Velkommen til Fløytarvegen 15A (88m² bruksareal): en nydelig 3-roms hjørneleilighet med fenomenal beliggenhet langs Verdalselva. Meget god intern beliggenhet i rekka nærmest heis/trapperom; forhøyet 1. etasje ca. midt i mellom broene, innglasset balkong på 12m² stikker delvis ut slik man får vending både mot sør og vest som optimaliserer solforholdene. Leiligheten er også vesentlig påkostet (innglassing av balkong, utvendig elektrisk solskjerming, spesialtilpassede plissegardiner, kjøkkenøy, overskap, vitrineskap m.m.)

- Fantastiske lys, sol- og utsiktsforhold.

- Vannbåren gulvvarme.

- Fast plass i oppvarmet p-kjeller og utvendig sporstbod med plassering nærmest heis.

- Låst svalgang uten adkomst for fremmede, trygt og godt.

- Separat vaskerom med flislagt gulv.

- 2 soverom utstyrt med skyvedørsgarderober.

- Rolig beliggenhet, samtidig sentralt med kort gangavstand til sentrum.

- Umiddelbar nærhet til både legesenter, dagligvarebutikk, bensinstasjon og elvepromenaden.

Boligen inneholder:

Forhøyet 1. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, vaskerom/tek.rom, 2 stk. soverom og innglasset balkong.

I tillegg medfølger fast parkeringsplass i oppvarmet p-kjeller og utvendig sportsbod på bakkeplan.

Opplysninger gitt av bygningssakkyndig:

Leiligheten ligger i 1. etasje i et større leilighetsbygg (en avsats opp fra bakkeplanet). Inngangsdør via felles svalgang (låst), utgang til balkong via stue. Utvendig fasader er kledd med trekledning.

Overflater innvendig:

Gulv: Flis og parkett.

Vegger: Malt strie, våtromsplater og flis.

Himlinger: Malte, glatte himlinger

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt leilighet, fremstår som fra byggeåret.

Ingen større feil eller mangler registrert ved befaringen.

For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

12 573 pr. mnd.

Inkludrer bl.a. renter på fellesgjeld, felles byggforsikring, renovasjon, kommunale avgifter, vedlikehold/sparing, TV / internett, honorar styret/revisjon/forretningsfører, andre driftskostnader m.m.

Fordeling pr. mnd:

Renter: Kr. 9 281,-

Drift: kr. 2 642,-

TV / internett: kr. 450,-

Parkeringskjeller kr. 200,-

Man får normalt rentefradrag på betalte renter (22%).

Fradraget utgjør kr. 2.042,- pr. mnd for denne andelen, kr, 24.502,- pr. år ut i fra dagens lånebetingelser.

Netto felleskostnad pr. mnd. etter rentefradrag blir da kr. 10.531,- / mnd.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 27.11.2030 utgjøre en økning av felleskostnadene på kr. 4.248,- pr. mnd. for denne andelen iht. dagens betingelser.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter.

Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 1 894 400,- pr. mnd. pr. 13.03.2025

Borettslaget har avdragsfrihet på fellesgjelden frem til 27.11.2030.

Kr. 61 776,- pr. 13.03.2025

Borettslag: Borettslaget fløytarvegen 15 17, Orgnr: 914091160

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Borettslaget har ikke IN-ordning, men styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 59 330 250,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 27502, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.59% pa. (3 mnd Nibor + magin)

Antall terminer til innfrielse: 103

Saldo per 13.03.2025: 28 723 850

Andel av saldo: 0

Første termin: 27.08.2024

Første avdrag: 27.11.2030

Siste termin 27.11.2050

Lånenummer: 30419, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 5.59% pa. (3 mnd Nibor + magin)

Antall terminer til innfrielse: 103

Saldo per 13.03.2025: 30 606 400

Andel av saldo: 1 894 400

Første termin: 27.08.2024

Første avdrag: 27.11.2030

Siste termin 27.11.2050

Kr. 9281,- pr. mnd. pr. 13.03.2025

Man får normalt rentefradrag på betalte renter (22%).

Fradraget utgjør kr. 2.042,- pr. mnd for denne andelen, kr, 24.502,- pr. år ut i fra dagens lånebetingelser.

Netto rentekostnad pr. mnd. etter rentefradrag blir da kr. 7.239,- / mnd.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001002628

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene følger som vedlegg.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt overkant 20 mm. på stue.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Opplyst utført service.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Bør foreta en helhetsvurdering av anlegget, da det er 10 år

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Ukjent oppbygging i kasse rundt sisterne. Mangler pakninger på dusjdører, skjevheter mellom dører.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhente dokumentasjon på oppbygging. Tiltak på dusjdører.

Det er avvik:

Løst rør inn på vifte.

Konsekvens/tiltak

Feste rør inn på vifte tilstrekkelig.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er fall mot sluk.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet fungerer med dette avviket. Jevnlig rens av sluk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn NTE instalasjon

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Monterte lampe over spisebord, og satte opp en ekstra stikkontakt bak sofa v/vindu.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA - Den ligger i sikringskapet, og er utstedt for ovennevndte pkt.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 12 kvm

Bruksareal: 88 m²

BRA-i: 71 m²

Entré, bad, kjøkken, stue, vaskerom/tek.rom, 2 stk. soverom

BRA-e: 5 m²

Utvendig bod i felles rekke

BRA-b: 12 m²

Innglasset balkong

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Areal: 1 375 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Egen p-plass i oppvarmet parkeringskjeller med heisadkomst.

Utvendige felles oppstillingsplasser / gjesteparkering.

Leiligheten ligger i 1. etg. i et større leilighetsbygg. (En avsats opp fra bakkeplanet)

Inngangsdør via en felles svalgang, utgang til en balkong via en balkongdør fra stue.

Utvendige fasader er kledd med trekledning.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 25.01.2016.  Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme og strøm.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 763 452 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 053 806 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Stekke Fløytarvegen 15-23.

Ikrafttredelse 24.02.2014, ID 2013001. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Delareal 811 m² Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Delareal 303 m² Formål Parkeringsplasser

Delareal 111 m² Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

Delareal 126 m² Formål Gang-/sykkelveg

Delareal 24 m² Formål Lager

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 56 02 98 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar: Bod er endret til Tek. rom/ vaskerom. Endring fra s- rom til p- rom.

Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og ev. kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget.

Fløytarvegen 15A, 7650, Verdal, Gnr. 19 bnr. 868, andelsnr. 16 i Borettslaget fløytarvegen 15 17 med orgnr. 914091160 i Verdal kommune

Roar Sande Arild Sande Tor Sande

72-25-0056

Eierskiftegebyr (Kr.6 570) Oppgjør (Kr.5 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Markedspakke (Kr.14 900) Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (Kr.2 700) Provisjon fast pris (Kr.45 000) Totalt kr. (Kr.95 115)

Ansvarlig megler:

Petter Røstad Olsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.