Hegginveien 12A er en fin halvpart av tomannsbolig over 4 plan, inkludert kjeller og loft.

 

Boligen består av:

Kjeller: 2 lagerrom, 2 boder.

1.etasje: Entré, stue/kjøkken, toalettrom.

2.etasje: 3 soverom, trapperom, bad.

Loft: Allrom.

Parkering i carport med tilliggende utebod på ca. 6 kvm. Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til balkong på ca. 8 kvm. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 19 kvm. Utearealet er øvrig pent opparbeidet.

Beliggenheten er bekvemmelig, med alle sentrumsfasiliteter innen kort gangavstand. Mysen ungdomsskole ligger rett i nærheten og kun 800 meter til togstasjon og Mysen skole. Fine turområder i nærområdet, med f.eks Populære Helsestien langs Mysenelva.

 

Velkommen til visning!

Kjeller: 2 lagerrom, 2 boder

1.etasje: Entré, stue/kjøkken, toalettrom.

2.etasje: 3 soverom, trapperom, bad.

Loft: Allrom.

Kjeller (utvendig adkomst): Lagringsrom 1,2,3 og 4: Betonggulv, malte flater på vegger og himling.

1.etasje: Entre/stue/kjøkken: Vinylbelegg på gulv, MDF plater på vegger og malte flater i himling.

2.etasje: Soverom 1, 2, 3 og trapperom: Vinylbelegg på gulv, MDF plater på vegger og malte flater i himling. Bad: Belegg på gulv, -vegger og malte flater i himling.

Loft: Allrom: Belegg på gulv, MDF plater på vegger og malt himling.

Adkomst fra overbygget inngangsparti til lys entrè med plass for garderobeoppheng.

Luftig stue med vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse . Plass for spisebord og sofamøblement.

Kjøkkenet består av mørke over- og underskap, laminert benkeplate, kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, helstøpt servant med kum, komfyr med

ventilator over. Hvitevarer medfølger. Det anbefales å montere lekkasjestopper og komfyrvakt

Det er belegg på gulv og vegger, malt himling. Rommet har varmekabler. Badet er ustyrt med: Servant med mørk innredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og gulvklosett. Det er elektrisk avtrekk på vegg og luftespalte under dør.

Det er belegg på gulv, MDF plater på vegger og malt himling. Rommet består av helstøpt servant med innredning og gulvklosett. Mekanisk ventilasjon.

Boligen har 3 soverom i 2.etasje.

Fra soverommet i 2.etasje er det utgang til balkong på ca. 8 kvm med stående rekkverk av tre.

Fra stuen er det utgang til romslig terrasse på ca. 19 kvm. Uteplassen har markise.

Vedlikeholdskostnader på fellesområder deles mellom partene etter behov.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

 

- Taktekking og undertak: Alder.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Renner/nedløp/beslag: Alder

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner

fra underliggende etg. Undertaket er misfarget.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det ble registrert råte i et gulvbord i 1. etasje.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med

bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt 17mm skjevhet på loftet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er satt pga. av en helhetsvurdering av ukjente punkter og manglende dokumentasjon på anlegget.

- Drenering: Alder

- Grunnmur og fundamenter:  Material svekkelse på bygningsdelen må påregnes. Utover det ble det ikke observert noen klare feil.

 

Bad 2.etasje:

- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det er usikkert om det er benyttet mansjetter rundt rørgjennomføringene da gjennomføringene er skjult.

 

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

  

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Sprekker i murpuss på fasade.

  

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Murer Per Ove Karlsen, Haugerud & Vikeby

Høster 2024, Ny murpuss på hø side av huset, ut mot carport

 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 154 kvm, BRA-i: 110 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 27 kvm

Kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 38 m²

 

1.etasje:

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 0 m²

TBA: 19 m²

2.etasje:

BRA-i: 43 m²

BRA-e: 0 m²

TBA: 8 m²

 

Loft:

BRA-i: 17 m²

BRA-e: 0 m²

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 593 kvm, Eierform: Eiet tomt

Carport og parkering i innkjørsel.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

 

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har murt pipe med tilkoblet vedovn og sotluke/feieluke. Det er ikke kjent når siste kontroll er foretatt. Det kommunale feiervesenet kan kontaktes for nærmere informasjon om tidligere kontroll og tilstand på pipe og ildsted. Boligen har malt tretrapp. Det er montert formpressede innedører med 3 speil profil.

Bygningen har betonggrunnmur.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Stian Pettersen.

Kommunen opplyser: Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig i våre arkiver. Det vil ikke få konsekvenser for ny eier. Det finnes ikke bygningstegninger av endring på carport tilhørende 12A, som er omgjort til lukket garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, som stemmer med dagens bruk

 

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra enebolig til tomannsbolig datert 06.01.2010. Dokumentet følger vedlagt.

Ingen kjente begrensninger for uleie til boligformål.

Boligen har murt pipe med tilkoblet vedovn, øvrig elektrisk oppvarming. I stuen er det montert luft til luft varmepumpe.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsberederen er montert i boden. Varmtvannsberederen er på ca 200 liter. Sikringsskapet er oppført i entre med strømmåler, automatsikringer og kursfortegnelse. Det er montert brannvarslere samt montert brannslukningsapparat i boligen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 600 pr. år Beløpet varierer etter forbruk, overnevnte er basert på selgers forbruk for 2025

Formuesverdi som primærbolig kr. 768 842 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 075 366 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til Boliger, kjørevei og forretning/Kontor og følger bestemmelsene til reguleringsplan "012519920003 Alderssenteret". Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Mulig inngrep på Kommuneplan:

I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på

boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

 

2011/605770-2/200  Erklæring/avtale  

02.08.2011 

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på andre eiendommer:

 

Rettigheter på 3118-159/58/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

 

2012/347192-2/200  Bestemmelse om vannledn.  

04.05.2012 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:159 Bnr:431  

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:159 Bnr:432 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det presiseres at følgende tilbehør medfølger: Hvitevarer på kjøkken, kjøleskap/komfyr/oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

 

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Bruksrett til fellesarealer i kjeller, gangvei og carport er tinglyst.

Byggeår er oppgitt fra takstmann, og gjelder fra ombygging til tomannsbolig. Grunnmuren er fra 1948 og pusset opp innvendig i 2009 og utvendig 2004/2009.

 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hegginveien 12A, 1850, Mysen, Gnr. 159 bnr. 431 i Indre østfold kommune

91-25-0023

Markedspakke (Kr.19 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) Provisjon (Kr.38 000) Tilrettelegging (Kr.9 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 320) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Takst / Tilstandsrapport (Kr.19 950) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglyst erklæring (Kr.202) Totalt kr. (Kr.121 317)

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.