Velkommen til en lettstelt selveierleilighet i populære Smørvika på Kapp. Boligen inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom samt bad/vaskerom. Kjøkkenet fra 2016 har moderne innredning med glatte fronter, god skapplass, samt integrert oppvaskmaskin og stekeovn.

Bad/vaskerom ble oppgradert i 2017. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og ventilasjon via avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin

Leiligheten disponerer egen bod med adkomst fra felles gang og har biloppstillingsplass på eiendommen.

Perfekt førstegangskjøp eller en attraktiv utleieleilighet.

Eiendommen ligger i et hyggelig boligområde med kort vei til treningssenter, skole, barnehage, idrettsanlegg og butikker. Området byr også på flotte turmuligheter året rundt, og det er kort vei ned til Mjøsa med gode bade- og fiskemuligheter. En praktisk bolig med fin beliggenhet!

Leiligheten inneholder 1. soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Bod tilhørende leilighet med adkomst fra felles gang.

Seksjonert leilighet som er godt vedlikeholdt.

Kjøkkeninnredning fra 2016.

Innredningen har under- og overskap med glatte fronter. Benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Oppvaskmaskin og stekeovn er montert på kjøkkenet. Kjøleskap er plassert på soverommet. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Plass til spisebord og sofakrok.

Soverom malt i moderne farger.

Bad/vaskerom fra 2017.

Gulvet har flislagte overflater, og veggene er kledd med baderomsplater. Badet er innredet med servant med underskap, opplegg for vaskemaskin, WC samt dusjsone med skyvedører.

Rommet varmes opp med varmekabler i gulvet. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte.

Bod tilhørende leilighet med adkomst fra felles gang.

Det er utført følgende de seinere åra:

1988 Ombygging Innredet leilighet.

2016 Modernisering Ny kjøkkeninnredning

2017 Modernisering Renovert bad

2017 Modernisering Pusset opp overflater i stue, kjøkken og soverom.

2026 Modernisering Lagt nytt gulv i stue, kjøkken og entrè

2026 Modernisering Malt vegger i de fleste rom

Avtrekksvifte montert i bod der det er kontinuerlig avtrekk fra leiligheten. Skiftet vifte i 2026 iht. opplyst av eier.

Bereder montert i bod fra 2021.

Sikringsskap i gang med sikringer som er skiftet i 2017. El. opplegg er løpende oppgradert etter behov for eier.

Selveierleilighet beliggende i Smørvika på Kapp.

Området består hovedsakelig av boliger og har kort avstand til treningssenter, skole, barnehage, idrettsplass og butikker. Fra eiendommen er det gode turmuligheter både sommer og vinter. Det er også kort vei ned til Mjøsa, med gode muligheter for bading og fiske.

2 000 pr. mnd. Internett (altibox), strøing/snøfresing, husforsikring

Sameie: Froland, Orgnr: 923275193

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Gjensidige Polisenummer: 81149808

Husordensregler følger vedlagt.

Må godkjennes i sameiemøte, kontakt formann

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer - 2

Innvendig > Rom Under Terreng

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Selger har kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 3 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i:  38 m²

BRA-i inneholder bad, entré, stue/kjøkken, soverom.

BRA-e: 3 m²

BRA-e inneholder bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Areal: 1 072 kvm, Eierform: Eiet tomt

Areal av tomt er iht. kommunens webkart. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes.

Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet på overflater. Tomten er fellesareal.

Opplyst at det ble gravd nye grøfter for bortledning av overflatevann og takvann rundt boligen i 2021.

Biloppstillingsplass på eiendommen der det medfølger en plass til denne seksjonen.

Bygningen er oppført ca. 1900. Leiligheter er innredet i ca. 1988. Denne leiligheten ligger i sokkeletasje og har gulvkonstruksjon av støpt plate på mark der det er lagt laminatgulv over i oppholdsrom.

Vegger inne i leiligheten består av murkonstruksjoner som er foret ut på innsiden og skillevegger av trebindingsverk. Himling i leiligheten grenser mot leilighet i etasjen over. Ett vindu fra 2017 ellers eldre vinduer med enkle glass. Adkomstdør fra 2023 som er montert i 2026.

Gulvkonstruksjon i leiligheten består av støpt plate på mark. Betongdekke er tildekket i alle oppholdsrom og derfor ikke vurdert på overflater. TG er kun satt på bakgrunn av målinger av overflateavvik ved befaring. Det gjøres oppmerksom på at eldre støpte plater på mark kan ha dårligere isolering og fuktsikring enn dagens utførelse. Dette kan føre til noe kapilærvandring i betongdekke. Murt pipe i leiligheten, men ikke tilkoblet ildsted og derfor ikke gitt tilstandsgrad for pipe/ildsteder. Leiligheten har vegger som grenser mot grunnmur der det er foret

ut på innsiden av grunnmur og kledd med plater. Gulv mot grunn av betongdekke. Innvendige dører fra 2017.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.06.1988

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse Det er ikke tegnet inn soverom på tegninger som er oversendt av kommunen. Soverom var opprinnelig sovealkove iht. opplyst av eier og dagens soverom er bygget i deler av bod ut fra tegninger.

Opplyst at det skal sendes inn nye tegninger til kommunen og søkes bruksendring slik at soverom blir godkjent før salg av leiligheten.

Rømningsvindu montert på soverom i 2017, men det er for stor avstand fra gulv til underkant vindu til at dette er godkjent som rømningsveg etter dagens krav. Forutsatt at alle rom godkjennes slik de er innredet.

Boligen varmes opp med strøm. Varmekabler i gulv på stue/kjøkken og bad iht. opplyst av eier.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

se vedlagte infolanddokument i salgsoppgaven

Formuesverdi som primærbolig kr. 248 570 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 994 279 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommuneplan Østre Toten er gjeldende for eiendommen iht. det som fremkommer i kommunens webkart.

FLOM: Eiendommen ligger i aktsomhetssone for flom iht. kommunens webkart.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1987/9870-3/19  Erklæring/avtale  

20.10.1987 

PANTSETTELSESEKLÆRING

BELØP: NOK 5,000

ANFØRT PRIORITET:

ETTER 90 % AV LÅNETAKST FASTSATT AV TAKSTMANN GODKJENT AV

FORSIKRINGSRÅDET

UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/9870-2/19  Seksjonering  

20.10.1987 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 35/282

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

ADKOMSTVEG: Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

VANN: Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann via private stikkledninger.

AVLØP: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bryggevegen 9, 2849, Kapp, Gnr. 100 bnr. 17 snr. 1 orgnr. 923275193 i Østre Toten kommune

6-25-0335

Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.19 400) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter (Kr.300) Tilrettelegging (Kr.10 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 1 590 000,-) (Kr.32 000) Totalt kr. (Kr.83 720)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Silje Furuseth Aandalen Partners Eiendomsmegling

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.