Velkommen til J-feltet i Engerdal Østfjell!

Her har vi 4 byggeklare selveiertomter for salg. Alle uten byggeklausul, så her har du mulighet til å skape din egen drømmehytte. I Engerdal finnes flere lokale firmaer, og vi hjelper deg gjerne videre i prosessen.

Tomt 7 - Semingslia 9 - Areal 978,2 kvm - Pris kr. 425.000,-

Tomt 16 - Bekkfaret 9 - Areal 1.115,0 kvm - Pris kr. 500.000,-

Tomt 19 - Bekkfaret 4 - Areal 1.175,9 kvm - Pris kr. 600.000,-

Tomt 26 - Semingslia 24 - Areal 1.018,3 kvm - Pris kr. 500.000,-

Tomtenes størrelse er oppgitt iht. matrikkelkart. Eventuelle senere arealavvik på tomtestørrelse kan ikke påberopes.

Tomtene har attraktiv og flott beliggenhet i et etablert hytteområde i Engerdal Østfjell. Tomtene ligger høyt i terrenget fra 840-875 moh., noe som gir nydelig utsikt mot Sølenfjellene og Kvitvola.

Engerdal er godt kjent for flotte turområder og fantastiske naturopplevelser. Med hytte i Engerdal Østfjell har du et ypperlig utgangspunkt for både jakt, fiske og toppturer. Her finnes milevis med oppkjørte skiløyper i vinterhalvåret, som starter like utenfor hytteveggen. Ellers i året kan du benytte oppmerkede stier både til fots og på sykkelsetet. Det finnes mange ulike toppturer som nås innen gangavstand fra hyttefeltet, og det er kort veg opp på snaufjellet.

Det finnes mer enn 60 fjelltopper og 900 fiskevann, innsjøer, tjern og bekker i Engerdal og omegn, og området grenser til flotte nasjonalparker både på norsk og svensk side, Femundsmarka, Gutulia og Töfsingdalen. Her er et rikt plante- og dyreliv og utallige muligheter for flotte naturopplevelser med jakt, fiske, padleturer og turer til fots eller på sykkelsetet. For mer informasjon om friluftsopplevelser, jakt- og fiskekort kan man ta kontakt med Destinasjon Femund Engerdal og Engerdal Fjellstyre.

Alpinanlegget i Østfjellet er pr. dd. ikke i bruk, men til Sølen Alpinsenter er det ca. 23 km. Her finner du et flott og familievennlig anlegg med heis og fire ulike nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Her er det mulighet for leie av utstyr og det finnes varmestue med kafè. Ønsker du større anlegg kan du ta turen til Trysilfjellet eller Idre i Sverige. Til Trysilfjellet er det ca. 50 minutters kjøring, og her finner du Norges største alpinanlegg med 32 heiser og 69 ulike nedfarter. I Trysil finnes også en rekke andre aktivitetstilbud som en ny bikearena, golfbane og sportsfiske.

I Engerdal finnes også scooterled som starter i Engerdal sentrum. Her går det traseér nordover til Elgå og sørover til Hylleråsen. Det går også scooterled inn til Sverige når grensa er åpen.

Fra hyttefeltet til Engerdal sentrum er det ca. 3 km. Her finnes dagligvarebutikk, ubetjent bensinstasjon og turistkontor.

Ved ferdigstilt hytte må det påregnes utgifter til vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt til Engerdal kommune. Utgifter til vei, brøyting, skiløyper, bom etc. må også påregnes.

Engerdal Østfjell Hytteforening (EØH) er en interesseorganisasjon for hytteeierne i Engerdal Østfjell. Årlig medlemskontingent er kr 300,-. Viktige oppgaver er blant annet forbedring av tur- og skiløypenettet og sykkelstier. Samt følge opp at infrastrukturen fungerer. Medlemskap er valgfritt.

Bebyggelse iht. gjeldende reguleringsbestemmelser, se vedlagte detaljreguleringsbestemmelser.

Iht. matrikkelkart. Eventuelle senere arealavvik på tomtestørrelse kan ikke påberopes.

Bomveg. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Ved oppføring av ny fritidsbolig må det søkes Engerdal kommune for tillatelse til tiltak. Det må også søkes om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest hos Engerdal kommune når arbeider er sluttført.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Tomtene ligger i et område under reguleringsplan for Engerdal Østfjell Felt J, datert 15.09.2008. Området er regulert til fritidsbebyggelse, samt spesialområder med friluftsområde, ski/alpin område og privat veg. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Her finnes informasjon om utforming av bebyggelse, takvinkler, taktekking, antall bygninger, krav til parkering etc. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tomt 7 - Semingslia 9 - Gnr. 15 Bnr. 269 i Engerdal kommune

Tomt 16 - Bekkfaret 9 - Gnr. 15 Bnr. 278 i Engerdal kommune

Tomt 19 - Bekkfaret 4 - Gnr. 15 Bnr. 281 i Engerdal kommune

Tomt 26 - Semingslia 24 - Gnr. 15 Bnr. 284 i Engerdal kommune

82-25-9000

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, matrikkelkart t mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.