Innoldsrikt rekkehus med 3(4) soverom, 2 stuer og 2 bad. Boligen er pusset opp de senere årene med bl.a. nyere kjøkken og bad. Attraktiv beliggenhet med nærhet til elven. Kort vei til de fleste servicetilbud, skole og barnehage.

Boligen er over to plan, og inneholder:

1.etg.: vindfang, nyere kjøkken m/integrerte hvitevarer (koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys), bod, soverom m/skyvedørsgarderobe, flislagt bad (2022) m/varmekabler, servant, dusjkabinett, wc og opplegg for vaskemaskin, stue m/utgang til stor, sydvendt terrasse.

2.etg.: stue m/peis (muligheter for å lage et ekstra soverom i den ene delen av stuen) m/utgang til overbygget veranda med kveldssol, 2 soverom, bad m/servant, dusjkabinett og wc.

Lagringsloft m/nedfellbar stige.

Garasje i rekke med elbillader.

Bod i forbindelse med inngangspartiet.

Boligen har laminat i de fleste rom, parkett i stue i 2.etg., fliser på det ene badet og belegg på det andre badet.

Vegger har malte flater, fliser på det ene badet og baderomspanel på det andre badet.

Kjøkken og bad i 1.etg. er av nyere dato.

Boligen ligger på Gulskogen, som er en sentralt beliggende bydel i Drammen, kjent for sin kombinasjon av historisk sjarm, grønne omgivelser og moderne boligområder. Området ligger vest for Drammen sentrum og er lett tilgjengelig både med bil, buss og tog. Kort vei til Gulskogen stasjon med gode forbindelser både mot Oslo og Kongsberg.

Det er flere skoler, barnehager og idrettsanlegg i gangavstand fra boligen, hvilket gjør området populært blant barnefamilier.

I nærområdet finner man også Gulskogen kjøpesenter, som er et av de største i regionen, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

Like ved finner man også Gulskogen gård og park med store trær, dammer og gangstier.

Liebakken har kort vei til elvebredden og den populære Elvepromenaden, hvor man kan både gå og sykle helt ned til sentrum av Drammen.

6 142 pr. mnd.

93 854

Borettslag: Elvebredden Borettslag, Orgnr: 852724412

I årsmeldingen for 2023 skriver borettslaget at de hadde følgende vedlikeholdsprosjekter for 2024:

Vi har vært plaget av vann i en del garasjer i år, og det må vi se på i løpet av

sommeren.

Det er ønskelig å utvide hovedinnkjørselen med ca 1 meter. Det har vørt trangt i

vinter med mye snø.

Normalt vedlikehold av borettslaget er under kontinuerlig utvikling.

Garasjetakene må få,et nødvendig vedlikehold. Vi planlegger rensing av takene og

maling med en sort spesialmaling som vil øke levetiden på takene med 12-15 år.

Kostnad ca Kr 250000. Sprøyting av takene mot sopp. Noen steder mangler det

drenering kostnad ca kr 50000.

Borettslaget har hatt følgende vedlikeholdsprosjekter de siste 5 år:

• 2023: Bytting av alle vinduer og utgangsdører inklusive boddører

• Alle bygningene er årlig vasket utvendig.

• Garasjene har fått metallvegg mot Øvre Eikervei.

• Støyskjermen mot veien har blitt pusset opp.

• Det er kontinuerlig byttet utvendig paneler der det har vært behov.

• Vi har i 2 år sprøytet takene mot sopp

• Alle nedløp og takrenner er rensket.

• Det er montert musgardiner i alle hjørnekasser.

• Hovedinnkjørselen er utvidet med 1 meter

Nei

Lånenummer: 96660151963, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 18.03.2025: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 18.03.2025: 2 300 970

Andel av saldo: 93 855

Første termin/første avdrag: 31.12.2022 ( siste termin 31.12.2038 )

Flytende rente

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86305580

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr 319.118,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 103.122,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (det er ingen tg 3):

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1. etasje:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er manglende fuge på gulvet/veggen under servant.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er hull etter tidligere installsjoner i dusjsonen. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Vannrør: Vannrør tilknyttet badet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad 2. etasje:

- Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Til informasjon: Gulvbelegg er vudert til å være fra byggeår, og er malt opp på et tispunkt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Vannrør: Vannrør tilknyttet badet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør tilknyttet kjøkkenet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1. og 2. etasje:

- Overflater gulv: Laminat i bod og parkett i stue 2.etasje har tegn på slitasje. Tiltak anbefales ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Statikk: Takonstruksjonene er beregnet for lett yttertekking, og for mindre snølast enn hva som blir gjort i dag.

- Annet: Det ses noe fuktmerker/skjolder på isolasjon, årsak er ikke kjent, det var ikke tegn til fuktighet på befaringen. Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at det anbefales rutinemessig ettersyn, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt på kjøkken. Avviket er målt til 20 mm. I stue er dette målt til 7 mm Årsaken til skjevhetene er ikke kjent, men er vurdert til å ikke ha noen stor praktisk betydning.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue Avviket er målt til 22 mm. Målingene er foretatt tilfeldig sted. Årsaken til skjevhetene er ikke kjent, men er vurdert til å ikke ha stor praktisk betydning.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det merkes tegn på kondens til koblingsdeler av metall på hovedinntaksledningen for for vann. Tiltak kan vurderes.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det har vært utført elsjekk av el-anlegget i 2022 fra elektrikker. Vurderingen av det elektriske anlegget er delvis basert på denne dokumentasjonen. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. På et genrerlt grunnlag, anbefales alltid en utvidet elkontroll av anlegget.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledning med tilhørende datljer har stedvis tegn på slitasje av overflatebehendlingen, og det merkes også råtedannelse i nederste kledningsbord ved platting ved inngang. Kledning i området ligger nørt terreng, som gjør den mer utsatt for ytre påkjenninger og skader. Tiltak anbefales. Borettslaget er i utgangspunktet ansvarlig for utvendig vedlikehold av kledning og fasader.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taket er inspisert fra bakkeplan og balkong, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har tegn på slitasjesymtomer. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Til informasjon: Det er i utgangspunktet borettslaget som er ansvarlig for vedlikehold av taktekkingen, men boligeier bør ta ansvar å følge med på sin del av taket.

Terrasser / platting på terreng - Terrasseplatting ved stue. :

- Platting på terreng: Noe skjevheter i overlatene observeres, samt elde av terrassebord. Tiltak anbefales ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong ved stue i 2. etasje:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det merkes noe slitasje av overflatebehendlingen på søyler, rekkverk og detaljer, tiltak anbefales. Til informasjon: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vannrør og avløpsrør er vurdert til å være fra byggeår. Og nærmer seg med det en alder hvor anbefalt brukstid er kan være passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Frittstående byggverk - Garasje i fellesanlegg. :

- Frittstående byggverk: Taktekking har tegn på elde og slitasje, det merkes tegn på råtedannelse ved sider av port ned mot bakkplan. Tiltak anbefales. Til informarmasjon: Borettlaget har i utgangspunktet ansvaret for utvendig vedlikehold av garasjeanlegget.

Øvrige rom - Utvendig bod:

- Helhetsvurdering: Rommet er en typisk bod, og må ses i den sammenheng. Det er tegn på fuktmerker på gipsplater mot nabo. Årsak er ikke kjent, kan stamme fra tidligere skader. Veggkonstruksjoner og kledning til bod står nært terreng, noe som øker sjansene for fuktopptrekk og ytrepåkjenninger. Ettersyn anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

Firmanavn Konnerud Rør AS og Elektriker Øst AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt baderomsmøbel og speil, dusjkabinett, varmvannsbereder, baderoms vifte

Nye spotter i taket og en ny stikkontakt

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn Elektriker Øst AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet innmat i sikringsskapet, nye stikkontakter,

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg) Ja Kommentar Elektriker Øst AS

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Kommentar Elsjekk utført av Elektriker Øst AS

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?Ja

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 62 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 61 m². Følgende rom er oppgitt som bra-i: entré, bod, kjøkken, bad, soverom og stue.

2. etasje:

Bruksareal: 63 m². Følgende rom er oppgitt som bra-i: stue, bad, to soverom. 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 769 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje for 1 bil i felles rekke. Det er elbillader. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser.

Bygget er oppført med grunnmur av støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av liggende trekledning.Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak  av trekonstruksjoner tekket med shingel fra ukjent eksakt årstall.

Vinduer i 2-lags glass fra 2022. Balkongdører i 2-lags fra 2022. Ytterdør fra 2019.

Midlertidig brukstillatelse av 02.06.88.

Rødskog barneskole

Gulskogen barne- og ungdomsskole

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk samt peis.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 091 800 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 367 198 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er regulert til boliger, felles parkeringsplass, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig friområde i reguleringsplan av 30.10.86 for Øvre Eikervei 44,46 og 48. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 61 60 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne forkjøpsretten utlyses så snart bud er akseptert.

Liebakken 22, 3048, Drammen, Gnr. 107 bnr. 3, andelsnr. 17 i Elvebredden Borettslag med orgnr. 852724412 i Drammen kommune

11-25-0016

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.42 300) Servitutter (Kr.206) Visninger 2 stk. (Kr.7 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.32 123) Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Prospekter/salgsoppgave (Kr.2 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 947) Tilrettelegging (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.8 790) Totalt kr. (Kr.145 621)

Ansvarlig megler:

Nina Widerøe

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.