Innholdsrik og fin enebolig av typen Älvsbyhus med barnevennlig beliggenhet på Hanstad. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med blant annet 5 soverom, 2 stuer og et praktisk vaskerom med egen utvendig adkomst. Lyse- og moderne farge- og materialvalg, åpne løsninger og store vindusflater er gjennomgående for hele boligen. Med vannbåren oppvarming er boligen også energisparende. Ute finner du terrasse, skjermet hage og frittstående garasje. Her bor du i et etablert og hyggelig boligområde med kort avstand til skole, barnehage og flere dagligvarebutikker på Hanstad. Du har også kort veg til fine friområder, både i skogen og langs Glomma. Velkommen til visning!

1.etg: Entre, kjøkken, vaskerom med egen inngang, stue med utgang til terrasse, gang, bad og 2 soverom.

2.etg: Loftstue, bod, 2 soverom og kontor/soverom.

Garasje.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti som tar deg inn i entreen. Her er det god plass til omkledning og rom for å henge fra seg yttertøy og sko. Fra entreen går det trapp opp til 2.etasje, og du har åpen løsning videre inn i boligen.

Lys og innbydende stue med store vindusflater og lyse farge- og materialvalg. Rommet har fine møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe. I stuen er det montert peisovn og det er utgang til terrasse. Åpen løsning mot kjøkkenet, som også gir rom for spisestue.

Lys og fin loftstue i 2.etasje, perfekt som en ekstra TV-stue for ungdommen i huset. I 2.etasje finner du også en praktisk bod.

Funksjonelt og fint kjøkken med lyse slette fronter og takhøye overskap. Benkeplater i laminat med god plass til matlaging, og veggflater over med fliser. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn og mikro. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over koketopp. På kjøkkenet er det fine lysforhold og god plass til spisestue foran vinduene.

Lyst baderom i 1.etasje med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med servant og speil med integrert belysning.

Praktisk og romslig vaskerom med adkomst via kjøkken. Vaskerommet har også egen utvendig adkomst. Her finner du en innredning med over- og underskap og benkeplate med god arbeidsflate. Vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

boligen finner du til sammen fem soverom, to i 1.etasje og tre i 2.etasje. Ett av soverommene i 1.etasje har tilknyttet et praktisk garderoberom. Har du ikke behov for fem soverom kan du f.eks benytte det ene som kontor?

Eiendommen har attraktiv og sentral beliggenhet på Hanstad, like ved Skogsmuseet. Her bor du med kort avstand til både skole, dagligvarebutikk og barnehage på Hanstad. Ca. 1,5 km til Elverum sentrum med øvrige servicetilbud og fasiliteter. På Hanstad har du flere aktivitetstilbud med blant annet en populær kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Med skogmuseet som nærmeste nabo har du fine turområder like ved, også langs Glomma. På museet foregår det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Fra eiendommen har du også kort veg til turområder i Svartholtet med stier og traseer som kan benyttes året rundt, enten det er med joggesko, sykkel eller ski på beina. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Trapp - Det er ikke etablert rekkverk ved trappeutsparing 2.etasje. Trappekonstruksjon påvist med knirk ved flere trinn. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler. Tilstand grunnet grunnet manglende fallsikring/rekkverk mot trappeutsparing 2.etasje. Anbefalte tiltak: Ettermontering av håndløper på vegg samt etablering av rekkverk/fallsikring mot trappeutsparing 2.etasje må etableres omgående for å lukke avviket.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Balkong, terrasse, platting - Utbedringer anbefales hvor trappevanger ligger på terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Terrassegulv med malingavflassing, endeoppsprekking og lokal slitasje. Noe vedlikehold og ny overflatebehandling bør påregnes.

- Kjøkken - Oppsummering av avtrekk: Funksjonstestet ventilator, uten anmerkninger. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold.

- Våtrom - Bad -  Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 19 mm, i tillegg er det etablert fuktsikring ved terskel på 15 mm. Tilfredsstillende høyde topp slukrist og fuktsikring ved dørterskel. Evt lekkasjevann er ivaretatt. Overflater baderom fra 2011, overflater har passert over halvparten av forventet levetid. Overflater som helhet med liten brukslitasje, tilstand grunnet elde. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er

helt avhengig av bruken.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 12.08.2024 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Byttet baderomsplater i dusjsonen i 2024. Servicetjenester øst AS.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Det ble bygd garasje i 2015 når min mann levde. Jeg vet ikke hvilket firma som gjorde det.

Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 182 kvm, BRA-i: 160 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 22 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 848 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilnærmet flat tomt med gruset innkjøring og gårdsplass. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Enebolig fra Älvsbyhus oppført 2011, enebolig med 1½ etasje. Fundamentert på betongpilarer under langsgående betongelementer. Yttervegger bindingsverk med stående kledning, overflatebehandlet i 2014. Saltakkonstruksjon med takark mot syd, tekking med metallplater. Renner og nedløp i metall. Boligoppvarming med vannbåren varme og strømfyring. Luft/væske varmepumpe type Nibe F 370 avtrekksvarmepumpe, varmepumpe plassert på vaskerom. Vannbåren varmefordeling med radiatorer med totalt 7-stykk plassert i 1.etasje. Pipeløp tilkoblet ildsted i stue 1.etasje. Vannførende- og elektriske installasjoner fra byggeåret. Krypkjeller under hele boligen uten etablert adkomst. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Ingen visuelle tegn til skader som kan settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med krypkjellere. Bolig med normal standard byggekonseptet tatt i betraktning. Innvendige flater og installasjoner uten synlig brukslitasje av vesentlig betydning. Bygningsmasse med normal brukslitasje. For utfyllende opplysninger, samt merknader vises til rapporten

Det er utstedt ferdigattest på boligen i 2011. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er noen avvik på tegningene i 2.etasje. Det som opprinnelig er tegnet inn som stue i godkjente byggetegninger, er i dag innredet som soverom og kontor. Dagens stue i 2.etasje har ingen rombenevnelse i de godkjente byggetegningene. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet. Eiendommen står registrert med én bruksenhet i matrikkelen.

Boligens primære oppvarming skjer ved bruk av vannbåren varme med radiatorer tilknyttet varmtvannsystem via Nibe avtrekksvarmepumpe. Vannbåren varmefordeling til radiatorer. Ildsted med peisovn i stue 1.etasje.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2021 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 18.912,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 3.824,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 670,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 968 659 pr. 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 680 904 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplan for Elverum byområde og under reguleringsplan for Hanstad, vest for rv. 20. Området er regulert til boligformål. Eiendommen ligger også innunder hensynssone "Støy" og "Flomfare".

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Forstmester Barths veg 7D, 2407, Elverum, Gnr. 28 bnr. 1084 i Elverum kommune

82-25-0039

Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Nye utebilder og badebilder (Kr.2 554) Heise på FINN (Kr.1 900) Tilstandsrapport / P. Nordbakken Takst (Kr.14 000) Innhenting opplysninger (Kr.10 500) Markedspakke (Kr.17 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 490 000,-) (Kr.89 800) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.155 724)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.