Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmeglerfullmektig Thomas Valderhaug har gleden av å vise frem Planetvegen 36. Velkommen inn til en stor og praktisk enebolig med sokkel-leilighet på hele 81 kvm i underetasjen. Hovedetasjen består av luftig entré, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom og 2 bad. Gjennomtenkt og praktisk planløsning. Store terrasser med meget gode solforhold. Sokkel-leilighet i underetasje som inneholder entré, kjøkken, stue, bad / vaskerom, 2 soverom og bod. For øyeblikket leid ut for 10 500kr eks. strøm. Garasje integrert i huset som en del av underetasjen.

Attraktiv og solrik beliggenhet i et av Porsgrunns mest populære boligområder. Denne boligen har en flott og solrik beliggenhet på Brattås, et område som er kjent for sin familievennlige atmosfære og gode fasiliteter. Med kort avstand til både skole, barnehage og et variert aktivitets- og servicetilbud, er dette et ideelt valg for barnefamilier.

Området byr på flotte turområder og god tilgang til friluftsliv, samtidig som det er kun 1 km til Spar Skjelsvik, hvor du også finner frisørsalong. En bensinstasjon og bussterminal er også rett over veien fra matbutikken, og det er kort vei med bil til E-18.

Boligen er plassert høyt i terrenget, noe som gir en god skjerming for innsyn og en følelse av privatliv. Dette er en bolig med både komfort og praktisk beliggenhet, ideell for dem som ønsker å bo i et rolig, men lett tilgjengelig område.

Stor og attraktiv enebolig som inneholder:

Inneholder entré, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, 2 bad.

Inneholder entré, kjøkken, stue, bad / vaskerom, 2 soverom, bod.

Det er også integrert garasje i underetasjen.

Enebolig med sokkel leilighet og garasje. Boligen holder god normal standard med bl.a. flislagt bad med varmekabler, og opplegg for vaskemaskin. Takhøyden i stue er 2,41 m. laminat på gulv i nesten alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Utearealer på til sammen 77m2. Eldre kjøkkenløsning med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående/integrerte hvitevarer. Takrenner ble oppgradert, samtidig som deler av boligen ble innvendig malt juli 2025.Boligen har noe oppgraderings behov og avvik. Se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN

Eldre kjøkkeninnredning fra Ballingsløv med profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap (side by side) med isbit maskin. Induksjonstopp og stekeovn er integrert. Det er opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert automatisk vann stopper, men ikke komfyrvakt. Det har vært en lekkasje ved oppvaskmaskinen, men skaden er utbedret og det er ikke lenger noe fukt etter lekkasjen. Kjøkken ventilator i stål fra Røros hetta montert i hjørnet av kjøkkenet med avtrekk ut.

BAD

Bad innredet med dusj kabinett, gulvmontert toalett og innredning med nedsunket servant med speil. Rommet har overflater av flis på gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg og malte himlingsplater (takess) i tak/himling. Badet har forskriftsmessig fall til sluk, fall er 1:100. Det er ventilasjon via elektrisk vifte med tilluft under døren. Det er et gammelt plast sluk med sluk mansjett.

BAD / VASKEROM

Flis på gulv, flis på vegg og malte himlingsplater (takess)i taket. Rommet er innredet med nedsunket servant med speil, dusj kabinett, gulvmontert toalett og plass til vaskemaskin/tørketrommel. Vv berederen er plassert i

rommet. Våtrommet har forskriftsmessig fall til sluk, fall er 1:50

rundt sluket.

SOVEROM

3 soverom som har gulv med overflater av laminat. Vegger har malte trepanel og tapet. Himlinger med malte himlingsplater (takess).

KJØKKEN HYBEL

Eldre kjøkkeninnredning fra Ballingsløv med profilerte fronter og laminat benkeplate, frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr. Det er ikke montert automatisk vann stopper eller komfyrvakt. Kjøkken ventilator montert i overskap med avtrekk ut.

BAD HYBEL

Bad/ vaskerom fra byggeår. Våtrom er innredet med dusj kabinett, gulvmontert toalett, nedsunket servant med speil, utslagsvask i stål, vv bereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har overflater av flis på gulv med elektriske varmekabel, flis på vegg og malte plater i tak/himling. Badet har forskriftsmessig fall til sluk, fall er 1:100. Det er ventilasjon via elektrisk vifte, men dårlig til luft under døren. For liten åpning under døren.

SOVEROM HYBEL

2 soverom som har gulv med overflater av laminat, flis på kjøkken, entre og på bad. Vegger har overflater av malte plater og malt mur, flis på bad. Himlinger har overflater av malte plater. Overflater fungerer med dagens tilstand og har normal bruksslitasje.

Attraktiv og solrik beliggenhet i et av Porsgrunns mest populære boligområder. Denne boligen har en flott og solrik beliggenhet på Brattås, et område som er kjent for sin familievennlige atmosfære og gode fasiliteter. Med kort avstand til både skole, barnehage og et variert aktivitets- og servicetilbud, er dette et ideelt valg for barnefamilier.

Brattås ligger praktisk til med gode bussforbindelser og hyppige avganger til Skien, Falkum og Skjelsvik, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i regionen. Med kort vei til både Porsgrunn, Skien og Stathelle er dette et perfekt utgangspunkt for pendling. I nærområdet finner du Brattås skole og Heistad skole, samt Brattås og Melkevegen barnehage. Heistad, som ligger rett i nærheten, har flere praktiske tilbud, blant annet en søndagsåpen matbutikk, kafé, og det nyåpnede Flex treningssenter. Hei idrettsanlegg gir muligheter for et bredt spekter av aktiviteter som fotball, svømming, håndball, ski og turn.

Området byr på flotte turområder og god tilgang til friluftsliv, samtidig som det er kun 1 km til Spar Skjelsvik, hvor du også finner frisørsalong. En bensinstasjon og bussterminal er også rett over veien fra matbutikken, og det er kort vei med bil til E-18.

Boligen er plassert høyt i terrenget, noe som gir en god skjerming for innsyn og en følelse av privatliv. Dette er en bolig med både komfort og praktisk beliggenhet, ideell for dem som ønsker å bo i et rolig, men lett tilgjengelig område.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden:

http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Skoler og barnehager i kommunene ligger alfabetisk under kategorien "skole og barnehage" på samme nettside.

Eiendommen er fullverdiforsikret i Gjensidige, polisenr. 86118641.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 er satt på: Tomteforhold > Forstøtningsmurer

TG3 er satt på: Sokkel etasje > Bad/vaskerom > Generell

TG2 er satt på: 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

TG2 er satt på: 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

TG2 er satt på: Utvendig > Taktekking

TG2 er satt på: Utvendig > Nedløp og beslag

TG2 er satt på: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2 er satt på: Utvendig > Vinduer - 2

TG2 er satt på: Utvendig > Dører

TG2 er satt på: Utvendig > Dører - 2

TG2 er satt på: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG2 er satt på: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

TG2 er satt på: Innvendig > Innvendige dører

TG2 er satt på: Tekniske installasjoner > Vannledninger

TG2 er satt på: Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja

Kommentar: Vært vannlekkasje på kjøkkenet, fikset i etterkant. Megler har dokumentasjon

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Recover, Belfor, SSG

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Installert vannstopper. Fjernstyrte følere i 1. etg og u. etg.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja

Kommentar: Kondens i underetasjen

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja

Kommentar: Tidligere vært kondens på soverom u. etg. Ikke vært problem når det har vært brukt avfukter.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja

Kommentar: Har testet for insekter i 2023 og 2025. Det viser seg en rapport fra skadedyr var bare sølvkre og skrukketroll.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Mr Hus

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Terrasse gulv i hovedetasjen, 35 år siden

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn Kjeldal Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Montert ny elbil lader i 2023

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Kommentar: Har 2 stk

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja

Kommentar: Ja, godkjent hybel

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja

Kommentar: Har gjennomført radonmåling.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja

Kommentar: Megler har dokumentasjon

Primærrom: 198 kvm, Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 77 kvm

BRA-i: 120 kvm

Inneholder entré, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, 2 bad.

TBA: 66 kvm

Balkong / terrasse

BRA-i: 81 kvm

Inneholder entré, kjøkken, stue, bad / vaskerom, 2 soverom, bod.

BRA-e: 33 kvm

Inneholder garasje

TBA: 11 kvm

Terrasse v/ inngangsparti

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fra Porsgrunn: Følg Rv36 og sving til høyre inn på Fv354/ Breviksvegen. Deretter sving til høyre hvor det er merket med skilt til Brattås ved Spar- butikken. Følg Brattåsvegen frem til du kommer til Planetvegen, ta til høyre inn her. Boligen er merket med &Partners Til Salgs- skilt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 859 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Solrik tomt i stigende terreng. Pent opparbeidet med gress og beplanting. Godt med plass på gårdsplass, og stor terrasse ved inngangsparti 1. etasje.

Parkering i egen garasje og på egen gårdsplass.

Grunnmurer av lettklinkerblokker. Fundamenter er stripefundament av betong eller såleblokk som ligger under

grunnmurer. Betongdekke isolert etter byggtidens krav i underetasjen Forstøtningsmurer i betong og betongstein. Mur nede ved veien er på vei ut. Det er vannledning og kloakkledninger av plast lagt inn til bygget. Sokkeletasje er satt opp av lecablokker eller lignende, skifer/fliser eller lignende på utsiden, m\malt mur på innsiden. Bygg over kjeller er satt opp av bindingsverks konstruksjon med liggende kledning. Kledning og utvendige bord er i god stand, men trenger stedvis maling. Valmet tak av w-takstoler. Taktekkingen er bygget opp av undertaksplater, sløyfer, lekter og dobbeltkrummet betongstein. Takrenner ble byttet i juli 2025. Malte vinduer av tre med 2 lags isolerglass i sokkel etasjen. Vinduene er produsert i 2014. Malte vinduer av tre med 2 lags isolerglass i hoved boligen. Vinduene er produsert i 1992. I hoved boligen er det en malt isolert inngangsdør fra Swedoor av tre. 3 malte balkong dører med 2 lags isolerglass og brystning. En balkongdør ut til balkong fra soverom. En balkongdør ut til platting ved inngangen fra vaskerom/bad og en tofløyet balkong dør ut fra stuen til veranda. Alle dørene er fra byggeår. I sokkel etasjen er det en malt isolert inngangsdør fra Swedoor av tre. Døren er fra byggeår. Sydvest vendt platting på 41m2 av impregnert trevirke ved inngangsparti. Nordøst vendt balkong på 6m2 av impregnert trevirke. Rekkverk av stående profilert kledning. Sydøst vendt veranda på 19m2 av impregnert trevirke med stående profilert kledning. Trapp av betong som følger husveggen opp til hoved etasjen. Det er en garasje tilhørende boligen på 33m2

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten tar i hovedsak for seg leilighetens innvendige forhold da det utvendige er borettslagets ansvar. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Det foreligger ferdigattest for bolighus m/ hybelleilighet datert 15.04.1993

Brattås barnehage (1-5 år) 0.3 km

Spire & Gro Melkeveien barnehage 1.5 km

Lundelia barnehage (1-5 år) 3 km

Brattås skole (1-7 kl.) 1 km

Heistadskolene (8-10 kl.) 2.8 km

Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km

Porsgrunn videregående skole Sør 7.4 km

Porsgrunn videregående skole 8.1 km

Utleidelen er godkjent som egen boenhet og leies ut for 10 500,- per måned (ekskludert strøm). Det har tidligere blitt registrert høye radonverdier i sokkelleiligheten, men selger har nylig gjennomført tiltak for å redusere radonnivåene ved installasjon av radonbrønn. Radonmåling er også gjennomført i hoveddelen av boligen, og det ble ikke registrert radon.

Oppvarming via elektrisk oppvarming og varmepumpe. Ventilasjon via periodisk avtrekk.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 36 108 pr. år

Kommunale avgifter inkluderer:

Vann: kr. 9,360,-

Avløp: kr. 13,175,-

Feiing: kr. 560,-

Renovasjon: kr. 8,000,-

Eiendomsskatt: kr. 5,013,-

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 304 818 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 219 271 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

PLANID: 4001 734

NAVN: Brattåsområdet, felt Vildel 1

VEDTATT: 18.09.1986

REGULERINGSFORMÅL: Boliger

PLANID: 4001 841

NAVN: E18 Preståsen- Kjørholt

VEDTATT: 16.11.2022

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1992/7915-3/101  Bestemmelse om bebyggelse  

23.06.1992 

Påbegynnes innen l år og fullføres innen 2 år.

Kommunen har rett til å anlegge skjæringer og fyllinger inn på tomta m.fl. best.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Porsgrunn kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Det meste av møbler kan medfølge om ønskelig, blant annet sofa i stuen, kjøleskap på kjøkken, spisebord.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 11 57 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Planetvegen 36, 3942 Porsgrunn, Gnr. 61 Bnr. 399.

90-25-0031

Fastpris provisjon kr. 50 000,-

Tilrettelegging kr. 12 500,-

Oppgjør kr. 6 950,-

Visninger/ overtagelse pr. stk. kr. 2 500,-

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.