Meglerhuset Telemark v/ Lotte Strand Jonsmyr har gleden av å presentere Sylvtjønn 104!

Hytta ble opprinnelig oppført i 2002 og ble påbygd i 2011. Den har en solid standard og er godt vedlikeholdt, noe som gjør at den fremstår som en koselig og innbydende hytte. Det er gode solforhold og terrasse på tre sider av hytta med et totalt areal på 65 kvm. Hytta har beliggenhet på Kyrkjebygdheia på 715 meters høyde, og byr på en idyllisk og usjenert plassering med flott utsikt. Beliggenheten er ideell for både vinter- og sommersesong, med muligheter for blant annet langrenn, turer, fiske og bading.

Innhold: entré, gang, stue, kjøkken, bad m/badstue, tre soverom og hems. Det er også en bod/teknisk rom med utvendig adkomst.

Hytta inneholder: entré, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom og hems.

Det er også en bod/teknisk rom med utvendig adkomst.

Hytta ble opprinnelig oppført i 2002 og ble påbygd i 2011. Den har en solid standard og er godt vedlikeholdt, noe som gjør at den fremstår som en koselig og innbydende hytte. Hytta inneholder entré, gang, stue, kjøkken, bad, tre soverom, hems og teknisk rom.

Entré/gang

Hytta har et praktisk og overbygd inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk. I entreen er det skiferfliser på gulvet som er utstyrt med varmekabler. Videre inn i gangen finner du en knaggrekke og skostativ for oppbevaring av ytterklær og sko. Dette er det også plass til i entreen. I tillegg er det en romslig skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass til klær og andre nødvendigheter. Fra entreen er det også en trapp som fører opp til hemsen.

Stue

Stua er romslig og har god plass til sofagruppe samt diverse møbler. Det er også godt med plass til spisestue ved kjøkkenet. Flere vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin utsikt til omgivelsene. Fra stua er det utgang til en solrik terrasse, perfekt for utendørs avslapning eller måltider. Det er montert varmeovn og det er også et ildsted med naturstein.

Kjøkken

Fin, rød kjøkkeninnredning med profilerte fronter som gir rommet en koselig og innbydende atmosfære. Benkeplaten er laget av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert et kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri og praktisk glassplate over koketoppen. Kjøkkenet er i god stand, og det er ventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Bad

Hytta har gjennomgått en påbygging, og i 2011 ble badet utvidet. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, veggene er kledd med liggende trepanel og taket har panel. Badet er innredet med et gulvstående toalett, vask, dusjkabinett og en badstue med vindu. Det er lagringsplass i form av skap, som gir god plass til oppbevaring av håndklær og andre nødvendigheter. Rommet har også et elektrisk avtrekk via ventil.

Soverom

Hytta har totalt tre soverom, som gir god plass til både familie og gjester. To av soverommene er innredet med dobbeltsenger. Det tredje soverommet har en praktisk køyeseng. Fra ett av soverommene er det utgang til en platting som vender mot morgensolen.

Hems

Hemsen har gulvareal på 19 kvm, og har lagringsplass i veggene.

Teknisk rom/bod

Det er utvendig adkomst til bod/teknisk rom. Her er det sikringsskap, varmtvannstank, vaskemaskin og vannledninger. Det er også god plass til lagring i hyllesystem, og lagringsplass til skiutstyr i høyden.

Uteområde

Hytta har en stor og romslig terrasse med et samlet areal på over 60 kvm. Deler av terrassen er utvidet, og det er flere uteplasser på tre sider av hytta med tanke på solforhold iløpet av dagen. På sommerstid er det sol på terrassen frem til ca kl. 21. Fra terrassen er det flott utsikt over Huvtjønn og Breilivann. I tillegg er det montert levegger og en praktisk lagringsplass for ved med overbygg.

Tekniske installasjoner:

-Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er også enkelte kobberrør.

-Avløpsrør: Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i hytta.

-Ventilasjon: Elektrisk avtrekk fra kjøkken og bad, ventiler i vinduer.

-Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Tanken er plasser i bod/teknisk rom med sluk.

-Elektrisk anlegg: TG2. Sikringsskap plassert i teknisk rom/bod. Det ble installert ny kurs til induksjonstopp og varmekabel på vannrør i 2020.

-Branntekniske forhold: TG0.

-Utvendig vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det ble installert ny kloakkpumpe og varmekabel på vannrør 2020. Hytten har helårs vann og avløp med privat kloakkpumpe med avløp til offentlig anlegg.

Hytta har en fantastisk beliggenhet på Sylvtjønn, som ligger på Kyrkjebygdheia i Telemark. Denne beliggenheten er ideell for både vinter- og sommersesongen, og hytta er en perfekt base for den som ønsker å nyte naturen i et rolig og avsidesliggende område. Kyrkjebygdheia regnes som et snøsikkert område, og med en høyde på cirka 715 meter over havet, får du her et unikt utgangspunkt for å oppleve både vinter- og sommeraktiviteter. Eiendommen har en usjenert plassering med god avstand til nabohyttene. En av fordelene med hytta er de gode solforholdene som gir rikelig med lys og varme gjennom store deler av dagen. Fra terrassen kan man nyte utsikten over Huvtjønn og Breilivann, hvor det også er muligheter for padling og bading.

På sommerstid byr området på mange flotte turmuligheter, både i nærheten av hytta og i nabokommunen Drangedal. En populær tur går fra Sylvtjønn og opp til Skornetten, som er det høyeste fjellet på Kyrkjebygdheia med en fantastisk utsikt. I tillegg har området flere fiskevann, blant annet Holmvann og Breilivann. Andre sommeraktiviteter er blant annet bading i Jettegrytene, terrengsykling og bærplukking.

Om vinteren blir Kyrkjebygdheia et flott sted for vinteraktiviteter. Området er kjent for stabile snøforhold, og det er flere oppkjørte langrennsløyper i nærheten av hytta. Dette gir deg muligheten til å gå på ski, uten at du trenger å reise langt for å finne løyper. Det er eget skianlegg på Kyrkjebygdheia. Gautefall og Vrådal har større alpinanlegg og er ca. 40 minutter unna.

Kyrkjebygdheia er derfor en flott helårsdestinasjon, enten du ønsker en aktiv ferie med turer og skigåing, eller en rolig helg i vakre omgivelser med utsikt og avslapning. Det er også dagligvarebutikker i Treungen eller på nærbutikken i Nissedal.

Avstander:

Kragerø - 56,4 km

Skien - 57,1

Notodden - 57,2 km

Porsgrunn - 59,6 km

Arendal - 78,6 km

Oslo - 146 km

For mer informasjon om fritidsaktiviteter og nyttig info om Kyrkjebygdheia og områdene rundt, se:

https://kyrkjebygdheia.no/

https://kbhl.no/  Kyrkjebygdheia løypelag

https://ut.no/utforsker/kommune/17867/nissedal/turforslag

https://ut.no/utforsker/kommune/17939/drangedal/turforslag

Eiere har hatt følgende kostnader knyttet til eiendommen:

Tilknytning til Sylvtjønn hyttegrend velforening, kr: 200,- pr år.

Privat veiavgift inkludert en bombrikke, kr. 3037,- pr år.

Privat brøyting, kr. 5265,- pr år.

Hytta er tilknyttet Defa alarm m/ ring hytta varm, kr. 1483,- pr år. Abonnement følger med.

Det er ikke innlagt fiber og det er ikke internett. Eiendommen har ikke kabel TV, men det er parabolantenne som medfølger.

KLP Polisenummer: 2170655

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Utvendig > taktekking:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

Innvendig > radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tekniske installasjoner > varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten elkontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk.

Tomteforhold > terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer.

Våtrom > bad  > overflater vegger og himling:  Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegger med trepanel i våtsonen, fortsatt bruk av tett dusjkabinett er en forutsetning for at bad skal fungere.

Våtrom > bad  > overflater gulv:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Utvendig > nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Ja, kun av faglært. Firmanavn: Karl T. Hansen & sønn, Treungen. Redegjør for hva somble gjort av hvem og når: Ombygging av bad i forbindelse med utvidelse av hytta 2011.

Ja. Firmanavn: Karl T. Hansen & sønn, Treungen. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sluk og vannrør, opplegg for toalett 2011.

Ja. Kommentar: Kvittering for utført arbeid.

Ja. Kommentar: 15 år siden. Vanndråper trengte inn via pipe. Fikset. Vedlikeholdes årlig med betongimpregnering i fuger.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Bjørn Tveit, Nissedal. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget ny platting og veranda 2012-2013.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Strømstad elektro, Kviteseid. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny kurs til induksjonstopp. Varmekabel i vannrør. ca 2020.

Ja. Kommentar. Ny kloakkpumpe 2021.

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 65 kvm

Første etasje:

BRA-i: 87 m²

BRA-e: 5 m²

Terrasse- og balkongareal (TBA): 65 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Grenland/Sørlandet: Kjør til Treungen, og følg veien på høyre side av Nisser mot Vrådal. Kjør til høyre ved skiltet "Kyrkjebygdheia" på høyre side av veien. Følg skilting mot Kyrkjebygdheia. Etter du har passert bommen fortsetter du rett frem når det flater ut på toppen av bakken helt til du ser et skilt på høyre side hvor det står "Sylvtjønn". Det er bilvei helt frem til hytta.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt, Utløpsår feste: 2082, Festeavgift: 3493

Punktfestetomt på 1000 kvm. Det som særtegner et punktfeste, er at det ikke har eiendomsgrenser (eller rettighetsgrenser) i marken.  Er det ikkje sagt noko i avtala om storleiken på tomta (punktfeste), gjeld føresegnene i andre punktum for eit areal på eitt dekar (daa) jfr. tomtefesteloven §16.

Festeavgiften ble sist regulert i 2025 til kr. 3493 pr år ,-

Leien reguleres i henhold til konsumprisindeksen hvert tiende år. Neste regulering blir i 2035.

Festeavtalen er på 80 år fra 1. januar 2002.

Det er mulighet for innløsing av festetomten.

Grunneier er Sverre Berge og Anne Johanne Berge. Grunneier har forkjøpsrett ved salg, men har i brev til megler datert 4/4/2025 bekreftet skriftlig at forkjøpsretten ikke blir benyttet.

Kopi av festekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Gode parkeringsmuligheter innenfor eget tomteområde.

Taket er tekket med torv, undertak av knotteplast og rupanel. Det er takrenner og beslag i tre. Nedløp av kjetting. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående kledning. Det er isolerte kneloft på hems og loft uten tilgang over hytten. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduer fra byggeår i bra stand. Det er vindu på soverom fra 2011. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er også en malt dør til teknisk rom og en balkongdør fra soverom. Hoveddører og balkongdør i stue fra byggeår, balkongdør på soverom fra 2011. Det er plattinger rundt store deler av hytten, gulv av impregnerte terrassebord og rekkverk med høyde 70 cm. Etasjeskiller er av betongdekke under opprinnelig hytte, ringmur med bjelkelag i tre under tilbygget del. Elementpipe fra byggeår som går over tak - det er montert vedovn i stuen. Pipen er forblendet med naturstein innvendig og utvendig. Det er krypkjeller under hytten. Det er byggegrunn av fjell. Hytten er bygd på støpt plate på mark, ringmur og trebjelkelag i tilbygget del.  Det er fjell med synlig fall mot ringmur enkelte plasser. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det ble installert ny kloakkpumpe og varmekabel på

vannrør 2020. Hytten har helårs vann og avløp med privat kloakkpumpe med avløp til offentlig anlegg.

Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger imidlertid ferdigattest datert 05/05/2011 for tilbygget. Dokumentet følger vedlagt

Fritidsboligen kan fritt leies ut, men har ikke egen utleiedel.

Det er varmekabler i gulvet i gangen og på badet. Ildsted i stue og fastmonterte ovner i hytta. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 7500 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

De kommunale avgiftene for 2024 var på kr. 19 764,55. Årsprognosen for 2025 er på kr. 23 389,50 kr.

De kommunale avgiftene består av avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Dokument følger vedlagt salgsoppgaven.

Det er i Nissedal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør  2,86 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi: kr. 854 000,-

For fritidseiendommer skal ikke formuesverdien overstige 30 prosent av markedsverdien.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til hytte/fritidsbustad jfr. bebyggelsesplan for Sylvtjønn aust (12/2) og Langmyrrista (12/5) i Nissedal kommune. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Nissedal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

2002/1132-2/34 Festekontrakt - vilkår 10.04.2002

Festetid: 80 år

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 2.500

Pant for forfalt festeavgift

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Hytta er koblet til offentlig vann og avløp. Det er også montert vannmåler. Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett. Kloakk går til kum med kvern/pumpe som sender innholdet i rør til offentlig anlegg. Det ble installert ny kloakkpumpe og varmekabel på vannrør i 2020. Kjøring til hytta via privat vei. Det er bom for å komme opp til Kyrkjebygdheia, men hytteeierne har egen bombrikke.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hytta selges med det meste av møbler/innbo/utstyr unntatt blant annet: kiste i gangen, fugler, noe utstyr, grå lenestol velur i stue, kurvstol på terrasse og teppe i soveromsgang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 15 74 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sylvtjønn 104, 3854, Nissedal, Gnr. 12 bnr. 123 Fnr. 8 i Nissedal kommune

90-25-0037

Provisjon (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Lotte Strand Jonsmyr

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.