1. etasje med gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

2. etasje med stue, 3 soverom og bad.

Underetasje med entré, bad, soverom, vaskerom og bod.

Stor og meget innholdsrik enebolig solrikt beliggende med nydelig utsikt over Oslofjorden. Boligen ligger i en populær blindgate uten gjennomgangstrafikk og med barnevennlig skolevei. Boligen gir inntrykk av å være godt vedlikeholdt gjennom tid og ble omfattende oppusset i 2022.

Man kommer inn i en praktisk hall i underetasjen. Her finner man også et vaskerom, et bad og soverom samt en romslig bod med utgang til gårdsplass. Boligens hovedetasje må fremheves. Her ble det omfattende pusset opp i 2022. Nye overflater, modernisert og lekkert kjøkken og nytt bad. Meget gjennomført og i tidsriktige farger. Stuen er lys og åpen med store vinduer som gir bra med naturlig lysinnslipp samtidig som man har fin utsikt over Oslofjorden. Det er plassbygde vitrineskap, klebersteinsovn samt utgang til lun og solrik terrasse og hagedel. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap,  vinskap, stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. I tillegg er det integrerte tak-høyttalere koblet opp mot egen Sonos forsterker.  Benkeplate er i sten, perfekt for deg som er glad i baking og kokkelering. Det er utgang til vestvendt veranda fra kjøkken. Badet er også moderne og lekkert pusset opp i 2022. Perfekt kombinasjon av lekre fliser og treverk. I denne etasjen er det også to soverom. En solid trapp binder etasjene i sammen. Og i loftetasjen er det hele tre soverom, et stort bad samt en herlig loftstue med nydelig utsikt samt balkong. Denne etasjen har stort potensiale.

I tillegg er det en frittliggende og stor garasje med stort lagringsloft. Denne eiendommen har alt en travel barnefamilie kan ønske seg. Flytt rett inn!

Granlyveien er en stille og rolig gate, uten gjennomgangstrafikk og med trygg og fin skolevei for barna. Meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Ringshaug. Kun få minutter til sjøen og Ringshaug badestrand. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med ideelle forhold for vannsport som bl.a. brettseiling. Det er sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater mm. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Flott kyststi fra Ringshaugstranden som strekker seg videre mot Skallevoldstranden og Karlsvika. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Ellers finner man en velutstyrt lekeplass (Leikvin) rett ved Ringshaugstranden. I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane, og til Slagenhallen for innendørs idrett. Fine barnehager og barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet.

Kort vei til Tolvsrødsenteret (under utbygging) med rikelig av servicefunksjoner samt hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Kort vei til Vallø småbåthavn restaurant og uteservering. Flotte tur- og friluftsområder i nærområdet - ideelt for gåturer, løping og sykling. God busskommunikasjon med Tønsberg sentrum. Ringshaug er et populært boligområde - perfekt for alle aldre!

Her vil man trives! Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Altibox, utgjør ca. kr. 1 440,- pr. mnd.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Årlig betaling for snømåking/vedlikehold vei utgjør ca. kr. 1 000,-.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 7873817

Bruksareal: 302 m²

BRA-i: 237 m²

BRA-e: 65 m²

TBA: 70 m²

Underetasje:

BRA-i: 49 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, vaskerom, soverom, bad og bod.

1. etasje:

BRA-i: 112 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

TBA: 61 m².

2. etasje:

BRA-i: 76 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, 3 soverom og bad.

TBA: 9 m².

ALH: 10 m².

Garasje:

1. etasje med BRA-e: 44 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Garasje.

2. etasje med BRA-e: 21 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Uinnredet loft.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 12.12.2025, utført av takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 077 kvm, Eierform: Eiet tomt

Meget solrik og romslig utsiktstomt pent beplantet med plen samt steinlagt gårdsplass.

Det står en trafo på hjørnet av tomten - Tønsberg Energiverk har rett til å drive nettstasjonen.

Eiendommen GBNR. 90/176 og 177 kjører over denne eiendom som adkomst til egen tomt. Det foreligger ingen tinglyst avtale vedr. bruken.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Det er montert elbil lader.

Enebolig beliggende i Granlyveien 13C Tønsberg kommune. Boligen er bygget i 1997. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområde er opparbeidet hagetomt. Det tilhører en frittliggende garasje bygget i 2001. Eier har oppgradert boligen flere ganger opp gjennom årene. Bad og vaskerom i underetasje fra 2001. Bad i 2. etasje fra 2001. Bad i 1.etasje er renovert i 2022. Kjøkken og innvendig overflater er oppgradert og pusset opp i 2022. Det er påvist avvik på flere bygningsdeler hovedsakelig på grunn av alder, slitasje og forskjell på byggeforskrifter på oppføringstidspunktet og dagens forskrifter. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp i stål. Stål beslag og stål stigetrinn til pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledning er av stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Kneloft ut på sidene. Isolert og innvendig luftet tak-konstruksjon fra 1997. Det er lufteventiler i gavler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. Noe værslitt i karmer på enkelte vinduer. Vinduer hovedsakelig fra byggeår. Velux takvindu på bad i 2.etasje. Det er skiftet glass i noen vinduer. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkong i 2. etasje bygget i tre over stue i 1.etasje. Balkong har undergulv av banemembran sarnafil el. lign. Rekkverk i tre. Terrasse ut for 1.etasje plan bygget av impregnerte materialer og fundamentert til terreng. Varierende høyder til terreng. Gulv av terrassebord. Rekkverk i tre. Støpt trapp i terreng. Skiferheller.

Innvendig

Innvendig er det gulv av eikeparkett og furugulv. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Overflater i 1. etasje er pusset opp i 2022. Det er stedvis noe sliten overflate på gulv i 2. etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom første og annen etasje. Leca gulvelementer mellom underetasje og første etasje. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert. Ingen avvik utover 10 mm. er registrert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovner. Ovner i stue begge etasjer. Rom under terreng/underetasje har gulv av laminat, fliser og synlig mur. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Sted for hulltaking er fra soverom inn i vegg mot grunnmur mot øst. Det er ikke påvist saltutslag på åpen mur i rom under terreng. Boligen har malt tretrapp. Lakkerte trinn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Vaskerom underetasje: Vaskerom fra 2001. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Faktura. Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv har 5 mm fall til sluk. Det er plastsluk og dokumentert membran ved faktura fra byggmester. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dette fordi yttervegger og vegger med rørinstallasjoner går mot vaskerommet.

Bad underetasje: Bad fra 2001. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Faktura. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har 5 mm fall til sluk. Det er plastsluk og dokumentert membran ved faktura fra byggmester. Rommet har servant på skap, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra entre inn i vegg mot våt sone servantskap uten å påvise unormale forhold.

Bad første etasje: Bad er renovert i 2022 av byggmesterfirma. Aktuell byggeforskrift er oppføringstidspunktet. Dokumentasjon: Faktura fra ansvarlig utførende for våtrommet. Veggene har fliser. Taket er malt med innbygget lys. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv har fall på 10 mm til gulv der dusjområde starter. Totalt fall på gulv til topp slukrist er ca. 25 mm. Fall i dusjsonen er ca. 15 mm fram til rennesluk ved vegg. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og dokumentert membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt fra soverom inn i vegg mot våt sone dusj uten å påvise unormale forhold.

Bad annen etasje: Bad fra 2001. Bygget av byggmesterfirma. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Faktura. Veggene har fliser. Taket har panel med innbygget belysning. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er 2 plastsluk og dokumentert membran ved faktura fra byggmester. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. El-vifte med ventilasjonskanaler på loft. Hulltaking er foretatt fra soverom inn i vegg mot våt sone dusj uten å påvise unormale forhold. Det kan ikke utelukkes at det kan være fukt andre steder i vegg inn mot våtrommet.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkken er ombygget i 2022. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det foreligger så langt ingen opplysninger om det er skiftet til rør-i-rør i forbindelse med renovering av badet i 1.etasje. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Klaffventiler i yttervegger og spalteventiler i vinduer. Det er installert varmepumpe. Varmekabler i underetasje: Entre, soverom og våtrommene. 1.etasje: 2 soverom, gang, stue/kjøkken og bad. 2.etasje: Varmekabler på badet. Varmekabler er fra 2022 bortsett fra underetasje og 2. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i vaskerom. Hovedstoppekran ved varmtvannstank. Sentralstøvsuger. Uttak i hver etasje. El-skap i underetasje og el-skap i 1. etasje. Røyk og brannvarslere tilknyttet Sector alarm. Slokkeapparat 6 kg pulver fra 2025.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1997. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Opparbeidet hagetomt. Belegningsstein i gårdsplass Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier opplyser at kommunen har utført arbeider på vannledning/stoppekran i 2024/25.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er hardt underlag under muren på ca. 85 cm høyde. TEK-17: Det er krav til rekkverk på min. 1 meter høyde der nivåforskjell er mer enn 0,50 meter ned til hardt underlag.

- Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv har 5 mm. fall til sluk under servantskap. Det er påvist negativt fall mot yttervegg på høyre side. Det er "bom" på fliser, mistanke om løse fliser til høyre på dette område der nivået på gulvet er lavere enn ved gulv foran terskel dør. Det er påvist bom på fliser på gulv mot badekaret høyre side og nivåforskjell på fliser. Det er åpne fuger på gulv i dusj. Det er innbygget badekar uten mulighet for inspeksjon inn i eller under badekar.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Taktekking.

- Utvendig > Veggkonstruksjon.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

- Utvendig > Vinduer.

- Utvendig > Dører.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > Radon.

- Innvendig > Rom under terreng.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > 2.etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

- Våtrom > 2.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

- Våtrom > 2.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

- Våtrom > 2.etasje > Bad > Ventilasjon.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dette fordi yttervegger og vegger med rørinstallasjoner går mot vaskerommet.

Vi gjør oppmerksom på at 3 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Bad 1. etasje fullstendig renovert i 2022 (gammelt bad fjernet helt til stenderverk og nytt satt opp). Ansvarlig Bygg: Monstad Bygg A/S, med VVS Senteret Holmestrand som fagansvarlig for VVS arbeider, Vestfold Elektro AS for elektroarbeider og Engers Malerfirma for malerarbeider.

- Vannlekkasje i gjennomgang for vann til utekran på vaskerom. Vannskade på panel på vegg mot yttervegg og vegg mot gang (drypplekkasje i 90 grader bend fra internt kobber-rør til rørgjennomføring i yttervegg). Utbedret av byggmester Bjarne Sørensen 2025.

- Fuktinntrenging ved inngangsdør til garasjeloft. Inngangsdør byttet 2025 av Byggmester Bjarne W Sørensen AS.

- Byttet inngangsdør til garasjeloft og til bod underetasje. Utført av faglært Byggmester Bjarne W Sørensen AS i 2025.

- Tilsyn av Lede 18/9-23: Avdekket tegn på varmgang ved tilkobling for varmtvannsbereder og tilkobling til Schuko stikkontakt, hovedkabel i overbelastningsvern tilkoblet uten overgangsklemmer for AI kabel, manglende strømpe på jordledere samt skjøteledning tilkoblet tørketrommel. Avvik korrigert av Vestfold Elektro AS og bekreftelse på lukket tilsyn mottatt fra Lede 13/10-23.

- Byttet store deler av det elektriske anlegget i stue/spisestue/bad og deler av kjøkken i forbindelse med oppussing av hovedetasje i 2022. Utført av faglært ved Vestfold Elektro AS.

- Tønsberg Kommune la ny hovedledning for vanntilførsel til boligene i Granlyveien i 2023.

- Ny og større varmepumpe montert i stue i forbindelse med oppussing av stue/spisestue/kjøkken gang og bad i hovedetasjen i 2022. Utført av faglært ved Pelles Verksted AS.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt, datert 22.01.2026.

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 08.01.2026, ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for loft og del av underetasje, datert 05.11.2025 og ferdigattest for garasje, datert 12.01.2026. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger fra byggeår 1997.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger datert 04.04.2001.

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmepumpe.

- Peisovn.

- Varmekabler i underetasje: Entre, soverom og våtrommene.

- Varmekabler i 1. etasje: 2 soverom, gang, stue/kjøkken og bad.

- Varmekabler i 2. etasje: Varmekabler på badet.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 26 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris frem til 31.12.2026.

Kr. 18 760,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 888 119,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 552 475,- pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025.  Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke:  https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 26.05.1994, dagboknr. 5986, gjelder: Grunneier gir herved TEV rett til å oppføre og drive en nettstasjon, samt føre frem til nettstasjonen høy- og lavspente jordkabler og luftledninger, på eiendommen GBNR. 90/27.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 11.04.1997, dagboknr. 4522, gjelder: Eiendommen GBNR. 90/27 kan kun bebygges med bolig inneholdende én boenhet.

Bestemmelse om kloakkledning og erklæring/avtale, tinglyst 07.05.1997, dagboknr. 5875, gjelder: Eiendommene GBNR. 90/7, 176 og 177 har felles avløpssystem med GBNR. 90/28 sin ledning og frem til 1. forgreiningsrør. Fra forgreiningsrør og inn til de respektive er det privat anliggende. Eierne er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av felles del.

Erklæring/avtale, tinglyst 22.05.1997, dagboknr. 6470, gjelder: Eier av GBNR. 90/28 ga Eventyr Hus AS rett til å grave over eiendommen for å tilkoble spillvann- og overvannsledninger til eksisterende private ledninger. Vedlikehold av ledningene er GBNR. 90/26, 27, 28, 176 og 177 felles ansvarlige for. Det samme gjelder vedlikehold for tilbakeslagsventil.

Rettighet på eiendommene GBNR. 90/13, 91/1 og 145/2 i Tønsberg kommune:

Bestemmelse om veg, tinglyst 03.03.1997, dagboknr. 2713, gjelder: Eier av GBNR. 145/2, 90/13 og 91/1 gir GBNR. 90/27 rett til bruk av Granlyveien frem til FV 537, Ringshaugveien.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Det foreligger ingen tinglyst avtale for bruk av deler av Granlyveien tilhørende GBNR. 91/5.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann-, spillvanns- og overvannsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 13.09.2021. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet. Siste feiebesøk ble utført 28.09.2022.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr, platetopp, kjøkkenvifte, mikro og vinskap på kjøkken samt el-billader. Selger opplyser videre at "flytende TV vegg" med integrert og skjult Sonos forsterker, høyttalere, Altibox-dekoder og WiFi-ruter samt alarmsentral følger eiendommen. Dersom kjøper ikke ønsker å overta oppsettet, må veggen modifiseres noe for å flytte strømtilkoblinger og apparaturer ned mot gulvlist samt tapetsering bak TV-vegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Taklampe på kjøkken og i spisestue følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan kjøpes mot et tillegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Granlyveien 13C, 3154, Tolvsrød, Gnr. 90 bnr. 27 i Tønsberg kommune

28-25-0270

Om meglers vederlag er det avtalt 1,1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.