Leilighet i 3. etasje med adkomst via trapper eller heis og som  inneholder:

Entré/gang med dobbelt garderobeskap, masteravdeling bestående av romslig soverom med god plass til garderobe/walk-in, adkomst til privat dusjbad/wc samt utgang fra soverommet til balkong. Kjøkken med spiseplass og utgang til balkong mot syd, stue med gode møbleringsmuligheter samt utgang til balkong mot vest, stort gjestesoverom med garderobeskap, gjestebad med opplegg for vaskemaskin samt bod.

1 bod samt bruksrett til 1 parkeringsplass i felles kjeller. Det er el-billader.

Velkommen til toppleilighet Arenfeldts vei 12G - midt på attraktive Teie!

Parkering i garasjeanlegg - heis - 3 balkonger!

Lekker ende- og toppleilighet i Teie sentrum og med alt hva du trenger rett på utsiden av døra. Her bor du lettvint i nyere leilighet hvor det er heisadkomst fra garasjen og direkte til denne etasjen.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med 1-stavs eikeparkett på gulvene og vannbåren gulvvarme. Veggflatene er malte og slette flater.

Praktisk og funksjonell kjøkkeninnredning med slette fronter, type HTH kjøkken. Alt av integrerte hvitevarer som Miele komfyr, steketopp, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap. Praktisk arbeidsøy i forbindelse med kjøkkenet - en ideell plass for baking og kokkelering. Spiseplass i forbindelse med kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Stuen ligger i forbindelse med kjøkkenet og har gode møbleringsmuligheter. Det er utgang til balkong fra både stue og kjøkken henholdsvis mot syd og vest. Stort dusjbad/wc med opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagt med delikate fliser på gulv og vegger og har moderne baderomsinnredning med tilhørende, praktisk speilskap. Leiligheten er utrolig godt innredet og har 2 soverom hvorav det ene soverommet er en master-suite bestående av soverom med god plass til å etablere garderobe/walk-in og direkte adkomst til privat bad. Utgang til fin balkong fra soverommet, mot øst.

Interiørmessig en smakfull og delikat leilighet. Ekstra god takhøyde som bidrar til at leiligheten fremstår som romlig og luftig. Elektrisk solavskjerming på takvinduene. Det er satt inn varmepumpe som også fungerer fint med hensyn til kjøling.

Her kan man flytte rett inn! Virkelig en lettstelt og lekker leilighet med alt på ett plan. Heis til garasjen, matbutikken rett rundt hjørnet. Teie torg har de fleste fasiliteter man trenger, bo lettvint med kort vei til alt!  Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjekjeller. Videre medfølger en romslig sportsbod som ligger i garasjeanlegget.

Eiendommen ligger i et hyggelig boligområde på Teie i Færder kommune, ca. 2 km fra Tønsberg sentrum.

Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole (Steinerskolen ligger også i nærområdet).

Idylliske Teieskogen med flotte turområder ligger i kort gangavstand og byr på god rekreasjon året rundt. Ved Teigar ungdomsskole ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og utendørs treningsapparater. Fra idrettsparken er det en lysløyperunde på ca. 2,5 km i Teieskogen, som prepareres så fort forholdene tillater det.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet og kort vei til koselige Teie Torv med blant annet matbutikker, flere forretninger, spisesteder, vinmonopol, bakeri med kafé, lege, tannlege og apotek. På Rosanes, like ved Teie sentrum og i kort gangavstand fra boligen, ligger Rosahaugparken, en idyllisk perle med store plenområder, to dammer, fotballbane og bakker som benyttes til aking om vinteren. På nedsiden av Rosahaugparken ligger også Rosanesstranda med fin badestrand og gresslette, samt Teie småbåthavn. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård og sine nydelige kyststier som går flere steder langs fjorden. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.

Velkommen til hyggelig visning!

5 228 pr. mnd. Dekker a-konto fjernvarme (varmtvann og oppvarming - dette avregnes 1. gang pr. år), TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/bredbånd dekkes via felleskostnader pr. mnd.

- Kommunale gebyrer dekkes via felleskostnader pr. mnd.

- Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

- Oppstilling over de løpende kostnadene ved bruk av boligen er ikke fullstendig da eiendommen selges som del av dødsbo.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

16 136

Sameiet Arenfeldtsvei 12 og 14, org.nr. 925 885 746, består av 16 seksjoner.

Den enkelte bruksenhet består av 1 hoveddel. I tillegg består bruksenheten av 1 parkeringsplass og 1 bod - begge i felles kjeller.

Forretningsfører i sameiet er Heimtun Regnskap og Rådgivning AS.

Styreleder i sameiet er Arne Svendsen.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt at styrets honorar skal utgjøre kr. 32 000,-.

Fokus for styrets arbeid har vært å drifte og vedlikeholde bygninger og fellesområder tilhørende sameiet. Heimtun Regnskap og Rådgivning AS har overtatt ansvaret som forretningsfører for sameiet og det er engasjert vaktmester én time per uke. Styret er av den oppfatning at sameiet er velfungerende med gode vedlikeholdsavtaler, med profesjonell forretningsfører og vaktmester, nye vedtekter og en bygningsmasse uten kjente problemer som ikke er håndterbare.

Se vedlagte årsberetning for arbeider utført i 2023/2024.

Årsmøte for 2025 er p.t. ikke avholdt.

Sparebank1 Fremtind Polisenummer: 23496512

Driftsinntekter for 2023 kr. 1 486 787,-.

Driftskostnader 2023 kr. 1 506 885,-.

Årsresultat kr. - 20 098,-.

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseiers vedlikeholdsplikt omfatter innsiden av terrasser, herunder sluk, avløp og gulv over støpte flater samt vasking av rekkverk. Vedlikeholdsplikten omfatter også ev. utvendig solskjerming tilknyttet egen leilighet. Seksjonseieren er også ansvarlig for innvendig og utvendig vask av vinduer i bruksenheten.

I henhold til sameiets husordensregler skal dyrehold ikke være til sjenanse for andre beboere.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 90 kvm

Bruksareal: 99 kvm

BRA-i: 94 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 17 kvm

ALH: 10 kvm

GUA: 109 kvm

3. etasje:

BRA-i: 94 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod i kjeller.

TBA: 17 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

ALH: 10 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 109 m² er oppgitt som gulvareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og borettslag er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det om ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Leilighetens utføring gjør at denne er vanskelig å måle opp. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og  volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 23.04.2025 datert 05.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er  godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 771 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles kjeller. Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil. Bruksretten til parkeringsplass og bod kan kun overdras sammen med seksjonen retten er knyttet til. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere i sameiet.

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på borettslag leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Det vurderes leiligheten ligger i byggets 2. etasje og det medfølger garasjeplass og bod i kjeller. Leiligheten er bygget i 2019/2020 og har ferdigattest datert 23.09.2020. Dette er et dødsbo og det er ingen kjente utbedringer, reklamasjoner eller andre tiltak som er utført etter byggeåret. En del lagrede ting inne i leiligheten og da begrenset kontrollmulighet. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er  det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert.

Utvendig

Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med stående kledning. Taket er tekket med betongstein. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert. Det henvises til sameiet for eventuelle planlagte vedlikehold og utbedringer.

Innvendig

Innvendige overflater er fra byggeåret. På gulv: Parkett. På vegger: Malte plater. I tak: Malte elementer. En del lagrede ting og begrenset kontrollmulighet. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc og dusjhjørne.

Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Badet er fra byggeåret og arbeider er levert av firma. Vurderinger er da basert på at det er gitt ferdigattest. Det er ikke fremvis uavhengig kontroll eller risikoanalyse for preaksepterte ytelser. Rommet inneholder innredning, servant, vegghengt wc, dusjhjørne  og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

HTH innredning med slette fronter. Det er integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er montert ventilator over kokesonen. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme, varmepumpe og varmekabler på begge bad. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 40 amp. automatsikringer med 12 kurser.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket måler under 100 cm

- Innvendige dører: En del dører har noen skader som i hovedsak gjelder karmer.

- Andre innvendige forhold: Det er registrert enkelte skader, misfarginger, slitasje og spor etter tidligere festeanordninger. Noe utbedringer og vedlikehold bør påregnes.

- Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er også en svak løsning ved dørterskel.

- Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette er et krav på oppføringstidspunktet.

- Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det bør også bemerkes noe utett ved dørterskel som bør påføres tett silikon.

- Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette er et krav på oppføringstidspunktet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i egenerklæringsskjema:

- Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være

feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen,

gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger opplyser videre om følgende:

- Det er ingen klesskap på det ene soverommet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 23.04.2025 datert 05.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2024 og er vedlagt i salgsoppgaven. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger tegninger 2018 og disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke montert vegg og dør ved et mindre areal avmerket som bod på tegning.

Området eiendommen ligger i sogner til Teie skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme, varmepumpe og varmekabler på begge bad.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Leiligheten har balansert ventilasjon med aggregat plassert i boden.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Arenfeldts vei 12G. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 5 653 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Inkl. i felleskostnader pr. mnd.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 378 079 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 512 314 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, lekeplass og renovasjonsanlegg med plannavn "Smidsrødv 5. Ørsnesalleen 31 m.fl.", planID 2012007 (vedtatt 21.06.2017).

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til bevaring kulturmiljø, ras- og skredfare, sentrumsformål - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Kommunen opplyser det er igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2016007 Teiesenteret som ligger vest for eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for miljøvern og kommunalteknikk 30.11.2016. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av dagligvareforretning, annen forretning/næring, boliger og parkering langs Smidsrødveien, fra Ørsnesalleen 33 til og Smidsrødveien 10 B. Det er også igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2020001 Teie torv som ligger sør for eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for kommunalteknikk 01.04.2020. Hensikten med planarbeidet er å utvikle Teie torv til å bli en attraktiv og sosial møteplass for besøkende og beboere i Teie sentrum. Det er også igangsatt planlegging for detaljregulering nr. 2021004 Rema 1000-kvartalet, Teie som ligger sørøst for eiendommen. Planoppstarten ble behandlet av Hovedutvalg for kommunalteknikk 17.06.2021. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for utvidelse av dagligvareforretning, anleggelse av tilstrekkelig parkeringsareal samt etablering av 35-45 nye boenheter.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende grunndata som følger eiendommen:

-Seksjonering, tinglyst 10.09.2020, dagboknr. 3003244 -gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 7, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 103/1609. Utdrag av seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp. Sameiet er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin samt kjøl og frys. I tillegg medfølger el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for  ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Arenfeldts vei 12G, 3120, Nøtterøy, Gnr. 2 bnr. 68 snr. 7 orgnr. 925885746 i Færder kommune

28-25-0136

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.