Fritidsbolig beliggende ved den idylliske innsjøen, Langen. EIendommen ligger høyt og fritt på en stor stor, usjenert tomt. Tomten er forholdsvis flat ved hytta, skråner ned mot Langen i vest. Partiet rundt hytta er opparbeidet med gressplen og med en del fjell/fjellrabber i dagen, samt stedvis vegetasjon. God plass til sosiale lag, ballspill og lek. Sti samt trapper i terreng ned til Langen. Gode solforhold.

Bebyggelsen består av en sjarmerende tømmerhytte fra 1949, påbygget 1993 og inneholder gang, 3 sov, stue, kjøkken, bad, toalett. Innlagt strøm. Egen brønn med pumpe. 2 uthus. Anneks. Garasje

Nærhet til både Langen, Sørmarka og Østmarka der båtturer, bading, fisking, sykling og naturopplevelser kan oppleves. Vinterstid finner du mange hundre km preparerte løyper innenfor en radius på 20 km. Langen & Våg naturisbaner har i de senere år laget isbane og satt spor på Langen - til stor glede for mange. Kort kjøretur til Østmarka Golfklubb, Vågsenteret i Ytre Enebakk som har et fint utvalg av butikker, vinmonopol mm. Ca. 30 minutter kjøretur til Oslo og 15 minutter til Ski hvor man finner Ski Storsenter med et mangfold av butikker og restauranter.

Hytte: Gang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad/vaskerom, toalettrom, trapp, innredet rom (benyttet som kjellerstue) og teknisk rom.

Anneks: Innredet rom, bod, do

Garasje

Bod 1

Bod 2

Egen brønn (pumpe i teknisk rom)

Stor pergolamarkise (pergolino) med motordrift

Mitsubishi miniventilasjon i innredet rom i kjeller

Luft til luft varmepumpe i stue

Lys og hyggelig hytte, som gir god hyttefølelse. I opprinnelig del, der stue, kjøkken og ett soverom er - er det tømmervegger, himlinger med synlige åser og panel og lakkerte  tregulv.  I den nye delen er det også enkel hyttestandard med malte / panelte himlinger, panel/tapetserte vegger og tepper/belegg på gulv. Bad og toalettrom har vinyl på gulv. Bad har våtromsplater på vegger.

Lun og hyggelig stue/spisestue m/peisovn og utgang til stor solrik terrasse med stor terrassemarkise som gjør terrassen til en ''ekstra stue'' i terrassesesongen.

Hyggelig kjøkken med hvit innredning med profilerte fronter og laminat benkeplater. Det er nedfelt kum og platetopp, integrert stekeovn, microbølgeovn og oppvaskmaskin. Ventilator med luft ut. Plass for kjøleskap.  Fliser mellom benk og overskap ved platetopp.

Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, opplegg for vaskemaskin, dusjkabinett. Toalettrom med  tørrklosset og separat urinal.

3 soverom.

Det er kjeller under tilbygget med et innredet rom (som benyttes som kjellerstue) samt et teknisk rom. Det er også en god gammeldags kjellerkulp med luke fra ett av soverommene.

Påkostninger i senere tid:

Montert kjøkken i 2008

Laget trapp ned til Langen i 2009 -2010

Bygde ny flytebrygge i 2009, og la ut moringer på denne i 2022

Montert peisovn i 2010

Satt inn nye vinduer i 2013 og 2017

La ny takpapp på vedskjulet i 2015

Byttet terrassegulv til Kebony i 2019

Byttet takrenner på gammel del i 2019 og 2024

Fått installert pergolino og vindusmarkise i 2019

Landskaug hytteområde ligger i naturskjønne omgivelser langs innsjøen Langen, som ligger i overgangen mellom Sørmarka og Østmarka. Langen er en lang og smal innsjø, ca 10 km lang, og går over til Våg (neste innsjø i Ytre Enebakk).  Eiendommen har fin beliggenhet på en høyde med flott utsikt til Langen i syd og vest.

Fra eiendommen er det ca. 15 min kjøring til Ytre Enebakk med flere butikker, senter og vinmonopol. Nærhet til Østmarka for gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter og umiddelbar nærhet til Langen vannet. Fra eiendommen er det ca. 30 minutter kjøretur til Oslo og 15 minutter til Ski hvor man finner Ski Storsenter med et mangfold av butikker og restauranter. 18 hulls golfbane mellom Mjærvann og Vågvann. Ca. 3 km. til hovedvei med bussforbindelse til Oslo/Enebakk/Ski.

Kommmunale avgifter

Strøm  

Pliktig medlemskap i velforening/veilag:

Vel-og veiavgiften til Landskaug vel. Denne veiavgiften gjelder Landskaugveien fra Klemmatorget (postkassene) til Landskaug gård:

Kr 1.150,-  for hytteeiere som benytter hytta mindre enn 8 mndr i året.

Kr 1.650,- for hytteeiere som benytter hytta mer enn 8 mndr i året.

Årsavgift Landskaug & Klemma Veilag. Denne avgiften gjelder fellesveien vår fra industrifeltet og inn til postkassene:

Kr. 1.250,- for hytteeiere med bruk under 8 mnd.

Kr. 1.650,- for hytteeiere med bruk over 8 mnd og fastboende.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2

Nedløp, takrenner og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG3

Veggene har tømmerkonstruksjon og tilbygg har tradisjonelt bindingsverk med trekledning.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen.

Eier påpeker at det er noe råte stedvis i tømmerkonstruksjon. De opplyser også at skadene er stabile, og det er minimalt utvikling av skadene. For full

oversikt anbefales det at fagmann på lafting og utbedring av dette, ser over veggene.

Konsekvens/tiltak

• Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Råteskadene konstruksjon holder på fuktighet, og vil over tid kunne skade et større område.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Eier opplyser at det har vært en lekkasje fra taket som er utbedret. Det vil kunne være områder som har vært fukt påvirket, som kun kan avdekkes ved å fjerne takstein og undertak.

Tiltak

- På grunn av klimaendringer og mere ekstremvær, må konstruksjoner som slike takkonstruksjoner jevnlig ettersses, og eventuelle lekkasjer umiddelbart utbedres for å forhindre skader på konstruksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Det er en stor terrasse med konstruksjon av impregnerte materialer, og kebony terrassebord. Malt trerekkverk. Størrelse ca 25 kvm.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Rekkverk er målt til 91 cm. Dagens krav er 100 cm.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Frittliggende terrasse,TG2

Det er opparbeidet en frittliggende terrasse med adkomst vi trapp. Denne ligger høyt og har fin utsikt. Størrelse ca 14 kvm.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Terrassebord er i tillegg slitt, og det er stor avstand mellom bjelkene i gulvet. Dette fører til svikt i terrassebord.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

- Utbedring av terrassen må påregnes.

Utvendige trapper,TG2

Det er opparbeidet flere utvendige trapper. Opp til terrassen og ned til vannkanten.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Trapper mangler noe håndløper.

Tiltak

- Håndløper bør opparbeides for å ivareta brukssikkerhet.

Innvendig

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- I egen bolig/ fritidsbolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted TG 2

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Tilsyn utført 2025, uten anmerkning på pipe/ ildsted.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Eier påpeker at pipe over tak er slitt og har sprukne stein.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utbedring av pipe på påregnes, da det over tid kan føre tld større skader.

Innvendige trapper,TG2

Det er 2 trapper til kjeller.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Trappene er bratte, og i henhold til forskrift mangler det håndløper.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom

1. Etasje > Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

- Vindu er i sone definert som våt sone. Det dusjes i dusjkabinett, og vindu blir ikke direkte fuktutsatt.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konstruksjon har full funksjon med avviket.

1. Etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Belegget er av eldre dato. Dette vil over tid miste mykhet, og skader kan oppstå ved oppbrett og ved flytting av inventar/ vaskemaskin.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Andre VVS-installasjoner,TG2

Det er montert luft til luft varmepumpe med innedel i stue.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Dreneringen er fra 1993 på tilbygget del. Det er sannsynligvis ikke opparbeidet drenering på opprinnelig del.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Fritidsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold

Det foreligger ikke tegninger

Det er ikke fremlagt eller mottatt byggemeldte tegninger.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja

Utvendig malt som egeninnsats.

Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja

Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Rommet bør ikke benyttes til overnatting.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Innstallert hyttetoalett med innfiltrasjonsgrøft for urin i 2008. Byttet dusjkabinett i 2023.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt? Nei Kommentar Arbeid utført er ikke søknadspliktig

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Nei Ja Kommentar Lekkasje i trykktank, trykktank er byttet av rørleggger.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært  Firmanavn Højer Rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Skifte av trykktank til bruksvann

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja Kommentar Fukt i hjørnet mot nordøst i kjellerstue. Taknedløp ble derfor flyttet til andre siden av hytta. I tillegg har vi montert mini ventilasjonsanlegg (Miniventilasjon 100, Mitsubishi electric)

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei Kommentar Kontrollert av Follo brannvesen på tilsyn i 2025.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja  Råte i sørøstre hjørnet av gammel del, samt noen andre punkter på tømmeret og i gulvet.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja Kommentar Det har vært mus i hytta, men ikke mus i 1.etg etter at vi har tettet mellom list og gulv og

rundt vannrør.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja Kommentar Vannlekkasje i taket på nordøstre hjørne pga. ødelagt taksten, hull i asfaltpapp. Dette ble

utbedret med utskifting av bord, papp og takstein i dette området.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn HD Solskjerming AS - avd. Fasadeprodukter

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskifting av vinduer i gammel del (2013/2017), utskifting av takpapp på vedskjulet (2015),

forsterkning av terrasse og utskifting av terrassebord Kebony clear (2019), montering av pergolino og markise av Fasadeprodukter (2019)

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.  Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Strømsborg Elektro AS og R&M Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Utskifting av sikringsskap utført av Strømsborg Elektro AS i 2016 Lagt elektronisk anlegg på kjøkkenet i forbindelse med installasjon av nytt kjøkken i 2008. Utbedring av mangler ifm. eltilsyn 2024 ble utført av R&M Elektro AS

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja Kommentar Samsvarserklæring for ombygging av sikringsskap

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja Kommentar Kontroll av el-anlegg i 2024

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja Kommentar I forbindelse med kjøpet av hytta i 2008

Fritidsbolig totale areal  

BRA-i:  104 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 25 m²

Første etasje:

BRA-i: 79 m²

TBA: 25 m² (Terrasse)

Garasje:

BRA 17 m²

Bod

BRA 12 m²

Bod

BRA 15 m²

Anneks:

BRA 11 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealer er hentet fra eldre målebrev/skyldelingsforretninger og det tas forbeold om at grenser/arealer kan være unøyaktige. Kommunens kart viser kun markerte sirkler på kart grunnet unøyaktige grenser.

Adkomst fra felles privat vei.

Veibeskrivelse: Fra Oslo: Følg Enebakkveien fra avkjøringen på Klemetsrud. Landskaugveien går inn til høyre ved pukkverket. Følg Landskaugveien  til

krysset "Klemma", (postkassestativ står i krysset). Følg veien til venstre, kjør over bruen, og så første til høyre med en gang. Hytta ligger så rett fram

Areal: 3 594 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten som består av av 2 Bnr,er pent opparbeidet oppe ved hytta med plener og beplantinger. Det er laget til støttemurer og det er laget en terrasse på en liten høyde samt  terrengtrapp som går ned til vannet og brygga. Bnr 159 har grenser ca 2-3 meter fra strandlinjen til Langen. Bnr 574 har grense helt frem til Langen.

Det er oppført en enkel garasje i enkelt bindingsverk, ca 17 m².

På eiendommen er det også et anneks og to boder. Disse er i enkel forfatning og er ikke tilstandsvurdert.

Fritidsbolig med flott beliggenhet. Opprinnelig del er oppført i laftekonstruksjon. Tilbygget del er av tradisjonelt bindingsverk. Isolerglassvinduer i malte trekarmer. Sperretak utvendig tekket med betongtakstein.

Øvrige bygg er oppført i treverkskonstruksjoner.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger imidlertid en byggetilltalese for tilbygget 1. etasje fra 1993.

Det er tilsammen 5 bygninger på eiendommen. I flg matrikeldokument mottatt fra Enebakk kommune er hytta med tilbygget 1. etasje samt bygning 150578213 Garasjeuth.anneks  tatt i bruk Uthuset nærmest vannet) . Det foreligger ingen dokumentasjon for kjeller under tilbygg, og dagens planløsning avviker fra mottatte tegninger. Øvrige bygg, støttemurer, plattinger eller brygge. Selger har opplyst at denne ikke har oppført eller vesentlig endret på noen av byggene i sin eiertid. Selger har opplyst at brygga er fornyet, men plassert på samme sted.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert noen utslippstillatelse for denne eiendommen og at det derfor ikke er tillatt å ha innlagt vann. Det er kun er lov til å ha vann på yttervegg. Selger har opplyst at det ikke er foretatt vannprøver av vannet og har bekreftet at denne ikke er kjent med at vannet skal ha dårlig kvalitet.

 

Kjøper må selv ta ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Follo Brannvesen IKS har nylig gjennomført brannforebyggende tilsyn av hytta og det ble ikke avdekket avvik.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Elektrisk, varmepumpe + peisovn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eier har opplyst at har brukt ca 7 000 kwh/år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 3 890 pr. år Hytterenovasjon

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 564 000 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i LNRF område, - hensynssone - naturvernområde. Eiendommen ligger i sin helhet innenfor 100 m belte fra vassdraget, hvilket medfører strenge reguleringer. Se vedlagte kommuneplanbestemmelser

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pga eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, og består av en bebygget og en ubebygget tomt. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Ingen spesielle forhold er tinglyst.

Privat vei og privat vann (privat grunnboret brønn).

Følgende tilbehør medfølger handelen: Selger har meddelt at lamper, lysekroner, gardiner, gardinbrett, garderobeskap, etc medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Landskaugveien 253, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 91 bnr. 159 i Enebakk kommune

193-25-0041

Utlegg kommunale opplysninger, ca angitt (Kr.5 720) Markedspakke (Kr.21 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 445) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.52 200) Tilrettelegging (Kr.15 900) Oppslag eiendomsregister / elektroniske signeringer / e- tinglysning (Kr.2 500) Totalt kr. (Kr.126 110)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det diverse kartdokumenter, planbestemmelser, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.