Velkommen til denne svært flott beliggende eneboligen, sentralt i Kirkebygda ved Tjøme sentrum.

Her er det kort gangavstand til barnehage, flotte turområder, butikker, skole m.m. Alt du trenger i hverdagen er like i nærheten!

Området er veletablert og fremstår som et rolig og populært boligområde - særlig for familier!

Kort fortalt:

- Praktisk, lettstelt og innbydende enebolig fra 2014 - bo forutsigbart og enkelt!

- Moderne innredet med lyse farger og mange vinduer som gir mye naturlig lys

- Ingen innsyn

- Varme i alle gulv i 1.etasje (foruten vaskerom)

- Fin planløsning, perfekt for familier

- 3 samlede soverom i 2.etasje (ingen skråtak)

- Stort baderom med plass til badekar

- Separat vaskerom

- Fin hagetomt - lettstelt og praktisk (robotklipper)

- Dobbelgarasje

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Frittliggende enebolig som inneholder:

1. etasje: Gang/entré med skyvedørsgarderobe, hall med trapp opp, toalettrom, bod, vaskerom med teknisk opplegg, stue i vinkel og kjøkken i åpen løsning, samt utgang til markterrasse og hage.

2. etasje: Loftstue, 3 soverom, flislagt, stort bad med dusj, opplegg for badekar, wc og servantinnredning.

Frittliggende dobbelgarasje.

Eiendommen ligger i et meget populært og rolig område i Kirkebygda på Tjøme, kun et par hundre meter fra sentrum. Her er det også uante turområder rett utenfor døra!

Sentrumsområdet på Tjøme tilbyr en rekke fasiliteter som blant annet dagligvareforretningene Spar og Coop Extra, vinmonopol, spisestedet Skafferiet, vinkafé, klesforretninger, bensinstasjon, pizzeria med mer. Kort vei også til barne- og ungdomsskole i tillegg til flere av øyas barnehager.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet, og flere idylliske bademuligheter som ved for eksempel Bekkevika.

Tjøme er en øy med mange flotte friområder for hele familien. Man kan dra på dagsturer både til fots, og med båt til Lilleskagen, Sandø, Bolærne, Færder fyr og Hvasser Syd for å nevne noen perler i Færder nasjonalpark. Det er også et meget aktivt vannsportmiljø på Tjøme med aktiviteter som kajakkpadling, vindsurfing, seiling og kitesurfing.

Forøvrig er det en rekke fritidsaktiviteter til både barn som voksne på øyen, populære Rød golfbane, skateboardpark på Haug, 2 kunstgressbaner og 2 tennisbaner på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og Aktiv fritid med zipliner.

Her bor du sentralt og idyllisk til i Tjøme sentrum!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av leverandør, abonnementvalg, kanalvalg etc.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 4053132

Totalt areal

Primærrom: 137 kvm

Sekundærrom: 1 kvm

Bruksareal: 178 kvm

BRA-i: 138 kvm

BRA-e: 40 kvm

TBA: 46 kvm

Enebolig

Primærrom: 137 kvm

Sekundærrom: 1 kvm

Bruksareal: 178 kvm

BRA-i: 138 kvm

BRA-e: 0 kvm

TBA: 46 kvm

1. etasje:

BRA-i: 69 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, toalettrom, bod, vaskerom og stue/kjøkken.

TBA: 39 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 69 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Loftstue, 3 soverom og bad.

TBA: 7 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Garasje

Primærrom: 0 kvm

Bruksareal: 40 kvm

BRA-i: 0 kvm

BRA-e: 40 kvm

TBA: 0 kvm

1. etasje:

BRA-e: 40 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 13.05.2025 datert 16.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 641 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet hagetomt med asfaltert innkjørsel (enkelt vedlikehold særlig vinterstid), samt tilnærmet flat gressplen rundt boligen. Busker og trær mot naboer og gaten. Svært lettstelt hagetomt!

Eiendommen er konsesjonsfri - men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune - kjøper må derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Romslig garasje med plass til to biler, evt. én bil og lagringsplass ved siden av.

For øvrig fine parkeringsmuligheter i egen, asfaltert innkjørsel.

Boligeiendom med selveiet tomt, bolig og garasje oppført i 2014. Boligen er 11 år, og bærer preg av godt vedlikehold. Noen bruksmerker må påberegnes.

Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Utvendig

Taket er tekket med betongstein, duk som undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med utgang ifra loftstue. Denne er bygget i trekonstruksjon, understøttet med søyler på betong fundament. rekkverk i tre. Tett sjikt mot terrasse under. Terrasse bygget på bakken med bjelker og gulvbord av kompositt materialer.

Innvendig

Det er parkett på gulver (fliser i gangen), sparklede og malt gips på vegger og sparklede og malte gips plater i himlingen. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Etasjeskiller består av tre/trebjelkelag, tekket med sponplater eller tilsvarende. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Bygget er oppført etter TEK 10, ferdigattest foreligger. Elementpipe ifra byggeår, pusset og malt. Det er montert ildsted i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.

 80* svingtrapp, malt tre trapp. Ramtredører av heltre ifra byggeår med fabrikkmalt/behandlet overflate.

Våtrom

Vaskerom: Vaskerom/tek. bod med avsatt plass til vaskemaskin. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 8,3 %.

Bad: Bad med dusjdører, innebygd wc, baderomsinnredning med servant og speil. Opplegg for badekar. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 46 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, opplegg for badekar og dusjvegger/hjørne. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 8,5%.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Avsatt plass til kjø/fryse skap. Det ble ikke indikert/registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

Spesialrom

Toalettrom med innebygd wc og servant. Fliser på gulv, sparklet og malte overflater på vegger og i himling.

Tekniske installasjoner

Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på t-bod/vaskerom. Stoppekran plassert i rørfordelingsskap. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS røropplegg regelmessig ettersees/kontroll av rørlegger. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Normal levetid for plast rør er 25-50år. Ventilasjonsanlegg plassert i t-bod/vaskerom. Anlegget er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunktet. Regelmessig bytte av filter er noe som må påberegnes, minimum 1 gang pr. år. Filter ble byttet 9. mai 2025.

Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Elektriske varme kabler i alle gulv i 1. etasje bortsett ifra på vaskerom. Det er også varmekabler på bad i 2. etasje + enkelte panelovner. Ca. 200 liters varmvannstank er plassert i boden/vaskerom. Sentralstøvsuger, plassert på bod. Eier har opplyst at den fungere som den skal. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el-tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold

Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Det er støpt plate på mark uten kjeller. Når det er denne løsningen er det ofte ikke lagt noe drenering. Kjellermuren består ringmurselementer som består av betong som er isolert på begge sider. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2014. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Garasje

Byggeår 2014. Byggeår er basert på opplysninger i ferdigattest. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Garasje oppført på gulv av betong med oppkant. Oppkanter av lettklinker betong som ikke er pusset/slammet innvendig, anbefales. Vegger av bindingsverk kledd med liggende kledning. Selvbærende takkonstruksjon tekket med dobbelkrum betongtakstein. Renner og nedløp og snøfanger av plastbelagt stål. Leddport av lakkert stål/aluminium med elmotor. Terrenget ifra veien heller ned mot siden av garasjen og ligger litt opptil oppkanten, det fører til at det trekker inn fuktighet ved mye nedbør. Det bør gjøres en terreng justering. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ildfast plate under sotluke. Feietilsyn har ikke kommentert dette.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Maur på kjøkkenet om våren. Fjernet med maurmiddel og kanel. Mus i garasjen i fjor vinter. Ble fanget og flyttet ut i skogen.

- Garasjeporten har en glipe på et par cm. nederst.

- Det er foretatt radonmåling. ca. 15 Bq/m³.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 13.05.2025 datert 16.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje datert 06.03.2014. Denne er vedlagt i salgsoppgaven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for enebolig og garasje, som stemmer med dagens bruk.

Megler har mottatt tegninger for enebolig og for garasje 2011 fra kommunen. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Lindhøy skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, elektriske varmekabler i alle gulv i 1. etasje bortsett ifra på vaskerom, samt varmekabler på bad i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Det er balansert ventilasjon i boligen.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 09.10.2023. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 09.10.2023. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 092 pr. år

Dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter betales måndelig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 620 394 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 481 576 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boliger med plannavn Østjordet, planID T34 (vedtatt 30.06.1993).

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er konsesjonsfri - men det er boplikt på Tjøme i Færder kommune - kjøper må derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det ber ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 31.03.2021, dagboknr. 1489, rettighetshaver Gnr. 254 Bnr. 79 - gjelder: Bestemmelse om bruksrett til et nærmere angitt areal på ca. 50 m². Overført fra: 3911-254/82. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Godkjennelse av søknad om sanitæranlegg for vann- og avløpsledninger 2013 foreligger ved meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Robotgressklipper, kjøleskap, platetopp, komfyr og vaskemaskin. I tillegg medfølger garderobeskap i alle soverom, skap og tv-benk i stua (tv-benken har en løs dør), stor kommode i garasjen, samt Plejd plafond, dimmer og bevegelsesdetektor i entréen. Benk ved inngangsdøra, taklampe over kjøkkenøy, taklampe over spisebord, snøskuffe, hageslange, stige, ekstra takstein.

Følgende tilbehør kan medfølge i handelen nærmere avtale med selger:

Oppvaskmaskin (Siemens SN65ZX56CS, ny pris ca. kr. 19 000,- inkl. frakt og installasjon).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kirkemarka 4, 3145, Tjøme, Gnr. 254 bnr. 112 i Færder kommune

28-25-0137

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.