Kletthagen 12 er en enebolig med fin beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser i Snertingdal sentrum. Her får du en bolig med god planløsning, romslig tomt og ikke minst - et ypperlig utgangspunkt for å skape ditt drømmehjem!

Boligen ble oppført i 1981 og har i stor grad bevart sin originale standard. Dette gir deg en sjelden mulighet til å sette ditt eget preg, enten du ønsker å modernisere/renovere eller beholde den nostalgiske sjarmen.

Hovedetasjen byr på en romslig stue med store vindusflater som slipper rikelig med lys inn, dette gjør rommet både lyst og luftig. Fra stua er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse vendt mot nordvest/sørvest - perfekt for lange sommerkvelder. Videre finner du ett romslig kjøkken, to soverom, bad, eget toalettrom og praktisk vaskerom med utgang til terrasse på baksiden av huset.

Kjelleren inneholder trapperom, gang, ett soverom (ikke søkt godkjent) og to gode boder - ideelt for oppbevaring eller som hobbyrom.

På eiendommen finner du også en frittliggende garasje med plass til to biler, samt en eiet tomt ca 1,2 mål. Hagen er opparbeidet med plen og beplantning, og gir rikelig med boltreplass for både store og små.

Dette er et perfekt valg for deg som ønsker et solid utgangspunkt i rolige omgivelser i Snertingdal sentrum, og som ser verdien i å kunne forme en bolig etter egen stil og behov.

Velkommen til visning - her ligger alt til rette for å skape et trivelig hjem!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Vindfang, entrè, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. 

Fra stue og vaskerom er det utgang til stor, delvis overbygd terrasse mot nordvest/sørvest, - her er det også en bod. 

Kjeller:

Trapperom, gang, soverom (ikke søkt godkjent)  og 2 boder.

Krypkjeller.

Kaldt loft.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Boligen er fra 1981. Normal standard og planløsning. Det er også normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap.

Plass for frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Baderomsplater i dusjsone er byttet etter byggeår.

Baderomsinnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant . Tilhørende belysning. Dusjsone uten forheng.

Naturlig avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad. Plastsluk. Opprinnelig våtrom.

Toalettrommer har gulvbelegg på gulv, malte glatte flater på vegger og malte glatte flater i himling.

Her er servant og gulvmontert toalett.

Panelovn. Naturlig avtrekk.

Vaskerommet har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malte glatte flater i himling.

Vaskekum på vegg med 1-greps blandebatteri. Overskap med slette fronter. Opplegg for vaskemaskin.

Naturlig avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

Gulv: Laminat, gulvbelegg og betonggulv.

Vegger: Malte glatte flater, malt strie, panel og behandlet puss.

Himling: Himlingsplater og malte glatte flater.

Bygningen fremstår normalt vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes.

Bygningen er 44 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i den vedlagte tilstandsrapporten.

Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Solrikt og landlig beliggenhet i Snertingdal sentrum med alt i umiddelbar nærhet; dagligvareforretning, frisør, blomsterbutikk, helsehus, bensinstasjon, barne-og ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg, Snertingdal Nærmiljøpark, Skonnordtjernet, samt marka og friluftsarealer med turstier og skiløyper. Bussholdeplass rett i nærheten.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøing, grusing og vedlikehold av privat vei, utvendig og innvendig vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: 8634927

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Nedløp og beslag:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Utvendig > Utvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Innvendig > Innvendige trapper:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 100 000 - 300 000,-

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad,-

-Utvendig > Taktekking.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Vinduer.

-Utvendig > Dører.

-Innvendig > Overflater.

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Innvendig > Krypkjeller.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Tekniske installasjoner > Vannledninger.

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

-Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

-Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

-Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv.

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

-Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon.

-Rom Under Terreng:

Kjeller med synlig grunnmur og betonggulv. Hulltaking er derfor ikke aktuelt.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom:

Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon, hull tatt i vegg mellom kjøkken og vaskerom.

Ved fuktmåling/ kontroll som beskrevet nedenfor er det ikke registrert måleverdi som indikerer fukt.

Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. På denne bakgrunn gjøres det spesielt oppmerksom på at undersøkelsen er å betrakte som en stikkprøve og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der kontrollen er utført.

Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som

ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:

Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt.

Fuktsøk på overflater er foretatt.

Fuktsøk viser unormale verdier i nedre del av baderomsplatene i dusjsonen i området der hvor silikonfuge har utettheter mellom startlist og baderomsplatene.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 1: Mulig svakhet i overgang vegg/gulv i dusjen.

-Punkt 2: Vet ikke

-Punkt 5: Fuktmerker nederst på vegg noen steder

-Punkt 13: Etna nett utførte kontroll av el-anlegget 08.05.24. Det ble ikke funnet avvik.

-Punkt 20: Innredet oppholdsrom i kjeller.

-Punkt 25: Boligen er ikke i sameie/borettslag/boligaksjeselskap

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen er arvet.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 152 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 31 kvm

Boligens totale areal er 157 kvm 

BRA-i:  152 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 36 m²

BRA-i inneholder: Trapperom, gang, soverom og 2 boder.

Første etasje:

BRA-i: 116 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 31 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, gang, trapperom, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og vaskerom. 

Kommentar:

Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet.

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme.

En kjøper må på bakgrunn av at oppmålingen er foretatt med utstyr og målemetode som kan ha måleavvik, i kombinasjon med avrundingsregler for oppmålingen være klar over at det oppmålte arealet som det er gitt informasjon om i denne rapporten kan ha avvik i areal ut over det som er kravet i Avhendingslova. Dersom boligens areal er et vesentlig forhold for kjøper ved kjøp av boligen, oppfordres

kjøperen til å sørge for å få gjennomført digital scanning av boligen for å avklare boligens areal med en usikkerhet som ligger innenfor Avhendigslova sine krav til arealsvikt. Dersom en kjøper velger å ikke sørge for slik måling må kjøperen være klar over at det er en risiko for at det oppgitte arealet i denne rapporten kan ha avvik utover kravet om arealsvikt i Avhendingslova. Dersom en kjøper velger å se bort fra dette vil arealsvikt ikke være å betrakte som reklamasjonsberettiget.

I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse

Loft og krypkjeller er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Garasje:

Bruksareal: 38 m².

BRA-e: 38 m².

Kommentar:

Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 215 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten ligger flat/skrånende i terrenget og er opparbeidet med plen og diverse beplantning.

Gruset gårdsplass/innkjørsel.

Ja.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Øvrig parkering på gruset gårdsplass.

Bolig med kjeller og krypkjeller.

Garasje med 2 biloppstillingsplasser.

Støpt grunnmur. Støpt gulv på grunn i kjeller. Jord/fjell i krypkjeller. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel. Valmet takkonstruksjon tekket med metallplater. Kaldt loft. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk med isolerglass.

Drenering:

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder.

Vinduer:

Trevinduer med 3-lags isolerglass. Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1981, 1982.

Dører:

Ytterdør i treverk.

Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.

Innvendige dører: Profilerte dører. Glassfelt i enkelte dører.

Terrasse:

Delvis overbygget terrasse mot nordvest/sørvest med adkomst fra stue og vaskerom. Fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Rekkverkhøyde på ca. 91cm.

Vannledninger:

Synlige innvendige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller ved varmtvannsbereder.

Avløpsrør:

Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift.

El-anlegg:

El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang 1.et. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering.

Garasje fra 1987 på støpt ringmur. Støpt gulv på grunn. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer i treverk med enkle glass. Vippeporter i treverk. Inngangsdør i treverk.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 09.12.1983 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

• Opprinnelig matbod i kjeller er endret til soverom. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene.

• Tilbygget bod er ikke vist på godkjente og byggemeldte tegninger.

• Konstruksjoner (terrasser o.l.) over 0,5m over terrengnivå regnes med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er byggemeldt.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Krav for rom til varig opphold:

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja!

Kommentar: Avstanden fra gulv til underkant av rømningsvindu/er ble målt til over 1,0 meter Det må utføres tiltak for å lette rømning f.eks montere en permanent benk eller et trinn slik at høyden blir maks. 1,0 m

opp til underkant vindusåpning. Lysgrav er ikke sikret mot tildekking av snø. Snømåking regnes ikke som tilstrekkelig.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Garasje er bygget noe større enn godkjente og byggemeldte tegninger viser.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er plassbygget peis med innsats i stue samt luft til luft varmepumpe. I tillegg er det montert panelovner i flere rom.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 04.04.2023.

Sist feid, dato: 14.06.2023.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 956 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon, feiing og Eiendommsskatt. (Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 3.264,- Eiendomsskattetakst: kr. 818.100,-).

Se vedlagte infolanddokument som er vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 549 097 pr. 03.07.25 13:57 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 196 389 pr. 03.07.25 13:57 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020061 - Perstuguflåa, Snertingdal datert 24.02.1973 regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn B.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023    og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettigheter på 3407-228/8

Rettigheter i eiendomsrett

Bestemmelse om vannrett tgl. 03.05.1982 med dbnr. 2767. 

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:228 Bnr:57

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat adkomst fra offentlig veg.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av privat adkomst.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kletthagen 12, 2838, Snertingdal, Gnr. 228 bnr. 57 i Gjøvik kommune

6-25-0091

Servitutter x 1 (Kr.260) Utlegg takst, fakturanr. 13799 (Kr.19 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.13 900) Utlegg styling, fakturanr. 10040 (Kr.12 500) Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.55 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.161 780)

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.