Boligen går over 2 plan + kjeller og inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, trapperom, stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3.

Kjeller: Gang, vaskerom, bod og kjellerstue.

Velholdt rekkehus med smarte løsninger - perfekt for barnefamilier!

Velkommen til Nordlysveien 12B og dette flotte rekkehuset! Boligen er godt vedlikeholdt og byr på mange gjennomtenkte løsninger som gjør hverdagen både praktisk og behagelig. Her får du en familiebolig med god planløsning, romslige oppholdsrom og en koselig hagedel som inviterer til lek, hygge og avslapping.

Boligen går over to plan i tillegg til kjeller og passer perfekt for barnefamilier som ønsker et hjem med både funksjonalitet og trivsel. Planløsningen er smart utnyttet, med gode romfordelinger og fleksible løsninger som gjør det enkelt å tilpasse boligen etter familiens behov.

I 1. etasje er det vindfang i tilknytning til gang og trapperom, samt stue og kjøkken. Kjøkkenet er lyst og delikat med integrerte hvitevarer og god benkeplass - et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en luftig og behagelig atmosfære.

I 2. etasje ligger boligens private sone med gang, tre gode soverom og et praktisk bad. Badet er innredet med både dusj og badekar - en ideell kombinasjon for barnefamilier!

Kjelleren rommer gang, vaskerom, bod og en romslig kjellerstue. Her har eier sendt inn søknad til kommunen om bruksendring for kjellerstuen.

Med sin gjennomførte standard, hyggelige utearealer og beliggenhet som gir trygghet og fellesskap, er dette en bolig som bør oppleves.

Meget barnevennlig og trivelig villaområde på Nedre Råel! Her bor man i rolige og trygge omgivelser, samtidig som beliggenheten er svært sentral. Fra boligen har du gangavstand til Tønsberg sentrum, og på sykkel tar turen inn til byen bare 12-15 minutter.

På borettslagets eiendom finner du en hyggelig lekeplass hvor barna kan leke trygt, og like ved ligger en liten skog som innbyr til koselige turer året rundt. Barnehagen er nærmest naboen, og området sogner til Presterød barne- ungdomsskole - en stor fordel for familier!

I nærområdet finnes det rikelig med aktivitetstilbud: dagligvarebutikk på Råel, Flinthallen med ny padeltennishall og Flint idrettsanlegg med fotballbaner, friidrettsbane, tennisbane og sandvolleyballbane. For shopping og kaféliv ligger både Tolvsrødsenteret og Olsrød Park kun få minutter unna, med butikker, apotek, frisør og treningssenteret Level som også har egen svømmehall.

Nærområdet byr ellers på flotte tur- og friluftsmuligheter med lysløyper, sykkelstier og kort vei til sjøen med flere populære badestrender. Bussforbindelsene til Tønsberg sentrum er svært gode, med busstopp rett ved boligen.

Tønsberg er en populær by året rundt, men særlig om sommeren yrer det av liv langs bryggene, med båter, restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til Nedre Råel - et trygt og barnevennlig område med kort vei til både natur, skole, fritidstilbud og byliv!

6 100 pr. mnd. Inkluderer: Altibox Flex M, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, obos kontigent( 1 pr husstand), energi fellesarealer, drift- og vedlikehold felles.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.  Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Felleskostnadene vil øke med 4,5% fra 2026.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Altibox (grunnpakke), inkl. i felleskostnader. Man kan velge tillegg etter behov utover standard pakke med Viken Fiber/Altibox, for ektra kostnad.

Årlig betaling for snemåking/vedlikehold vei inkl. i felleskostnader.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

231 661

15 608

Borettslag: Nedre råel borettslag, Orgnr: 853887412

Borettslaget består 28 leiligheter.

Borettslaget er ett samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2024 ifølge siste årsberetning for 2025:

Ifølge årsmøte 2025 ble det vedtatt å gjennomføre dugnad på vask og maling av garasjer i løpet av 2025.Det jobbes med å innhente tilbud for å se på pris vedr. utskiftning av vinduer. Det ble vedtatt å gjøre en ny befaring og lage en utskiftningsplan på flere etapper.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsmøte og protokoll vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke IN-ordning.

Borettslaget har følgende lån:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208360388

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,54% p.a.

Restsaldo 6 486 500,00

Innfrielsesdato: 30.11.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12.

Avtale om individuell nedbetaling( In-ordning) : Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 231 660,50,-, pr. 26.08.2025.

Kapitalkostnad pr. mnd.: 1681,-

Dette ifølge informasjon fra forretningsfører. Det tas forbehold om feil.

All låneinformasjon er beregnet ut ifra dagnes kjente lånebetingelser.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

OBOS gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 2012363

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 311.552,-. Dette skyldes større utgifter til drift- og vedlikehold enn budsjettert.

Det er budsjettert med resultat på kr. 304.800,- for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige  andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Gebyr for å benytte seg av forkjøpsretten: Kr 8 212,-, som betales av kjøper. Forskjøpsretten avklares etter salget.

Under forutsetning av godkjenning av styret, er det lov å holde hund og katt. Det er selvfølge at husdyret praktiseres slik at det ikke sjenerer naboene.   Kjøper har selv risikoen for å oppfylle vilkår for dyrehold.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik:

Rekkehus som går over to etasjer + kjeller. Boligen er oppgradert med nytt kjøkken i 2016 og vaskerom i 2020. Badet ble renovert i 2007. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Det er satt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt skjevhet på inntil 35mm i gulv på ett soverom. Ellers er det normale skjevheter på 10-15mm i øvrige rom. 

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/ tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er satt 11 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder på følgende bygningsdeler/ konstruksjoner:

Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Vinduer, Utvendig > Dører, Innvendig > Overflater, Innvendig > Rom Under Terreng, Innvendig > Innvendige trapper, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg, Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv, Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt, Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt og Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon.

Det er satt 5 stk. tilstandsgrad 2 - ( TG2: Avvik som ikke krever tiltak).

Det er satt 1 stk. tilstandsgrad Ikke Undersøkt - (TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt)- herunder:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Rørlegger hos naboen ( 12C) slo hull på vannledning som da gikk i bakken slik at sand og jord kom inn i vårt system ved oppgradering av deres bad. Utbedret sensommer 2014. Rørlegger som gjorde feilen utbedret skaden ( byttet hevert i toalett ).

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Faglært. Årstall: 2020

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørleggergutta flyttet varmtvannsbereder og la opp ny utekran, samt byttet gamle rør. Xpert installasjon la varmekabler og relevant teknisk. Bereder ble byttet i 2021 av Rørleggergutta.

Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2019.  Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ny total baderomsinnredning og dusj bad 2 etg

Navn på arbeid:

Nytt arbeid. Årstall: 2020 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nytt badekar satt inn mai 2020. Eksisterende røropplegg.

Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet trykk knapp på toalett i 2 etg da den andre knakk. Har ekstra del som kan byttes ut. Måtte importeres da toalettet ikke føres i Norge lenger.

3 .Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja. Lekkasje inn fra overbygg over inngangsdør grunnet revnet takkpapp. Utbedret av borettslaget utvendig desember 2022. Vi malte selv om gangen. Forsikringssak på borettslagets styre.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2014

Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Satt inn rømningsvindu i kjeller mot terrasse, samt laget luke på - godkjent av borettslaget. Søkt kommunen om bruksendring av kjeller september 2025.

5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja. Vi hadde noen ganger tilbakeslag/det gikk tett i kloakken som gjorde at det kom opp hos diverse i rekka, men vi lå så langt oppe at det kom ikke så mye hos oss men litt. Vi løste det fint selv. Nå er avløpsrør inn til vår rekke byttet, og vannrør inn er lagt i tak i egen kabelgate i alle leiligheter ( utført 2024 på borettslagets regning).

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja.  Beskriv feilen og omfanget: Det har ved veldig kraftig regnvær i vår tid boende her kommet inn litt vann under der som overbygget / inngangspartiet står, og den delte inngangen ned til kjeller. Ingen stor lekkasje. Bruker luftavfukter jevnt og det gjør at kjeller er tørr og fin.

8. Er det utført arbeid med drenering?

Ja. Nytt arbeid. Årstall: 2014. Faglært.

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.  Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert Zaptec ladestasjon i garasjeplass tilhørende vår rekke.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. Firma: Bluetec

Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2024

Hvordan ble arbeidet utført?  Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Montering av Garo SR5 Komfyrvakt.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Hvilket firma utførte jobben? Xpert installasjon.

Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2013

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Kjent elektriker montert utelys på hagesiden. Nabo i 12A monterte også utelys på fremsiden på vår side via elektriker.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.  Hvilket firma utførte jobben? Ukjent

12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja. Avløpsrør og vannrør utbedret på borettslagets regning. Trolig sammen med øvrig jobb i 2024.

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja.  Navn på arbeid: Nytt arbeid Årstall: 2024

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I regi av borettslagets styre er avløpsrør og vannrør byttet/rørfornyer utvendig ved inn og uttak. Dokumentasjon hos styret i borettslaget.

17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:

Sprekk i veggplater i stue ( mot 12a) noe sprekk i muren på vei ned i kjeller på venstre side, ( dette har vært der så lenge vi har bodd her) samt liten sprekk i "sparkel" på høyre side innvendig under kjellervindu som trolig kom ifbm innsetting i 2014. Det er også sprekk over ny garderobe på hovedsoverom venstre side sett forfra, trolig grunnet arbeid ved innsetting av ny IKEA modul. Ikke utviklet seg etter det

18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja.  Beskriv feilen og endringen: Byttet plater innvendig i peis etter anbefaling fra brannvesenet ( ikke avvik men tips ) byttet februar 2021.

19.Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Sett noen sølvkre i kjeller, gangen 1 etg og vindfang / yttergang. Fulgt anbefalinger og satt ut limfeller samt endret temperatur. Ingen problemer da. Hørt en mus på loftet som jeg fanget i felle for mange år siden. Ingen siden.

21.Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja. Noe utvendig i kledning, og rundt vinduer i 1 og 2 etasje. Ligger i oppussingsplanen til BRL.

22.  22.Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?

Ja. Se kommentarer over. Flere med behov for bytte av deler av kledning etc.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 141 kvm

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 14 183 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass og noen kjellervinduer med koblet glass

Innvendig

Gulv: Parkett, teppe og fliser.

Vegger: Panel, malte flater og tapet.

Himlinger: Panel og himlingsplater.

Våtrom

Bad

Badet er fra 2007 og har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er fliser på vegg og panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk vifte.

Vaskerom

Vaskerommet er fra 2020 og har innredning med utslagsvask, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er panelplater på vegger og panel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Kjøkken

Innredning fra 2016 med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Integrert kjøleskap, stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i kjeller. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er lokalisert i kjellerbod. Det er avløpsrør av plast.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:  Kjellerstue er byggemeldt som "disp" og "tørk". Det vil si at bruksendring kreves for å ta rommet i bruk som rom for varig opphold. Det presiseres at tegningskontrollen kun har som intensjon å avdekke om boligen har åpenbare ulovligheter (f. eks ulovlige bruksendringer) ref. forskriftens §2 -21.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 16.09,2025 , datert 19.09.2025 utført av takstmann Marius Vedvik.

Det foreligger ferdigattest datert 03.07.1970 for nybygg.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert februar 1968. Det er avvik fra disse- kjellerstue er beskrevet som tørkerom og disp. rom - dvs. rom som er tilleggsdel og ikke hoveddel. Endring til rom for varig opphold krever søknad om bruksendring og eventuelt fysiske tiltak - det foreligger ikke slik godkjenning av dagens kjellerstue. Selger har sendt inn søknad om bruksendring.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15 589 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 941 000 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 763 999 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang/ sykkelvei nåværende, veg- nåværende samt hensynssone ras- og skredfare.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare:  Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er  vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres  tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot  områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire,  faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige  endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende pengeheftelser/ servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom:

Heftelser:

Erklæring/ avtale - tinglyst 05.03.1969, dagboknr. 500992.

Bestemmelse om gjenkjøpsrett. Rettighetshaver : Tønsberg kommune.

Overført fra: Gnr:154 Bnr:154

Felles pantedokument for borettsinnskudd, tinglyst 24.06.2022, dagboknr. 691322.

Beløp: 613.200

Panthaver: De fremtidige andelseierne i Borettslaget, jfr. borettslagslovens §2-11, 1.ledd.

Pantedokument, tinglyst 05.06.2024, dagboknr. 1524973.

Panthaver: OBOS-banken AS. Beløp: 7.000.000,-.

Tinglyst som sikkerhets for borettslagets låneopptak.

Servitutter:

Bestemmelse om vann/ kloakkledning, tinglyst 05.03.1969, dagboknr.500992.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om septiktank m.m.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om grunnavståelse

Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 05.03.1969, dagboknr.500992.

Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om septiktank m.m.

Bestemmelse om grunnavståelse

Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger

Med flere bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert stekeovn, platetopp, og kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 64 71 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nordlysveien 12B, 3113, Tønsberg, Gnr. 154 bnr. 178, leilighetsnr. 18 orgnr. 853887412 i Tønsberg kommune

28-25-0320

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging. kr. 15 900,-, internettannonsering kr. 19 990,-, salgsoppgaver kr. 3 500,-, garantipremie kr. 3 750,-. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- pr. visning.

Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rikke Steneby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.