Lys og moderne bolig over to etasjer med praktisk planløsning og gode kvaliteter. Første etasje har romslig entré med adkomst til gjestetoalett, stilrent kjøkken med god skapplass og åpen løsning mot en lys stue med utgang til uteplass. I andre etasje finner du tre soverom, privat bad til hovedsoverommet og et romslig hovedbad med opplegg for vaskemaskin. Boligen ligger attraktivt til innerst i en blindvei på Bragernes, med kort vei til sentrum. Fjellheim gård ble oppført rundt 1870 som bolig for rittmester Jacob Krog Borch, etter råd fra Bjørnstjerne Bjørnson.

Leiligheten selges som en del av et konkursbo, og opplysningene er gitt etter beste evne da selger har begrenset kunnskap om eiendommen.

Historie

Fjellheim gård ble oppført omkring 1870 som bolig for rittmester og grosserer Jacob Krog Borch. Ifølge tradisjonen var det Bjørnstjerne Bjørnson som anbefalte ham å bygge på fjellknausen over Brakerøya, og samtidig foreslo den anerkjente arkitekten Emil Victor Langlet - mannen bak blant annet Stortingsbygningen.

Villaen er en monumental bolig i pusset tegl, utformet i en italienskinspirert romantisk klassisisme. Arkitekturen kjennetegnes av en halvsymmetrisk komposisjon, rundbuede vinduer og et markant åttekantet tårn - en sjelden kombinasjon i norsk boligbygging fra perioden. Fjellheim står i dag som et av Drammens mest markante historiske byggverk.

Leilighet over to etasjer bestående av:

1.etasje: Gang, trapperom, WC og stue/kjøkken

2.etasje: Gang, 3 soverom, bod og 2 bad.

Til leiligheten medfølger én parkeringsplass, samt utvendig bod i fellesareal.

Første etasje

Entré

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er naturlig plass til garderobeløsning eller skoskap, og det er direkte adkomst til gjestetoalett, kjøkken og stue. Gulv med slitesterkt materiale som egner seg godt til daglig bruk.

Gjestetoalett

Separat og praktisk gjestetoalett plassert rett ved inngangspartiet - perfekt ved besøk. Utstyrt med vegghengt toalett og servant med speil. Stilrene overflater og moderne sanitærutstyr gir et godt førsteinntrykk.

Kjøkken

Stilrent og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Åpen løsning mot stue gir en sosial sone med mulighet for spiseplass. Innredning i moderne utførelse og plass til integrerte hvitevarer. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys til rommet.

Stue

Romslig og lys stue med store vinduer som gir rikelig lysinnslipp og god kontakt med uteområdet. God plass til sofagruppe og spisebord, og fleksibel møbleringsløsning. Utgang til uteplass. . Åpen løsning mot kjøkken gir en gjennomgående og luftig romfølelse.

Andre etasje

Soverom 1 (hovedsoverom)

Lyst og romslig hovedsoverom med direkte tilknytning til privat bad. Plass til dobbeltseng, nattbord og stor garderobeløsning. Store vindusflater gir godt dagslys, og rommet oppleves som en rolig og privat sone i boligen.

Bad 2 (privat bad)

Praktisk og stilrent bad tilknyttet hovedsoverommet. Inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med underskap og speil. Flislagte overflater og gulvvarme for økt komfort.

Soverom 2

Pent og lyst rom som passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Store vinduer gir godt med naturlig lys.

Soverom 3

Allsidig rom som kan brukes som ekstra soverom, kontor eller hobbyrom. Har plass til enkeltseng og oppbevaringsløsning. Lyse overflater og god takhøyde gir et trivelig inntrykk.

Bad (hovedbad)

Stort og moderne baderom med dusjhjørne med glassvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Flislagte overflater og gulvvarme gir en god og praktisk hverdagsløsning for familien.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, men samtidig tilbaketrukket fra støy. Fagerlia 22 ligger innerst i en blindvei i et pent og attraktivt bolig-/villaområde på Bragernes. Dette er et trygt barnevennlig boområde, men har samtidig kort vei til sentrum.

Med bare få minutters gange har man CC butikksenter som innehar alt man trenger for både hygge og hverdag. Her har du blant annet en rikholdig Menybutikk, post i butikk, vinmonopol, samt en flott Mester Grønn. Her finnes også treningssenterne SATS og EVO. Rikt utvalg av andre forretninger som Intersport, Rustad, Jernia, klesbutikker mm. Like ved har du også Kiwi Brakerøya som fremstår som stor og innholdsrik, nyoppusset i 2018.

Drammen sentrum og Bragernes torg byr på et bredt utvalg av spennende butikker, kaféer og restauranter. Her finner man alt man skulle trenge i hverdagen og til helgekosen. Ellers kan sentrum by på to kjøpesentre med mange butikker, vinmonopol og apotek. Langs torget finner man en rekke spisesteder som dekker alle ønsker.

Som pendler ligger boligen godt til, med buss- og togmuligheter i gangavstand. Fra boligen bruker man ca. 8 minutters gange til Brakerøya stasjon, som har hyppig avganger til Oslo/Kongsberg. Det er en rekke bussavganger fra Engene som ligger 2-3 minutters gange fra boligen. Ca 35 minutters gange til Drammen stasjon med togavganger til blant annet OSL med flytoget. For mer info se barakar.no/vy.no/flytoget.no

Fellesutgifter

Felles driftsutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige driftsutgifter er stipulert til et snitt på kr 40,- pr kvm. per måned første driftsår, hvor man har lagt til grunn at renovasjon, kommunale avgifter, vedlikehold og forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, vaktmestertjenester som snømåking og renhold er inkludert.

Selger vil engasjere forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjettet. Grunnabonnement til fiber/kabel-tv er også lagt inn i driftskostnadene.

Det tas forbehold om endringer i stipulerte driftsutgifter, da dette er basert på erfaringstall (se driftsbudsjett). I tillegg kommer kapitalkostnader per måned.

Fordelingsnøkkel for fordeling av driftsutgifter er fordelt til 40% av kostnadene fordeles likt og 60% etter areal.

Selger opplyser at det skal avholdes et sameiemøte den 15.05.2025, hvor det skal velges forretningsfører for sameiet, velges styre, utarbeides vedtekter og husordensregler og diverse andre avgjørelser.

Sameie: Sameiet Fjellheim Gård,

Selger opplyser at det skal avholdes et sameiemøte den 15.05.2025, hvor det skal velges forretningsfører for sameiet, velges styre, utarbeides vedtekter og husordensregler og diverse andre avgjørelser.

Nei.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Tryg

I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge husordensreglene tillatt forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Overflater - 2: Overflater er i hovedsak av normal standard. Det er stedvis registrert oppsprekking i vegghjørner og overgang vegger/ tak. Hovedsakelig i 2.etasje. Det er sprekk i plateskjøt på vegg i trapperom. Kan påregnes lokal utbedring.

-Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 8-10 mm høydeforskjell på gulv i stue i første etasje over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv i gang i andre etasje over en lengde på ca 2 m. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på radonkart fra NGU som betyr at det er usikker forekomst av radon. Bygning bygd etter TEK 10 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er foretatt radonmålinger, eller om bygget er utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på radonkart fra NGU som betyr at det er usikker forekomst av radon. Bygning bygd etter TEK 10 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er foretatt radonmålinger, eller om bygget er utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

-Innvendige trapper: Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasje. Det er montert rekkverk og håndlist. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det ble målt åpninger mellom opptrinn på 14cm. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

-Innvendige dører: Det er standard innvendige behandlede glatte dører. Det er påvist skader på enkelte dørblad. Dør til toalettrom første etasje tar i terskel. Kan påregnes lokal utbedring / utskiftning.

2.Etasje - Bad 1:

-Overflater vegger og himling: Vegger har flis og tak har malte flater. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker i flisfuger og silikon. Flisfuger og silikonfuger med riss/ sprekker bør skiftes.

-Overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler, nedenket dusjsone. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og enkelte steder mangler fugemasse. Total høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dør er 20mm, krav er 25mm. Fuger bør skiftes ut og overflater må utbedres eller skiftes. Det bør foretas utbedring av fallforhold.

-Sluk, membran og tettesjikt: Det skal være utførelse med membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utstedt midlertidig bruksattest/ ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Det kan ikke konstateres synlig membran/tettesjikt i slukring på våtrommet. Det er påvist at det ikke er oppkant med vanntett sjikt på minimum 15 mm over ferdig gulv mot døråpning.

NS3600 krever dokumentasjon på tettesjikt. Dokumentasjon omfatter hvilke produktsystemer som er benyttet, bilder av utførelse og kritiske punkter, samt dokumentasjon på kompetanse.Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer og registrerte forhold.

-Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Konstruksjonen bør jevnlig observeres

2.Etasje - Bad 2:

-Overflater vegger og himling: Vegger har flis og tak har malte flater. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker i flisfuger og silikon. Sprukket flis på innbyggningssisterne. Fliser med sprekk må skiftes. Flisfuger og silikonfuger med riss/ sprekker bør skiftes / lokal utbedring.

-Overflater gulv: Flislagt gulv med varmekabler, nedsenket dusjsone. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker og enkelte steder mangler fugemasse. Total høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dør er 20mm, krav er 25mm. Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør kontrolleres. Fuger bør skiftes ut og overflater må utbedres eller skiftes. Det bør foretas utbedring av fallforhold.

-Sluk, membran og tettesjikt: Det skal være utførelse med membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utstedt midlertidig bruksattest/ ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Det kan ikke konstateres synlig membran/tettesjikt i slukring på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig membran/tettesjikt i slukring på våtrommet. Det er påvist at det ikke er oppkant med vanntett sjikt på minimum 15 mm over ferdig gulv mot døråpning. Usikker tetting ved rørgjennomføring under servant. NS3600 krever dokumentasjon på tettesjikt. Dokumentasjon omfatter hvilke produktsystemer som er benyttet, bilder av utførelse og kritiske punkter, samt dokumentasjon på kompetanse. Tilstandsgrad settes etter gjeldende retningslinjer og registrerte forhold.

-Sanitærutstyr og innredning: Baderommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Konstruksjonen bør jevnlig observeres

1.Etasje - WC:

-Overflater og konstruksjon: Toalettrom har fliser på gulv, malte vegger og malte flater i tak. Det er montert innredning med servant og vegghengt toalett. Avtrekksventil i tak. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventl ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det bør etableres tiltak for synliggjøring av eventuelt lekkasje vann fra vegghengt sisterne.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

-Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig

myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede

kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom

på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen mangler brannslukkingsutstyr og røykvarslere iht. forkrifttskrav.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja.

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent.

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja.

4. Er det skader på røykvarslere? Ukjent.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

"Vet ikke"

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 117 kvm

Første etasje:

BRA-i: 58 m²

Andre etasje:

BRA-i: 59 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Til leiligheten medfølger én parkeringsplass i carport.

Sammenbygde boligbygg på 2 og 3 etasjer i boligsameie,

bestående av selveierleiligheter. Konstruksjon av tre og mur på

betongfundament. Bygning ble første gang tatt i bruk i ca 1865, men er ombygd og  tilbygd i flere omganger gjennom årene, nå sist i ca. 2018/ 2019, og samtidig omgjort fra kontorbygg til leiligheter.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.09.2022 for eneboligen/leiligheten etablert over garasjen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage:

Fjellheim velkomstbarnehage 8 min gange.

Brannposten barnehage 10 min gange.

Løkkebergene Vels barnehage 12 min gange.

Skole:

Bragernes skole (1-7 kl.) 11 min gange.

Brandengen skole (1-7 kl.) 5 min med bil.

Børresen ungdomsskole (8-10 kl.) 2 min med bil.

Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min med bil.

Lier videregående skole 5 min med bil.

St. Hallvard videregående skole 6 min med bil.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt ved leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming med elektrisitet.

Badegulv og wc  med elektriske varmekabler m/termostat.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 708,46 pr. 2024

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

-Avløp kr. 4 184,60

-Vann kr. 2 580,13

-Renovasjon kr. 3 943,73

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 802 753 pr. 31.12.24 14:05 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 211 012 pr. 31.12.24 14:05 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplan.

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1967/1766-1/90 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

21.10.1967

Rettighetshaver: Drammen E-verk.

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/2352-1/90 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

30.03.1973

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Div. ledninger

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/3125-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.04.1984

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Div. ledninger

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/707-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

17.01.1990

Ved en feil ble 197m2 fraskilt bnr. 24 jfr. dbnr.3038/84 og

tillagt bnr. 156. Arealet skal fraskilles fra bnr. 161.

Bnr. 156 har etter dette et areal på 7342m2.

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/8846-2/90 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

21.09.1990

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Drm oppmålingsvesen har rett til å ha p9olygonpunkt på

tomten.

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/15458-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

03.10.1994

Avtale om fravikelse av avstandsbestemmelse i plan- og

bygningslovens prg. 70 nr.2.Gjelder gnr. ll3, bnr. 156,

157 og 1019.Bnr. lol9 sammenføyd med d.e.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/20277-1/90 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

19.12.1994

Drammen kommune selger 225 m2 areal av gnr. 113 bnr. 161 som

skal være et tillegsareal til d.e.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Best. om elektriske ledniner

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/17619-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

25.10.1996

Forpliktelse til ikke å bebygge eiendommen i en avstand av

10 meter fra grensen,mot gnr. 113 bnr. 1000 uten at det er

gitt samtykke til av gnr. 113 bnr. 1000 snr. 2.

Heftelsen gjelder for 2o år med best. om forlengelse.

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/21291-1/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.12.1996

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/21291-2/90 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

23.12.1996

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:157 Snr:1

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:157 Snr:2

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:1

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:2

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:3

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:4

:Knr:3301 Gnr:113 Bnr:1000 Snr:5

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/20270-1/90 RETTIGHET TINGLYST

23.12.1998

RETTIGHETSHAVER:SØRENSEN STENER HOLDING AS

Org.nr: 946868175

LEIEAVTALE

Leietid 5 år

Leieforholdet gjelder hele 2 etg. i hovedbygningen, 2 etg. i

tverrføy sidebygning + 2 garasjer.

Husleien for 1999 utgjør kr. 290.000,-

Bestemmelser om regulering av leien

Leieren har i den perioden leieforholdet er uoppsigelig,

rett til å overdra leieforholdet til en annen innen samme

bransje eller foreta frambortleie. Slik overdragelse eller

framleie kan bare skje til en som eierene kan godta.

Leiekontrakten gjelder frem til 31.12.03.

Bestemmelser om forlengelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3301-113/156

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2018/1685504-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

13.12.2018 21:00

SNR: 4

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning og grunn

SAMEIEBRØK: 116/1478

2020/1327519-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2020 00:00

2024/753602-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING TINGLYST

01.01.2024 00:00

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Kjøper er innforstått med den risiko og de særlige forhold som er forbundet med kjøp fra et konkursbo. Kjøper er kjent med at kjøper har få eller ingen reklamasjonsmuligheter.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fagerlia 22, 3011, Drammen, Gnr. 113 bnr. 156 snr. 4 i Drammen kommune

Ideell andel av sameiet: 116/1478

11-25-0021

Oppgjør (Kr.8 950) Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 500) Prospekter/salgsoppgave digitalt (Kr.1 000) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.14 900) Plantegninger 2 stk (Kr.2 500) Fotografering tilleggsfoto (Kr.600) Opprykk Finn.no, 12.10.2025 (Kr.2 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.54 900) Servitutter (Kr.297) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Visninger pr. stk. (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.121 852)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.