Fritidsboligen går over 2 plan.

1. etg.: Entre, kjøkken,stue/spisestue, bad & soverom.

Loftsetasje: 2 soverom + rom som ikke er måleverig areal, men som er innredet som soverom.

Det er også uthus med utedo og bod.

Nede ved bryggen er det et fint naust/sjøbu på 22 kvm.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Krypekjeller:

- Innvendig inspeksjon: Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (i etasjeskille mot overliggende etasje) på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20 i flere områder. Årsaken er forhøyet fuktighet i krypkjelleren som kan skyldes svakheter med dreneringen og/eller fuktoppsug fra grunnen. Det er registrert spor etter treskadeinsekter som gjør skade på trevirke. Fuktproblematikk i krypkjelleren kan påvirke resten av boligen negativ. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Fukttilførsel bør stoppes for å unngå skader/skadeutvikling. Forslag til tiltak mot fukt i krypkjelleren er å etablere en 0.20mm dampsperre mot grunnen med drenerings-åpninger i de laveste partiene og etablere krypgrunnsavfukter, se under avsnitt "Drenering" for ytterligere kommentarer. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å avdekke eksakt skadeomfang og for å fastlegge aktuelle tiltak. ------- I ettertid av befaringen har det blitt etablert krypgrunnsavfukter og dampsperre mot grunnen av fagkyndige. Krypgrunnsavfukteren og dampsperre vil bidra med at fuktproblematikken bedres og at treskadeinsekter forsvinner over tid. Forholdet i krypkjelleren bør likevel holdes under regelmessig oppsyn, slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Monteringen av krypgrunnsavfukter inkluderer tilsyn/service etter seks måneder. Etter de seks månedene må det tegnes en avtale for å få årlig tilsyn/service, noe det anbefales at blir gjort.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater vegger: Det er stedvis registrert spor etter treskadeinsekter på veggflater. Årsak er fuktighet fra krypkjeller. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier, målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Pågående aktivitet av treskadeinsekter kan ikke utelukkes. Tiltak mot fukt bør iverksettes. Se under avsnitt "Krypkjeller" for ytterligere kommentarer. ------- I ettertid av befaringen har det blitt utført tiltak mot fukt i krypkjeller av fagkyndige. Det har blitt etablert krypgrunnsavfukter og dampsperre mot grunnen. Krypgrunnsavfukteren og dampsperre vil bidra med at fuktproblematikken bedres og at treskadeinsekter forsvinner over tid. Se under avsnitt "Krypkjeller" for ytterligere kommentarer.

- Overflater gulv: Det er stedvis registrert spor etter treskadeinsekter på gulvflater. Årsak er fuktighet fra krypkjeller. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier, målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Pågående aktivitet av treskadeinsekter kan ikke utelukkes. Tiltak mot fukt bør iverksettes. Se under avsnitt "Krypkjeller" for ytterligere kommentarer. ----- I ettertid av befaringen har det blitt utført tiltak mot fukt i krypkjeller av fagkyndige. Det har blitt etablert krypgrunnsavfukter og dampsperre mot grunnen. Krypgrunnsavfukteren og dampsperre vil bidra med at fuktproblematikken bedres og at treskadeinsekter forsvinner over tid. Se under avsnitt "Krypkjeller" for ytterligere kommentarer.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Mindre riss/sprekker og slitasje på overflatebehandlingen er stedvis registrert, eksempelvis på soverom 1 loftsetasje. Utbedring anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det er registrert spor etter treskadeinsekter og enkelte fuktmerker i trevirke fra byggeår. Det ble utført fuktmåling med pigg på flere områder. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent under 16. Dette er ikke ett pågående problem på befaringstidspunktet. Fuktighet på kaldtloft kan variere ut i fra de ulike årstider, spesielt utsatt når det ikke er etablert dampsperre mellom varm og kald sone (nevnt under punkt "kontroll av diffusjonssperre"). Defor er det usikkert om dette er ett pågående problem under kald årstid, eller om det er fra før yttertaktekkingen sist ble fornyet. TG2 settes for å belyse risiko og for at konstruksjonen bør holdes under oppsyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes.

- Annet: Det er registrert spor etter mus. Mus kan gjøre skade på boligen. Tiltak mot mus anbefales. ------ I ettertid av befaringen har deler av krypkjeller (der hvor det åpenbart var behov) og ytterkledning blitt musesikret av fagfolk. Likevel anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn, slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Loft - innredet:

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket (skråtak) og derfor ikke inspisert. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Konstruksjonen ble åpnet fra utsiden i 2017 i forbindelse med takfornying, uten at det foreligger noe mer info enn det. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Statikk : Takets konstruksjoner har synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og enkelte har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det er registrert kondensproblematikk som følge av svakheter med vinduer og/eller manglende ventilering. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

Våtrom - Bad 1.etasje.:

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er ikke etablert sluk eller fall på gulv. Dette er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Sluk og tilstrekkelig fall på gulv bør etableres.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er stedvis ikke etablert rekkverk. Rekkverk bør etableres der hvor det er høydeforskjell fra topp overflate gulv til terreng på 50cm eller mer, samt på begge sider i trapp.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden, det er registrert følgende: -Mindre råteskade på vindskie mot sjøen. Råteskade bør utbedres for å forhindre skadeutvikling. -Yttertaktekkingen bærer preg av alder/slitasje. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1.etasje og loftsetasje.:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Boligen har påviste skjevheter. Skjevheter bør kartlegges og eventuelt utbedres.

- Fasader ink. kledning: Hovedsakelig ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Musesperre bør etableres for å forhindre inntrengning av gnagere som kan gjøre skade på boligen. ------- I ettertid av befaringen har deler av krypkjeller (der hvor det åpenbart var behov) og ytterkledning blitt musesikret av fagfolk. Likevel anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn, slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det er stedvis registrert mindre riss/sprekker i sementfuger. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er stedvis registrert på innsiden i krypkjellere. Årsak er svakheter med dreneringen. Fuktvandringer kan påvirke grunnmuren negativt. Tiltak mot fukt anbefales.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder og symptomer vurderes det at levetiden er passert. Opplysningen bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden (krypkjeller). Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden og opplysninger om alderen til dreneringen. Tiltak bør påregnes.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Det er stedvis registrert sprekker. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Det ble ikke registrert noen punkter med TG3 i denne rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, ufaglært/egeninnsats.  2003 Sommervannslange dras fram til vestre fasade på tilbygget. Vannpumpe med trykktank som pumpet vann fra egen brønn kobles til ny separat vanntank i kjelleren. Den separate vanntanken fylles med vann ved behov med slange fra sommervann kranen. 2005 varmtvanns bereder installeres i kjeller og vaskeservant og dusj kabin installeres i "vaskerom" .

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Halve kjelleren har jordgulv, resten sementgulv, Begge gulv er fuktige i våte perioder. I kjeller med sementgulv har det vært bare insektnetting i vindu (60x40cm) i sommerhalvåret. (tiltak iverksatt)

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja, Det er midd i stuegulv/kjellertak. Vi anser ikke gulvet som vesentlig skadet. (Tiltak iverksatt)

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Firma byggmester Kåre Lillejord AS, Kilsund. Helt nytt tak oppfört 2017 av firma byggmester Kåre Lillejord AS, Kilsund; med slöyfer, lekt, undertaksbelegg av duk og takstein, nye vindskier og takrenner.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært & ufaglært. Varmepumpe: Stoa Elektronikk AS Barlinda 25, 4870 FEVIK, Elektrisk installasjon til d:o Aust-Agder Consulting & Installation pb. 97 Nedenes, 4823 Nedenes. Stoa Elektronikk installerte luft-luft varmepumpe juni 2024 med tilhørende elektrisk installasjon av jordfeilsbryter og overspenningsvern utfört av Aust- Agder Consulting & Installation 2024-06-29 faktura 51010.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av  det elektriske anlegget (i henhold til forskrift                om lavspenningsanlegg)? Ja, Kontroll utført av Odd Arild Dalen 25.06.2019.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Kontroll av El anlegget utført av Odd Arild Dalen 25.06.2019. Arbeide for å rette observerte mangler i anlegget utfört 14.08.2019 av Tvedestrand Elektro Faktura 17158.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Tilbygg av vaskerom og ekstra soverom på husets vestre gavl.

20.1. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, Byggetillatelse gitt.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, I følge skjøte har 75/64 rett til båtfeste på Skudeborgbryggen.

Fritidsbolig

Første etasje:

BRA-i: 41 m²

BRA-e: 9 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 18 m²

Uthus

BRA-e: 7 m²

Naust/sjøbu

BRA-e: 22 m²

TBA: 25 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Gnr./Bnr.: 75/64 på 640m2 der huset står. Der naustet står er det Gnr./Bnr.: 75/130 på 3203,3m2 og så er det en tomt som grenser mot den tomten

med Gnr./Bnr.: 75/182 på 2413,5m2 Totalt areal er altså 6256,8m2.

Det er i utgangspunktet ikke parkering til eiendommen, men eier leier i dag en p-plass ikke så langt fra hytten.

Fritidsbolig med 1.etasje og loftsetasje oppført i ca. 1885 med tilbygg fra 1977. Tomt opparbeidet med blant annet plenareal, flater belagt med stein,

diverse forstøtningsmurer, frittstående terrasse, frittstående uthus og frittstående naust med brygge. Boligen er oppført med grunnmur i naturstein og lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjellere. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (dels ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, ett og to-lags glass. Oppvarming med varmepumpe, vedfyring

og panelovner.

Vedfyring, samt elektrisk. Ny varmepumpe er montert i 2024.

Energimerke for denne boligen er: FARGE GUL og BOKSTAV G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 11 766 pr. år Herav eiendomsskatt kr. 5003,-

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 465 710 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF område i kommuneplanen. (Landbruks- natur- og friluftsområde)

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 1956/1824-2/36  Erklæring/avtale

- 1980/9060-2/36  Borett

- 1910/900134-1/36  Erklæring/avtale

Offentlig vann. Innlagt strøm. Utedo.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Holmesundveien 91, 4920, Staubø, Gnr. 75 bnr. 64 i Arendal kommune

40-25-0104

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er kr. 95.000,- i provisjon inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke kr. 19.900,- Oppgjørsgebyr kr. 5.555,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.