Brattåsveien 113 er en bolig av eldre, ukjent årgang, antatt oppført på 1800-tallet. Rundt 1988 ble det oppført et tilbygg mot nord som, ifølge tilgjengelige tegninger, omfatter gang, bad, vaskerom og soverom. Etter dette er det gjort enkelte oppgraderinger, blant annet utskifting av noen vinduer, installasjon av en nyere varmtvannsbereder samt mindre arbeid på det elektriske anlegget.

Boligen har en romslig og praktisk planløsning med tre stuer, separat kjøkken, gang og soverom med tilhørende bad i første etasje. I andre etasje finner man tre soverom, et bad og en bod. Innvendige overflater bærer preg av eldre standard med tregulv, panel og tapet på veggene, og himlinger med panel og plater.

Badet i første etasje ble etablert i 1988 og er utstyrt med servant, toalett, dusjhjørne og innredning. Vaskerommet, også fra 1988, har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Kjøkkenet har eldre innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Innredningen antas å være fra slutten av 1990-tallet.

På eiendommen står det også en frittliggende låve av ukjent alder. Det ble for noen år siden utført vedlikehold i form av ny kledning på deler av bygget samt legging av nye takplater.

Eiendommen fremstår som et renoverings- eller rivningsprosjekt, men gir flere muligheter for den som ønsker å sette sitt eget preg og kombinere det gamle med nytt.

Det er satt 18 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder følgende bygningsdeler:

Utvendig > Taktekking, Utvendig > Nedløp og beslag, Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, Utvendig > Vinduer, Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendig > Låve, Innvendig > Overflater, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig > Krypkjeller, Innvendig > Innvendige trapper, Tekniske installasjoner > Varmtvannstank, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg, Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold, Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell,

Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell og Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell.

Det er satt 17 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak).

Boligen og låven er å regne som renoverings- eller rivningsobjekt.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Tilleggskommentar fra selger:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

BRA-i:  139 kvm

BRA-e: 63 kvm

Første etasje:

BRA-i: 89 m²: Bad, Vaskerom, Gang, Soverom, Kjøkken, Vindfang, Stue, Spisestue

TBA: 32 m²

Andre etasje:

BRA-i: 50 m²: Bad, Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Kott

Låve:

BRA-e: 63 m²: Lagerrom, bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 25 105 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen består av tilsammen 3 teiger - dvs. 3 separat avgrensede områder som alle har samme bruksnummer men som ikke henger sammen geografisk. Dette ifølge opplysninger fra Færder kommune - se vedlagte matrikkelkart hvor tomtestørrelser og lokalisering fremkommer. Det er viktig å presisere at disse aldri har vært oppmålt eller påvist med moderne målemetoder og det tas forbehold om at det kan være til dels store avvik både på grenser og størrelser- og det tas i tillegg forbehold om feil i grunnboken og kartdata - spesielt hva angår tilleggsteigene som består utmark/ skog/ natur. Hovedteigen ( ved boligen) utgjør ca. 14.728 m2 ifølge matrikkelkart mottatt fra Færder kommune. På denne er det påvist noen grensepunkter i nyere tid- se vedlagt som viser nøyaktighet på arealet og grenser. Eiendommen ble fradelt på 1800-tallet men det finnes ingen målebrev, skylddelingsforretninger eller lignende. Alle opplysninger om tomten, grenser og størrelse er basert på de mottatte matrikkelkartene og det tas forbehold om at selger ikke har noen opplysninger rundt dette da eiendommen selges som del av dødsbo.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Bolig av eldre ukjent årgang fra 1800 tallet som er tilbygget mot nord rundt 1988. Tilbygget basert på tegninger gjelder gang, bad, vaskerom og soverom. Det er gjort enkelte oppgraderinger etter 1988. Dette gjelder enkelte vinduer, en bereder og mindre på el-anlegget. Frittliggende låve er av eldre ukjent årgang. Det er for noen år siden skiftet en del kledning og lagt nye takplater. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert mye symptomer på avvik fra normal tilstand. Dette henger sammen med manglende vedlikehold over tid og mye ufagmessig utførelse. Det er mye utettheter i konstruksjonene som fører til store skader og inngang for skadedyr. Boligen og låven er å betrakte som et renovering/ rivningssobjekt. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert.

Utvendig

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tenkingen er mulig fra 1988. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.» Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverk. Fasade/kledning har i hovedsak stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og adkomst til loft via luke i taket. Mye lagrede ting og lav takhøyde gir begrenset kontrollmulighet. Mye av skader er observert ved kontroll på utsiden.

Innvendig

Innvendige overflater er i hovedsak av eldre årgang. På gulv: i hovedsak tregulver. På vegger: panel og tapet. I tak: panel og plater.

Bad

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er etablert i 1988 og rommet inneholder innredning, servant, wc og dusjhjørne.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.  Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er etablert i 1988 og inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bad

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad av eldre ukjent årgang og inneholder wc, vask og dusjnisje.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Innredningen er fra mulig slutten av 90 tallet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

El-anlegget er noe oppgradert på 80 tallet og mindre er gjort i ettertid. Anlegget ellers er eldre. Sikringsskapet er plassert i 2. etasjen. Dette er et dødsbo og det foreligger ingen opplysninger.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmurer er oppført i gråsteinsmurer og støpte sparesteinsmurer. Tilbygg med støpt gulv e.l.

Beskrivelse låve:

Bygget er av eldre ukjent opprinnelse. Det er for noen år siden lagt ny taktekking og ny kledning på en del av bygget. Eldre fundamenter av ringmur. Oppført i bindingsverk som er utvendig kledd. Taket er tekket med takplater. Bygget er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger kun tegninger fra 1988 og denne viser fasader og plantegning kun på tilbygget. Det finnes da ingen tegninger som stemmer med dagens bruk. Slik det tolkes stemmer ikke fasader overens med tegningene.. Det er da usikker på hva som er godkjent og ytterligere undersøkelser bør gjøres

Det foreligger ikke tegninger på låve.

Krav til rom for varig opphold:

Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde.  Kommentar: Det bør bemerker lav takhøyde og spesielt i hovedplanen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til  Tilstandsrapport avholdt 18.05.2025 , datert 28.05.2025 utført av takstmann Jan- Erik Rossavik.

Boligen er oppført som landbruksbolig/ kårbolig på 1800-tallet og det var ikke krav til ferdigattest. Det foreligger ikke tegninger fra denne perioden.

Boligen er tilbygget mot vest i 1988 ved utvidelse med bad og vaske rom - se vedlagte godkjente tegning datert 16.02.1988. Det ble normalt ikke avkrevd ferdigattest for mindre tilbygg i denne perioden.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsteder, gulvvarme på bad i 1. etasjen og panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet.  I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Det foreligger ikke tall for strømforbruk da eiendommen selges som del av dødsbo. Lede vil ikke lenger gi megler disse tallene pga. personvernhensyn.

Kr. 20 186 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 916 931 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 667 725 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registrert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig. Kulturminneregistreringen har nr. 07220707030 - og registreringen skjedde 30.10.1991.

Tilbygget med bad og vaskerom er fra 1987.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen består av 3 teiger som ikke henger sammen - se vedlagt utsnitt av kommuneplan. Teigen med bolighuset ligger delvis i LNF-B - dvs. spredt boligbebyggelse. Det gjør det blant annet noe enklere å få godkjent tiltak på eksisterende bolig. Forøvrig er eiendommen avsatt til LNF som betyr bygge-og deleforbud. Se forøvrig kommuneplanens bestemmelser for nærmere forklaring til de enkelte formål og bestemmelser som gjelder.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: 

Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav   25105.72 m2

Flomfare 2678,71 m2

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- nåværende. 25105,72 m2

Ras- og skredfare 16306,61 m2

Spredt bolig- , fritids- eller næringsbebyggelse 763,14 m2

Strandlinje vassdrag

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Eiendommen består av 3 teiger med samme bruksnummer - 2 av disse er ubebygde og beliggende i LNF. Færder kommune opplyser imidlertid at siden 1 teig er bebygget så regnes alle teigene under ett - dvs. at det ikke er konsesjonsplikt ved overdragelse av eiendommen. Det må fylles ut og signeres egenerklæring om konsesjonsfrihet.

En del areal - ca. 8 dekar- brukes til dyrking av juletrær er ifølge kommunen opprinnelig fulldyrka/ overflatedyrka jord som er midlertidig omdisponert til dyrking av juletrær. Arealet er leiet ut til Håkon Andersen, Snarrønningveien 23 frem til 01.01.2028. Leiepris er kr.2.500,- pr. år eller 3 paller med blandingsved - etter leiers valg. Se vedlagt kopi av jordleieavtale.  Ny eier oppfordres til å ta kontakt med Håkon Andersen. Det er driveplikt på dette jordstykket - og det kan også være driveplikt på arealer i syd uten at kommunen har noen opplysninger rundt dette.

Generelt om driveplikt:

Det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten gjelder ikke skog.  Fulldyrka jord er jord som er dyrket til vanlig pløyedybde og som kan nyttes til åkervekster eller eng som kan fornyes ved pløying.   Overflatedyrka jord er jord som for det meste er ryddet og jevnet i overflaten slik at maskinell høsting er mulig.   Innmarksbeite er jordbruksareal som kan benyttes som beite, men som ikke kan høstes maskinelt.   Dyrka jord må ikke brukes til formål som ikke tar sikte på jordbruksproduksjon, og ikke disponeres slik at den ikke er egnet til jordbruksproduksjon i framtiden.

Driveplikten er :

-Personlig

-gjelder for alle som eier slik eiendom

gjelder for hele eiertiden

Driveplikten kan oppfylles ved at eier :

- selv driver jorda  

- leier bort jorda til andre som driver jorda.

For nærmere informasjon se  https://www.landbruksdirektoratet.no/nb/eiendom/driveplikt.

Følgende pengeheftelser/ servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Bestemmelse om veg, tinglyst 18.12.1965, dagboknr. 4890.

Bestemmelse om vann/ kloakkledning, bestemmelse om vannrett.

Rettighetshaver: gnr. 97 bnr.11 ( følge dokumentet).  Skal ha veirett, rett til henting av vann samt utslipp av kloakk gjennom plastledning til spredegrøfter i selgerens eiendom. Dette ser ut til å ha vært påtenkt som en bolig eller fritidseiendom i nærheten av skogteig ett stykke sydover. Bnr.11 er ikke bebygget.

Bestemmelse om veg, tinglyst 31.01.1966, dagboknr. 409.

Bestemmelse om vann/ kloakkledning,

Rettighetshaver: Gnr.97 bnr.10. Skal ha veirett, og vannrett, og rett til kloakkutslipp gjennom plastikkslange til samlekum og spredegrøfter på selgernes eiendom.

Dette ser ut til å ha vært påtenkt som en bolig eller fritidseiendom i nærheten av skogteig ett stykke sydover. Bnr.10 er ikke bebygget.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 26.07.1972, dagboknr.3819.

Rett for gnr.97 bnr.7 ( Brattåsveien 109) til å oppføre garasje med hobbyrom i en avstand av 1 meter fra felles eiendomsgrense. Forpliktelse for eier av Brattåsveien 113 til ikke å bebygge sin eiendom nærmere enn bygningslovens bestemmelser om avstand mellom bygninger tilsier. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra Færder kommune.

Ikke-tinglyste servitutter:

Eiendommene Brattåsveien 105, 107 og 109 kjører i dag over eiendommens sydside for adkomst til sine respektive eiendommer. Eiendommen er fradelt fra Brattåsveien 113 og ifølge arvinger så ble det gitt muntlig veirett for disse eiendommene mot at de selv vedlikeholder denne.

Ifølge opplysninger fra eier i nr.105 så har eierne av 105, 107 og 109 siden 70-tallet hatt muntlige avtaler om disponering av noe areal tilhørende Brattåsveien 113. Nr.105 har disponert noe areal mot vest langs hele grensen. Brattåsveien 107 har disponert areal der garasjen i bakken opp til huset er bygget. Halve garasjen er bygget på areal tilhørende Brattåsveien 113.  Disse 3 eiendommene har også disponert noe areal til båtopplag, potetdyrking mv. på arealet på sydsiden av veien opp til husene.

Eiendommen har adkomst fra privat vei over gnr.99 bnr.1. Ifølge informasjon mottatt av megler så er det ett veilag som heter Snarrønningveien sør - Orgnr. 923790462- som eiendommen er deltaker i - og man må dekke en andel av vedlikeholdskostnader på veistrekningen fra fylkesvei 3086 og inn til eiendommen. Det foreligger vedtekter.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det foreligger godkjent sanitærsøknad for omlegging av avløpet (separering) samt vannledning datert 07.09.2015 og ferdigmelding skal ha blitt sendt 16.02.2016. Utførende: John Fadum AS.  Eiendommen har delvis felles ledningsnett med naboeiendommer i syd. Det ble forutsatt i tillatelsen at det skulle inngås tinglyst avtale om dette- det ser ikke ut til å ha blitt gjort.

Det er indikasjoner på at det kan finnes eldre oljetank og septiktank på eiendommen uten at det foreligger dokumentasjon på disse. Eier vil være ansvarlig for tilstand og evnt. forurensning. Det kan komme pålegg om fjerning, sanering e.l. Det bør undersøkes nærmere av ny eier.

Det foreligger rapport etter tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 21.02.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes. I Forskrift om brannforebygging kapittel 2 er det stilt krav om forebyggende plikter for eieren av byggverk.

Det ble gitt 2 anmerkninger/ anbefalinger:

1. Anbefaler et pulver brannslokningsapparat for god supplering av brannslange.

2. Anbefaler røykvarslere på vaskerom og 2 etasje.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig.

Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.  Det gjøres også oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort og vasket og overtas i den rengjøringstilstand som den var ved visning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Brattåsveien 113, 3140, Nøtterøy, Gnr. 97 bnr. 3 i Færder kommune

28-25-0185

Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visning 09.06.2025 (Kr.2 500) Servitutter, pr stk kr.260 - 3 stk. (Kr.780) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.21 590) Digital markedspakke (Kr.19 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.5 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.6 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Provisjon (Kr.45 000) Totalt kr. (Kr.131 183)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.