Velkommen til Øvre Hebekk - et populært og etablert boligområde med nærhet til både natur og gode servicetilbud.

Boligen er en eldre enebolig med yttervegger i rødmalt tømmer. Den fremstår som enkel og bærer preg av sin alder, og selges som et oppussingsobjekt. Her er det gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et personlig hjem.

Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort vei til dagligvarebutikk, fine turområder og bussforbindelse til Ski sentrum og togstasjonen. Med Follobanen tar det kun 11 minutter fra Ski til Oslo S - noe som gjør området attraktivt for både pendlere og barnefamilier.

Myrveien 2 A, 2C og 2 D ble i 2018 kjøpt av en eiendomsutvikler. Det var planlagt, og gitt tillatelse for oppsettelse av 4 eneboliger.

Da prosjektet ikke blir gjennomført selges nå disse eiendommene hver for seg.

1. etg.:

Vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, 3 soverom

2. etg:

Gang, kjøkken, 2 soverom, mellomgang

Kjeller:

Gang, 6 boder, badstue uten ovn.

Planløsningen i alle etasjer er endret, uten at dette er byggemeldt.

Det er opprettet midlertidige rom i begge etasjer.

Boligen holder enkel standard og selges som et oppussingsobjekt.

Gulver: Linoleum, vinyl, betong, m.m.

Vegger: Tapet, panelplater, gips og malte flater

Himlinger: Takess, malt panel og malte flater.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon og tilstandsrapport.

Attraktiv beliggenhet på Øvre Hebekk - et veletablert og populært bomiljø

Eiendommen har en fin og sentral beliggenhet på Øvre Hebekk, ca. 1,5 km vest for Ski stasjon. Området er godt etablert og preget av en variert bebyggelse med eneboliger, småhus, lavblokker og noe spredt næringsvirksomhet. Her bor du i et rolig boligområde med gangavstand til Ski sentrum og alle dets tilbud.

Det er kort vei til barneskole,  ungdomsskole og to videregående skoler i nærområdet, i tillegg til flere barnehager. Dette gjør området godt egnet for familier.

Sentralt og naturnært

Fra Øvre Hebekk er det enkel tilgang til flotte friluftsområder med turstier, sykkelveier og skiløyper. Idrettstilbudet i Ski er også meget godt - med blant annet fotballbaner, kunstgressbaner, tennishall og -baner, ishall, Ski Alliansehall med håndballbaner og klatrevegg, samt mange aktive idrettslag.

Samtidig som du bor stille og tilbaketrukket, har du bare 15 minutters gange til Ski sentrum og togstasjonen. Med den nye Follobanen tar det kun 11 minutter til Oslo S - perfekt for pendlere og de som ønsker enkel tilgang til hovedstadens kultur- og byliv.

Et pulserende regionsenter i utvikling

Ski har etablert seg som det naturlige regionsenteret i Follo, som totalt har over 145.000 innbyggere. Her finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige kontorer. Ski Storsenter, kino, restauranter og kafeer bidrar til et levende og moderne bymiljø.

Byen står foran en spennende utvikling, med store planer for fortetting, fornying og forbedring av sentrumsområdene. Kommuneplanens visjon for området er å utvikle Ski til en attraktiv og levende by i et vakkert kulturlandskap, med moderne løsninger for transport og byliv tilpasset fremtidens behov.

Kommunale avgifter

Forsikring

Strøm

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Taktekking TG 2

Taket er tekket med betong takstein. Undertak i rupanel. Undertaket er vurdert fra kaldloft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra

stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det observeres noe misfarging av rupanel (undertak) på loftet. Dette er skjønnsmessig ganske vanlig på eldre bygg. Punktsjekk med fuktmåler

gir ikke utslag på fukt. Været på befaringen er tørt mildt vintervær og sol.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Følg med på loftet ved nedbør for å sjekke etter eventuelle lekkasjer.

Dette bør gjøres med jevne mellomrom som del av et normalt periodisk vedlikehold. Ingen umiddelbare tiltak vurderes som nødvendig.

Nedløp og beslag - TG 2

Takrenner og beslag i standard beslagsplate i stål. Pipen er heltekket.

Det er beslag på isbordene. Det er montert stigetrinn til feier.

Det er opphold på befaringen og det er dermed ikke mulig å se etter eventuelle lekkasjer i takrenner og nedløp.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det observeres overflaterust på rennejern og renner.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon - TG 3

Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer.

Fasaden mot syd er utlektet og kledd med liggende panel.

Vurdering av avvik:

Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.

Det er utført tilfeldige stikkprøver i tømmeret og det er avdekket råte et par steder. Det er også generelt avflasset maling på store deler av fasaden.

Konsekvens/tiltak

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vaske og male fasaden.

Estimat må betraktes som et vidt anslag på kostnad. Kontakt tømrer for vurdering og eksakt prising.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Takkonstruksjon/Loft - TG 2

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Skråtak i trekonstruksjoner.

Besiktiget fra kaldloft. Loftet ventileres gjennom åpninger i raft og gavlvegger. Ingen nedbøyninger.

Vurdering av avvik:

Undertaket er misfarget. Dette er skjønnsmessig vurdert å være ganske normalt på eldre bygg.

Det er ingen synlig råte eller store skader på tilgjengelige steder.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Vinduer - TG 3

Eldre dobbelglassvinduer. Generell bruksslitasje.

Vurdering av avvik:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det observeres silikon i vindu innvendig, sannsynligvis som følge av trekk.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten

hele vinduet eller kun selve glassene.

Vinduer bør byttes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Dører - TG 2

To malte ytterdører. Eldre dører.

Det er ikke mulig å sjekke eventuelle mangler med vindtetting og isolering uten å fjerne listverk. (Det utføres ikke fysiske inngrep på denne type undersøkelser).

Vurdering av avvik:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørene subber i karm/terskel. Generell bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Dørene nærmer seg bytte..

Utvendige trapper - TG 2

To støpte utetrapper i armert betong. Rekkverk på begge sider av trappene.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Sprekkdannelser i begge trappene. Hull i plate på hovedinngangen. Rustent armeringsjern er eksponert som følge av at betong har smuldret opp.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Pigge ned trappene og bygge opp på nytt.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Iinnvendig

Overflater - TG 3

Gulv: Vinylbelegg, tepper. Veggflater: Malte flater, tapet, panel og pusset betong. Himling: Himlingsplater, malt panel. malte glatte flater.

Det er stor slitasjegrad.

Vurdering av avvik:

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.

Stort etterslep på vedlikehold. Kjøpere må selv vurdere behov for omfang og ta egne vurderinger på kostnad.

Estimatet i denne rapporten er kun et estimat og ikke en budsjettpris.

Skjulte feil mangler kan også forekomme og øke kostnaden.

Konsekvens/tiltak

Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3

Boligen har etasjeskille i trebjelkelag og støpt plate i betong i kjeller. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to tilfeldige steder/rom i hver etasje. Det er målt retningsavvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600) i alle etasjer.

Det er ikke uvanlig i eldre bygg at det forekommer skjevheter.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Radon - TG 2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det finnes fire aktsomhetsgrader: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. I følge radonkart over dette området er området vurdert med

moderat til lav aktsomhetsgrad. (http://geo.ngu.no/kart/radon/).

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med  radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted - TG 2

Pipeløp i tegl. En ovn i kjelleren. To vedovner i 1. etg. og en ovn i 2. etg. Feieluke/sotluke lokalisert i kjeller.

Det foreligger ingen informasjon om mangler eller påbud (som for eksempel fyringsforbud).

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Huset er ubebodd og det foreligger ingen informasjon om det er mulig å fyre i vedovnene i det hele tatt.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Egne tester må utføres for å finne ut om ovnene fungerer. Kontakt eventuelt fagfolk for vurdering.

Rom Under Terreng - TG 2

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Det er ikke utført hulltaking. Dette er begrunnet med at kjellermuren er direkte tilgjengelig i alle rom. Det er derfor utført fuktsøk direkte på muren med Protimeter Surveymaster. Det avdekkes moderat forhøyede fuktverdier ned mot gulvet og med avtagende utslag oppover veggen etterhvert som man går over terreng.

Vurdering av avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Konsekvens/tiltak

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Kjellerrom er generelt en risikokonstruksjon og man bør følge med på om det oppstår misfarging etc. på vegger og gulv. Ved eventuelt å kle inn

vegger med gipsplater etc. mister man muligheten til enkelt å inspisere.

God ventilering i kombinasjon med oppvarming er med på å holde kjellere tørre. I tillegg må drenering og fuktsikring utvendig være i orden.

Innvendige trapper - TG 2

Innvendig trapp i tre med lukkede trinn. Rekkverk på begge sider en side av trappen opp til. 2. etg. Håndløper på én side ned i kjelleren.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Generell bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak

Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.  Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendige dører - TG 2

Profilerte og glatte innerdører med terskler.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Ut fra en helhetlig vurdering vil det være naturlig å bytte innerdører samtidig med generell oppussing

Andre innvendige forhold - TG 2

Det observeres noe som antatt er muselort på loftet. Ikke store mengder, men ytterligere undersøkelser bør utføres.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Det observeres noe som antatt er muselort på loftet. Ikke store mengder.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Ytterligere undersøkelser bør utføres. Kontakt skadedyrbekjemper for veiledning.

Våtrom bad 1. etg.

Generell - TG 3

Gammelt bad med dusjgarnityr, servant med ett greps blandebatteri og toalett. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble

avdekket. (Badet har vært ubrukt i lang tid). Ukjent eksakt alder på badet.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse/oppbygging.

Undersøkelsene baserer seg på synlige og tilgjengelige bygningsdeler.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Kjøkken 1.  etg.

Overflater og innredning TG 3

Gammel kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate.

Rustfritt benkebeslag med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Det er ingen hvitevarer på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Avtrekk - TG 3

Gammel ventilator. Ventilatoren fungerer ikke.

Vurdering av avvik:

Avtrekk fungerer ikke.

Generell bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak

Ventilatoren må skiftes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken 2. etg.

Overflater og innredning - TG 3

Malt gammel kjøkkeninnredning med glatte fronter. Tre benkeplate. Utslagsvask med ett- greps kaldtvannbatteri. Det er ingen hvitevarer på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:

Det er avvik:

Gammel innredning. Det er ikke hvitevarer på kjøkkenet. Det mangler varmtvannskran.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Det vil være naturlig å bytte kjøkkenet i forbindelse med generell oppussing av huset.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Avtrekk - TG 3

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Konsekvens/tiltak

Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger - TG 3

Eldre kobberrørsanlegg. Inntaksrør i kjelleren med stoppekran med vannmåler. Anlegget er stengt av på befaringen.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Anlegget fremstår stedvis som nedslitt.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Avløpsrør - TG 3

Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør i støpejern er delvis tilgjengelig.

Stakeluke i kjelleren. Vurderingen gjelder synlige rør, men baseres også på alder der hvor rørene ikke er tilgjengelige for inspeksjon.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at avløpsrør har sprekker/skader

Det observeres overflaterust på rør og minst én reparasjon av det som kan være et hull i kjelleren.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes utskiftning av avløpsrør.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Ventilasjon - TG 2

Naturlig ventilasjon med friskluftventiler i flere rom, (ikke alle rom).

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Ved eventuell rehabilitering anbefales å sette inn ventiler i rom som ikke har det per i dag, aller helst montere balansert ventilasjon.

Varmesentral - TG 2

Luft til luft varmepumpe. Innedelen er plassert i stuen. Pumpen er forsøkt testet, men starter ikke opp.

Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Konsekvens/tiltak

Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Varmtvannstank - TG 2

Varmtvannsbereder på ca. 110 liter plassert på gulvet i kjelleren. Det er ikke svimerker på tilkoblingspunktet for elektrisitet. Tilkoblingspunktet

er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Berederen er ikke koblet på strøm.

Årstall: 2020 Kilde: Produksjonsår på produkt

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Siden berederen ikke er koblet til på befaringen er det ikke mulig å sjekke om berederen fungerer som den skal.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

Elektrisk anlegg - TG 2

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

2. etg.: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter,

overspenningsvern og kursoversikt. 8 kurser. Overbelastningsvern på 40

A. Innmaten i sikringsskapet ser nyere ut, men det foreligger ikke informasjon om eksakt alder.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Ukjent.

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Ukjent

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405).

Generell kommentar

følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse). Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget.

Branntekniske forhold - TG 3

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Brannvarslere i alle etasjer i boligen. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABE).

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?

Ja Det er ikke røykvarsler i kjelleren.

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering - TG 2

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng.

Synlig knotteplast (grunnmursplate) med klemlist på muren utvendig på to sider. Det er ingen kjente problemer med dreneringen. På to sider er

det ikke synlig fuktsikring på muren.

Selve dreneringen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og vurderingen baseres på eventuelt synlig fuktsikring i form av eksempelvis knotteplast og alder hvis kjent.

Vurdering av avvik:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter TG-2

Grunnmur i betong. Det er avdekket enkelte sprekker og riss på tilgjengelige deler av muren.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Bank løs puss, pusse. Kontakt kompetent murer.

Utvendige vann- og avløpsledninger - TG 2

Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Rørene har ukjent alder.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Avløpsanlegget må sjekkes.

Dette vil være naturlig i forbindelse med rehabilitering av boligen.

Kontakt rørlegger.

Oljetank - TG 2

Det er oljetank innvendig i kjellertrappen. Det er ikke kjent om det er nedgravd oljetank i hagen eller om denne er fjernet. Måleren på innvendig tank viser at tanken er tom. Det er ingen radiatorer eller andre varmekilder i huset som indikerer at anlegget er operativt.

Vurdering av avvik:

Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er usikkert om det i det hele tatt er en oljetank nedgravd på eiendommen.

Konsekvens/tiltak

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Kontakt kommunen for nærmere opplysning om sanering og krav til sanering. Etter 2020 ble det forbudt å fyre med olje. (Det er en åpning for å fyre med bioolje).

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 206 kvm, BRA-i: 206 kvm

Kjeller:

BRA-i: 67 m².

Badstuen (u/ovn) er ikke målbar grunnet høyde. Rommet utgjør ca. 4 m²

1. etasje:

BRA-i: 85 m²

2. etasje:

BRA-i: 54m²

P-rom 153 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse fra Nordre Follo kommune følger vedlagt.

Lett adkomst fra Myrveien. Det er nylig etablert ny felles adkomst mellom Myrveien 2 A og 2 C.

Opprinnelig adkomst skal ikke benyttes.

Areal: 715 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er forholdsvis flat, ligger fint til. Hagen er noe igjengrodd, men opparbeidet med  plen, beplantninger, gruset gårdsplass.

Biloppstillingsplass på gårdsplass.

Mulighet for oppføring av garasje.

Tidligere garasje, vest for boligen, tilhører naboeiendommen Myrveien 2 D, ubebygd tomt.

Betongfundament på antatt faste masser. Kjellergulv er støpt. Betong/sparemur grunnmur m innvendig tresonittplater.

Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer.

Fasaden mot syd er utlektet og kledd med liggende panel.

Etasjeskille i trebjelkelag

Eldre dobbelglassvinduer.

Taket er tekket med betong takstein. Undertak i rupanel

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon og tilstandsrapport.

Boligen er meddelt innflyttingstillatelse juni 1950 (før ferdigattestens tid).

Myrveien 2 A, 2C og 2 D ble i 2018 kjøpt av en eiendomsutvikler. Det var planlagt, og gitt tillatelse, for oppsettelse av 4 eneboliger.

Da prosjektet ikke blir gjennomført selges nå disse eiendommene hver for seg.  Det er gitt ferdigattest på at bygning godkjent for rivning/brenning:

Gangavstand til barneskole, barnehager, ungdomsskole, mm.

Luft til luft varmepumpe i stua.

Eldre ved/parafinkamin i stue.

5 stk ved/koksovner, Jøtul peisovn samt bryggerpanne i vaskekjelleren.

Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Det er ikke gjort energimerking av boligen. Den er gitt den dårligste karakter.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 820,-  (240 l beholder).  Feiing pr. pipeløp kr 355,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 635,-. Forbruk vann/kloakk kr 98,88 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Primærbolig: kr 1 700 662,-

Sekundærbolig: kr 6 802 649,-

for 2024.

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i gul støysone.

Myrveien 2 D (del av hagen i nord og vest ) er pr i dag en ubebygget tomt.

Kjøper gjøres med dette kjent med at denne også legges ut for salg samtidig som denne eiendommen, og at denne med stor sannsynlighet vil bli bebygget med ny boligbebyggelse Eiendommens størrelser tillater oppføring av 2-mannsbolig.

Det er tinglyst rett for kommunen til å anlegge/vedlikeholde ledninger over eiendommen.

Tinglyst erklæring om vei og rettigheter gjeldende stikkledninger mellom denne eiendommen og naboeiendom i syd bnr. 80. Erklæringen er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges i den ryddig og rengjorte stand den i dag befinner seg i - uten videre rydding/rengjøring.

Selger av eiendommen har i f.m. planlagt utbygging av eiendommen forestått geoteknisk vurdering av eiendommene. Konklusjonen fra undersøkelsen var at de planlagte boligene vil kunne direkte fundamenteres, fundamenteres kompensert eller fundamenteres på peler til berg. Tiltaket vurderes å ikke påvirke områdestabiliteten negativt. Megler har de geotekniske uttalelsene og vil kunne oversende disse på forespørsel.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 22 75 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Myrveien 2C, 1406, Ski, Gnr. 133 bnr. 325 i Nordre Follo kommune

193-25-0031

Markedspakke (Kr.19 900) Oppgjør (Kr.6 900) Provisjon (Kr.59 375) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.661) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning (Kr.1 250) Tilrettelegging (Kr.10 000) Totalt kr. (Kr.98 631)

Ansvarlig megler:

Anne Vigerust Braathen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.