Vi har gleden av å presentere Barkevikveien 129!

Denne eiendommen har en flott og sjønær beliggenhet og gode solforhold i et av Vestfolds mest populære hytteområder. Herfra er det kort vei til strender, svaberg og turområder - alt tilrettelagt for herlig sommeridyll. Det er bilvei frem til hytta og parkering ved siden av. 

Dette er en hytte oppført i 2014/2015 med god standard og planløsning. Hytta går over ett plan og har i tillegg loft på 21 kvm gulvareal med stor bruksverdi. Selger har i dag innredet til stue/soverom og soverom.

Det er romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord - her kan du nyte flott utsikt mot hagen og Blokkebukta. Det er åpen kjøkkenløsning mot stue med innredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. På hver sin side av stue/kjøkken er det soveromsavdeling med ett soverom og fullverdig bad. Teknisk bod med varmtvannstanker, vannskap og hovedstoppekran, samt bod for oppbevaring.

Utgang fra stue og begge soverom til betongstøpt terrasse på 34 kvm med nydelig utsikt mot sjøen. Her er det plass til sittegruppe, solsenger og grill. Pent inngjerdet med glassrekkverk. Ellers er tomten opparbeidet med plen med plass til lek, moro og ballspill for alle!

Det er anlagt en terrasse i tre ytterst på eiendommen - her med plass til sittegruppe. Denne er ikke byggesøkt - se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

For den båtglade er det mulighet for båtplass på bryggen nedenfor. Leiepris 3.000,- pr. år. p.t.

Helgeroa ligger i kort gangavstand, og er et idyllisk lite tettsted midt i sørøstlandets mest populære ferieområde med et yrende sommerliv. Her er det marina med alle fasiliteter og en gjestehavn for båtturistene. Her finner du også spisesteder hvor du kan innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden. Dersom barna ønsker litt forandring fra bading og strandliv, er Berg skole et flott sted med lekeapparater, pumptrack og hindebane. Foldvik Familiepark ligger også en kjøretur unna.

Hytta ligger i fin weekend-avstand fra Oslo med i underkant av 2 timer i bil.

Her ligger forholdene godt til rette for å skape de gode sommerminnene med familien.

Velkommen til visning!

Hytta inneholder:

1. etasje: Entre, stue, kjøkken, to bad, to ganger, to soverom, bod og teknisk rom.

Hems: Gang, loftstue og soverom. Grunnet lav takhøyde er ikke loftet måleverdig, men har god bruksverdi.

Dette er en flott fritidseiendom oppført i 2014.

Stue og kjøkken

Lys og pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår og integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Nisje til kjøl/frys. Det er lagringsplass i skuffer og skap. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Stue og kjøkken er i åpen løsning med god plass til møblering av spisestue og sofagruppe. Overflater i stue og kjøkken er laminat på gulv, panelplater på vegger og mdf panel i himling. 

Fra stua er det utgang til støpt betongterrasse på 34 kvm med god plass til utemøblement, og videre adkomst til hage.

Bad

På hytta er det to bad, ett til hvert av soverommene i 1. etasje. Det er flis på gulv, våtromsplater på vegger og himling med mdf-panel. Innredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Overskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Det er varmekabler i gulv, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekkk.

Soverom

Det er totalt 2 soverom i hyttas første etasje. Hyttas gulvareal på loftet er ca 21 kvm og består av loftsstue/soverom og soverom. Arealene på loftet er ikke målbart som bruksareal ettersom takhøyden er under 1,9 meter. Som følge av at rommene er meget anvendlige tross noe begrenset høyde, har megler betegnet rommene som det de normalt brukes som.

Selger opplyser at det er montert brannstige utenfor (under vindu bak hytten).

VVS/Teknisk

- Eiendommen opplyses å være tilkoblet offentlig vann- og avløp via privat pumpekum. Pumpekummen er felles for flere hytteeiere i området. Det er  ifølge selger helårsvann.

Det er vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. To VVB av typen Oso Super S200 fra 2015, vannskap og hovedstoppekran plassert på teknisk rom.

El. anlegg er fra byggeåret og det er kun foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknisk rom.

Hytta har naturlig ventilasjon.

For ytterligere informasjon om hyttas tilstand, se tilstandsrapport og eget punkt om tilstadsgrader fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Hytta har en attraktiv beliggenhet i Barkvik. Den ligger fint og rolig til med bade- og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kun noen minutter i bil til Helgeroa - et idyllisk lite tettsted midt i sørøstlandets mest populære ferieområde med et yrende sommerliv. Her er det marina med alle fasiliteter og en gjestehavn for båtturistene. Her finner du spisesteder hvor du kan innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden. Søndersrød har matvareforretning, post i butikk, legekontor og apotekutsalg. En sykkeltur unna hytta ligger Blokkebukta landhandleri der du får kjøpt ferske bakevarer og matvarer i sommermåndene. Fantastiske tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet med bl.a. Kyststien til Stavern.

Nevlunghavn er også et flott sted innen sykkelavstand og verdt mange besøk om sommeren. Flott båtliv her på sommeren med fiskeutsalg på brygga. Plukk gjerne opp noe bakst fra populære Nevlunghavn Bakeri & Condtori på veien tilbake til hytta.

Idylliske Stavern ligger en kort kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård.

For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som teater, badeland, mange ulike dyr og lekeapparater.

Mølen er kjent for sitt spennende svaberglandskap med landets største rullesteinstrand og 16 større gravrøyser. Historisk område hvor høvdinger og tjenere ble begravd i jernalderen.

Det er under 2 timer med bil fra Oslo og drøye 30 minutter fra Sandefjord Lufthavn Torp.

Hytta har vært leid ut i en lengre periode, og selger har ikke eksakt kostnadsoversikt.

Det er blitt benyttet Telia trådløst bredbånd av tidligere leietaker. Har kostet rundt kr 1.000,- for tv og internett. Det er montert parabol antenne på hytta, denne medfølger.

Boligen er forsikret gjennom Eika.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Det er mulig å leie båtplass rett på nedsiden av hytta, det koster ca kr. 3.000,- pr. år. Bryggen eies av grunneier Bodil Lunde, og egen avtale må inngås. Pris indeksreguleres hver 5 år. For mer informasjon - ta kontakt med Isak (isak@blokkebukta.no).

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende element gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

Frittstående byggverk - Bod:

- Helhetsvurdering: Det registreres større skjevheter. Sannsynligvis grunnet setninger i grunnen/fundamenter. Tiltak bør påregnes. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-.

Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2 (vesentig avvik)

Etasjeskiller - 1. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Våtrom - Bad nord:

- Overflater vegger: Det registreres ufullstenig fuging mellom sokkellist og våtromsplater i dusjsone. Samt manglende silikonering i plateskjøter. Kan medføre redusert levetid. Tiltak bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke etablert tilfredstillende fall til sluk på utsiden av dusjsone, og det er ikke etablert membranoppkant ved terskel. Dette er ikke tilfredtillende mtp lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Bad syd:

- Overflater vegger: Det registreres ufullstenig fuging mellom sokkellist og våtromsplater i dusjsone. Kan medføre redusert levetid. Tiltak bør påregnes.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke etablert tilfredstillende fall til sluk på utsiden av dusjsone, og det er ikke etablert membranoppkant ved terskel. Dette er ikke tilfredtillende mtp lekkasjesikkerhet.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. -Grunnet sikkerhetsmessige hensyn. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er for store horisontale åpninger i terrasserekkverk ihht dagens forskrift. Selger opplyser at dette er utbedret etter tilstandsrapport var utført og nye gjerder og mer helhetlige gjerder er montert.

- Fundamenter: Fundamenter/søyler under frittliggende terrasse er av tre og står direkte på terreng. -Medfører redusert levetid.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen vurderes som smal. (Ca. 0,65 m) Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Følgende har fått TGIU (Konstruksjon ikke undersøkt):

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket. Inspeksjon ikke mulig.

- Teknisk anlegg - Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Hytten er bygget etter at krav om radonsperre ble innført, men forholdet/utførelsen er ikke dokumentert.

- Yttertak - Konstruksjon: Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.

- Grunnmur - Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei, Men lagt radonduk under hele hytten/grunnmur.

Boligens totale areal er 86 kvm.

Første etasje:

BRA-i:  86 kvm

BRA-e: 10 kvm - bod*

TBA: 34 m²

*Boden er ikke byggesøkt - se pkt om ferdigattest for mer informasjon.

Hyttas gulvareal loft er ca 21 kvm (ALH) og består av loftsstue/soverom og soverom. Arealene på loftet er ikke målbart som bruksareal ettersom takhøyden er under 1,9 meter. Som følge av at rommene er meget anvendlige tross noe begrenset høyde, har megler betegnet rommene som det de normalt brukes som.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Helgeroa - følg Strandebakken møt havna, ta deretter inn til høyre på Nordgata. Denne gata går over i Barkevikveien - ta tredje avkjøring til høyre og følg veien i ca 1,1 kvm. Ta deretter til venstre ned mot Blokkebukta og følv veien til venstre. Hytta kommer da på venstre side.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 053 kvm, Eierform: Eiet tomt

Uteareale forøvrig med fjell, plen, beleggningsstein og diverse beplantning. Plenarealet foran hytta vil kjøper få tinglyst bruksrett til.

I forbindelse med salget har det blitt gjennomført en oppmåling basert på gamle dokumenter. Grensene har blitt noe kunstig i forhold til plassering av hytta. Selger vil forsøke å få justert tomtegrensene mot egen eiendom mot vest slik at det som naturlig brukes av Barkevikveien 129 også faller inn under tomten. Se vedlagt kart som viser nye tiltenkte grenser/justeringer. Dersom kommunen motsetter seg dette(grunnet forbud i strandsonen) vil Barkevikveien 129 få en avtalefestet rett til å bruke arealet. Retten vil bli tinglyst, mest sannsynlig som en parkeringsrett og en ikke-eksklusiv bruksrett.

Parkering ved siden av hytta. Eiendommen vil få tinglyst rett til parkering i bakken opp til eiendommen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Jarle D. Myrengen v/ Anticimex.

Hytten er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket

med metallplater. PVC vinduer i 3-lags glass og PVC dører fra byggeår.

Selger opplyser at det er komprimerte steinmasser under hele eiendommen.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 13.08.2025 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres også oppmerksom på at det ikke er søkt om å bygge frittliggende terrasse, eller frittliggende bod. Som følge av at dette ligger innenfor strandsonen vil tillatelse bero på dispensasjon fra kommuneplan, noe som ikke kan forventes. Interessenter må derfor forvente at dette blir krevet revet ved et kommunalt ettersyn.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske panelovner og varmekabler på bad.  

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Dersom det er inngått avtale om NORGESPRIS følger avtalen eiendommen. Dersom selger ikke har inngått slik avtale kan kjøper inngå avtale. Interessenter som ikke ønsker NORGESPRIS oppfordres til å forespørre megler om det er inngått slik avtale dersom dette er viktig for interessenten.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Kr. 12 878 pr. år

Det betales for avløp, vann og renovasjon.

Formuesverdien er forsøkt innhentet, men foreligger ikke siden eiendommen ikke er registrert. 

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel vedtatt 06.10.2021 avsatt til LNFR areal - for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire, slik som denne, vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

Konferer megler for nærmere opplysninger.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som fritidsbolig.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 764, tinglyst 12.03.1963: Bestemmelse om gjerde. Forbud mot næringsvirksomhet.

Dagboknr. 764, tinglyst 12.03.1963: Festekontrakt - vilkår. Denne skal slettes.

Tinglyste rettigheter:

Dagboknr. 764, tinglyst 12.03.1963: Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om garasje/parkering og om båt/bryggeplass.

Ifm. at tomten går fra festetomt til selveiertomt, er megler (på selgers vegne) i dialog med kartverket ifm sletting av festekontrakten. Dersom festekontrakten blir slettet i sin helhet, vil det bli tinglyst rett til båtplass og veirett i etterkant. Konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen, via pumpekum og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger informerer at det er en egen pumpekum i området som alle de nærmeste hyttene sokner til. Det betales bidrag hvis det skulle dukke opp større reprasjoner. Strømmen som drifter denne pumpekummen har frem til nå blitt dekt via måler på denne hytten, men denne vil nå tas vekk og settes på egen måler ved strømstolpe og eget skap bakenfor denne hytten. Kjøper må forvente noe kostnad ifm. strøm til pumpekum.

Det er privat vei, og det må påregnes noe utgifter ifm vedlikehold av veien.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Barkevikveien 129, 3295, Helgeroa, Gnr. 4084 bnr. 93 i Larvik kommune

22-25-0064

Diakrit: Fotografering april 2025 (Kr.5 500) Markedspakke (Kr.21 900) Digital Markedspakke Pinsen (Kr.3 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 250) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.54 845)

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.