Velkommen til en innholdsrik enebolig med en praktisk planløsning over ett plan, samt en romslig kjeller. Boligen inneholder blant annet stue, kjøkken, tre soverom, bad og separat wc. I tillegg har boligen en uinnredet kjelleretasje - perfekt for deg som ønsker ekstra lagringsplass eller drømmer om å utvikle hjemmet videre.

Boligen har en hyggelig atmosfære med overflater av parkett, laminat, fliser og gulvbelegg, samt vegger i panelplater og trepanel. Oppgraderinger er utført lokalt, men her finnes det også muligheter for å sette sitt eget preg på hjemmet.

Fra henholdsvis stuen og gangen har du utgang til to solrike terrasser - én mot nordøst og én mot sørvest - ideelle for både morgenkaffen og kveldssolen.

Tomten på hele 1081,9 m² er flat til svakt skrånende, pent opparbeidet med plen og beplantning. Her er det god plass til lek, sosiale sammenkomster eller hageprosjekter. Gruset gårdsplass gir enkel adkomst, og i tillegg medfølger garasje med biloppstillingsplass og en praktisk utvendig bod.

Oppvarming skjer via panelovner, et hyggelig ildsted samt en effektiv luft-til-luft varmepumpe - perfekt for norske vintre.

Dette er boligen for deg som ønsker en solid bolig med mye potensial, stor tomt og en rolig, familievennlig beliggenhet.

Velkommen til visning - her kan du skape ditt drømmehjem!

Bolig over 1 plan og kjeller som inneholder:

1.etg: vindfang, trapperom, bod, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, wc og bad.

Kjeller: Uinnredet kjellerrom

Krypkjeller og kaldtloft.

Terrasse mot nordøst.

Terrasse mot sørvest.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Utvendig frittstående bod.

Boligen er fra 1972. Tilbygg med garasje i 1998. Boligen ble i ca 1990 innvendig rehabilitert etter brann. Fremstår i dag med normal standard og planløsning. Boligen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har utlevd eller tilnærmet utlevd sin levetid. Kostnader til fornyelser og vedlikehold må påregnes.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, hvorav noen fronter er med glass. Benkeplate i laminat med vask i rustfritt stål og 1-greps kjøkkenarmatur. Malte panelplater på vegg mellom over og underskap. Kitchenboard på vegg bak/over komfyr og vask. Plass for komfyr og kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.

Badet er som fra byggeåret. Vegger og tak er malt i ettertid. Rommet har belegg på gulv, malte baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Badet er innredet med baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. I tillegg finnes dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og annen skapinnredning. Oppvarming via panelovn.

Boligen har separat toalettrom med belegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i taket. Rommet har gulvmontert toalett og servant med 1-greps servantarmatur. Oppvarming via panelovn.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat, fliser og gulvbelegg.

Vegger: panelplater og trepanel.

Himlinger: Himlingsplater og formpresset panel.

Overflater har varierende alder. Lokale oppgraderinger er utført.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Tilbygg / modernisering:

Opplyst i tidligere tilstandsrapport av tidligere eier.

1990 - Rehabilitering ifm brannskade:

Usikkert årstall, men eier antar rundt ca 1990. Iht tidligere takstrapport datert 07.11.92 ble boligen ble innvendig rehabilitert etter brannskade. Vinduer(ekskl.glass), bindingsverk med utvendig kledning, samt tak beholdt. Ny isolasjon, bekledning av gulv, vegger og himlinger. Innredninger og installasjoner er byttet. Loftet ble malt for å hindre røyklukt. Tidligere eier.

1993 - Modernisering:

Rehabilitert badet. Utført av tidligere eier. Ukjent om dette ble utført av fagpersoner eller som egeninnsats. Det finnes ingen dokumentasjon.

2018 - Modernisering:

Behandlet boligen utvendig. Egeninnsats.

2019 - Modernisering:

Planert hage. Egeninnsats.

2020 - Modernisering:

Oppgradert dreneringen og isolert grunnmur utvendig. Ble ikke oppgradert rundt jordkjeller og garasje. Egeninnsats.

2020 - Modernisering:

Montert elbillader. Utført av firma.

Gamlevegen 11 er en eiendom med en idyllisk beliggenhet langs gamlevegen mellom Raufoss og Gjøvik. Her bor du landlig og fredelig til, omgitt av åpent landskap og spredt bebyggelse, samtidig som du har alle hverdagsfasiliteter innen kort rekkevidde.

Barneskole og barnehage ligger like i nærheten, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk for barnefamilier. Raufoss sentrum, med butikker, servicetilbud og fritidstilbud, er kun et par minutters kjøretur unna. Ønsker du et enda større utvalg, ligger Gjøvik sentrum bare 10 minutter unna med bil.

Med ca. to timers reise til Oslo - enten med bil eller tog - kombinerer Gamlevegen 11 det beste fra to verdener: landlig ro og enkel tilgang til bypuls.

Dette er stedet for deg som ønsker å bo i rolige omgivelser uten å gi slipp på hverdagskomfort og kort vei til alt du trenger.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

UTVENDIG:

- Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tidligere tilstandsrapport opplyser om at det er ligger 3 lag med pappshingel på taket. Det skal aldri legges mer enn et lag ny shingel på den gamle. Skal taket legges om for tredje gang må de gamle shingellagene fjernes før ny shingel legges. For ytterligere informasjon følg leverandørens anvisning.

Det registreres flere sprekker i tekking. Dette øker risikoen for lekkasjer og fuktskader.

Det registreres mose på tekkingen.

- Nedløp og beslag:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Takrenner har punktvise lekkasjer.

Folie på pipebeslag flasser av.

Frostsprengt takrennenedløp.

Råteskadet treverk i vindski er registrert.

Taknedløp er bøyd/deformert.

- Veggkonstruksjon:

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

Småsprekker nederst på kledning er registrert. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm.

Kledning er ført helt ned mot beslag, dette vil føre til fuktopptrekk i endeved.

Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.

Det er ettermontert katteluke i yttervegg noe som svekker isolasjonsevnen i veggen.

Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn.

- Takkonstruksjon/Loft:

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Misfarging på undertak. Det er usikkert om misfarginger skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning eller kondens. Det anbefales å følge med evt. videre utvikling på dette.

Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida.

- Vinduer:

Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling.

- Dører:

Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke

Vrider på heve/skyvedør er tung å åpne. Overflatebehandlingen på heve/skyvedør flasser utvendig.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takoverbygget er ikke stormsikret og det er tatt ut store hakk i bjelker slik at dimensjonen er redusert.

Noe skjevheter registreres.

Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket.

Konstruksjoner over 0,5m over bakken regnes i de fleste tilfeller med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er søkt om.

Verandaer/terrasser som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:

Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Takoverbygget har noe skjevheter. Tresøyler som understøtter takoverbygger har skjevheter.

Konstruksjoner over 0,5m over bakken regnes i de fleste tilfeller med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er søkt om.

Verandaer/terrasser som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.

Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele.

INNVENDIG:

- Overflater:

Enkelte overflater fremstår med elde/slitasje.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det registreres stedvis knirk i etasjeskille.

Fuktmåling fra krypkjeller på undersiden av etasjeskille viste skadelige fuktverdier.

Mugg på undersiden av etasjeskille mot krypkjeller.

- Radon:

Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad

Deler av eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "Høy" aktsomhetsgrad.

- Pipe og ildsted:

Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

- Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Saltutslag på vegg og gulv, dette indikerer fuktvandring i konstruksjonene.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner.

Det er ikke montert fordelerskap på rør i rør.

I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og vannrør på rør i rør opplegget.

- Avløpsrør:

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Elektrisk anlegg:

Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt.

TOMTEFORHOLD:

- Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt.

Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillærsug fra grunnen.

- Grunnmur og fundamenter:

Innsiden av grunnmuren har misfarging.

Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele.

Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger.

- Utvendige vann- og avløpsledninger:

Det er påvist merkbart trykkfall ved samtidig tapping i to vannkraner i boligen, dette kan indikere avvik i utvendige vannledninger.

VÅTROM:

- Overflater og konstruksjon på wc-rom:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

Eldre avløp fra servant er ikke fjernet.

Enkelte skader på gulvbelegget.

KJØKKEN:

- Overflater og innredning på kjøkken:

Varierende høyde på benkeskap. Høydeforskjell mellom topp komfyr og benkeplate.

Liten skade på kjøkkengulv.

UTVENDIG:

- Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er kun montert rekkverk på den ene siden av trappen.

Kostnadsestimat: Under 10 000

INNVENDIG:

- Krypkjeller:

Det er manglende fuktsperre på bakken.

Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.

Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader.

Saltutslag og skjolder på ringmur.

Grunnen er synlig fuktig enkelte steder.

Det registreres mugg på undersiden av etasjeskille.

Fuktmåling på undersiden av overliggende etasjeskille viste skadelige fuktverdier.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Innvendige trapper:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er liten frihøyde i trappeløp.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Branntekniske forhold:

10 års service eller anskaffe nytt. Det er ikke synlige skader på slukkeutstyr. Slukkeutstyr er ikke demontert eller funksjonstestet.

Ikke røykvarsler i kjeller.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TOMTEFORHOLD:

- Terrengforhold:

Terreng faller inn mot bygning.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

VÅTROM:

- Generelt om bad:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommets tettesjikt/membran har utlevd forventet levetid.

Mekanisk avtrekk er defekt.

Ikke tilluft fra tilstøtende rom.

Sluk er ikke lett tilgjengelig for rengjøring og kontroll.

Knirk i gulv.

Utettheter i tettesjikt/membran ifm rørgjennomføringer.

Hull i vegger i våtsone etter festemidler som er fjernet.

Utettheter i gulvets tettesjikt/membran.

Kostnadsestimat: Over 300 000

- Byggegrunn:

Synlig fjell/berg i jord/krypkjeller. Øvrig del av byggegrunn er ukjent. Ingen åpenbare tegn til vesentlige setningsskader.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Det er ikke helt tett i overgang mellom tak og terrassetaket.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Trapp bygget i 2022.

- Pkt. 14: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Boligens totale areal er 159 kvm.

BRA-i:  136 kvm

BRA-e: 23 kvm

1.etasje:

BRA-i: 94 m². Følgende areal inngår i BRA-i: vindfang, trapperom, bod, stue, kjøkken, gang, 3 soverom, wc og bad.

BRA-e: 23 m². Følgende arel inngår i BRA-e: garasje.

TBA: 55 m². I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasser.

Kjeller:

BRA-i: 42 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Uinnredet kjellerrom.

BRA-e: 0 m²

Loftet og krypkjeller er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde.

Bod:

BRA-e: 16 m².

Tegninger enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Avvik:

- Utvidelse av kjøkkenet og deler av tidligere bod er tatt inn i kjøkkenet. Dette er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen.

- Terrasser er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen.

- Fasadeendring (fjerning av inngangsdør på kjøkkenet er ikke dokumentert søkt og godkjent i kommunen.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

Tegninger bod:

Det foreligger ikke tegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 081 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 1081,90 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Garasje med 1 biloppstillingsplass.

Seksjonshus. Grunnmur i betong og lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med asfaltshingel. Undertaksbord. Kaldt loft. Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv på grunn i kjeller. Beslag, renner og nedløp i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lag glass.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er noe usikkert da merking i glass flere steder er borte. Kun glass ble byttet etter brannskade. Iht tidligere tilstandsrapport opplyser selger om at flere vinduer ble byttet i 2003.

- Trevinduer med 1+1 lags glass. Fra byggeår.

- Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2021.

- Heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 2020. Ser ut til at kun glasset er byttet.

- Leddport av treverk til garasje.

- Malte profilerte lette dører. Dørblade er nyere enn karmene.

Uteplasser:

- Delvis overbygget terrasse mot sørvest med adkomst fra stue. Tresøyler med betongfundament. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Tradisjonelt trebjelkelag. Rekkverkhøyde på 95cm.

- Delvis overbygget terrasse mot øst foran inngangen. Fundamentert på betongheller lagt direkte på grunnen. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Tradisjonelt trebjelkelag. Rekkverkhøyde på 95cm.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall og noe rør i rør. Røropplegget ble oppgradert i ca 1990 etter brann.

- Synlige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekke ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1992 er plassert i kjeller.

- Sikringsskapet er plassert i trapperom. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

Byggemåte bod:

Byggeår: 1994.

Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning.

Taktekking med asfaltshingel. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Ytterdør i tre.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Det foreligger brukstillatelse datert 29/9-72. Dokumentet følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Barnehager:

Polaris Fus barnehage (1-5 år), 55 barn 0.7 km

Vestrumenga barnehage (1-5 år), 50 barn 1.8 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år), 58 barn 2.3 km

Skoler:

Korta skole (1-7 kl.), 298 elever, 21 klasser 1.3 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.), 448 elever, 27 klasser 3 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 3.5 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 12 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Oppvarming består av: strøm og vedfyring.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Ildsted.

- Luft til luft varmepumpe.

Siste feiing: 07.06.2019

Siste tilsyn utført: 05.02.2021

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger ifm. feiing / tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 25 471,54 pr. år De kommunale avgiftene er inkl. eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene er fordelt på følgende måte i 2024:

Avløp: 6 825,76,-

Feiing: 723,00,-

Renovasjon: 5 012,52,-

Vann: 6 054,26,-

Eiendommsskatt: 6 856,-

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Beregningsgrunnlaget er opplyst å være kr. 2 448 841.Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 612 210 pr. 25.03.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 448 841 pr. 25.03.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2012-2023 med følgende formål:

- Boligbebyggelse, delareal 1080 kvm

- LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, delareal 1 kvm.

Vedtatt: 27.11.2014

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra kommunal veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat septikanlegg.

Eiendommen har vannmåler. Kommunen avregner vannforbruk 1 gang pr. år og gjøres normalt ved årsskifte. Avlesning og avregning av vannforbruk gjøres opp mellom kjøper og selger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gamlevegen 11, 2834, RAUFOSS, Gnr. 15 bnr. 84 i Vestre Toten kommune

6-25-0099

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Panteattest selger (Kr.240) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.18 732,50) Utlegg Takstcon fakturanr. 13807 (Kr.16 400) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.56 050) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.152 217,50)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.