Hel tomannsbolig over to plan, beliggende på attraktive Solvang.

1. etasje med hall/entré, stue, kjøkken, bad, soverom, toalettrom, kjellertrapp og hall/entré med trapp til 2. etasje.

2. etasje med gang, kjøkken, to stuer, to soverom, bad, toalettrom og rom med vask.

Kjeller med gang, vaskekjeller, arbeidsrom og fire boder.

Loft med innredet loftsrom.

Hel tomannsbolig solrik beliggende øverst på attraktive Solvang. Boligen består av to separate leiligheter, én i hver etasje. Leiligheten i 2. etasje holder god standard og består av hall med en nydelig trapp opp til etasjen. Her finner du to gode soverom, et koselig kjøkken og to stuer hvorav den ene har utgang til en meget solrik balkong med flott sjøutsikt.

Leiligheten i 1. etasje har egen inngang med romslig hall. Videre finner du et hyggelig kjøkken, et bad, toalettrom, romslig soverom samt en stor stue med utgang til en vestvendt, lun og usjenert terrasse og hage. Denne leiligheten har stort potensiale. Her er originale detaljer bevart. Slik som peis og innvendig trapp.

Boligen har i tillegg både loft og kjeller. Begge er delvis innredet.

Her har du en stor og flott bolig med mange muligheter. Man kan bo rimelig ved å leie ut en del, eller man kan binde etasjene i sammen og skape sitt eget drømmehjem på en solrik og herlig hagetomt. Øverst på beste Solvang.

Supersentralt og fordelaktig beliggende på ærverdige Solvang. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo med gangavstand til det aller meste. Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten, herunder blant annet Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Også nærhet til barnehager, Byskogen skole med barne- og ungdomsskole, Greveskogen videregående skole og Wang toppidrettssenter, ishall, ute- og innendørs tennisbaner, friidrettsarena og treningssenter ved Gressbanen.

Kort vei til Tønsberg sentrum som byr på hyggelig Torv, bibliotek, svømmehall, kjøpesenter/forretninger med mer. Flott småbåthavn og hyggelig bryggeområdet med flere, hyggelige restauranter - yrende liv sommerstid. For de kulturinteresserte ligger både Haugar kunstmuseum og Slottsfjellet i nærheten. Få minutter til Tønsberg Rutebilstasjon med bussavganger til hele Vestfold. Det samme gjelder jernbanestasjonen med tilgang til tog på Vestfoldbanen. Med E18 er veien til Oslo, Drammen og øvrige Vestfoldbyer heller ikke lang.

Ypperlig beliggenhet for de aller fleste - særdeles populært villaområde på Solvang.

Velkommen!

Tryg

Bruksareal: 303 m²

BRA-i: 303 m²

TBA: 8 m²

Kjeller:

BRA-i: 94 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, vaskekjeller, arbeidsrom og 4 boder.

1. etasje:

BRA-i: 104 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall/entré, stue, kjøkken, bad, soverom, toalettrom, kjellertrapp og hall/entré med trapp til 2. etasje.

Leilighet i 1. etasje er målt til 95 m².

2. etasje:

BRA-i: 97 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjøkken, 2 stuer, 2 soverom, bad, toalettrom og rom med vask.

TBA: 8 m².

Loft:

BRA-i: 8 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Innredet loftsrom.

Garasje:

BRA-e: 18 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 30.01.2025, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 766 kvm, Eierform: Festet tomt

Nydelig hagetomt som bugner av frodige busker og bed. Boligen ligger høyt på Solvang og har utsyn mot innseilingen til Tønsberg.

Bortfester er Tønsberg kommune.

Festetid 100 år fra 01.09.1939.

Festeavgift utgjør kr. 3 407,- pr. år.

Festeavgiften reguleres hvert 50. år, og neste regulering er i 2039.

Tomten kan innløses etter nærmere avtale med bortfester/Tønsberg kommune.

Bortfester/Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse på skjøtet. Bortfester/Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Enkel garasje på egen tomt. Forøvrig parkering i innkjørsel.

Eiendommen er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig, men er opplyst benyttet som enebolig. Boligen har fått nye vinduer og kledning i nyere tid, hvor veggene også ble etterisolert. Forøvrig er boligen eldre dato og har begrenset med innvendige oppgraderinger. Det må påregnes oppussing/renovering.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Fliser, teppe, belegg, laminat og parkett. Vegger: Tapet, strie, panelplater, panel og malte flater. Himlinger: "Strukket tak", panel, strie og malte plater.

Våtrom

Bad i 2. etasje: Badet har fliser på gulv og ellers malte flater. Rommet inneholder baderomsmøbel med servant og dusjkabinett. Det er varmekabler i gulv og naturlig ventilering. Alder på badet er ukjent, men overflater tilsier at det er av eldre dato.

Bad i 1. etasje: Badet har belegg på gulv, noe flis på vegger og ellers malte flater. Rommet inneholder baderomsmøbel med servant og badekar. Det er strålovn på vegg og naturlig ventilering. Det registreres stor slitasjegrad og manglende fuktsikring av vegger i våtsone . Alder på badet er ukjent, men overflater tilsier at det er av eldre dato.

Vaskekjeller: Vaskekjeller med utslagsvask og dusjkabinett. Rommet har betonggulv og ingen form for fuktsikring.

Kjøkken

2.  etasje: Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av heltre. Det er flisimiterte plater på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

1. etasje: Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Rustfri oppvaskbenk med vask. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom i 1. etasje med toalett og servant. Det er furuplank på gulv og tapet på vegger.

Toalettrom i 2. etasje inneholder toalett. Servant i plassert i tilliggende kott. Rommet har belegg på gulv og tapet på vegg.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er lokalisert i kjeller. Det er avløpsrør av støpejern. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i 2. etasje.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Vinduer (eldre dato): Et kjellervindu, ett vindu i stuen og to vinduer på loft i tre med 2-lags glass fra 80-tallet. Øvrige kjellervinduer i tre med 1-lags glass fra byggeår. Takvindu er mulig fra byggeår. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Kostnadsestimat: Kr. 10 000 - 50 000,-.

- Bad i 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

- Bad i 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

- Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist enkelte fuktskjolder i konstruksjonen, men dette var tørt på befaringsdagen. Luftingen er noe begrenset, da det kun er en ventil i gavlvegg. Takkonstruksjoner av denne alder, er normalt bygget uten dampsperre og begrenset lufting - noe som kan medføre uønsket fukt på loftet.

- Dører utvendig: Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Dører av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og dørblad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen har skjevheter, noe sprekker i treverk og enkelte bord med tilløp til råte.

- Utvendige trapper: Betongtrapper har generell slitasje med div. sprekker og riss. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger og høyde. Trapp av tre har skjevheter og store åpninger i rekkverk.

- Overflater innvendig: Det er stort sett overflater av eldre dato med div. slitasje og elde. Parkett i stue (1. etg) har noen skader, bl. annet foran terrassedøren.

- Pipe og ildsted: Det er påvist riss i overflate. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Innvendige dører: Generell elde/slitasje.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist enkelte riss/sprekker som vurderes å være naturlig for alderen.

- Overflater og innredning på kjøkken i 1. etasje: Det er påvist enkelte ujevnheter og skjevheter i skuffer/fronter, samt generell slitasje.

- Avtrekk på kjøkken i 1. etasje: Generell elde/slitasje.

- Taktekking: Alder på tekkingen er ukjent, men takstein ser ut til å være av nyere tid. Det er ukjent om undertaket også er skiftet, men normalt gjøres dette når takstein skiftes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom i 2. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Overflater og konstruksjon på toalettrom i 1. etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tilliggende konstruksjoner til bad i 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner: kjøkkeninnredning på tilstøtende vegg.

- Tilliggende konstruksjoner til bad i 2. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner: kjøkkeninnredning på tilstøtende vegg.

- Tilliggende konstruksjoner til vaskekjeller: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Vannledning inn i huset frøs i 2023. Det ble gravd og lagt ned ny vannledning i huset.

- I 2009 ble det også etablert en avløpskum syd på eiendommen. Utført av Maskinholder Vidar Sjue. Dette som en del av felles avløp sammen med to naboeiendommer.

- Huset trenger ny drenering. Vi har holdt luftfuktigheten lav ved hjelp av avfukter og det har fungert bra.

- Lekkasje fra veranda i 2. etasje for mange år siden - utbedret av fagfolk.

- Takreparasjon for noen år siden. Usikker på hvem som utførte det.

- Gjennomgang av EL-anlegg. Satt inn automatsikringer m.m. Utført av Arendal Elektriske. Det har vært kontroll på EL-anlegget i 2025.

Selger opplyser videre om følgende:

- Ny ytterkledning med 5 cm isolasjon, vindsperre og nye vinduer i 2009.

- Noe fukt i kjeller. Ny drenering rundt huset kan være klokt på sikt.

- Bad og kjøkken i 1. etasje er av eldre dato og bør oppgraderes.

- Er usikker på om det er septiktank. Tror avløp/kloakk går i rør via kum over eiendom i sør.

- Jeg er ikke kjent med at det er noen oljetank på eiendommen. Det sto tidligere 2 parafinfat i kjelleren. Regner med at tidligere eier har hatt parafinfyring for over 40 år siden.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 30.01.2025.

Det foreligger ferdigattest for våningshus av tre i 2 etasjer, datert 22.11.1940 og ferdigattest for carport, terrasseoverbygg og nye vinduer, datert 08.11.1976. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Varmekabler på bad i  2. etasje og strålovn på bad i 1. etasje.

- Peisovn.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 24 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 36 663,- pr. år.

Dekker vann, avløp, og renovasjon x2 samt feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 669 896,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 679 582,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt/bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 29.12.1939, dagboknr. 4372, gjelder: For arvefestet gjelder følgende særlige betingelser: 1. Byggevedtekter, vedtatt av Bystyret 31. mars 1939. 2. Vann- og kloakkledninger må anlegges etter anvisning av Ingeniørvesenet.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 13.03.1956, dagboknr. 567, gjelder: Tillatelse for Dr. Lorentzens vei 4 til å bygge dobbelt garasje inntil grensen mot Dr. Lorentzens vei 6 og 0,30 meter fra grensen mot Furuveien 5 (Furulia). Nærmeste avstand fra Furuveien er 1,80 meter.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.07.1983, dagboknr. 9906, gjelder: Tillatelse for Furuveien 3 (Furulia) til å oppføre carport inntil felles eiendomsgrense med Furuveien 5 (Furulia).

Nye vilkår, tinglyst 14.01.1994, dagboknr. 613, gjelder: Justering av festeavgift.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går avløpsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 05.03.2018. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Det er ikke tilfredsstillende adkomst frem til sotluke for uttak og tilsyn med skorstein i kjeller. Sotluke står bak røykrøret Hamar vedovn.

Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Siste feiebesøk ble utført 27.01.2017.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Stekeovn, induksjon koketopp og oppvaskmaskin på kjøkken i 2. etasje (ca. 1 1/2 går gammelt). Eldre kombi kjøl/frys og komfyr på kjøkken i 1. etasje. Gressklipper kan medfølge.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Furulia 5, 3117, Tønsberg, Gnr. 1011 bnr. 46 i Tønsberg kommune

28-25-0165

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.