Velholdt familiebolig med sentral beliggenhet på Hanstad. Her har du kort gangavstand til både skole, barnehage og flere dagligvarebutikker. Boligen har en praktisk planløsning med alt du trenger i 1.etasje og stor kjeller. Kjelleren er renovert i 2019 og er innredet som en leilighet med egen inngang. Kjelleren har også adkomst fra hoveddelen, da dagens eier benytter hele boligen selv. Boligen fremstår som godt ivaretatt og har fine farge- og materialvalg. Godt med lagringsplass i to utvendige boder og dobbel garasje. Ute finner du også en stor og delvis overbygd terrasse og barnevennlig hage. Velkommen til visning!

1.etg: Entre, gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, 3 soverom, bad og teknisk rom.

Kjeller etg: Entre/gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, kontor, soverom, bad og garderoberom med tilknyttet vaskerom.

To utvendige boder.

Dobbel garasje.

Utstyr som hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis ingen garantier for tilstand og levetid.

I boligen kommer du inn i en lys entre med plass til omkledning. Her er det stort garderobeskap med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i gangen har du adkomst til de øvrige rommene i etasjen og delvis åpen løsning mot stuen.

Stor og flott stuedel med gode møbleringsmuligheter. Rommet har lyse og moderne farge- og materialvalg, og store vindusflater som skaper fine lysforhold. I stuen er det montert både varmepumpe og peisovn som gir godt med varme. Skyvedør i glass ut til en stor og delvis overbygd terrasse.

I boligens kjelleretasje er det innredet en leilighet med egen utvendig adkomst. Leiligheten består av gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, kontor, soverom, walk-in-garderobe og baderom.

Kjøkken med lyse profilerte fronter og laminerte benkeplater. Her er det åpen løsning for hvitevarer og ventilator over komfyrplass.

Åpen løsning mot stuen hvor det er fin plass til sofa med tilhørende møblement.

Delikat flislagt baderom av nyere dato. Her finner du vegghengt toalett dusjhjørne med glassvegger og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over.

Ett stort lysmalt soverom med god plass til møblering. Skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass.

I leiligheten finner du også et kontor og walk-in-garderobe med god skapplass.

Moderne og fint IKEA-kjøkken fra 2015. Innredningen har grå profilerte fronter og takhøye overskap. God skap- og benkeplass og flere overskap med vitrinefronter. Laminert benkeplate med flislagte veggflater over. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. På kjøkkenet er det karnapp og fin plass til en spisestue ved vinduene.

Toalettrom med flislagt gulv og installasjoner med toalett og baderomsinnredning med servant og speilskap på vegg. Vaskerom innenfor toalettrom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er åpen løsning mellom toalettrom og badet, hvor du også har flislagte gulv. På badet er det også flislagte vegger, varmekabler i gulv og downlights i tak. Installasjoner med hjørnebadekar, dusjhjørne med glassdører og baderomsinnredning med servant og speil med belysning over.

I boligens hoveddel finner du tre soverom. Rommene er lysmalte og hovedsoverommet har installer skyvedørsgarderobe.

Boligen ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Hanstad, kun ca. 2 km sør for Elverum sentrum. Fra boligen er det kun noen hundre meter til både Kiwi og Rema 1000 dagligvare, Hanstad skole og barnehage. Fra eiendommen er det også nærhet til det fine friluftsområdet i Svartholtet. Her går den mest populære turen på langrenn til Svenkerudvollen og ellers i året er det også mange fine stier og traseer som kan benyttes til fots eller på sykkelsetet. Bydelen har en populær kunstgressbane, samt skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Veien til Norsk Skogmuseum er ikke lang og her foregår det aktiviteter gjennom hele året for både liten og stor. Umiddelbar avstand til kollektiv transport med bybuss og forbindelse til Elverum skysstasjon.

Strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett etc.

Tryg

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Drenering - Ingen symptomer på svikt, men kombinasjon av alder og byggemåte tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det er ukjent om det er foretatt noen oppgradering av drenering/fuktsikring etter byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret. Enkelte plasser ligger utvendig fuktsikring uten terrengnivå. Manglende fuktsikring av grunnmurens utside i form av grunnmursplast kan gi økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Flatt terreng rundt boligen fører til økt fuktbelastning på grunnmur/drenering. Anbefalte tiltak: Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. På grunn av alder må det påregnes utskiftning av drenering, knotteplast og topplist i nær fremtid.

- Grunnmur og fundament - Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren, det er ukjent om sprekken er gjennomgående. Store deler av innvendig grunnmuren innvendig er lektet ut og kledd med plater, det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmurens innvendige side for sprekker eller skader. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt registrert forhold.

- Balkong, terrasse, platting - Det registreres mindre skjevheter i konstruksjonen. Det registreres råteskader på toppbord tilknyttet rekkverket. Anbefalte tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes. Overflatebehandling må påregnes.

- Vinduer og dører - Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Enkelte vinduer og ytterdører tar i karm, og har behov for justering. Vinduer og dører av eldre type og har ikke tetthet eller isolerende funksjon som nye dører har. Enkelte vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Viktig å merke seg at vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der pakninger rundt glasset blir stivere med årene, dette medfører at vinduene slipper ut mer varme. Eldre vinduer i underetasje i god utvendig stand, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad gjelder kun eldre vinduer og dører. Anbefalte tiltak: Enkelte vinduer og dører har behov for justering og smøring, dette ses som en del av normalt vedlikehold.

- Yttervegger - Det er ikke registrert tegn til svikt i konstruksjonen ved visuell besiktigelse. Selve veggkonstruksjon ble ikke inspisert, da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder uten tegn til fukt- og råteskade på kledningsbord. Malt/ umalt endeved registrert på stående kledning. Umalt eller malingsslitt endeved fungerer som sugerør og trekker fukt opp i treverket. Resultatet blir oppsprekking og råte. Panel er avsluttet nærmere beslag/ vannbrett enn hva som er anbefalt. Det anbefales at kledningen avsluttes 8-10 mm over beslag / vannbrett. Det registreres missfarging/ svertesopp i overflater på fasader. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Eier opplyser om at det er påsatt lusinger mellom underlegger på kledning som er byttet. Lusinger fungerer som musetetting. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

- Renner og nedløp - Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Forøvrig vurder takrenner og nedløpsrør tilfredsstille sin tenkte funksjon. Avløpsanlegget i bakken for taknedløp er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Utbedring av buling/skade på nedløpsrør må påregnes. Jevnlig rengjøring av takrenner og nedløpsrør med utkast eller ført videre i grunn anbefales for å sikre god avrenning.

- Etasjeskille og gulv på grunn - Etasjeskiller med mindre retningsavvik og skjevheter, skjevhetene er påregnelig pga alderen. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Viktig å merke seg at etasjeskillere i eldre boliger/boligbygg ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Noe høydeforskjeller/ ujevnheter, normalt med hensyn til alder/byggeår. Anbefalte tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

- Trapp - Rekkverk er for lavt og måles til en høyde under 90 cm, målt rekkverkshøyde er 75 cm. Åpninger i rekkverket er over 10 cm, dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. TG2 er satt da rekkverk og håndløper ikke er iht. dagens forskriftskrav. Anbefalte tiltak: Utbedring av trapp og rekkverk anbefales for bedre sikkerhet.

- Avløpsrør - Ingen tegn til skader eller tilstandssvekkelser. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.

- Vannledninger - Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Vanninntak, hovedstoppekran og åpen rørfordeling er plassert i tørt rom (teknisk rom). Eventuell lekkasje i teknisk rom vil medføre til skade på rom og tilleggende konstruksjon. Vannrør er uisolerte, dette kan medføre kondensering. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert. Anbefalte tiltak: Med tanke på sikkerhet anbefales det å ettermontere vannstoppeventil tilknyttet hovedinntaket. Vannrør bør isoleres for unngå eventuell kondens på kalde rør. På generelt grunnlag anbefales regelmessig testing av hovedstoppekran for å kontrollere at den stenger ved en eventuell lekkasje.

- Varmtvannsbereder - Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring av bereder anbefales etablert

- Ventilasjon -  Avtrekk fra vaskerom er lite effektiv, kun naturlig ventilering. Da bruken stadig har blitt mer intensiv,med hyppigere vasking og tørking av klær, har det også blitt større fuktproduksjon og dermed større behov for godt avtrekk / luftutskiftning. Naturlig avtrekk varierer med værforhold og vil derfor ha en ustabil drift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk vifte på vaskerom for bedre luftutskiftning.

- Våtrom: U. Etasje - Oppsummering av overflater - Ingen symptomer på skader ble registrert på befaringsdagen. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt fall fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist er 22 mm og tilfredsstiller ikke kravet på 25 mm. Det ble stedvis registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan bl.a oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Det er registrert kantsprang på enkelte gulvfliser. Anbefalte tiltak overflater: Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det ble ikke registrert symptomer på svikt på befaringsdagen. På grunn av flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran. Rørføringer til dusj er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Rørgjennomføringer til servantskap er kun tettet med fugemasse / silikon. Gjennomføringer er utenfor våtsone. Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan bare gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandsrapport. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes. Oppsummering av ventilasjon: Avtrekk funksjonstestet med tilfredsstillende avtrekksfunksjon. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting

- Våtrom: 1. Etasje Oppsummering av overflater - Overflater har passert over halvparten av forventet levetid Rommet er tilnærmet flatt med kun lokalt fall i dusjsone. Det registreres motfall på gulv. Vindu er plassert i våtsone. Vindu med karmer og listverk av treverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann, etablert dusjdør hindrer direkte vannpåkjenning. Vannrør til dusjbatteri mot kald sone (utvendig bod er plassert mot bad). Veggen har 300 mm med isolasjon og asfaltplater mot bod med tanke på frost. Det ble stedvis registrert «bom» i gulvflis. «Bom» kan bl.a oppstå visst det ikke er påført tilstrekkelig med flislim eller at flisa har mistet vedheft til underlaget. Anbefalte tiltak overflater: Løpende observasjoner anbefales da fliser med «bom» kan løsne over tid. Vindu og karmlister bør overflatebehandles med en oljemaling og beskyttes for direkte vannsprut ved dusjing. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Overflater har passert over halvparten av forventet levetid. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Rørføringer i vegg er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Det opplyses på generelt grunnlag at dusjing direkte på vegg og gulv kan redusere overflatens levetid. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandsrapport Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning samt inspeksjon.

- Øvrig: Garasje - Det ble ikke registrert symptomer på skader. Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

- Øvrig: Vaskerom Oppsummering Overflater med liten bruksslitasje alder tatt i betraktning, overflater har passert forventet levetid. Direkte vannsøl på gulv bør unngås. Avtrekk fra vaskerom er lite effektiv, kun naturlig ventilering. Da bruken stadig har blitt mer intensiv, med hyppigere vasking og tørking av klær, har det også blitt større fuktproduksjon og dermed større behov for godt avtrekk / luftutskiftning. Naturlig avtrekk varierer med værforhold og vil derfor ha en ustabil drift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å undersøke muligheten for etablering av mekanisk vifte på vaskerom for bedre luftutskiftning.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Badene er gjort etter gjeldende regler av eier egenhendig, elektrisk arbeid er utført av fagmann, rørlegger er av fagperson uten dokumentasjon.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran og tette sjikt er utført av eier etter gjeldende regler på begge bad. Kontrollert av fagperson før flis legging.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Se boligmappe.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Se boligmappe

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ved rehabilitering av kloakkrør gjennomført av Kjeldaas as for kommunen i Elverum, ble det kjørt et mottrykk på anlegget, der ble det gjort en feil. Kloakken ble kjørt inn i kjeller. Se boligmappe.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Arbeid på vann og avløp er gjort av fagperson uten dokumentasjon, da firmaet ikke eksisterer lenger. Arbeid utført av Nordbrenden As.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Små sprekker i grunnmur. Ingen forandringer i min tid.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Begge terrasser er oppført av eier. Garasje er egeninnsats. Fulgt regler i forhold til takstoler og lignende.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Trukket opp skjult anlegg av eier. Ledninger og påkobling er gjort av fagperson. Arbeid utført av Elverum Elektro og Elektor installasjon se boligmappe.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Sitter i elskap.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontrollert av Elvia 19.06.2020 Se boligmappe.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Bygget Garasje av eier. Gravd ned drenering ut i terreng fra tak nedløp på garasje og husets vestside. Tak og fasader er gjort av eier.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nordbolig setter opp leiligheter på nabotomt.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Kjeller. Rehabiliter av Recover. se boligmappe.

Primærrom: 219 kvm, Bruksareal: 291 kvm, BRA-i: 232 kvm , BRA-e: 59 kvm , TBA: 46 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 052 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilnærmet flat tomt med gode lys- og solforhold Innkjøring, oppstillingsplass og interne gangveger er gruset og noe asfaltert. Hageanlegg er opparbeidet med plen, planter, busker og trær.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Selveier enebolig over 1 plan med underetasje av typen seksjonshus fra Moelven, byggeår 1976. Opprinnelig byggegrunn med elveavsetning og høy sandsortering. Byggegropen er oppkultet med tilkjørte steinmasser. Fundamenter med støpte såler. Grunnmur med kjeller av lettklinkerblokker. Støpt kjellergulv. Etasjeskiller med trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med stående kledning (liggende kledning i gavl). Saltak takkonstruksjon i tre, tekking med metallplater. Renner og nedløpsrør av plastbelagt/ lakkert stål, nedløpsrør ført videre til terreng og lukket avløpssystem i grunn. Ildsted er tilknyttet elementpipe. Kvalitet og tykkelse kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Sår og hakk i vegg og gulv må påregnes med tanke på alder.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 19.10.2024 av Sletten takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen i 1975, samt ferdigattest for underbygging kjeller samt bruksendring i 2022. Ferdigattesten gjelder for: underbygging kjeller samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel innenfor samme bruksenhet og bruksendring garasje

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for bygde tiltak som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige, men bare at saken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at boligen kan leies ut som én boenhet. Eiendommen står registrert med én bruksenhet i matrikkelen.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk varmekabler i baderom. Luft til luft varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2022 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjorde kr 14.311,- for 2022. I disse inngikk eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk, disse avgiftene vil derfor variere. Renovasjon kr 4.514,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 650,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 696 240 pr. 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 506 465 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan "Hanstad, omr. mellom rv.20 og Henrik Wergelands veg" og kommuneplan for Elverum byområde. Området er regulert til boliger og felles gangareal. Det er tegnet inn en felles gangsti syd på tomten. Se vedlagte reguleringskart i salgsoppgaven.

Nabotomten er umder utbygging. Her er det planlagt totalt 6 stk tomannsboliger.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Henrik Wergelands veg 43, 2407, Elverum, Gnr. 31 bnr. 765 i Elverum kommune

Ronny Paulsbyen

82-25-0041

Innhenting opplysninger (Kr.9 900) Markedspakke (Kr.15 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport - utlegg (Kr.17 500) Tilstandsrapport - fornyelse og ny arealmåling (Kr.9 500) Fotografering/video (utlegg) - nye utebilder (Kr.2 118) Internettannonsering - heise på FINN (Kr.1 900) Internettannonsering - heise på FINN (Kr.1 900) Internettannonsering - heise på FINN (Kr.1 900) Fotografering/video (utlegg) - ekstra fotopakke (Kr.1 725) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 890 000,-) (Kr.73 350) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.154 763)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.