Moderne og gjennomført enderekkehus med barnevennlig beliggenhet i Grøntua. Boligen har gjennomgående høy standard og fremstår som gjennomført og velholdt. Godt utnyttet og innholdsrik planløsning over to plan med blant annet stor entre, baderom og tre soverom i 1. etasje. I 2. etasje finner du et nyere lekkert kjøkken og en romslig stuedel med utgang til en sørvestvendt balkong. Du har også utgang til terrasse fra hovedsoverom i 1. etasje. Tilhørende boligen har du også utvendig sportsbod og garasje med elbil-lader. Her i Kirkevegen 211 bor du med nærhet til fine friområder i Svartholtet og gang-/ og sykkelsti langs Glomma. Du har også kort gangavstand til både barneskole, barnehage og sentrum. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, gang, bod, baderom og 3 soverom hvor et med utgang til terrasse.

2. etg: Kjøkken, bod, stue og spisestue med utgang til balkong.

Utvendig bod

Garasje i felles garasjeanlegg.

Hyggelig overbygd inngangsparti, hvor du også har adkomst til utvendig sportsbod. I entreen er det god plass til omkledning og oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du adkomst til bad, bod og boligens tre soverom. I gangen er det også trapp opp til 2. etasje og installert vedovn som gir en god varme på kalde dager.

I 2.etasje kommer du opp i den åpne stue- og kjøkkenløsningen. I stuen er det god plass til møblering med både sofagruppe og spisestue. Rommet har moderne og gjennomførte farge- og materialvalg, og godt med lys fra vinduene. Installert varmepumpe og utgang til en stor sørvestvendt balkong

Moderne og lekkert kjøkken fra 2018. Innredning fra IKEA med mørke slette fronter og god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Benkeplater i laminat med god arbeidsflate, og veggflater over med malte slette veggflater. Innredningen har integrerte hvitevarer med kjøleskuffer, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ventilator over koketopp. I enkel tilknytning til kjøkkenet har du bod med hyller for oppbevaring og plass for kjøl/-fryseskap.

Lyst baderom med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning over. Opplegg for vaskemaskin.

Stor balkong mot sørvest, med god plass til utemøblement. Her er det gode solforhold og fint utsyn. Montert markise som skjermer for sola.

Boligen har flere fine uteplasser. Du har utgang til en overbygd terrasse fra hovedsoverom i 1. etasje. Her er det fin plass til sittegruppe og direkte adkomst til hage.

Leiligheten har tilsammen tre soverom. Soverommene har fine fargevalg og plass til seng og garderobeskap. Hovedsoverom med utgang til terrasse.

Boligen har sentrumsnær og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Gaarderløkka. Her er det kun en kort gåtur til Kremmertorget og andre sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, bibliotek, parker, bank osv. Ca. 700 m til Grønnmyra barnehage og ca. 1,8 km til skole. Kort veg opp til Svartholtet med fine friområder og mange turmuligheter gjennom hele året. Svartholtet kan by på milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid og ellers i året har du stier, grusveier og skogsbilveger du kan benytte til fots eller på sykkel. Det er heller ikke lang veg til Glomma og til Skogmuseet. Her er det også fine turmuligheter langs elva og forbi de to museene Skogmuseet og Glomdalsmuseet. Bybussforbindelse i nærhet av eiendommen.

6 870 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, renovasjon, bygningsforsikring, kabel-tv og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, snøbrøyting, drift og vedlikehold samt honorar til forretningsfører m.m pr. 02.04.2025.

Anslått at renter utgjør ca. kr. 1.337,-  og avdrag ca. kr. 596,-.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mottatt oppstilling fra forretningsfører hvor renter og avdrag er spesifisert. Meglerforetaket har derfor måtte foreta en omtrentlig beregning av disse ved bruk av lånekalkulator. Dette kan medføre noe avvik.

Strøm, ved, innboforsikring, felleskostnader etc.

263 617 pr. 02.04.2025.

22 206 pr. 31.12.2024.

Borettslag: Grøntua borettslag, Orgnr: 954814521

Større arbeider utført i borettslaget de senere år.

2017-2017 - Utskifting av sikringstavler.

2016-2016 - Oppgradering av lekeplass.

2014-2014 - Rehab. av terrasser, dører og fasader.

2013-2013 - Maling av garasjer.

2011-2012 - Maling av levegger og rekkverk.

2011-2011 - Montert takbruer på alle rekkehusene.

2010-2010 - Utskifting av levegger og rekkverk.

2010-2010 - Omtekking av tak med ny shingel.

2010-2010 - Nye takrenner, nedløp og beslag.

2010-2010 - Montert knastpapp.

2010-2010 - Skiftet bord platting ved inngangen.

2006-2006 - Utskifting av hoved stoppekran.

2006-2006 - Skiftet takrenner på alle bodtak.

2003-2003 - Utvendige malerarbeider.

2000-2000 - Utskifting av vinduer og terrassedører.

1998-1998 - Utvidelse av samtlige balkonger.

1997-1997 - Utebelysning på garasjeanlegg.

1996-1996 - Ny utv. redskapsbod

I referatet fra årsmøte i 2025 opplyses det om at fet er planer om større vedlikeholdsprosjekter. Det vil bli lagt en plan for videre vedlikehold. Dette forutsetter at lån blir tatt opp, da likviditeten er lav og vil ikke kunne dekke vedlikeholdskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Tryg Polisenummer: 6650612

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Etter godkjenning fra styret er det tillatt å holde en hund eller en katt under forutsetning av at andre andelseiere ikke sjeneres. Katten skal være en «innekatt». Skriftlig søknad skal sendes styret.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Muse-sperre bør etableres.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Balkong med utgang fra stue i 2. etasje. Gulv med impregnerte bord og malt rekkverk i tre. Levegg på begge sider. Takrenne på underside og nedløp til terreng. Alder i iht tidligere salgsoppgave. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 95 cm. Dagens krav er 100 cm. Håndløper på rekkverk med avslitt maling.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er oppført iht forskrifter i byggeåret, men har mangler i forhold til dagens forskrifter.

- Innvendig > Innvendige dører - Enkelte dører subber ned i gulv.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran sitter under luke i skap i badet. Vannfordelerskap ble ikke registrert. Skjulte vannledninger har overskredet halvparten av forventet levetid.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk og ikke lekkasjesikring for eventuell lekkasje fra varmtvanns tanken.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu bak dusjkabinettet ansees å være i våtsone og er sannsynligvis ikke fuktbestandig.

- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tekkingen er ca. 15 år og er i grenseland for halvparten av normal brukstid.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Veranda med utgang fra soverom i 1. etasje. Gulv med impregnerte bord

og malt rekkverk i tre. Tett himling av metallplater. Tretrapp til terreng. Alder i iht tidligere salgsoppgave. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er ca. 95 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stakeluke ble ikke registrert.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen er målt til 16 mm.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke registrert membran/mansjett i sluket. Anbefalt brukstid for smøre membran er 30 år. Sluket ligger under dusjkabinettet og er vanskelig tilgjengelig for inspeksjon og normal rengjøring.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.04.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet dragere på terrasse i 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Installert elbil-lader i egen garasjedel, med ny kurs fra egen leilighet. Minel Elmontasje Elverum.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Samsvarserklæring for elanlegg og elbillader.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ladeboks for el-bil i egen garasjedel fra eget sikringsskap. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Planlagt vedlikehold/oppussing av fasader, kan erfaringsvis føre til økte felleskostnader.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 103 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 32 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 718 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er opparbeidet med innkjøring, parkeringsområder og gangveger med asfalt. Opparbeidede plenarealer rundt boligene samt på fellesarealer. Opparbeidet hekk og gjerde mot sør. Tomten er noe skrånende mot sørvest.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass. Montert elbil-lader i 2023.

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er av pappshingel. Metall takrenner og nedløp. Nedløp til terreng. Heldekkende beslag på pipe og luftehatt. Takstige og feieplattform. Alle beslag er sannsynligvis fra samme år som tekkingen. Veggene har bindingsverks-konstruksjon fra byggeår. Kledning med liggende og dels stående bord. Sannsynligvis isolert med 10 cm mineralull. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Begrenset del av loft ble besiktiget via luke i himlingen. Loftet er ventilert via åpninger i gavl og i raft. Tegninger viser at etasjeskiller mot loft er isolert med 20 cm mineralull. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hoved-ytterdør. Vindu med to lags isolerglass. Sidefelt/vindu med isolerglass. Malte dører med tre lags isolerglass til hhv veranda og balkong. Veranda med utgang fra soverom i 1. etasje. Gulv med impregnerte bord og malt rekkverk i tre. Tett himling av metallplater. Tretrapp til terreng. Alder i hht tidligere salgsoppgave, Balkong med utgang fra stue i 2. etasje. Gulv med impregnerte bord og malt rekkverk i tre. Levegg på begge sider. Takrenne på underside og nedløp til terreng. Alder i iht tidligere salgsoppgave, Enkel tretrapp til terreng fra veranda. Overbygget inngangsparti på ca. 4 m2 med gulv av impregnerte bord og malt himling. Inngangsdør til bolig og til sportsbod.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.04.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt ferdigattest på rekkehuset i 1980. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bad og toalett vises som to rom på tegninger, men fremstår i dag som ett rom.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av strøm og vedfyring. Det er installert luft til luft varmepumpe i stue i 2. etasje. Elektrisk gulvvarme på baderom. Montert peisovn i trapperom i 1. etasje. Eventuell øvrig oppvarming skjer ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 618 537 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 474 149 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Grøntua, datert 28.03.1980, Grønlia t.o.m Silkoset, datert 05.12.1966. En del av Mastmoen og Søndre del av Mastmoen, samt under kommunedelplan for Elverum byområde BYplan 2030. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2025 - 2036.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er avkjøring fra kommunal veg til felles privat trafikkareal i borettslaget. Kommunalt vann og avløp med felles privat fordelingsnett i henhold til opplysninger fra Elverum kommune.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.212,- for den som benytter forkjøpsrett.

Kirkevegen 211, 2414, Elverum, Gnr. 30 bnr. 841, andelsnr. 20 i Grøntua borettslag med orgnr. 954814521 i Elverum kommune

82-25-0081

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 276,50) Faktura Takstrådet Harald Juliussen, fakturanr. 1001196 (Kr.13 400) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.138 011,50)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.