Boligen inneholder følgende rom:

Gang, bad, kjøkken, bad, soverom,  og bod. I trillegg medfølger det en utvendig bod, like utenfor inngangsdøra.

Overflater innvendig består i hovedsak av:

Gulv med belegg, flis, og parkett.

Vegger med malt glassfiberstrie og våtromstapet.

Tak med malt betong.

Leiligheten ligger sentralt plassert i sentrum av Verdal. Her har man gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter, og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca 250 meter fra inngangsdøra.

7 170 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:

Renter på fellesgjeld kr. 482,-

Fellesutgifter kr. 2 944,-

Avdrag kr. 3 226,-

Tilleggsytelser: Tv/ internett kr. 518,-

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 440 749,- 13.03.2025

Kr. 3 226,- pr. mnd pr. 13.03.2025

Kr. 52 094,- pr. 13.03.2025

Borettslag: Spinneriet Borettslag, Orgnr: 988102733

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 17 681 741,- pr. 13.03.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14625799, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 1.28% pa.

Antall terminer til innfrielse: 21

Saldo per 13.03.2025: 17 681 741

Andel av saldo: 440 749

Første termin: 01.03.2011Første avdrag: 01.03.2014 ( siste termin 01.09.2035 )

Kr. 482,- pr. mnd. pr. 13.03.2025

Fremtind Forsikring Polisenummer: 7040694

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg.

Oppsummering av overflater

Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. målt på befaringen 19mm fra flis ved dør til

topp slukrist. Det registres blære/løs baderomstapet og sprekker i silikon masse i dusjsonen, noe som kan komme av

fukt bak tapetene. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Eier har utbedret dette etter befaringen.

Anbefalte tiltak overflater

Det anbefales å overvåke blære/løs baderomstapet, om det er negativ utvikling. det måltes ingen fukt i dette området på befaringen.

Utbedre silikon masse anbefales. Det anbefales å endre løsningen under skinnen for dusjhjørnet, slik at eventuell lekkasje vann kan nå sluk.

Dette er utbedret etter befaringen, av eier.

Oppsummering

Det er gjennomført en stikkprøvekontroll på planhet med høydelaser. Høyeste målte avvik var på 11 mm på

hele planet på stue, kjøkken og sov. Svanker, bulninger og høydeavvik utover hva som ble avdekket i

stikkprøvekontrollen kan ikke utelukkes. Ved ønske om totalt omfang anbefales ytterligere undersøkelser.

Det registres bom i flis i gang. Det registres fuktskade på et parkettbord, foran avsatt plass for kjøleskap. Ved fuktsøk på befaringen

måles det ingen fukt i dette området. Det registres en skade i betong himlingen på soverom.

Anbefalte tiltak

TG2 er satt ut fra bomlyd/løse fliser i gang. Utbedring av flis må påregnes i tiden som kommer.

Oppsummering av overflater og innredning

Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate. Avsatt plass for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.

Det registreres fukt/skade i parkett foran avsatt plass for kjøleskap. Ingen tegn til fukt ved fuktsøk på

befaringen. Det registres noe fuktskader på kjøkkensokler.

Oppsummering av avtrekk.

Avtrekk har begrenset funksjon.

Anbefalte tiltak avtrekk

Det anbefales å utbedre avtrekk over komfyr

Oppsummering

Fordelerskap er plassert på bod.

Eier opplyser om at det er registrert en feil på avrenningen fra fordelerskapet, dette gjelder flere leiligheter i

borettslaget. Dette vil bli en sak for borettslaget.

Det registreres rustdannelser i nedre del av fordelerskapet, ingen tegn til fukt på befaringen.

Det mangler tettemuffe mellom rør i rør i kjøkkenskap.

TG2 er satt ut fra opplysninger fra eier om mangelfull drenering fra fordelerskapet og rustdannelsene i fordelerskapet.

Anbefalte tiltak

Utbedre dreneringen fra fordelerskapet og undersøke om rustdannelsene i fordelerskapet er fra en

gammel vannlekkasje.

Montere tettemuffe på rør i rør i kjøkken skap anbefales.

Oppsummering

Det er ikke kontrollert for mugg/fukt ved filter i aggregatet pga manglende tilkomst.

Det registres en vibrasjonslyd i ventilasjonsaggregatet på befaringen.

Anbefalte tiltak

Service på ventilasjonsanlegget anbefales.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Oppsummering

Det er ikke registrert noen bereder i boligen. Denne antas å være plassert i fellesareal, men hvilken bereder dette er er ukjent

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun faglært

Firmanavn Rørlegger Verdal

Redegjør for hva som ble gjort avhvem og når:

Kontroll av rør. Fant feil på avløp fra fordelerskap. Ikke utbedret.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Bruksareal: 61  m²

BRA-i: 58 m²

Gang, bad, kjøkken, bad, soverom, innvendig bod

BRA-e: 3 m²

Utvendig bod

TBA: 8 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Eierform: Fellestomt

Flott opparbeidet tomt med en hyggelig og pent opparbeidet bakhage. Tomten er fellesareal for beboerne.

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten.

Leilighetsbygg oppført over 3 etasjer, besiktet leilighet ligger i 1. etasje. Grunnmur er

oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, utvendig

kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et

betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Ytterdør i malt utførelse. Utgang

til balkong fra stue.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 07.09.2005. Attesten følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 537 208 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 148 832 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17, ID 2013011

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

1927/900191-1/67  Bestemmelse om kloakkledn  

07.06.1927  Overført fra: 5038-20/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/7444-1/67  Erklæring/avtale  

21.09.2000  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 5038-20/18

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/7417-1/67  Seksjonering  

21.07.2005  opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 4424/5325

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

2021/1354574-1/200  Reseksjonering  

29.10.2021 21:00  snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 4424/5225

Del av seksjon 3 på 110 kvm føres over til seksjon 2

Nevneren i sameiebrøken endres

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 32 58 51 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale med selger. Leiligheten overtas som ved visning uten ytterligere utvask.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt..

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Hanskemakergata 2, 7650, Verdal, Gnr. 20 bnr. 18 snr. 1, andelsnr. 4 i Spinneriet Borettslag med orgnr. 988102733 i Verdal kommune

72-25-0052

Provisjon kr 48.000,-

Markedspakke kr 14.900,-

Gebyr diverse registersøk kr 2.500,-

Visninger kr 2.000,-

Oppgjør kr 5.900,-

I tillegg betales utgifter til fotograf, takstmann, forretningsfører mv etter utlegg.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Westerfjell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.