Velkommen til denne høytliggende og sentralt beliggende eneboligen i Eikeveien 5B på Teie. Her bor du med gangavstand til alle nødvendige funksjoner i hverdagen, samt strand og sjø på Rosanes. Særdeles rolig, barnevennlig og populært område for barnefamilier!

Eiendommen fremstår som velholdt og pent opparbeidet!

Kort fortalt:

- Enebolig over 2 fulle plan med en gjennomgående praktisk planløsning

- Hybel/utleie med løpende leieinntekt på kr 10.500,-/mnd

- Totalt 4 soverom i hoveddelen gjør boligen perfekt for familien

- Super avdeling i sokkeletasjen for en ungdom e.l.

- Mulighet for dusj på vaskerommet (romslig vaskerom i sokkeletasjen)

- 2 wc i hovedelen

- Stor og lys stue- og kjøkkenavdeling med utgang til 2 terrasser og sol fra morgen til kveld!

- 2 stk nyere varmepumper (varming/kjøling)

- Utsikt til sjøen

- Montert solcelleanlegg for laverer strømkostnader

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eikeveien 5 B - en gjennomtenkt og romslig bolig som passer perfekt for barnefamilier. Huset preges av lyse, fine rom og en planløsning som gir både funksjonalitet og trivsel i hverdagen. Opparbeidet med lettstelt hage.

Kjøkkenet er stort, lyst og praktisk med innredning i hvit utførelse, og har oppvaskmaskin, micro og komfyr integrert.  Lekker benkeplate i sort stein og delikate fliser mellom benk og overskap gir kjøkkenet et stilrent uttrykk. Her er det også en koselig kjøkkenøy - perfekt for hverdagsmåltider og rolige morgener.

Spisestuen ligger i åpen løsning mot stuen og er romslig nok til å dekke langbord for hyggelige lag med familie og venner. Store vindusflater gir begge rommene rikelig med naturlig lys. Peisen med innsats bidrar til lun stemning, og fra stuen er det utgang til to solrike terrasser, èn med flott utsikt mot Træla.

Boligen har totalt to bad - det ene ligger i 2.etg. og er flislagt med dusjhjørne og servant. Ved siden av ligger et separat toalettrom med servant. Her er det mulighet for å slå sammen rommene til ett større bad om ønskelig. Det er fem soverom i boligen - 4 i hoveddelen som er fordelt med 3 soverom i 2. etg. og 1 soverom  i 1.etg. og 1 soverom i utleiedel samt at utleiedelen har èn sovealkove. Soverommene er av god størrelse og lettmøblerte med plass til både seng og skap. Boligen har også godt med lagringsplass.

Hybel/utleiedel

I 1.etg. finner du en egen hybelenhet på ca. 50 kvm. som er utleid for kr.10.500,- i mnd. Her er det en egen entré med plass til yttertøy, en lys og trivelig stue med parkett, samt et hvitt kjøkken med mørk benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Badet er flislagt med dusj, toalett og servant. Innerst i hybelen ligger et skjermet og rolig soverom. I tillegg er det en sovealkove. En fin og brukervennlig utleiedel med god standard.

Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Teie i Nøtterøy kommune, ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole (Steinerskolen ligger også i nærområdet). Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved ungdomsskolen Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidrettsbane. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til koselige Teie torv med bl.a. matbutikker, flere forretninger, cafeer, vinmonopol og bakeri. På Rosanes, like ved Teie sentrum og i kort gangavstand fra boligen, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og nydelige kyststi som går flere steder langs fjorden. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Oppstilling over de løpende kostnadene ved bruk av boligen foreligger ikke.

IF

BRA-i:  225 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 105 m²:  Stue/kjøkken Hybel, Bod Hybel, Gang Hybel, Bad Hybel, Soverom Hybel, Bod 2, Bod 3, Bod 4, Hall m/trapp, Soverom 2, Vaskerom, Toalettrom

Første etasje:

BRA-i: 120 m²: Hall m/trapp Hovedetasje, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom Hovedetasje, Stue/kjøkken, Bad Hovedetasje

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 517 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i carport eller på gårdsplass.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Boligen fremstår med normal bruksslitasje og tilstand etter alder. Taket er fra 2014 og vurderes å være i normalt god stand. Badene er fra 1998 og har passert forventet levetid, noe som kan medføre økt risiko for fukt- og slitasjeskader. Innvendige overflater er sporadisk oppusset, med varierende utførelse. Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og beslag av stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med liggende kledning øverst på gavelvegger. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkongdør mot nord fra 2009 og dør mot øst med ukjent alder. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Treterrasser. Utvendige tretrapper.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Gulvet har laminat. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot syd-øst (80 RH) og i hybel mot syd-vest (55 RH). Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører.

Våtrom

Bad Hovedetasje

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i toalettrom på bakside av dusj. Det er målt lavere relativ luftfuktighet inne i veggen enn det er inne på toalettrom.

Bad Hybel

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35mm. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i stue bak dusj.

Vaskerom

Vaskerommet har vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannstank. Rommet har elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv uten tegn til membran ved sluk. Det er mekanisk avtrekk. Det er observert noe saltutslag på vegg og det er målt forhøyede fuktverdier på gulv. Observerte forhold og målinger skyldes kapillært fuktoppsug fra grunn. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken

Hybelleilighet.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hoveddel.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplater er av stein og tre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Det er to toalettrom i hoveddel.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med noe rør i rør. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumper i hoveddel. Varmtvannstanken i hoveddel er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken i hybelleilighet er skult i kjøkken. Solceller på taket.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1974. Bygningen har betonggrunnmur. Det er ukjent fundament. Forstøtningsmurer er av naturstein. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:

Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Det er utført fuktmålinger ved fuktskjolder i undertak. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier. Dette tyder på at fuktskjolder har opprinnelse fra tidligere lekkasjer.

Innvendig > Overflater Hybel:

Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er målt forhøyet fukt og observert svelling av laminat under frittstående fryser i hybel. Det er også observert merker etter fukt under frittstående kjøleskap.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Etter funn av løse kabler/kontakter, manglende deksler i sikringsskap i hybel, og alder på anlegg så anbefales det en utvidet el-kontroll.

Tomteforhold > Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget faller mot bygget

Spesialrom > Etasje > Toalettrom Hovedetasje > Overflater og konstruksjon:

Vurdering av avvik: Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende har fått tilstandsgrad TGIU - ikke undersøkt:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig >Veggkonstruksjon, Utvendig > Vinduer, Utvendig > Dører, Utvendig > Ytterdør Hybelleilighet, Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendig > Utvendige trapper, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig > Gulv mot grunn Hybel, Innvendig > Etasjeskille Hovedetasje, Innvendig > Radon, Innvendig > Pipe og ildsted, Innvendig > Rom Under Terreng, Innvendig > Innvendige trapper, Innvendig > Innvendige dører, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Avløpsrør, Tekniske installasjoner > Ventilasjon, Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Hybel, Tekniske installasjoner > Varmtvannstank, Tomteforhold > Fuktsikring og drenering, Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter, Tomteforhold > Forstøtningsmurer, Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger, Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning, Våtrom > Etasje > Bad Hovedetasje > Overflater vegger og himling, Våtrom > Etasje > Bad Hovedetasje > Overflater Gulv, Våtrom > Etasje > Bad Hovedetasje > Sluk, membran og tettesjikt, Våtrom > Kjeller > Bad Hybel > Overflater vegger og himling, Våtrom > Kjeller > Bad Hybel > Overflater Gulv, Våtrom > Kjeller > Bad Hybel > Sluk, membran og tettesjikt, Våtrom > Kjeller > Bad Hybel > Sanitærutstyr og innredning, Våtrom > Kjeller > Bad Hybel > Ventilasjon, Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Lovlighet:

Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:  Deler av bod som er opprettet i gammelt garasjeareal tilhører hoveddel, med dør til hall. Det er en tettet døråpning fra hall i hoveddel som fører inn til soverom i hybelleilighet. Inngangsdør til hoveddel går direkte inn til hall, og gammelt vindfang er nå en bod. Det er fjernet en vegg mellom stue og kjøkken i hoveddel.

Nyere håndverkstjenester:

Det er ifølge eier utført håndverkstjenester siste 5 år. Kommentar: Det er fjernet en vegg mellom kjøkken og stue i hoveddel. Det er grunn til å tro at denne var bærende. Det er synlig deformasjon i takkonstruksjon. Det er utført flere arbeider på det elektriske anlegget. Det er montert varmepumper og solceller.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Smart Strøm.  14 nye spotter, 2 nye varme pumper , solceller.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. 

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 24.03.2025 , datert 09.04.2025 utført av takstmann Robin Klæstad.

Det foreligger ferdigattest datert 08.05.1974 for nybygg enebolig med hybel.  Tidligere garasje ble ombygget i 2001 til soverom- bruksendring ble meldt til kommunen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse.  Deler av bod som er opprettet i gammelt garasjeareal tilhører hoveddel, med dør til hall. Det er en tettet døråpning fra hall i hoveddel som fører inn til soverom i hybelleilighet. Inngangsdør til hoveddel går direkte inntil hall, og gammelt vindfang er nå en bod. Det er fjernet en vegg mellom stue og kjøkken i hoveddel.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut. Boligen har separat utleieleilighet som er leid ut med standard leiekontrakt ifølge selger. Leieinntekter er kr.10.500,- i mnd.

Det er 2 stk. varmepumper i hoveddel. Elektriske varmekabler i gulv på bad i hovedetasje og bad i hybel samt på vaskerom.

Peis. Forøvrig elektrisk oppvarming. Det er i tillegg montert et solcellesystem på taket. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Solcellepanel på taket gir lavere strømkostnader, øker energieffektiviteten og gjør boligen mer attraktiv og miljøvennlig.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 27.000 kWh for 2024.

Forbruket kan variere fra hustand til hustand.

Kr. 33 380 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 704 513 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 818 051 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er uregulert.  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Det er i kommuneplanen markert  formål "boligbebyggelse fremtidig" på større ubebygd areal ett lite stykke nordvest for eiendommen.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse. Bopliktsvilkåret som følger av forskrift om nedsatt konsesjonsgrense er ikke personlig.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rettighet på gnr. 3 bnr.159 (Eikeveien 5):

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 16.07.1973, dagboknr.3671. Tillatelse til å føre opp boligen i en avstand av 2 meter fra felles eiendomsgrense. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra Nøtterøy Bygningsråd.

Eiendommen har tinglyst rettighet på gnr. 3 bnr. 18 (Eikeveien 7):

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 03.08.1973, dagboknr. 4057. Tillatelse til å føre opp boligen i en avstand av 3 meter fra felles eiendomsgrense. Kan ikke slettes uten etter samtykke fra Nøtterøy Bygningsråd.

Adkomst fra privat vei- dvs. over liten veisnutt som går videre opp til nabo Eikeveien 5.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Kommunen opplyser om at vann- og avløpsanlegget ikke er dokumentert i kommunens arkiv. Det går kommunal vannledning i eiendomsgrensen. Ifølge opplysninger fra forrige salg så er det septiktank på eiendommen som er koblet til kommunalt anlegg. Det må påregnes at det vil komme pålegg om å separere avløpet noe som vil medføre kostnader for eier av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Robotgressklipper medfølger. Dette er brukt og det gis ingen garanti for tilstand utover det som eventuelt gjenstår av produsentgaranti.

Taklampene over spisestuebord og kjøkkenøy medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Eikeveien 5B, 3120, Nøtterøy, Gnr. 3 bnr. 260 i Færder kommune

28-25-0116

Digital markedspakke (Kr.20 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Servitutter, pr stk (Kr.520) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Fornyelse/ løfting Finn.no 20.05.2025 (Kr.4 900) Prospekter/salgsoppgave ekstra 23.05.2025 (Kr.3 500) Foto (Kr.5 900) Fornyelse/ løfting Finn.no august 2025 (Kr.4 900) Fornyelse/ løfting Finn.no oktober 25 (Kr.4 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.64 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.154 423)

Ansvarlig megler:

Lars Ole F. Wittingsrud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.