Koselig enebolig med landlig og fin beliggenhet like ved Rokosjøen. Boligen har en fin planløsning med alt du trenger i 1. etasje og 2. etasje med to ekstra soverom, samt kjeller med gode lagringsmuligheter. Det er gjort oppgraderinger de senere årene med blant annet kjøkken og bad fra 2019, og boligen fremstår i dag som lys og innbydende. Ute finner du uthus med garasje og flere boder. Stor tomt med god plass til lek og moro for både store og små. Fra eiendommen er det kun noen hundre meter til Rokosjøen med fine bade- og fiskemuligheter. Ca. 5 km til Løten sentrum med de fleste servicetilbud, skole og barnehager. Velkommen til visning!

1. etg: Entre/gang, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til terrasse.

2. etg: Gang og 2 soverom.

Kjeller etg: 3 boder.

Uthus med garasje og boder.

Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti. Inne i boligen blir du møtt av en lys entre med god plass til omkledning og godt med garderobeplass. Fra entreen har du adkomst til de øvrige rommene i etasjen, samt trappeadkomst til kjeller og 2. etasje.

Stor stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det fin plass for både sofagruppe og spisestue. I stuen er det lyse overflater og flere store vinduer som gir mye lys til rommet. Installert både varmepumpe og peisovn. Fra stuen har du også utgang til terrasse.

Lyst og fint kjøkken med innredning fra 2019. Innredning med lyse slette fronter og benkeplater i laminat. Flere overskap med frostede vitrinefronter og veggflater over kjøkkenbenk med laminerte plater. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass. På kjøkkenet er det også plass for en spiseplass ved vinduet.

Boligens bad ligger i 1. etasje og ble renovert i 2019. Her er det flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap med belysning over. Varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

I boligen finner du totalt tre soverom, ett i 1. etasje og de to øvrige i 2. etasje. Soverommene i 2. etasje har plassbygde garderobeskap.

Eiendommen ligger i landlige og fine omgivelser ved Rokosjøen i Løten kommune. Ca. 5 km fra Løten sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud med blant annet butikker, skole og barnehager. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til fine friarealer. Mosjømarka har et fantastisk turterreng med mange oppmerkede stier og skiløyper om vinteren. Der finner du også Mosjøen som er en rolig perle med bademuligheter og fiske. Det er flere orienteringskart over området, og muligheter for tur - orientering og "toppturer" i regi av Løten kommune. Rokosjøen, med muligheter for bading, fiske og pilking ligger kun noen hundre meter fra eiendommen. På vinterstid er det fine turmuligheter på ski på Budor. Her finner man et godt utbygd løypenett med over 300 km med oppkjørte langrennsløyper. Her er turmulighetene mange - med traseer som passer for både store og små. På Budor finner man også et flott alpinanlegg for hele familien, med blant annet terrengpark og egen kjelkebakke. Budor gjestegård kan også lokke med servering og overnatting. Togforbindelse fra Løten sentrum. Løten ligger fint plassert mellom to byer - Elverum og Hamar. Til Elverum er det ca. 15 minutters kjøring, og til Hamar ca. 20.

Strøm, ved, tv/internett, kommunale avgifter, forsikringer etc.

Tryg

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Ingen røykvarsler i kjeller og 2. etasje.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Beslag er sannsynligvis fra da tilbygget ble oppført. Det er ikke montert feieplattform.

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av utvendig panel står nært terreng.

- Utvendig > Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Rom Under Terreng - Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er to utforede vegger med panel i kjelleren og det ble målt høy fukt, hhv. 27,5 og 40,7 % i bunnsvill som ligger åpen uten gulvlist. Del av kjellergulv med fjernet betong for nytt avløp.

- Innvendig > Krypkjeller - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er

utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.  Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

- Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Det elektriske anlegget er ikke utdypende vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el. fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tekkingen er sannsynligvis fra tiden da tilbygget ble oppført.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke fall til sluk.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.05.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjemaet sitt.

Primærrom: 104 kvm, Bruksareal: 174 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 24 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 478 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger. Innkjøring og parkering på gruset areal. Gjerde mot Rokosjøvegen.

I uthus. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i metall med nedløp til terreng . Metallbeslag på forkantbord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vegger og kledning på tilbygg fra 1991. Alt malt utvendig, sist i ca. 2020.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak. Luke til kaldt loft i himling i 2. etasje. Isolert med sagflis. Loft besiktiget fra luken med adkomst via gardintrapp. Ingen inspeksjons-luke til loft over tilbygg fra 1991. Luker til kott i raft, - isolert med mineralull i vegg og himling. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendige løse sprosser. Et eldre vindu med enkelt glass og varevindu. Et nyere vindu i 2. etasje. Eldre og slitte kjellervinduer. Bygningen har malt hovedytterdør med ruglet glass og malt balkongdør i tre med to lags isolerglass fra 2012. Tredør fra kjeller til terreng er avstengt. Veranda på ca. 15 m2 med utgang fra stuen. Gulv av impregnerte bord og malt rekkverk i tre. Trapp til terreng. Verandamarkise. Overbygget inngangsparti og veranda på ca. 9 m2, og med støpt trapp og platting på terreng. Tepper på trapp og platting. Pulttak med sperrer og tekket med korrugerte metallplater. Metall takrenner og nedløp til terreng. Noen sprekker i platting.

Eldre uthus med garasje som sannsynlig, for det meste er oppført på 1950 tallet. Oppført på pilarer, bindingsverksvegger med utvendig liggende og malt panel.

Pulttak med sperrer og tekket med bølgeblikkplater. Takrenne. Støpt gulv i garasje, ellers tregulv. Sannsynligvis isolert i bod (hobbyrom) med plater på vegger og panel i himling. Rommet har vedovn og pipe. Deler av liten bod mot sør med takhøyde under 1,9 meter. Deler av utvendig panel står ned i terreng. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig iflg. Løten kommune. Det foreligger imidlertid ferdigattest for tilbygg til enebolig, datert 18.11.1991.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger byggetegninger for opprinnelig bolig og tilbygg, som stemmer overens med dagens bruk.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Det er montert luft/luft varmepumpe og ildsted i stue. Varmekabler i gulv på baderom. Øvrig oppvarming med panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2020. Det er sendt varsel om feiing i 2022 og 2024, men ikke bekreftet, det er derfor ikke feid disse årene. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Det er følgende anmerkninger:

- Brennbart materiale skal ikke være nærmere ildstedet enn 600 mm. Gjelder Jøtul peis 1 på stue.

- Kontroll slukkeutstyr.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 9.478,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, feietilsyn og feiing av pipeløp hvert 2. år og slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Løten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 473 891 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 895 563 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligget i et område under kommuneplanens arealdel 2015-2026. Området er regulert til boligbebyggelse og landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNF).

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen, se eget vedlegg.

Eiendommen har adkomst fra fylkesveg og privat vann- og avløpsanlegg.

Løten kommune opplyser om følgende vedr. septikanlegget; I hht våre registreringer, så er det et lite, eldre avløpsanlegg på eiendommen. Dette en slamavskiller på totalt 2 m3. Anlegget er sannsynligvis etablert ca 1970. Avløpsanlegget gjelder alt av installasjoner, inkl rør, fra yttersiden av husvegg til utløp fra

renseløsning. Anlegget er utdatert pga av alder, og tilfredstiller for øvrig ikke dagens krav til slike anlegg. Ny eier vil få pålegg om å utbedre avløpsanlegget. Da med frist 24 måneder etter overtakelse. Til orientering så foreligger det ingen planer om å etablere offentlig avløpsanlegg i det området hvor denne eiendommen ligger.

Vannforsyning fra innvendig sisterne på ca. 9000 liter i eget rom i kjelleren. Pumpe i og trykktank fra 2018 i naborom til sisterne. Septiktanken er av betong. Septiktank er fra 1953.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rokosjøvegen 485, 2340, Løten, Gnr. 273 bnr. 307 i Løten kommune

82-25-0104

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Tilstandsrapport, Takstrådet, Fakturanr: 1001234 (Kr.19 050) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 652) Heise på FINN (Kr.1 900) Vend (Finn.no), fakt 103600010910505, fornyelse (Kr.1 864,25) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.146 686,25)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.