Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Schweigaardstun 2. Eiendommen er beliggende på Schweigaards Plass på Lie. Leiligheten ligger fint til i 3. etg. med store vindusflater, 2 balkonger, 2 bad og god planløsning.

 

Leiligheten er en del av Schweigaards Plass 1 borettslag og er oppført i 2014.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lie med kort vei til bla.a Lietorvet med et godt utvalg av butikker i gangavstand og ellers det byen har å by på av fasiliteter. Her bor man enkelt og greit, med parkering i garasjekjeller og heis opp til leiligheten i 3. etg.  Portelefon med fjernbetjening er montert i leiligheten.

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i byggets 3. etg. og inneholder:

Entre/gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, 2 bad og bod.

Bod i fellesareal. Bod er merket med C1-303.

Parkering i garasjekjeller.

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere denne flotte leiligheten på Lie. Leiligheten ligger flott til med heis opp til leiligheten fra garasjekjeller. 2 balkonger og 2 bad!

Du kommer inn i en praktisk gang med skyvedørsgarderobe med speil. Det er også god plass til bokhyller og skap i gang inn mot stuedel. Lys og pen stue med god plass til møblering av både sofa og spisestue. Leiligheten har hele 2 balkonger

Pent og praktisk Marbodal kjøkkeninnredning fra 2014. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Flis på vegg  under overskap. Integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin, opplegg for kjøleskap. Det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt.

Romslig bad/vaskerom fra 2014. Da dette er et kombinert bad/vaskerom er vaskemaskin og tørketrommel plassert praktisk bak speilskyvedører. Baderomsgulv med flis på gulv. Baderomsgulv med flis på gulv og varmekabel. Flis på vegger og malte plater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjnisje med glassdører. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Gjestebad

Baderomsgulv med flis på gulv. Flis på vegger og malte plater på innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap, wc og dusjnisje med glassdører.

Leiligheten har 3 soverom, ett med god plass til dobbeltseng.

Fibernett ført inn til leilighet

Leiligheten har vannbåren fjernvarme. Vannbåren varme i form av radiatorer og varmtvann fra felles anlegg. Vannbåren varme oppvarmet av fjernvarme. Varmtvann kommer fra fellesanlegg for borettslaget.

Det foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Denne leiligheten ligger lunt mot det rolige tunet! Så her får man en skjermet og rolig beliggenhet med gode

solforhold.  Schweigaards Plass ligger sentralt på Lie i Skien sentrum. Her bor man trygt og godt i et populært og veletablert boligområde og har samtidig en meget god tilgjengelighet til alle Skiens sentrumstilbud, hyggelige

kafeer, legesenter og bydelshuset på Lie med mye mer. Videre har man nærmeste dagligvareforretning

under 100 meter fra inngangsdøren, handlesenteret Lietorvet med sitt gode utvalg av butikker, ligger også kun 200 meter fra boligen.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden:

www.skien.kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.

18 547 pr. mnd. Felleskostnadene dekker: renter fellesgjeld kr 13 367, felleskostnader kr 5 180. Mest normalt avdrag og renter på andel fellesgjeld, forsikr. av bygget, kommunale avgifter, kabel TV, snømåking mm. Se forøvrig vedlegget boligopplysninger for detaljer.

Individuell måling av strøm og varmtvann. Det kreves månedlig inn akontobeløp for oppvarming som avregnes årlig.

Individuell måling av strøm og varmtvann. Det kreves månedlig inn akontobeløp for oppvarming som avregnes årlig.

2 935 000

50 752

Borettslag: Schweigaards plass 1 borettslag, Orgnr: 914330637

 Styreleder: Egil Kongelf

Adresse: Schweigaardstun 3 H0401

Postnr/-sted: 3717  SKIEN

Mobil: 916 68 469

E-post: egilkongelf@holtmail.com

Int.nr./gar.pl.nr./bodnr. C2-303 (C307) (Bodplass C27)

BORETTSLAGET HAR IN-ORDNING OG ANDELSEIEREN HAR MULIGHETER TIL Å INNBETALE HELE ELLER DELER AV FELLESGJELDEN.

Det kreves månedlig inn akontobeløp for oppvarming som avregnes årlig.

SIKRINGSORDNING:

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år

Lånenummer: 26107394833, Sparebank 1 Sørøst-Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.04.2025: 5.39% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 14.04.2025: 72 767 866

Andel av saldo: 2 935 000

Første termin: 28.09.2022Neste avdrag: 28.03.2035 ( siste termin 28.12.2054 )

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2035

utgjøre ca kr 6 874,00 per måned for denne boligen

13367

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000886374

Regnskap ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Skal man gå til anskaffelse av dyr må dette godkjennes av styret. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre beboerne, vil søknaden bli innvilget.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Styret kan fastsette utfyllende retningslinjer for dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2: Innvendig > Overflater

TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG2: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv

TG2: Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?  Ja, kun faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet takbelysning 2023

Punkt 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja, hos Elektro 4.

Punkt 14:  Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Kommentar:  Montert av Elektro 4 juni 2021.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 26 kvm

3 . etasje:

BRA-i: 109 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre/gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad, bad gjest, og bod.

Bod pg parkering  i fellesareal.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.04.2025 utført av Takstforum Telemark AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset Telelmark sine visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 323 kvm, Eierform: Fellestomt

Flott opparbeidet felles tun for boligene i Schweigaaards plass. Her er det pent beplantet med plen og laget

hyggelige sittebenker. Alle interne gangveger har belegningsstein.

Garasjeplasser er organisert i eget sameie, Garasjesameiet Schweigaards plass, org.nr. 914.940.974, den enkelte må betale felleskostnader for garasjeplass/bod til sameiet (ikke inkl. i felleskostn brl). Ved salg av bolig med garasjeplass må også andelen i garasjelaget tinglyses over på kjøper. Det er montert El-billader i garasje.

Leiligheten ligger i 3. etasje og har ingen ytre takflate. Takkonstruksjonen er oppbygget som flatt tak med innvendig papp, sluk og nedløp. Yttervegg i mur med tegelsteinsforblending. Bærende konstruksjoner av mur og betong. Leiligheten med 2 stykk veranda.

Barnehager:

Tabernaklets barnehage (1-5 år)

Lundedalen barnehage (1-5 år)

Duestien barnehage (1-5 år)

Skoler:

Lunde barneskole (1-7 kl.)

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)

Gjerpen barneskole (1-10 kl.)

Telemark Toppidrett ungdomsskole S..

Gjerpen ungdomsskole (8-10 kl.)

Toppidrettsgymnaset i Telemark

Skien videregående skole

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Eventuell utleie må søkes om og godkjennes av styret.

Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregat i bodrom med kanaler og ventiler til de fleste rom.

Leiligheten har vannbåren fjernvarme. Vannbåren varme i form av radiatorer og varmtvann fra felles anlegg. Vannbåren varme oppvarmet av fjernvarme. Varmtvann kommer fra fellesanlegg for borettslaget.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 898 241 pr. 02.01.24 12:09 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 592 965 pr. 02.01.24 12:09 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

3-1 Hovedregel for forkjøpsrett

(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

(2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørttil samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens g 3,

(3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt iførste ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens 5 4-15 første ledd.

Schweigaardstun 2, 3717, Skien, Gnr. 300 bnr. 5292, andelsnr. 5421 i Schweigaards plass 1 borettslag med orgnr. 914330637 i Skien kommune

90-25-0041

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Visninger pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 225 000,-) (Kr.78 375)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.