Velkommen til barnevennlige og hyggelige Gretteåsveien 2B - her bor du mitt i familie-eldoradoet i Gretteåsen, med kort gangavstand til både barnehage og barneskole. Flotte skiløyper vinterstid!

Gjennomgående praktisk bolig over 2 plan fra 2008.

Kort fortalt:

- Bo lettstelt og enkelt med fint utsyn mot øst

- Stor hage med mengder av boltreplass

- 3 soverom

- 2 toaletter

- Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter

- Varmepumpe og peisovn (2020)

- Praktisk planløsning!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Bolig i vertikaldelt tomannsbolig, som inneholder:

1. etasje: Entré/gang med adkomst til toalettrom og stue med åpen løsning til kjøkkenet.

Underetasje: Gang, vaskerom, bad, bod og 3 soverom.

Dobbelgarasje.

Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser grensende til flotte grøntområder på Grette i Undrumsdal. Fra eiendommen er det kort vei (trygg gangavstand) til barnehage, skole, samfunnshus, kirke og idrettsplass. Her er det mange tur- og friluftsområder (f.eks. Rødsåsen) og flotte muligheter for fritidsysler og trening (Gamle E18 "myldrer" av syklister).

Det er enkelt adkomst til E-18 og det er bare ca. 10 minutters kjøretur til Horten, 10 - 15 minutters bilkjøring til Tønsberg. Sandefjord med  Torp Sandefjord lufthavn og båtforbindelse til Sverige ligger ca. 30 minutter unna med bil.

Velkommen til hyggelig visning!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor/Viken Fiber utgjør kr. 699,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Det finnes en velforening som er frivillig.            

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er del av eiersekssjonssameie bestående av 2 seksjoner.

Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre, vedtekter og regnskap/forretningsførsel.

Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Gjensidige

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 103 kvm

Bruksareal: 108 kvm

BRA-i: 108 kvm

BRA-e: 43 kvm

TBA: 32 kvm

Halvpart av tomannsbolig

1. etasje:

BRA-i: 55 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, stue/kjøkken og toalettrom.

TBA: 32 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Underetasje:

BRA-i: 53 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, vaskerom, bad, bod og 3 soverom.

Garasje

1. etasje:

BRA-e: 43 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og  volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering v/Jon O. Nyvoll avholdt 25.03.2025 datert 27.03.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 353 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal, men er inndelt slik at man bruker hver sin naturlige del av hagen/uteområdene og gårdsplassen.

I henhold til tinglyst seksjonering er tomten delt med bruksrett til henholdsvis seksjon 1 og seksjon 2. Se vedlagte kart i tinglyst seksjonering som følger i salgsoppgaven.

Garasjen er oppført i tomtegrensen mot Gretteåsveien.

Dobbelgarasje samt utvendig parkering.

Halvpart av tomannsbolig og garasje oppført i 2008. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det er ikke registrert betydelige skader utover normal bruks og aldringsslitasje. Boligen er 17 år og det påberegnes noe kostnader til vedlikehold og generelle oppgraderinger. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Utvendig

Taket er tekket med betongstein, under tak av sutakplater. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Det er montert snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har både liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda med utgang ifra stue i 1 etasje. Denne er bygget i trekonstruksjon, understøtte med søyler på betong fundament. Rekkverk av tre.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv -

normalt i henhold til alder. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik / lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Det var ikke normalt med radonsperre på tidspunktet denne boligen ble bygget. Elementpipe ifra byggeår, pusset og malt. Det er montert ny peisovn i 2020. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Hulltaking er ikke foretatt da det er murvegg mot grunnen som ikke er foret ut innvendig. 180" svingtrapp, lakkert tre trapp. Ramtredører av heltre ifra byggeår med fabrikkmalt/behandlet overflate. Bod med sluk i gulvet.

Våtrom

Bad: Bad med dusjkabinett, wc, baderomsinnredning med servant og speil. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Flislagt gulv med varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,  toalett og dusjkabinett. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 12,5%.

Vaskerom: Vaskerom utslagskum og avsatt plass til vaskemaskin. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Flislagt gulv m/varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerommet inneholder utslagskum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 12,5%.

Kjøkken

Kjøkkenet med malte slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass for frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Det anbefales regelmessig rengjøring.

Spesialrom

Toalettrom med frittstående wc og servant.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50år. Ventilasjonsanlegg plassert på loftet. Anlegget er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunktet. Regelmessig bytte av filter er noe som må påberegnes, minimum 1 gang pr. år. Spør eventuelt eier om når filter sist ble byttet. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Varmekabler på vaskerom og bad. Varmepumpe luft til luft og vedovn. ca. 200 liters varmvannstank er plassert i boden. Luft til luft varmepumpe. Eier har opplyst at den fungerer normalt og det har vært utført regelmessig service. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold

Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Grunnmuren er fuktsikret utvendig med grunnmursplast og det antas at det ligger en 110 mm dreneringsrør rundt bygget. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, den delen som ikke er under bakken er det grunnmur av isolerte elementer. Tomten har 2 forholdvis flate partier med skrående terreng på gavel vegg. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er offentlig avløp via private  stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein.

Garasje

Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Garasje oppført på gulv av betong med oppkant. Vegger av bindingsverk kledd med liggende kledning. Selvbærende takkonstruksjon tekket med glasert tegltakstein. Renner av plastbelagt stål. Leddport av lakkert stål/aluminium med el-motor. Betonggulvet er grovt støpt med noe sprekker og skjevt, noe mot fall mot port og eller mye mot hjørnet port/vei. Ved mye regn kan det samle seg enkelte små dammer. Garasjen har vært brukt tidligere og flyttet hit, u-kjent når den er ifra. Store råte og fukt skader i treleddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm. Det er avvik fundamentering og det ble registrert noe råte i søyler.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes

med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse

eller lov til å foreta en slik kontroll. Takstmann har tatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Skjult elektrisk anlegg. (noe åpent) Sikringsskapet er plassert i teknisk/bod. Sikringen består av automatsikringer. Totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring.

Kostnadsestimat: Kr. 10 000,- - kr. 50 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/loft. Det er enkelte knekte taksten.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Det har vært noe gnagere og spist på isolasjonen som er rundt lufterør.

- Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Terrassedør ifra stue subber inntil terskel og trenger justering. Ytterdør tetter ikke mot karm.

- Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje spesielt på parkettgulv stue/kjøkken. Det ble også registrert mer knirk en man kan forvente (på befaringsdagen).

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 20 mm skjevt gulv i soverommet mot nord.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er for liten avstand ifra sotluke til brennbart materiale. Dette ble registrert på siste feietilsyn.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Innsiden av vaskeromsdør er fukt skadet. Ellers enkelte bruksmerker på dører men ikke mer enn normalt.

- Andre innvendige forhold: Mangler fall og tett oppkant ved dørterskel og vegger. Noe bom i fliser.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. For dårlig fall på gulvet.

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Usikker på hvilket år den er ifra, den er eldre en 2017.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert noen små sprekker i pussen i boden.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold > Andre tomteforhold: Belegningsstein sklir ut og det er noen kuller og svanker.

- Kjøkken >1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe løse hengsler, løs/ikke tilpasset sokkel og noe svelling på innredning.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Huller i flis etter tidligere dusjdører og div.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Overflaten har fuktskade. Tilnærmet ikke fall, det ble målt 4-5 mm ifra topp sluk til dørterskel. Også noe mot fall. Avvik i myk fuger gulv/vegg.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ingen tett oppkant ved vegger og tilnærmet flatt gulv.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Lekkasje fra toalettrom i 2. etasje på grunn av blokkering av toalett, ikke noe rør-relatert.

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved faglært via Gjensidige forsikring. Gulv på toalettrom i 2. etasje og gang skiftet, samt fukt ble fjernet med avfuktere.

- Dokumentasjon foreligger ved at alt ble sendt via Gjensidige forsikring.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner ved faglært via Gjensidige forsikring. Sikringer ble skiftet i sikringsskapet på grunn av vannlekkasjen som var i 2. etasje.

- Det foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Alt er via Gjensidige forsikring.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

Peis, garasjeportåpner og maling av fasade.

Selger oppløyser om følgende som ikke fungerer/feil:

Sentralstøvsuger fungerer ikke.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering v/Jon O. Nyvoll avholdt 25.03.2025 datert 27.03.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2008. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente bygningstegninger bolig og garasje samt godkjente bygningstegninger utvidelse garasje og terrasse. Be om kopi ved henvendelse til meglers kontor.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Undrumsdal skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Ildsted, varmepumpe (luft til luft), varmekabler i gulv på bad og på vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 791,50 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 941 557 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 766 227 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert - hvor en liten del av tomten mot veien ligger i annen veigrunn grøntareal - plannavn "Gretteåsen syd 2" (planID 20150029, vedtatt 12.12.2017) og "Gretteåsen" (planID R60_0002", vedtatt 27.11.1985).

Relaterte planer:

- "Gretteåsen" (planID R60_0002, vedtatt 27.11.1985).

- "Gretteåsen Syd" (planID R60_0008, 28.08.2000).

- "G/S vei: Gretteåsen - Solerød" (planID R60_0010, vedtatt 19.09.2003).

- "Gretteåsen syd 2" (planID 20150029, vedtatt 12.12.2017).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende, gang/sykkelvei nåværende samt ras- og skredfare.

Gretteåsen er et område under utvikling, og man må forvente fremtidig utbygging.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 13.02.2006, dagboknr. 134610, rettighetshaver Gnr. 456 Bnr. 28, overført Gnr. 459 Bnr. 26 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere. De til enhver tid eiere av eiendommene gir hverandre gjensidig rett til å bruke og vedlikehold felles private avløps- og vannledning som går over alle 3 eiendommene. Eierne er solidarisk ansvarlig i forbindelse med drifts-, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider for den del av ledningen som vedrører eiendommen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 13.02.2006, dagboknr. 134610, rettighetshaver Gnr. 459 Bnr. 27, overført fra Gnr. 459 Bnr. 26 - gjelder: Bestemmelse om vedlikehold, Gjelder denne registerenheten med flere.  De til enhver tid eiere av eiendommene gir hverandre gjensidig rett til å bruke og vedlikehold felles private avløps- og vannledning som går over alle 3 eiendommene. Eierne er solidarisk ansvarlig i forbindelse med drifts-, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider for den del av ledningen som vedrører eiendommen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende grunndata som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 19.09.2008, dagboknr. 760544 - gelder: Opprettet seksjoner, snr. 2, formål bolig, tilleggsdel grunn, sameiebrøk 109/218. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 29.03.2022:

- Kjeller: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 29.03.2025. Brannvesenet har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes.

Siste feiebesøk ble utført 18.06.2019.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gretteåsveien 2B, 3176, Undrumsdal, Gnr. 459 bnr. 26 snr. 2 i Tønsberg kommune

28-25-0112

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.