Velkommen til Løkenlia 3 - en romslig og innholdsrik enebolig fra 1997 med flott beliggenhet på et rolig og naturskjønt boligfelt ved Sillongen, mellom Raufoss og Lena. Boligen har en god planløsning, normal standard etter byggeår, og er delvis modernisert i senere tid. Her får du et hjem med mange muligheter - blant annet enkel tilrettelegging for utleie i sokkeletasjen med egen inngang, kjøkken, bad og soverom.

Hovedetasjen byr på en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med koselig vedovn og utgang til stor veranda. Kjøkkenet har stilren innredning og integrerte hvitevarer. Videre finner du et romslig bad med badekar og hovedsoverom med god skapplass.

I loftsetasjen er det en trivelig loftsstue med utgang til balkong, to store soverom og bad - perfekt for ungdommer eller gjester. Underetasjen rommer alt fra oppholdsrom og kjøkken til bodplass, teknisk rom og bad - ideelt som egen enhet.

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert gårdsplass og dobbelgarasje med bod og hems. Kort vei til turstier, skiløyper, golfbane og badeplass. Et eldorado for den friluftsinteresserte - og samtidig sentralt med kort kjøreavstand til både Lena, Raufoss og Gjøvik.

Innholdsrik bolig, som i 1. etasje inneholder gang, bad, garderoberom, soverom, kjøkken og stue  med utgang til terrasse.

I loftsetasjen finner du bad, to soverom og loftsstue.

Underetasje med gang, to boder, teknisk rom, soverom, kjøkken og stue.

Garasje med garasje og bod i 1. etasje samt hems med bodplass.

Boligen er opprinnelig fra 1997 og modernisert noe i nyere tid. Den har normal standard ut fra byggeår og god planløsning.

Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet med to boenheter, og kan enkelt tilrettelegges for utleie av sokkeletasje.

I 1. etasje kommer du her inn i en romslig entre/hall med god plass til oppbevaring av klær og sko. Herfra går det trapp til loftsetasje og underetasje, samt dør til bod/garderoberom. Dette rommet har sluk og opplegg for vaskemaskin, men brukes i dag som garderoberom.

Videre kommer du inn i den åpne og romslige stue-/kjøkkenløsningen. Her er det lyst og hyggelig med lysinnfall fra mange vinduer og med lune fargevalg. Herfra er det utgang til en stor veranda med trapp ned til hagen. Her er det fint og nye late sommerdager.

Kjøkkenet er åpent mot stuen, avgrenset av en kjøkkenøy. Her er det godt med skap- og benkeplass i moderne, stilren innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Corian benkeplate med innstøpt vask. Her er det integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt.

Badet i denne etasjen er romslig, og har flislag gulv med varme, fliser og panel på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med dobbelt servant i underskap, overskap med speil og belysning, badekar med dusj og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Hovedsoverommet ligger også i denne etasjen, og har godt med oppbevaringsplass i garderobeskap langs hele den ene veggen.

I boligens loftsetasje kommer du opp i en hyggelig loftsstue med utgang til balkong,  perfekt f.eks for husstandens ungdommer. Videre finner du her to store soverom, begge med skyvedørsgarderobe i skråhimling og det ene med en hyggelig innebygget seng.

Badet i denne etasjen har belegg på gulv med varme, baderomsplater på vegger og og himlingsplater. Badet er utstyrt med servant i innredning med speil over, dusjvegger og gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk.

Underetasjen i denne boligen kan enkelt gjøres om til en egen leilighet. Her er det egen inngang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og vaskerom i tillegg til to boder.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. laminert benkeplate med kjøkkenkum og belysning over.  Her er plass til frittstående komfyr, koketopp , oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har flislagt gulv med varme, fliser/panel på vegger og panel i himling. Badet har servant med speil over, dusjveger og gulvmontert wc. Makenisk avtrekk.

I underetasjen finner du også et teknisk rom/vaskerom med betonggulv med varme, murpuss på vegger og panel i himling. Her er opplegg for vaskemaskin, og sikringsskap, varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler er plassert her. Videre har etasjen to boder for oppbevaring.

Løkenlia 3 er beliggende på et lite og hyggelig boligfelt like i nærheten av Sillongen, på Bøverbru, mellom Raufoss og Lena. Dette er et eldoroado for friluftsinteresserte. Herfra har du tilgang til et stort løypenett for den som er glad i å gå på ski, det er fine turstier i området samt Sillongen Golfbane for den golfinteresserte. Toten Hotell ligger like i nærheten, og her er det både restaurant og catering. På sommerstid er Sillongen et kjent badested, og her kan du også fiske både ørret og abbor! Det er også flere små fiskevann i nærområdet.

 Fra boligen er det ca. 6,5 km til Lena, ca. 11 km til Raufoss og ca. 15 km til Gjøvik. Avstand til Oslo ca. 1 time og 45 min med bil eller med tog fra Reinsvoll stasjon.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter, forsikring, tv/internett, vedlikehold mv.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Vinduer - loftetasje

Vurdering av avvik:

Knust og punktert isolerglass i loftstue.

Konsekvens/tiltak

Utskifting av vindu må påregnes.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Det er fuktskade på overflater.

Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Bunnlist er ikke montert på delver av våtrommet. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender/endeved som igjen kan føre til fuktskader.

Det er dør i våtsone

Våtrommet er mindre enn 4 m², det er da krav til at alle deler av rommet er å betrakte som våtsone.

Skråhimling over dusj er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen. .

Konsekvens/tiltak

Det oppfordres til ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell fuktinntrenging i konstruksjon.

Det vil ofte ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre feilmonteringen, brukstiden kan reduseres som følge av feilmontering.

Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.

Skråhimling i våtsone er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikre overflater som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er ikke dokumentert membran/tettesjikt himlingen. Plasseringen i våtsone kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader.

Estimat forutsetter lokale utbedringer på vegg.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

Fortsatt bruk av våtrommet frarådes.

Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd.

Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter. Sprekker i fliser. Sprekker/riss i fuger registrert. Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes. Rørgjennomføring i dusjsone er en risikoløsning, det er ikke registrert skade i tilknytning til løsningen. Fall er ikke tilfredsstillende. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Ikke synlig membran i sluk.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved bruk av fuktindikator registrerte jeg unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes.

Deler av våtsone har ikke membran, våtrommet må brukes deretter.

Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon.

Membran har oppnådd forventet brukstid, fortsatt dusjing på gulv/vegg frarådes

Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone.

Fall på gulv er ikke tilfredsstillende.

Ikke synlig membran i sluk. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende.

Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv.

Konsekvens/tiltak

Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon

Spesialrom > 1. Etasje > Garderoberom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

Spesialrom > Underetasje > Teknisk rom > Overflater og konstruksjon

Garasjen er ikke tilstandsvurdert på linje med boligen, kun enkelt beskrevet.

Det vises til tilstandsrapport datert 14.05.2025 for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært

Firmanavn:Skeie Rørservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:Nytt bad i 2. etg

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja

Firmanavn: Husker ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran og gulv ble lagt av faglært.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Nei

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Nei

Kommentar: Det var registrert som bad på byggetegninger

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei

Kommentar: Ny drenering på oversiden av huset i forb med asfaltering 2015-2016

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært

Firmanavn: Raufoss Tak og Blikk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jevnlig utskifting av takstein

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært

Firmanavn: Din Elektriker

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt elektrisk som skifting av lamper, elektrisk på nytt bad og kjøkken.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja

Kommentar Godkjent som utleiedel fra byggeår.

Boligens totale areal er 220 m²

BRA-i:  220 m²

TBA: ??

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 84 m²

Gang, to boder, teknisk rom, bad, soverom, kjøkken og stue.

Første etasje:

BRA-i: 87 m²

Gang, garderoberom, bad, soverom, kjøkken og stue.

TBA: 34

Terrasse

Loftsetasje:

BRA-i: 49 m²

Bad, to soverom og loftsstue

TBA: 4 m²

Balkong

Garasje:

BRA-e: 41 m"

Garasje og bod.

Hems uten målverdig areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terreasse- og balkongarealer.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Kommentar:

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på  befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Dagens planløsning har endringer mot plantegning fra byggeår.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostna er forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 021 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bruksvennlig tomt i flatt/skrånende terreng, som er pent opparbeidet med plen og beplatninger. Asfaltert gårdsplass.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Enebolig:

Boligen er fundamentert på støpt plate på mark og med grunnmur av lettklinkerblokker som er pusset og malt. For det meste utforede vegger mot terreng i underetasje. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trebjelkelag med liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, tekket med takstein og med takrenner og utvendige beslg i metall. Pipe i lettklinkerblokker.

Trevinduer med 2-lags isolerglass, i hovedsak fra 1996.

Ytterdører i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeår.

Terrasse mot vest med adkomst fra stue er fundamentert med betongsøyler. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

Balkong mot vest med adkomst fra loftstue har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.

To varmtvannsberedere fra byggeår er plasser i vaskekjeller

Synlige innvendige vannrør i kobber/metall.

Innvendige vannrør er i hovedsak fra byggeåret.

Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.

Synlige innvendige avløpsrør i plast.

Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk.

Hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. To sikringsskap med hovedinntakt i underetasje. Sikringsskapene er plassert i teknis rom i underetasje og i garderoberom i 1. etasje.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Garasje:

Garsjen er oppsatt på støpt gulv på grunn. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende utvendig tredkledning. Mønet skråtak, tekket med takstein og med takrenner, nedløp og beslag i metall. Leddporter i metall med elektrisk portåpner. Innlagt strøm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1997.

Barnehager

Ihle barnehage (1-5 år) 1.8 km

Bøverbru barnehage (1-5 år) 6.1 km

Lena Fus barnehage (1-5 år) 6.6 km

Skoler

Bøverbru skole (1-7 kl.)  6 km

Reinsvoll skole (1-7 kl.)  8.1 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 12.3 km

Lena-Valle vgs - avd. Valle r 6.6 km

Lena-Valle vgs - avd. Lena 7 km

Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet, og to boenheter.

Oppvarming med ved og strøm, i hovedsak ved hjelp av varmepumpe, vedovn i stue, panelovner og varme i gulv. Selger opplyser at det er gulvvarme i gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom i kjeller, gang og bad i 1. etasje og bad i loftsetasjen.

Det ble avholdt tilsyn med piper og ildsteder den 01.03.2022, uten anmerkninger.

Pipe ble sist feid 08.07.2020

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 805 pr. mnd Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt.

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 2 314 330 og eiendomsskatten er kr 6 480

Formuesverdi som primærbolig kr. 578 583 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 314 330 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2012 - 2023, vedtatt 27.11.2014 med følgende formål:

Boligbebyggelse, nåværende

Hensyn landskap

Reguleringplan for Sillongen sør, vedtatt 29.09.2016 med følgende formål:

Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1996/4979-2/19  Rettigheter iflg. skjøte 11.07.1996 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kommunal veg

Offentlig vann og avløp

Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter fastbeløp + forbruk målt ved vannmåler

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Løkenlia 3, 2846, Bøverbru, Gnr. 25 bnr. 20 i Vestre Toten kommune

6-25-0098

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200,  gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og  markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, alle inkl,. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Runi Bjerke

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.