Reinsholm

Reinsholm 44D

Fin 3-roms leil. i 2.etg. m/heistilgang. Garasje. Veranda.

Reinsholm
Reinsholm 44D, 7654 Verdal
Beskrivelse
En fin 3-roms leilighet i 2.etasje med god planløsning. Leiligheten har heistilgang like ved. Det medfølger også en garasje med utebod i bakkant.

-Sentrumsnær beliggenhet i Solsida borettslag på Reinsholm
-Garasje og utvendig bod
-Vestvendt veranda
-Velholdte og trivelige uteområder
-Veldrevet og etablert borettslag med stabile felleskostnader
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Heis
Sentralt
Nøkkelinfo
Prisantydning
1 000 000,-
Omkostninger
11 040,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 016 427,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 005 387,-
Felleskostnader
8 273,-per mnd
Andel fellesformue
35 398,-
Andel fellesgjeld
1 005 387,-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
2005
Soverom
2
Bad
1
Primærrom
62m2
Bruksareal
65m2
Tomtetype
Festet fellestomt
Tomteareal
14442m2
Etasje
2
Energimerke
E
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
399908097
Presentert av
Sissel Åsvoll
Eiendomsmegler MNEF
40 62 99 61
Sissel.asvoll@partners.no
Visninger

Det praktiseres påmelding til visning. Benytt knappen «visningspåmelding» eller ta kontakt med megler. Velkommen!

Torsdag 03.04
18:00 - 18:45
Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 1 000 000,-Omkostninger
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk545,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk545,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
Omkostninger totalt 11 040,-Totalpris ink. omkostninger 2 016 427,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
En fin 3-roms leilighet i 2.etasje med god planløsning. Leiligheten har heistilgang like ved. Det medfølger også en garasje med utebod i bakkant.

-Sentrumsnær beliggenhet i Solsida borettslag på Reinsholm
-Garasje og utvendig bod
-Vestvendt veranda
-Velholdte og trivelige uteområder
-Veldrevet og etablert borettslag med stabile felleskostnader
Innhold
Boligen inneholder:
Gang, 2 stk. soverom, bad, stue, kjøkken, innvendig bod, garasje
Standard
Standard
Overflater innvendig:
Gulv: Belegg, støpt gulv
Vegg: Malte plater, våtromsplater
Tak: Takess
Innhold
Beliggenhet
Flott beliggende på Reinsholm. Kort avstand til Verdal sentrum med alle tjenester og servicetilbud i umiddelbar nærhet. Pent opparbeidet uteareal med lekeplasser, felles grøntareal, møteplasser og gangstier. Leiligheten har veranda med fine solforhold. Kort vei til flotte turmuligheter og badeplass ved elven.
Felleskostnader
8 273 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene inkluderer:
Fellesutgifter kr. 2 281,-
Renter kr. 1 515,-
Felleskostnader kr. 1 903,-
Avdrag kr. 2 052,-
Tilleggsytelser: TV/Internet kr. 522,-
Løpende kostnader
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld
Kr. 1 005 387,- pr. 18.03.2025
Avdrag fellesgjeld
Kr. 2 052,- pr. mnd. pr. 18.03.2025
Andel formue
Kr. 35 398,- pr. 18.03.2025
Borettslag
Borettslag: Solsida Borettslag, Orgnr: 988350168

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i Boligbyggelaget Midt Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- påfølgende år, pr. medeier.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Borettslaget har ikke IN-ordning
Fellesgjeld / lånevilkår
Borettslagets totale fellesgjeld kr. 59 485 429,- pr. 18.03.2025

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 146283131, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2025: 1.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 18.03.2025: 35 101 542
Andel av saldo: 593 266
Første termin: 20.11.2005Første avdrag: 20.11.2013 ( siste termin 20.11.2055 )

Dellån 1
Lånenummer: 146283132, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2025: 1.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 18.03.2025: 23 938 588
Andel av saldo: 404 596
Første termin: 20.11.2006Første avdrag: 20.11.2014 ( siste termin 20.11.2056 )

Dellån 2
Lånenummer: 1462831301, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 18.03.2025: 1.80% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 18.03.2025: 445 299
Andel av saldo: 7 526
Første termin/første avdrag: 20.11.2009 ( siste termin 20.05.2034 )
Rentekostnader fellesgjeld
Kr. 1 515,- pr. mnd. 18.03.2025
Forsikring
If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0000912738
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold er i følge husordensreglene ikke tillatt.
Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for
dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:

Balkong, terrasse, platting
Oppsummering
Rekkverket blir målt til 89 cm. og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.
Det er montert blikkplater under balkongen.
Anbefalte tiltak
For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm

Kjøkken
Oppsummering av overflater og innredning
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Avsatt pass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.
Det mangler tettemasse mellom benkeplate og vegg.
Det registreres fukt/skader på benkeplate ved komfyr og i sammenføyningene av benkeplaten.
Det er noe fuktskader i nedre del av sokkel på kjøkkenet.
Anbefalte tiltak overflater og innredning
Etablere tettemasse mellom benkeplate og vegg.
Ny benkeplate må påregnes i tiden som kommer.

Våtrom
Oppsummering av overflater
Fallforhold er ikke kontrollert under dusjkabinett pga manglende adkomst for måling. Målt høydeforskjell fra
dør til foran dusjkabinett 18mm
Det registreres svakt fall til sluk, like innenfor dør. Det registres i dette området en ganske så synlig trapping
på gulvplaten under belegget. Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft.
Det registreres noe svelging i nedre del på våtromsplatene og glippe i plate skjørtene.
Anbefalte tiltak overflater
Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Avløpet fra toalettet går igjennom våtromsplate og er plassert i dusjsonen.
På befaringen var dusjkabinettet plassert over sluk.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring anbefales.
Oppsummering av ventilasjon
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og
ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
Anbefalte tiltak ventilasjon
Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget
om muligheten for dette.

Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:

Taktekking
Oppsummering
Ikke inspisert pga manglende stige.
Anbefalte tiltak
Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne
sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Bruksareal: 65 kvm, TBA: 22 kvm

BRA-i: 65 m²¨
Gang, 2 stk. soverom, bad, stue, kjøkke, bod

TBA: 22  m²
Terrasseareal.

BRA-e: 22  m²
Garasje, bod

Internt bruksareal BRA-i
Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e
Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer
som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.
Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b
Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet
mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA
Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.
Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som
fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.
Tomt
Areal: 14 442 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Rekkegarasje med boder. Leiligheten disponere en garasjeplass og en bod i bakre del.
Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i to etasjer, inspiserte leilighet ligger i 2. etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i
bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.
Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Ytterdør med glass. Utgang fra stue til balkong.
Inngang fra utvendig svalgang. Heis og trapp opp til svalgang.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 22.06.2005. Følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Oppvarming med strøm
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Offentlige forhold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 633 834 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 535 334 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen  er regulert til boligformål
Bebyggelsesplan for østre del av felt A1 på Reinsholm.
Ikrafttredelse 11.06.2004, ID 2004011For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Kommunedelplan Verdal by 2017-2030
Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.
Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011
Delareal 14 370 m² Detaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Delareal 13 618 m² Fare Flomfare
Delareal 73 m² Arealbruk Veg,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid
Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

1901/900158-1/67  Skjønn  
16.03.1901  Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB

1922/900481-1/67  Erklæring/avtale  
03.07.1922  Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1970/6928-1/67  Bestemmelse om kloakkledn  
12.10.1970  Rettighetshaver: Gustav Ward
Overført fra: 1721-23/33
 
2004/5523-2/67  Festekontrakt - vilkår  
04.06.2004  Festeavgift kr. 200,- pr. m2
Bestemmelser om regulering av leien
Pant for forfalt festeavgift
Kan overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
 
2004/10932-1/67  Erklæring/avtale  
29.10.2004  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 1721-23/33
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2013/332769-1/200  Erklæring/avtale  
25.04.2013 Rettighetshaver:TENSIO TN AS  
Org.nr: 988807648
Overenskomst om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabler)
Med flere bestemmelser
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig
Adresse og matrikkel
Reinsholm 44D, 7654, Verdal, Gnr. 23 bnr. 2, andelsnr. 20 i Solsida Borettslag med orgnr. 988350168 i Verdal kommune
Eier
Jan Gunnar Wågan Heidi W Kvalvik Lene Wågan Bente Wågan
Oppdragsnummer
72-25-0059
Meglers vederlag
Markedspakke standard (Kr.14 900) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880) Oppgjør (Kr.5 900) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 700) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Provisjon fastpris (Kr.65 000) Tilstandsrapport Norconsult (Kr.9 490) Tilrettelegging Bomidtrabatt (ordinært kr 15 000,-) (Kr.1) Visninger/overtakelse pr. stk. (Kr.2 500) Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 500) Totalt kr. (Kr.119 461)

Ansvarlig megler:
Sissel Åsvoll
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Kontakt
Nabolagsprofil
34%
Er gift
18%
Har høyskoleutdanning
52%
Har inntekt over 200.000
78%
Eier sin egen bolig
14%
Eier hytte
69%
Har bolig mellom 60-120 kvm
69%
Av boligene er nyere enn 20 år
53%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
68%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering