfolie e.l. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.». Yttervegger i bindingsverk med isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Normalt vedlikehold bør utføres.

Innvendig

Overflatene er fra byggetiden og arbeider er gjort av firma. På gulv: Parkett, fliser og noe tepper. På vegger: Malte plater og tapet. I tak: Malte plater.

Våtrom

Bad I i underetasje: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin og dusjhjørne. Slik dokumentasjon tolkes er det montert saftybag på toalettet.

Bad II i underetasje: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, frittstående badekar og dusjhjørne. Slik dokumentasjon tolkes er det montert saftybag på toalettet. Det bør fuges ved toalettet.

Vaskerom: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredninger, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bad i 1. etasje: Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Rommet inneholder innredning, dobbel servant, vegghengt wc og dusjhjørne. Slik dokumentasjon tolkes er det montert saftybag på toalettet.

Kjøkken

Drømmekjøkken med slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, varmeskuff, kjøleskap og fryser. Det er montert komfyrvakt og quooker. Det er integrert kullfilter ventilator i koketoppen. Ventilatoren har en god funksjon men kullfilter er et avvik basert på standardens krav.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe og gulvvarme på tre bad, vaskerom, hall og tv-stue. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggetiden. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 26 kurser og det er montert overspenningsvern.

Tomteforhold

Byggegrunn er usikker/ikke dokumentert. Grunnmuren er oppført i isoblokk e.l. Her foreligger det ingen beskrivelse på grunnmurens oppbygning.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. I tillegg er trinne usikre å bruke. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Enkelte beslag: Vannbrettet har brettes seg opp.

- Dører utvendig: Det er noe sår på inngangsdøren og verandadører har noe skjevheter. Noe sår er registrert på en dørkarm mot nord og øst.

- Carport og bod: Asfaltplater er noe ufagmessig montert.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er registrert i et område ved trappen og det er stedvis mindre knirk. Dette er en mindre utvikling etter tilstandsrapport utarbeidet i 2023. Normalt kan det bli noe heng ved trappavekslinger og er det basert på denne befaringen ingen tegn til negativ utvikling.

- Drenering: Fuktsikringen på en side er ikke festet med klemlist.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er etablert drenslist foran carport/garasje og det er viktig at denne rengjøres jevnlig. Det er noe mangelfull sikring under gjerdet som bør tettes bedre.

- Overflater gulv på bad II i underetasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Overflater gulv på bad I i underetasje: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Løsningen med kullfilter fungerer, men skal iht. NS3600 angis som TG 2. Ventilatoren fungerer med avviket.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner på bad i underetasje: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader.

- Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsattes steder ikke registrert fukt som indikerer skader.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er gjort endringer på carport. Utført av Sverres Snekkerservice og ved egeninnsats.

- Byttet lås på ytterdør. Utført av Alt Installasjon AS.

- Deler av carport er bygget inn.

- Radon: Det er målt under tiltaksgrense.

Selger opplyser videre om følgende:

- Batterilevetiden på dørlås har vært dårlig - ser ut til å fungere nå. Har reklamasjonsrett mot leverandør.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 27.03.2025.

Det foreligger ferdigattest, datert 12.04.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Carporten er noe ombygget og det er satt inn garasjeport. Det er ikke søkt om denne endringen. Carporten blir dels definert som garasje. Det kan utløse brannkrav og bør undersøkes nærmere. Soverom/kontor står definert som soverom på tegninger. Her er det åpent og det er ingen dør. Vinduet er fastkarm og kan ikke åpnes. For definisjon av soverom skal det være dør og et vindu som kan åpnes. Badstuen er omgjort til teknisk rom.

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsted, varmepumpe og gulvvarme på tre bad, vaskerom, hall og i TV-stue. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 13 000 kwh., inkl. lading av el-bil. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 992,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 300 213,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 200 853,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til gang-/sykkelvei og fortau langs Rønningveien og del av Rosenlundveien, vedtatt 31.10.1990 med planID 56006. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

- Ringshaugveien 52, vedtatt 04.11.2020 med planID 20180170 (oppføring av 9 eneboliger i rekke i Ringshaugveien 52).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 18.12.2023, dagboknr. 1411848, gjelder: GBNR. 139/320 gir GBNR. 139/303 rett til å oppføre garasje i en minsteavstand av 0 meter fra felles grense.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 18.12.2023, dagboknr. 1411866, gjelder: GBNR. 138/320 gir GBNR. 139/303 rett til å oppføre forstøtningsmur samt terrengfylling i en minsteavstand av 0 meter fra felles grense.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at de pr. nå ikke har vært på tilsyn/feiebesøk på eiendommen, men at eiendommen er på liste for tilsyn som skal gjennomføres i 2025.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken og 2. stk. el-billadere.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Skapet på det minste barnerommet, lampe over spisebord, vegglampe på kontor i 1. etasje, to lamper på bad i 2. etasje samt taklampe på stort barnerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rønningveien 8A, 3153, Tolvsrød, Gnr. 139 bnr. 320 i Tønsberg kommune

28-25-0106

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.