Leinæs & Partners har gleden av å presentere Landbrukseiendommen Saga - Mørjevegen 365!

Velkommen til Saga - en mulighet til å sikre seg en landbrukseiendom med et unikt potensial! Eiendommen ligger innerst i Mørjefjorden, ca. 10 km fra Helgeroa og 17 km fra Porsgrunn, med nærhet til både sjø, skog og friluftsområder.

Saga består av en samlet teig på ca. 300 dekar, og inneholder et sjarmerende tun med våningshus, låve, vognskjul, stabbur og bryggerhus. Her får du et klassisk gårdstun med historisk sus, omkranset av skog - ideelt for deg som drømmer om det gode, landlige liv.

I tillegg til tunet medfølger leieinntekter på ca 170.000 fra: 

•Totalt 5 festavtaler med tilsammen kr 25.314 pr år. Verdsatt til satt til ca 630.000,-

•Utleie båtplasser kr 144.800 pr år fra 52 båtplasser ved Mørjestranda og 10 båtplasser i Kalvedalen. Verdsatt til kr 1.350.000,-.

Våningshuset, opprinnelig fra 1890, ble tilbygget i 1989 og inneholder blant annet kjøkken, bad, toalett og romslige oppholdsrom over to etasjer. Huset fremstår i hovedsak uendret siden oppgraderingen og har behov for modernisering, men byr på solide rammer og stort potensial.

Øvrige bygninger som låve, stabbur, bryggerhus og garasje er av eldre dato og har et betydelig vedlikeholdsbehov - perfekt for den som ønsker å skape sitt eget uttrykk og bevare det tradisjonelle gårdspregede tunet.

Eiendommen ligger i et område med lange tradisjoner for jord- og skogbruk, og er i dag sammensatt av produktiv skog og strandlinje. Dette gir solide inntektsmuligheter gjennom utleie av båtplasser og festetomter.

Muligheter for å kjøpe teig på nesten 500 daa avsatt, og utleid, til steinbruddvirksomhet med leieinntekter på nesten 700.000 pr år. Denne teigen er vurdert til ca 8,6 mill.

Velkommen til visning!

Våningshuset

1.etg: Entré, bad, trapperom til 2. etasje og til kjeller, toalettrom, vaskerom, vindfang, 2 kjøkken, 2 stuer, kammers

2.etg: Soverom, bad, loftstue, innredet rom, kontor og loft

Kjeller: Bod: 28.5kvm

Låve

Innredet som husdyrsrom, lager, garasje og tørkeloft.

Vognskjul

Fungerer som lager og har generelt stort vedlikeholdsbehov.

Stabbur

Fungerer som lager og har generelt stort vedlikeholdsbehov.

Bryggerhus

Bryggerhus innredet med stue og kjøkken. Bryggerhus fungerer som lager og har generelt stort vedlikeholdsbehov.

Festetomter

Til eiendommen er det 5 festetomter

Containerplass

Eiendommen har utplassert renovasjonscontainere for hytter i området.

Båthavn

Ved Mørjestranda og i Kalvedalen

Ved interresse kan det være mulig å få kjøpe steinbruddet som i dag er en del av eiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Våningshuset

Bygget er av betydelig størrelse og har et generelt vedlikeholdsetterslep.

Følgende er en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de senere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

1970-tallet-Oppusset bad 1.etg

1989 - tilbygget del med nytt kjøkken, bad, vaskerom og soverom. Oppgradert elektrisk anlegg m/automatsikringer.

1989 - i forbindelse med tilbygget ble det lagt ny takstein, samt nye takrenner og nedløp/beslag på den gamle delen

2025-Huset er malt utvendig i sommer

Arvingene opplyser om at det er dårlig trykk fra brønnen. Vannkvaliteten fra brønn tilsier at det må gjøres noe med vanntilførsel til gården.

Låve

Tradisjonell rød låve som huset gris, hest og kyr for ca 50 år siden. Innredet som husdyrsrom, lager, garasje og tørkeloft.

Grunnmur av betongmur og naturstein. Yttervegg i reisverk med stående låvekledning. Saltak konstruksjon tekket med stålplater fra 1980-tallet. Kjørebru for tilkomst til halvetasje. Bygget tilfredstiller ikke dagens krav til husdyrshold og benyttes kun som lager. Låve anses å ha liten driftsrelavantse og har generelt stort vedlikeholdsbehov.

Vognskjul

Vognskjul med steinfundament. Yttervegg av reisverk, utvendig kledd med stående kledning. Plassbygget takstol med saltakform. Tak tekket med betongstein. Lemdør for tilkomst. Vognskjulet fungerer som lager og har generelt stort vedlikeholdsbehov.

Stabbur

Stabbur oppført på søyler. Yttervegg av reisverk, utvendig kledd med stående kledning.

Plassbyget takstol med saltakform. Tak tekket med betongstein. Lemdør for tilkomst.Stabbur fungerer som lager og har generelt stort vedlikeholdsbehov.

Bryggerhus

Brygger innredet med stue og kjøkken. Bryggerhus oppført på steinfundament. Yttervegg av reisverk, utvendig kledd med stående kledning. Vindu med enkle glass og sprosser. Plassbyget takstol med saltakform. Tak tekket med betongstein.

Dører for tilkomst. Pipe med murt åpen grue på kjøkken.

Tunet på Saga er lunt og skjermet, med lite innsyn fra Mørjevegen.

Eiendommen ligger i et fint område med flotte rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Her finner du fint turterreng, kort vei til sjøen og gode jaktmuligheter i nærområdet - ideelt for deg som verdsetter friluftsliv året rundt. Tunet på Saga er lunt og skjermet, med lite innsyn fra Mørjevegen.

I Langangen / Grenlandsporten er det dagligvarebutikk (Kiwi), Burger King og bensinstasjon. Byggevareforretning (Byggmakker) i sentrum. For mer omfattende shopping og tjenester er det kort vei til Porsgrunn eller Larvik sentrum, som tilbyr et bredt spekter av butikker, restauranter og kulturtilbud.

Langangen og omegn tilbyr et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Langangen har et aktivt idrettslag (fotball, skyting, m.m.). Vinterstid kjøres det opp flotte skiløyper. Området er perfekt for turgåing, sykling og båtliv. Langangen har også et aktivt lokalmiljø med ulike arrangementer og aktiviteter gjennom året.

Har vært medlem i Tvedalen Grunneierlag, kr. 500,-

Har vært medlem i AT skog SA kr. 850,- + 200 til kollektiv veiforsikring.

Har hatt forsikring i Gjensidige, ca. 11.000 i året. Skogforsikring i Skogbrand

Har alarm og brannvarslere fra Sector Alarm. Kan overtas av ny eier.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Enebolig - utvendig

Taktekking

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Nedløp og beslag

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Veggkonstruksjon

-> Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Takkonstruksjon/Loft

-> Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.

Dører

-> Dør slitt. Ikke optimal tetting. Slitt låsekasse.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig

Overflater

-> Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Kjøkken - 1. etasje

Overflater og innredning

-> Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Overflater og innredning

-> Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Spesialrom

Toalett - 1. etasje

Overflater og konstruksjon

->  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tekniske installasjoner

Vannledninger

-> Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Avløpsrør

-> Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon

-> Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank

-> Rust på tank tilsier oppgraderingsbehov.

Elektrisk anlegg

Jevnt over eldre elektrisk anlegg - forventes å være fra da boligen ble tilbygget.

Tomteforhold

Grunnmur og fundamenter

-> Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold

-> Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger

-> Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3:

Enebolig - utvendig

Vinduer

-> Elde og slitasje. Utett rundt takvindu.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Etasjeskille/gulv mot grunn

-> Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Pipe og ildsted

-> Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Rom Under Terreng

-> Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vaskerom - 1. etasje

Generell

-> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bad - 1. etasje

Generell

-> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering

-> Fukt i kjeller bekrefter manglende funksjonsgrad for dreneringen.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TGIU:

Radon

-> Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

Krypkjeller

-> Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Bad - 1. etasje

Tilliggende konstruksjoner våtrom

-> Badet må totalrenoveres - hulltaking ikke hensiktsmessig.

Vaskerom - 1. etasje

Tilliggende konstruksjoner våtrom

-> Badet må totalrenoveres - hulltaking ikke hensiktsmessig.

Bad - 2. etasje

Tilliggende konstruksjoner våtrom

-> Påvist fuktopptak i vegg - hulltaking ikke nødvendig. Rommet må renoveres.

Selgers egenerklæringgskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende ble kommentert i egenerklæringen: Vannkvaliteten fra brønn tilsier at det må gjøres noe med vanntilførsel til gården.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo og arvinger har dermed begrenset med kunnskap om eiendommen.

Boligens totale areal er 480 kvm  kvm.

BRA-i:  199 kvm

BRA-e: 281 kvm

Enebolig:

Kjeller:

BRA-e: 29 kvm

1. etasje:

BRA-i: 130 kvm

2. etasje:

BRA-i: 69 kvm

TBA: 5 kvm

Totalt BRA:  228 kvm

Bryggehus:

BRA-e: 52 kvm

Låve:

BRA-e: 200 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: terasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Eiendommen har privat avkjørsel.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 343 133 kvm, Eierform: Eiet tomt

Festekontrakter

Til eiendommen er det 5 festetomter.

Samlet årlig inntekt fra festeleie utgjør kroner: 25.314,-

Kontraktene indeksreguleres ca hvert 10 år.

Festekontrakter er ikke markedsregulert ved engangsløft foruten en kontrakt som er hevet ved kontraktslutt i

2024.

Kontraktene er inngått i perioden 1965-1985 med varighet ca 20-25 år med forlengelse. Dette betyr at de

fleste kontrakter vil i nær fremtid utgå på tid.

Verdi tomtefeste satt til kr 25.314,- x 4 % = kr 632.850,-

Dette gjelder følgende adresser:

Tjærildlia 70

Tjærildlia 50

Tjærildlia 60

4001-24/11

4001-24/16

Det foreligger avtale om innløsning av festetomten Tjærildlia 72. Det er videre avtalt at et tilleggsareal på 411 kvm skal følge med eiendommen. Dersom festetomten ikke er innløst eller tilleggsarealet er tinglyst og formelt overført ved overtakelse, forplikter kjøper seg til ikke å motsette seg at nødvendig prosess gjennomføres for å få det godkjent og innvilget. Fester, eller fremtidig eier av Tjærildlia 72, skal ha rett til parkering samt rett til båtplass.

Containerplass

Eiendommen har utplassert renovasjonscontainere for hytter i området. Det foreligger skriftelig avtale med Larvik kommune om ca 250,- kr i årlig leie. Verdi av containerplass satt til 250 kr/år x 4 %= kr 6.250,-

Brygger

Det foreligger leieinntekter i forbindelse med brygge på Mørjestranda og i Kalvedalen. Mørjestranda har 52

båtplasser med totalt kr 138.000,- i årlige leieinntekter. Det er her utført vedlikehold siste år og eier er ansvarlig for vedlikehold av brygge men ikke utliggere. Kalvedalen har 10 båtplasser som tilsammen gir kr 6800,- i årlig leieinntekt. Her har eier ingen vedlikeholdsutgifter.

Takstmann legger til grunn en skjønnsmessig netto inntekt for beregning av verdien. Innteker er opplyst til å være ca kr 144.800,-. Driftskostnad er ikke kjent. Drift og vedlikeholdskostnad er satt til 25 % av brutto inntekt.

Inntekten anses som sikre og 8 % kapitaliseringsrente legges til grunn.

Verdi av utleie: 144.800 kr x 8% x 0,75 = kr 1.350.000,-

I tillegg til ovennevte omfatter eiendommen i dag ca 500daa avsatt til råstoffutvinning. Dette arealet vil bli fradelt hovedeiendommen og beholdt av selger. Dersom overtakelse av hovedeiendommen skjer før endelig fradeling er gjennomført plikter kjøper å medvirke til fradelingen. Dersom fradeling av arealet mot formodning ikke tillates kan selger reversere handelen mot å dekke kjøpers dokumenterte kostnader med kjøpet.

Parkering på tunet eller i garasje.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med murer av hovedsakelig steinblokker, samt nyere blokker i tilbygget del.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Bolighuset ble søkt utvidet i 1989. I tegningene fra den gangen er hele huset tegnet inn. Det er ikke utstedt midlertid brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket, men det var heller ikke vanlig den gangen. Det utstedes i dag ikke ferdigattest på tiltak fra før 1999 og bygget kan lovlig brukes i henhold til søknad.

For øvrig foreligger det ikke tegninger av de øvrige byggene på tunet. Dette skyldes mest sannsynlig at disse er bygd før det ble krav til forutgående søknad ved oppføring av slike bygg.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Det er utleie av containerplass, båtplasser og steinbruddsvirksomhet på det som i dag er hovedeiendommen.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Pipe kan ikke i følge takstmann brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 28 704 pr. år

Årsprognose

Det er i Porsgrunn kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør iht Porsgrunn kommune kr. 28 704,- for 2025. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 518 585 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 869 766 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel for Porsgrunn kommune 2018-2030 (13.6.2019) avsatt til følgende:

2806.62 m2 er avsatt til Båndlegging etter lov om kulturminner

76432.65 m2 er avsatt til Bevaring naturmiljø

1377.46m2 er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende

34155.21m2 er avsatt til Flomfare

61819.19 m2 er avsatt til Gul sone iht. T-1442

340854.03m2 er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende

1294.7m2 er avsatt til Parkering - Nåværende

53290.94m2 er avsatt til Råstoffutvinning - Nåværende  (dette arealet medfølger ikke i handelen)

495417.51m2 er avsatt til Råstoffutvinning - Nåværende  (dette arealet medfølger ikke i handelen)

Det resterende arealer er avsatt til forbudsgrense sjøen, strandlinje sjø og Turvegtrasè - Framtidig

Eiendommen er regulert til parkbelte i industriområde (48190,81 kvm), Privat vei (7471,48 kvm), steinbrudd og masseuttak (112850.87 kvm) og annen veigrunn (497 kvm) i Reguleringsplan Auen Øst (11.11.1997).

I reguleringsplan Sagåsen (14.9.2006) er eiendommen regulert til følgende:

6285.09m2 til Bevaring av anlegg

228337.37m2 til Jord- og skogbruk

146133.53m2 til Parkbelte i industriområde

5970.03m2 til Privat småbåtanlegg (landdelen)

566.97m2 til Privat vei

189979.84m2 til Steinbrudd og masseuttak (dette arealet medfølger ikke i handelen)

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid. Det er ingen planforslag som berører eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1886/900056-1/101  Erklæring/avtale  

16.01.1886 

 Vedr.dammen d.e.m.fl.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1917/900415-1/101  Bestemmelse om veg  

 03.09.1917 

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:24 Bnr:3  

Driftsveier og leggeplasser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/503180-4/101  Best om garasje/parkering  

 10.12.1964 

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:24 Bnr:7  

Rett til å legge farkost på d.e.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/12675-1/101  Erklæring/avtale  

 12.10.1995 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: SKIENSFJORDENS KOMMUNALE KRAFTSELSKAP

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/8081-3/101  Bestemmelse om veg  

 30.05.2002 

rettighetshaver:Knr:4001 Gnr:24 Bnr:13 F  

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/20-1/101  Erklæring/avtale  

 02.01.2006 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om nettstasjon med tilhørende kabelanlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/856964-1/200  Jordskifte  

 24.10.2007 

Sak 0800-2006-0004 Auen

Gjelder denne registerenheten med flere

Det vil bli tinglyst rettigheter for Tjærildlia 72 til båtplass og eventuelt bruk av et tilleggsareal. Dersom dette ikke er tinglyst innen overtakelse plikter kjøper å medvirke til tinglysning.

Privat vei.

Ikke offentlig vann og avløp.

Det er vann fra brønn og septikktank.

Vannkvaliteten fra brønn tilsier at det må gjøres noe med vanntilførsel til gården.

Våningshuset får vann fra naturlig brønn hvor vannledning fra denne er tilkoblet trykkvannspumpe i kjeller. Avløp opplyses å være ført til lukket septiktank. Sett opp mot alder må oppgraderinger påregnes. Også innvendig røranlegg trenger vedlikehold.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det står en snøfreser i uthuset og ei melbøle i vedskjul som ikke følger med.

Tilhengeren til båt følger heller ikke med.

Eiendommen overtas for øvrig slik den blir forevist på visning uten ytterligere ren- og ryddiggjøring.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Mørjevegen 365, 3947, Langangen, Gnr. 24 bnr. 1 i Porsgrunn kommune

22-25-0137

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.