Velkommen til denne svært flotte leiligheten i 3. etg. på Solvang Terrasse!

Her bor du høyt og fritt med god utsikt nedover Markveien, samt solen fra den står opp til den går ned på balkongen.

Leiligheten er stor og praktisk, og oppleves som både lys og meget velholdt.

Kort fortalt:

Kanskje den beste beliggenheten med utsyn/utsikt mot Markveien i syd

Stor terrasse med markise og sol fra morgen til kveld

Innvendig nymalt i flere rom i 2025

2 soverom, med mulighet for 3

2 bad med dusjmulighet

Gasspeis (oppvarming inkl i fellekost (a-konto))

Varmtvann inkl

Garasjeplass m/mulighet for ladestasjon

Heis

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Selveierleilighet beliggende i 3. etasje, som inneholder:

Entré/gang med skyvedørsgarderobe, 2 flislagte bad - ett med dusj og ett med badekar - samt opplegg for vaskemaskin og tørk på ett av badene, 2 store soverom hvorav hovedsoverommet har walk-in-closet og skyvedørsgarderobe. Stue i vinkel (deler av stua kan evt. være et 3. soverom) med utgang til overbygget balkong, samt kjøkken med innredning og spiseplass.

1 garasjeplass i parkeringskjeller, samt 1 bod i kjeller.

Mulighet for montering av el-billader på garasjeplassen.

Leiligheten ligger særdeles flott til i sameiet - kanskje den aller beste utsikten nedover Markveien og Solvang. Her har du en høy og fri beliggenhet med sol fra morgen til kveld!

Sentral og fordelaktig beliggenhet på Solvang med kort vei til rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

"Rett over veien" ligger flotte park- og turområder på Messeområdet hvor det er idrettshaller, tennisbaner, friidrettsanlegg og ishall, samt akebakke og utendørs skøytebane på vinterstid. Fra Messeområdet går det stier og turveier videre over til skogsområder på Eik og Horten. Her er det fine skiforhold om vinteren med lysløype på kveldstid. Ideelt også for gåturer, løping og sykling. Nabobeliggenhet til treningssenter ved Tønsberg gressbane.

Umiddelbar nærhet til barnehager, Greveskogen videregående skole og Wang toppidrettssenter. Gangavstand til Tønsberg sentrum som byr på hyggelig Torv, biblioteket, kjøpesenter/forretninger, båthavn og bryggeområdet med sine restauranter og yrende liv sommerstid. Svømmehall og flere grønne parker er det også i nærområdet. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten. Kort vei til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold og til jernbanestasjonen med tilgang til tog på Vestfoldbanen. Enkel tilgang til E-18 gjør at  veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Ypperlig beliggenhet for de aller fleste. Velkommen!

5 656 pr. mnd. Dekker TV/internett, a-konto gassoppvarming, varmtvann, felles bygningsforsikring, div. honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, energi/fyring i fellesareal og andre driftkostnader.

Herav:

A-konto gass kr. 300,-

Felleskostnad kr. 4 837,-

Mediaprodukter kr. 519,-

Forretningsfører opplyser at gass leses av ved eierskifte. Målerstand sendes til styret på e-post solvangterrasse@styrerommet.no og forbruket avregnes mellom kjøper og selger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/Internett dekkes av felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kr. 30 266,-

Sameie: Sameiet Solvang Terrasse, Orgnr: 886477392, består av 78 boligseksjoner, samt 1 garasjeseksjon.

Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder i sameiet er Knut Orskaug.

Det må påregnes to dugnader årlig.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Styret har arbeidet i 2024 med blant annet:

- Årlig dugnad ble holdt i mai 2024 for å få ryddet opp før 17. mai. Garasjevask ble også gjennomført i mai.

- Brannvern og HMS.

- Alle heiser kontrolleres jevnlig.

- Alle vinduer mot øst skrapet og malt av Engers malerfirma.

- Protan har foretatt kontroll av membran og sluk på tak og terrasser. Det er påpekt store mangler med tanke på mulighet for sikring ved arbeid på tak. Installasjon av wire og sikringspunkter blir svært kostbart og dette er noe styret må ta stilling til i løpet av nærmeste tiden.

- Gjennomgått alle større leverandøravtaler. Informasjon om leverandører som beboere kan benytte til tjenester i sine leiligheter (for egen regning) er lagt ut på Vibbo.no.

- For 2025 er det lagt planer om fortsatt maling av vinduer, ettersyn av kledning og ettersyn - reparasjon av trappehus utvendig. Fortsatt fokus på preventivt vedlikehold fremfor store utskiftninger. Også fokus på HMS og brannsikkerhet, og det planlegges blant annet en rømningsøvelse.

Se vedlagte årsberetning for styrets arbeid 2024.

Det er ingen lån registrert på sameiet.

Ligningsposter pr. 31.12.2024 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/skatteetaten.

Innberetningspliktige inntekter kr. 603,-

Fradragsberettigede kostnader kr. 0,-

Annen formue kr. 30 266,-

Gjeld kr. 0,-

Nemi Forsikring AS Polisenummer: 32271331

Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 991 193,-

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. - 3 780 356,-

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 253 370,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Utdrag fra vedtekter:

- Sameierne har ikke forkjøps- eller løsningsrett til noen av seksjonene.

- sameierne har den fulle disposisjonsrett over sine seksjoner med tilhørende garasjeplass og bod. sameierne er dog forpliktet til å følge de husordensregler som styret til enhver tid måtte fastsette.

- sameierne kan fritt omsette eller leie ut sin seksjon, dog må forretningsfører og styret få melding for registrering. Garasje kan kun overdras sammen med leilighet eller til en av sameierne som ikke har garasje fra før.

- Vedlikeholdsutgifter vedrørende teknisk anlegg som bare er til nytte for, eller brukes av enkelte seksjonseiere, dekkes i sin helhet av vedkommende seksjonseier.

- Sameiets styre har plikt til å sørge for tilfredsstillende vedlikehold av eiendommen, og til å påse at alle fellesutgifter blir dekket av sameiet gjennom forretningsfører, slik at man unngår at kreditorene gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for sameiets forpliktelser.

- Vedlikehold, samt nødvendig reparasjon, av gasspeis utover vanlig service, utskifting av eventuelle panelovner er den enkelte seksjonseiers ansvar.

Utdrag fra ordensregler:

- Hver enkelt beboer kan bidra til å skape hygge og trivsel ved at leiligheten ikke brukes slik at det sjenerer andre.

- Bileiere skal alltid plassere sine kjøretøyer på sine tildelte plasser i garasjen eller på oppmerkede plasser ute. Parkering utenom oppmerkede plasser skal ikke forekomme.

- Det er ikke tillatt å riste tepper, sengetøy til sjenanse for andre.

- Leilighetene må alltid være passe oppvarmet om vinteren så ikke rørene fryser.

- Ganger holdes ryddige slik at det ikke er til hinder for felles bruk.

- Inngangsdører og garasjeport skal alltid holdes lukket og låst.

Se utfyllende innhold i vedtekter og ordensregler som er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til ordensregler i sameiet er det tillatt med husdyr, men eier må påse at de ikke er til sjenanse for andre.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 109 kvm

Sekundærrom: 3 kvm

Bruksareal: 117 kvm

BRA-i: 112 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 14 kvm

3. etasje:

BRA-i: 112. m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue, kjøkken, 2 soverom, 2 bad og bod.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod i kjeller.

TBA: 14 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 23.04.2025 datert 25.04.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er  godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 775 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Sameiet Solvang terrasse ligger på en selveiet fellestomt som tilhører sameiet. Meget pent opparbeidet og luftig fellesareal, nærmest parkmessig anlagte fellesarealer. Grøntanlegget mellom bygningene består også av hageplen, diverse bed m/grantittkanter, belysning og flott variasjon av prydbusker som i det vesentlige er vintergrønne Det er fin belegningsstein på gangveier og brostein/gatestein i gårdsrom og foran inngangspartiet. Trapper av granitt tar deg inn til fellesarealene fra gangvei på lavere terrengnivå. Gjesteparkeringsplasser er asfaltert, og det er anlagt pent tilpasset belysning til både gangarealer og adkomstarealer.

1 garasjeplass i parkeringskjeller - merket nr. 235. Mulighet for etablering av ladestasjon på plassen.

I tillegg er det en mengde utendørs parkeringsplasser for beboere og gjester.

I følge vedtekter i sameiet er det er ikke tillatt å leie ut/låne ut garasjeplass i fellesanlegget samt parkeringsplasser på sameiets eiendom til utenforstående som ikke bor i sameiet.

Leilighet fra 2003 som ligger i 3. etasje. Det er adkomst fra felles oppgang med heis. Boligen har utgang til terrasse. 1 parkeringsplass i garasjekjeller + sportsbod. Det er ikke registrert noen vesentlige avvik, men normal bruksslitasje må påregnes. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong i betongkonstruksjon med utgang fra stue. Det er lagt fliser på gulvet. Stående rekkverk av lakkert stål med glass.

Innvendig

Det er parkett på gulver, sparklede og malt gips på vegger og sparklede og malte gips plater i himlingen. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 6 mm - normalt i henhold til alder. Gass-peis i stuen. Det er opplyst at peisen blir kontrollert 1 pr. år. Det er felles gassanlegg, forbruk blir avlest 1 x pr. år og blir fakturert sammen med fellesutgifter. Ramtredører av heltre ifra byggeår med fabrikkmalt/behandlet overflate.

Våtrom

Bad: Bad med badekar, innebygd wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. Opplegg for vaskemaskin. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 18 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dør. Avtrekket justeres ifra kjøkkenventilator. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 9,4%.

Bad 2: Bad med dusjdører, innebygd wc, servant og speil. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dør. Avtrekket justeres ifra kjøkkenventilator. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 9,1%.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Avsattplass til kjøleskap. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

Tekniske installasjoner

Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på bad. Stoppekran plassert i rørfordelingsskap. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50 år. Ventiler i yttervegg, mekanisk avtrekk ifra bad og kjøkken ventilator. Tilfredsstiller ikke dagen krav. Leiligheten varmes opp av strøm og gass. Varmekabler i badegulv, forøvrig enkelte panelovner og gasspeis i stuen. Det er sentralanlegg for varmtvann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Leiligheten har røykvarsler og pulverapparat.

Vi gjør oppmerksom på at ingen følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte karmer begynner å bli noe morkne, pakninger dårlige. Det ble ikke påvist punkterte glass, men utfra alder kan man forvente det innen nær fremtid. Enkelte foringer/innvendig listverk er svellet.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det ble registrert noe bom i flisene.

- Innvendig > Overflater: Det er påvist fuktskader (sannsynlig vannsøl) på overflater (gulv).

- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble registrert noe fuktskjolder på benkeplate. Enkelte dører trenger noe fin justering.

- Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Mer en halvparten av forventet levetid er passert.

- Våtrom > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og det ble registrert noe bom under flisene.

- Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke lekkasjesikring av vegghengt toalett, men det var heller ikke krav til det når denne ble installert.

- Våtrom > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Våtrom > Bad 2 > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Våtrom > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

- Våtrom > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke lekkasjesikring av vegghengt toalett, men det var heller ikke krav til det når denne ble installert.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Malt vegger innvendig.

Selger opplyser om følgende av betydning:

- Det er varslet kontroll av gass-systemet mandag 28.04.2025.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 23.04.2025 datert 25.04.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 09.09.2010 og ferdigattest løfteplattform i sjakt datert 14.01.2022. Begge ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Godkjente tegninger 2001 ved meglers kontor.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter i sameiet er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

I henhold til ordensregler i sameiet må melding gis til styret og forretningsfører dersom leiligheten er utleid i perioder.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Gasspeis i stue, varmekabler i gulv på begge bad og ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger opplyser at brannvesenet holder peiskontroll av gasspeis den 28.04.2025.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 11 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 038,30 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 081 317,- pr. 31.12.2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 325 268,- pr. 31.12.2024.

Oppgitt formuesverdi er beregenet via Skatteetatens nettside.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger, kjørevei og annet spesialområde (privat parkering), med plannavn Tønsberg Gressbane, vedtatt 11.10.2000. I henhold til kommuneplan vedtatt 22.05.2019 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang/sykkelvei - nåværende, idrettsanlegg - nåværende og veg - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen Gnr. 1011 Bnr. 202 Snr. 51 ved salg:

- Erklæring/avtale og Seksjonering, tinglyst 12.02.2003, dagboknr. 1754, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 51, formål bolig, sameiebrøk 112/9907. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere. Et utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Rettighet på eiendommen Gnr. 1011 Bnr. 200 Snr. 1-23 som følger eiendommen Gnr. 1011 Bnr. 202 Snr. 51 ved salg:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 13.09.2001, dagboknr. 12416, overført fra Gnr. 1011 Bnr. 202, rettighetshaver Gnr. 1011 Bnr. 2020 Snr. 1-79, gjelder: Eiendommen Gnr. 1011 Bnr. 202 har veirett over Gnr. 1011 Bnr. 201. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen Gnr. 1011 Bnr. 202 Snr. 79 ved salg:

- Seksjonering, tinglyst 12.02.2003, dagboknr. 1754, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 79, formål næring, sameiebrøk 2015/9907. Gjelder seksjon nr. 1 - 78. Et utdrag av servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Rettighet på eiendommen Gnr. 1011 Bnr. 200 Snr. 1-23 som følger eiendommen Gnr. 1011 Bnr. 202 Snr. 79 ved salg:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 13.09.2001, dagboknr. 12416, overført fra Gnr. 1011 Bnr. 202, rettighetshaver Gnr. 1011 Bnr. 2020 Snr. 1-79, gjelder: Eiendommen Gnr. 1011 Bnr. 202 har veirett over Gnr. 1011 Bnr. 201. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Informasjon fra Tønsberg kommune.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. I tillegg medfølger balkongflagg, dekoder, samt spotskinner stue og gang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

 Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trudvangveien 55, 3117 Tønsberg

Gnr. 1011 bnr. 202 snr. 51 orgnr. 886477392 og 2/186del av Gnr. 1011 bnr. 202 snr. 79 i Tønsberg kommune

28-25-0168

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.