Velkommen til en gjennomført og tiltalende enebolig med en perfekt kombinasjon av moderne komfort og praktisk planløsning! Boligen er opprinnelig fra 1979, men har gjennomgått en betydelig oppgradering i perioden 2021-2024 og fremstår i dag som en lys, stilren og funksjonell bolig med tidsriktige løsninger.

Huset har et bruksareal på hele 181 m² fordelt over to etasjer og byr på delikate overflater med god materialbruk.

Himlingene er utført med himlingsplater og veggene prydes av glatte malte flater, dekorative spilepaneler og moderne fliser. Gulvene består av slitesterk laminat, herdet tregulv og fliser - alt valgt med tanke på både estetikk og holdbarhet.

Mellom etasjene binder en lekker trapp av heltre fingerskjøtet eik med stilrent rekkverk i tre og glass etasjene sømløst sammen.

- Underetasje: Entré, stue, 2 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. Perfekt for ungdomsavdeling, gjester eller hjemmekontor!

- 1. etasje: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue - en innbydende hovedetasje med godt lysinnslipp og naturlige soner for både hverdag og selskapeligheter.

Uteplassen byr på flere soner for avslapning og hygge. Nyt morgenkaffen på østvendt terrasse med utgang fra kjøkkenet, eller trekk deg tilbake på balkongen mot nord - med adkomst fra soverommet. I tillegg finner du en solrik terrasseplatting mot nordøst og en steinlagt uteplass - perfekte rammer for både rolige dager og sosiale sammenkomster.

Den eide tomten på 1 012,20 m² er pent opparbeidet med plen, beplantning og en kombinasjon av gruset og asfaltert gårdsplass.

Praktisk garasje med tilhørende carport gir god plass til både bil og utstyr. Oppvarmingen består av strøm og vedfyring, med varme i gulv i hele underetasjen samt gang og bad i 1. etasje. Luft-til-luft varmepumpe, panelovn og et stemningsfullt ildsted sikrer en lun og behagelig atmosfære året rundt.

Dette er boligen for deg som ønsker en moderne, innflyttingsklar bolig med god plass, flott beliggenhet og mange soner både inne og ute!

Velkommen hjem!

Bolig med internt bruksareal på 181 m² over 2 etasjer som inneholder:

U.etg: Entré, stue, 2 soverom, vaskerom, teknisk rom og bad u.et.

1.etg: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Balkong mot nord med adkomst fra soverom.

Terrasse mot øst med adkomst fra kjøkken.

Terrasseplatting mot nordøst.

Garasje med inntilliggende carport.

Boligen er opprinnelig fra 1979 og har gjennomgått en betydelig renovering og modernisering i perioden 2021-2024. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig, med enkelte bygningsdeler som nærmer seg en naturlig utskiftning i henhold til forventet brukstid.

Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Laminat på kjøkkenrygg. Integrert dampovn, stekeovn og kombiovn micro/stekovn. Induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Lekkasjesikring og komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet i 1.etg ble bygget i 2021. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket med downlights. Oppvarming via gulvvarme. Badet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Speil på vegg over servant med integrert belysning. Høyskap på motsatt vegg. I tillegg finnes vegghengt toalett og dusjhjørne med dør og vegg. Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Badet ble bygget i 2022 med fliser på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket med downlights. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Høyskap. Speil med integrert belysning på vegg over servant. I tillegg finnes badekar med dusjvegg og vegghengt toalett. Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Vaskerommet ble bygget i 2022 og har malte glatte flater på vegger, fliser på gulv og himlingsplater i taket. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med slette fronter og benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål og 1-greps blandebatteri. Plass for oppvaskmaskin og tørketrommel i innredningen. Ventilasjon via fuktstyrt mekanisk avtrekksvifte. Tilluft via spalte under dørblad.

Innvendige overflater:

Himlinger: Himlingsplater.

Vegger: Malte glatte flater, spiler og fliser.

Gulv: Laminat,herdet tregulv og fliser.

Trapp av heltre fingerskjøtet eik mellom etasjene. Rekkverk i treverk og glass.

Tilbygg / modernisering:

Huset er renovert av huseiere i 2021-2024. Huseier er rørlegger og tømrer og har gjort arbeidet selv, med dugnadshjelp. Oversikt over det som er gjort og dokumentasjon ligger på Boligmappa.no

2021

- Innvendig etterisolering, 5 cm.

- Utvendig etterisolering, 5 cm.

- Nye vinduer og ytterdør.

- Nye overflater i 1. etg.

- Nytt kjøkken.

- Ny varmepumpe, Mitsubishi Kaiteki 6600.

2022

- Nytt bad 1. etg, med nytt RIR- og avløpssystem.

- Blåseisolering av loft. Totalt ca. 40 cm med isolering på loft.

- Ny panelkledning.

- Støpt betongdekke i garasje.

- Ny drenering, etterisolering og overvannshåndtering på egen tomt. Sørsiden av huset ble drenert i 1997 med grunnmurspapp og pukksjikte, ble gjort i forbindelse med funn av sprekkdannelser i grunnmuren. Ble støpt 10 cm armert mur utenpå grunnmur. Dette ble undersøkt i forbindelse med drenering av resterende vegger i 2022 og etter vurdering av innvendig vegger og inspeksjon anså vi dette arbeidet som velfungerende den dag i dag. Ingen fukt eller kapillæroppsug registrert. Informasjon om drenering hentet fra selges egenerklæring i 2000.

- Ny terrasse på østsiden av huset.

- Justering av tomten i forbindelse med drenering.

- Ny bunnledning.

- Etterisolering og støping av gulv i underetasje.

- Ny isolasjon i etasjeskille.

- Utforing av vegger i underetasjen.10 cm.

- Nye vinduer og ytterdør i underetasje.

- Nytt vaskerom med nytt RIR- og avløpssystem.

2023

- Nye overflater i underetasjen.

- Etablering av soverom og stue i underetasjen.

- Nytt bad i underetasjen med nytt RIR- og avløpssystem.

- Ny trapp og rekkverk.

- Nytt takdekke, blekk og takrenner på hus og garasje.

- Ny trapp og pergola ved inngangsparti.

- Lagt belegningsstein og opparbeidet hekk ved inngangsparti.

- Toppstrøk med oljedekkbeis på kledning på hus og garasje.

2024

- Bygget trapp, platting og sitteplasser på nordsiden av huset.

- Lagt gulvplanker på loft.

- Ny singel og fiberduk klasse 1 på gårdsplass

2025

- Bygget carport ved siden av garasjen

- Service på varmepumpe

Stenslivegen 71 ligger idyllisk til i et nyere boligfelt på Skoglundfeltet, i sørbyen på Gjøvik. Her finner du den perfekte balansen mellom byliv og naturopplevelser, og området består hovedsakelig av moderne eneboliger og tomannsboliger.

Nærområdet er svært barnevennlig, med barnehager og barne- og ungdomsskole innen behagelig gåavstand fra boligen. Dette gjør hverdagen enklere og tryggere for hele familien.

For den aktive familien er dette stedet ideelt. Du finner skog og turterreng rett i nærheten, perfekt for søndagsturer eller daglige joggerunder. I tillegg ligger Vind idrettsanlegg med lysløyper, ski- og fotballarena kun en kort kjøretur unna, noe som gir et bredt spekter av fritidsaktiviteter året rundt.

Praktisk beliggenhet :

Til tross for den naturskjønne beliggenheten er det bare ca. 4 km til Gjøvik sentrum, hvor du finner alle byens fasiliteter. Enten du skal på jobb, handle, eller nyte bylivet, er det alltid kort vei hjem.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Tryg Polisenummer: 6707173

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

- UTVENDIG:

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Flere lag med takshingel lagt over hverandre. Maks to lag shingel. Det skal aldri legges mer enn ett lag ny shingel på den gamle. Skal taket legges om for tredje gang må de gamle shingellagene fjernes før ny shingel legges. For ytterligere informasjon følg leverandørens anvisning.

Takkonstruksjon/Loft:

Fuktmerker på undertak. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning.

- INNVENDIG:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier

Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Rom Under Terreng:

Gjennom inspeksjonsluke på vaskerom målte jeg skadelige fuktverdier i treverket nederst i utforet vegg. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Dette kan skyldes kondensering inne i konstruksjonen da eier opplyser om at at denne veggen ikke ble isolert utvendig under terrenget. Denne veggen ble kun utvendig isolert over terrenget.

Gjennom hulltaking soverommet ved badet målte tørre fuktverdier nederst i treverket nederst i utforet vegg. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

Ved inspeksjon av konstruksjonen gjennom hulltaking og inspeksjonsluke var det ikke åpenbare tegn til skader.

Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det ofte er skjulte feil og skader.

Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser.

Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- TOMTEFORHOLD:

Grunnmur og fundamenter:

Det er registrert fritt eksponert plastisolasjon.(styrofoam/xps)

Grunnmur har sprekker, men er forsterket utvendig.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- VÅTROM:

Overflater vegger og himling på vaskerom:

Ikke fuktsikker overflate i våtsonen ifm vask.

Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom:

Våtsonen ifm vask har ikke membran, våtrommet må brukes deretter.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

- INNVENDIG:

Overflater:

Knirk er registrert på enkelte gulv.

Ingen punkter har fått TG 3.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Revet ned og bygd opp igjen bad i begge etg og vaskerom.

Firmanavn: Huseier.

- Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, ny membran og nye sluk på begge bad og vaskerom.

Firmanavn: Huseier.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Sjekkliste, materialoversikt og bilder ligger i Boligmappa.

- Pkt. 2.3: Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Alt av bruksendringer på boligen er byggemeldt. Ferdigattest datert 04.12.23.

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Huseier er rørlegger. Alt av rør i huset er skiftet.

Firmanavn: Huseier.

- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Tidligere eier har drenert og forsterket grunnmuren på sørsiden av huset grunnet en sprekkdannelse Informasjon om dette fremkommer i en tidligere salgsoppgave.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

I forbindelse med renovasjon har vi funnet gammel musebæsj på loft. Ikke sett tegn til dette etter renovering. Tettet med musebånd under panel i forbindelse med etterisolering og ny kledning.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ny terrasse, nytt takdekke, nye blekk og takrenner, ny kledning, nye vinduer og etterisolering av huset. Garasjen har fått støpt gulv med isolasjon, nytt takdekke, nye blekk og takrenner, ny kledning, ny garasjeport og kledd med OSP-plater innvendig.

Utført av: Huseier i årene 2021-2023.

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Lagt opp nytt elanlegg for hele huset i 2021-2023. Se samsvarserklæringer fra 2021 og 2023.

Firmanavn: Elsikker AS.

- Pkt. 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Samsvarserklæring for hele anlegget fra 2021 og 2023.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Sluttkontroll etter installasjon.

- Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Elbillader fra Easee montert i garasje.

- Pkt. 15: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Drenering gjort på egeninnsats av huseier. Huseier har ADK1 sertifisering.

- Pkt. 20: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Bruksendret rom i kjelleren fra sekundærrom til primærrom.

- Pkt. 20.1: Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ferdigattest datert 04.12.23

- Pkt. 22: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Utført vinter 2024. En sporfilm viste 160 bq og en viste 76 bq. Rapport i Boligmappa.

- Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Tilstandsvurdering/rapport fra 2021 da vi kjøpte huset foreligger, samt salgsoppgave fra 2000.

Tilleggskommentar:

Huset er totalrenovert av huseiere i 2021-2024. Huseier er rørlegger og tømrer og har gjort arbeidet selv, med dugnadshjelp.

Oversikt over det som er gjort og dokumentasjon ligger i Boligmappa.

2021:

- Innvendig etterisolering, 5 cm.

- Utvendig etterisolering, 5 cm.

- Nye vinduer og ytterdør.

- Nye overflater i 1. etg.

- Nytt kjøkken.

- Ny varmepumpe, Mitsubishi Kaiteki 6600.

2022:

- Nytt bad 1. etg, med nytt RIR- og avløpssystem.

- Blåseisolering av loft. Totalt ca. 40 cm med isolering på loft.

- Ny panelkledning.

- Støpt betongdekke i garasje.

- Ny drenering, etterisolering og overvannshåndtering på egen tomt. Sørsiden av huset ble drenert i 1997 med grunnmurspapp og pukksjikte, ble gjort i forbindelse med funn av sprekkdannelser i grunnmuren. Ble støpt 10 cm armert mur utenpå grunnmur. Dette ble undersøkt i forbindelse med drenering av resterende vegger i 2022 og etter vurdering av

innvendig vegger og inspeksjon anså vi dette arbeidet som velfungerende den dag i dag. Ingen fukt eller kapillæroppsug registrert. Informasjon om drenering hentet fra selges egenerklæring i 2000.

- Ny terrasse på østsiden av huset.

- Justering av tomten i forbindelse med drenering.

- Ny bunnledning.

- Etterisolering og støping av gulv i underetasje.

- Ny isolasjon i etasjeskille.

- Utforing av vegger i underetasjen.10 cm.

- Nye vinduer og ytterdør i underetasje.

- Nytt vaskerom med nytt RIR- og avløpssystem.

2023:

- Nye overflater i underetasjen.

- Etablering av soverom og stue i underetasjen.

- Nytt bad i underetasjen med nytt RIR- og avløpssystem.

- Ny trapp og rekkverk.

- Nytt takdekke, blekk og takrenner på hus og garasje.

- Ny trapp og pergola ved inngangsparti.

- Lagt belegningsstein og opparbeidet hekk ved inngangsparti.

- Toppstrøk med oljedekkbeis på kledning på hus og garasje.

2024:

- Bygget trapp, platting og sitteplasser på nordsiden av huset.

- Lagt gulvplanker på loft.

- Ny singel og fiberduk klasse 1 på gårdsplass

2025:

- Bygget carport ved siden av garasjen

- Service på varmepumpe

Boligens totale areal er 181 kvm.

BRA-i:  181 kvm

Underetasje:

BRA-i: 85 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, stue, 2 soverom, vaskerom, teknisk rom og bad.

Første etasje:

BRA-i: 96 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, gang, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

TBA: 56 m². Følgende areal inngår i TBA: Balkong, terrasse og terrasseplatting.

Kaldtloft.

Kaldt loft er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Tegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 012 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1 012,20 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset og asfaltert gårdsplass. Steinlagt uteplass.

Garasje med inntilliggende carport.

Murt grunnmur i lettklinkerblokker. Støpt gulv på grunn i u.et. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. Valmet takkonstruksjon. Kaldt loft isolert mot underliggende etasje. Vinduer og dører med isolerglass. Taket er tekket med shingel. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 3-lags isolerglass.

- Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass.

- Balkongdører i treverk med 2 og 3-lags isolerglass.

- Profilerte dører.

Uteplasser:

- Balkong mot nord med adkomst fra soverom. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 100cm.

- Terrasse mot øst med adkomst fra kjøkken. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 100 cm.

- Terrasseplatting mot nordøst. Oppført i trekonstruksjoner. Plassbygget sittebenk. Delvis snødekt på befaringsdagen.

Tekniske installasjoner:

- Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran er plassert i tekn.rom u.et. Fordelerstokker er montert åpent på vegg i u.et. Eventuelt lekkasjevann ledes til sluk

på vaskerom.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

- Miniventilasjon stue i u.et. Mekanisk avtrekk på våtrom og kjøkken.

- Luft til luft varmepumpe.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra er plassert i tekn.rom i u.et.

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

- Sikringsskapet er plassert på soverom.

Byggemåte garasje:

Byggeår: 1985.

Støpt ringmur. Støpt gulv på grunn. Vegger i bindingsverkskonstruksjoner med malt trepanel. Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med shingel. Tilhørende takrenner, nedløp og beslag. Leddport med portåpner. Gangdør. Det er bygget carport på siden av garasjen.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg, fasadeendring og bruksendring av rom i kjeller datert 04.12.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Marihøna barnehage (1-5 år), 51 barn 1.6 km

Kvartsvegen barnehage (1-5 år), 56 barn 1.6 km

Sørbyen barnehage (1-5 år), 61 barn 1.6 km

Skoler:

Kopperud skole (1-10 kl.), 424 elever, 30 klasser 1 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 6.4 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 12.3 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Varme i gulv.

- Ildsted.

- Luft til luft varmepumpe.

- Panelovn.

Selgers opplysning: Varme i gulv på i hele underetasjen, gang og bad i 1. etg.

Siste tilsyn utført: 19.10.2020

Siste feiing utført: 24.08.2023

Det er registrert følgende avvik ifm. feiing / tilsyn:

- Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 26 104 pr. mnd De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte:

Vann og avløp: 15 300,-

Renovasjon: 4 312,-

Eiendomsskatt: 6 492,-

Det faktureres for tiden ikke for feiing på eiendommen. Dette kan tilkomme i tillegg.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 1 625 900. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 907 062 pr. 21.03.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 628 247 pr. 21.03.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Se merknadsfelt om reguleringsplan

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra kommunal veg. Privat adkomst fra tomtegrensen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Kommentar:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank.

Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Hylle på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Stenslivegen 71, 2817, Gjøvik, Gnr. 51 bnr. 68 i Gjøvik kommune

Madelen Wang Mats André Wang

6-25-0090

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Visninger pr. stk. (Privatvisninger er gratis) (Kr.3 000) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter x 2 (Kr.520) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 950 000,-) (Kr.71 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.135 640)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.